РИА Недвижимость

Девелопер Dogma построит в Краснодаре жилой квартал с искусственным прудом, общая площадь квартир в котором достигнет около 447 тысяч кв м, рассказали @ria_realty в компании. Жилой комплекс под названием Grade займет территорию площадью 57 га. Проект предусматривает дома переменной высотности от девяти до 18 этажей, рассчитанные на проживание порядка 20 тысяч человек, уточнил президент Dogma Денис Морозов. В рамках ЖК возведут четыре детских сада на 1,4 тысячи мест, две школы почти на 2,7 тысячи учеников, детскую школу искусств, поликлинику, ФОК. Площадь искусственного озера составит 3,8 тысячи кв м. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🧐🤔В России с начала текущего года в полтора раза выросла доля покупателей жилья, берущих ипотеку всего на несколько месяцев, рассказали @ria_realty эксперты рынка жилой недвижимости. По их словам, покупатели берут ипотеку на очень короткий срок (обычно от нескольких месяцев до года), чтобы приобрести квартиру, пока она есть в наличии, а сам кредит уже покрывается за счет продажи имеющейся недвижимости. Еще такую ипотеку оформляют в расчете на дальнейшее рефинансирование или в тех случаях, когда нужно подождать с закрытием депозита.

"Такие схемы фиксируются в 10-15% сделок с жильем, что в полтора раза больше, чем в начале года", - заявила руководитель направления жилой недвижимости консалтинговой компании CORE.XP Екатерина Ломтева, уточнив, что в Москве, Петербурге и Екатеринбурге такие кредиты в январе-августе были задействованы в 12-18% сделок, а в других регионах – в 5-8% сделок.

Она подчеркнула, что на рынке новостроек краткосрочную ипотеку в основном берут для покупки жилья классов "бизнес" и "премиум", доля сделок в этих сегментах достигает 20-25%. Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков добавил, что короткая ипотека – временная передержка, а не долгосрочная финансовая нагрузка. Он также обратил внимание, что 70% заемщиков, оформляющих рыночную ипотеку для покупки первички (на нее приходится 10-15% сделок в новостройках), брали займы на короткий срок в первой половине года. Что касается вторички, то каждая десятая сделка на этом рынке проходит с ипотекой, причем подавляющая часть из них - краткосрочные кредиты, отметил риелтор Евгений Коноплев. Ломтева дала схожую оценку – 7-10%. Глобальный перелом сложившейся ситуации, по словам Коноплева, ожидается при ставках по ипотеке не выше 14%. До этого потенциальные покупатели жилья если и будут оформлять ипотеку, то с расчетом ее погашения в короткий период. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Медианная ставка долгосрочной аренды однокомнатных квартир в Москве по результатам августа выросла на 1,7% - в среднем до 71 тысячи рублей в месяц, подсчитали в "Яндекс Аренде" для @ria_realty. По данным сервиса, не включившего в выборку Зеленоград и Троицкий округ в силу недостаточно большого объема однокомнатных квартир, увеличение ставки аренды произошло на фоне сокращения предложения за месяц на 13%.

"Предложение однокомнатных квартир в августе 2025 года сократилось во всех округах. Несмотря на значительное снижение экспозиции, рост медианной стоимости в большинстве локаций оставался умеренным. Увеличение ставки находилось в диапазоне от 0,3% до 5,9% за месяц. Такая динамика связана с накопленным за последний год большим объемом предложения в столице", - прокомментировал руководитель сервиса "Яндекс Аренда" Роман Жуков.

⬆️⬆️⬆️Он подчеркнул, что сильнее всего аренда однушек подорожала в СЗАО (+5,9%, до 86 тысяч рублей), ЮЗАО (+4,8%, 68,3 тысячи рублей) и СВАО (+4%, 70,2 тысячи рублей). При этом, как добавили в "Яндексе", округами с самой дорогой арендой являются ЦАО (100,6 тысячи рублей), СЗАО и ЗАО (79,6 тысячи), а с самой дешевой - НАО (59, 8 тысячи рублей), ВАО (67,3 тысячи) и ЮЗАО (68,3 тысячи). Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в январе-августе 2025 года 78 026 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 1,6% меньше результата аналогичного периода прошлого года, сообщила пресс-служба управления. В том числе в августе столичный Росреестр зафиксировал 9,4 тысячи ипотек - на 1,2% меньше, чем в августе прошлого года. Относительно июля текущего года показатель сократился на 7%, указывается в сообщении. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Спрос на новостройки в Краснодаре после возобновления работы аэропорта может вырасти на 10-14%, рассказали опрошенные @ria_realty девелоперы. 🛬Ранее Минтранс объявил о возобновлении работы аэропорта в Краснодаре, закрытого с конца февраля 2022 года, первый рейс запланирован на 17 сентября.

"Прирост может составить порядка 14% в течение года. Это связано с тем, что рынку и потребителям необходимо время: нужно перестроить логистику, наладить маршруты, оценить удобство перелетов", – заявила коммерческий директор Dogma Жанна Белянкина.

По словам эксперта, примерно половину спроса в Краснодаре формируют жители других регионов России. Около 5-10% покупателей - с Дальнего Востока, 15-20% - из Сибири, 25-30% из Центральной России, еще стабильно приезжают в Краснодар покупатели из ДНР, ЛНР, Крыма и Ставропольского края. 👍Также в связи с возобновлением авиарейсов игроки рынка жилья ожидают снижения затоваренности в сегменте новостроек. По оценке bnMAP.pro, в июне 2025 года доля нераспроданных проектных остатков в Краснодаре составляла около 70%. 💰💰💰В девелоперский компании AVA Group прогнозируют, что краснодарские новостройки подорожают на 15%, так как вымывание остатков вместе с отсутствием старта новых проектов приведет к сокращению объема предложения. В то же время гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов дает более сдержанные оценки: плюс 7-10%, так как все еще высокая ключевая ставка сдерживает спрос на ипотеку в городе. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

📈Медианная стоимость квадратного метра на рынке новостроек России в январе-августе текущего года выросла на 4,3% - до 152 тысяч рублей, говорится в аналитическом отчете компании "Дом.РФ". По данным экспертов, удорожание новостроек типового и комфорт- классов (+4,4% за январь-август) продолжило опережать рост цен в более дорогих бизнес и элитном сегментах (+3,2%). При этом в Москве новостройки в первые восемь месяцев года дорожали быстрее, чем в среднем по России. В Итоге в столице стоимость "квадрата" увеличилась в январе-феврале на 9,4% - до 381 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге цены выросла на 4,3% - до 250 тысяч рублей за "квадрат". Аналитики также отметили, что по итогам января-августа в четырех субъектах РФ наблюдалось снижение стоимости новостроек: в Архангельской области (-2,1%), Мордовии (-1,9%), Хакасии (-0,6%), а также в Хабаровском крае (-2,2%).. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🧔🏻‍♂️👩🏼‍🦳👶 После расширения программы дальневосточной и арктической ипотеки претендовать на нее смогут ещё 160 тысяч многодетных семей и около 140 тысяч сотрудников бюджетных организаций, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик". ▶️ Ранее президент России Владимир Путин предложил распространить дальневосточную и арктическую ипотеку на вторичный рынок в городах Дальнего Востока и Арктической зоны России, где не строят новое жилье, а также на все многодетные семьи, независимо от возраста родителей, и все категории государственных и муниципальных служащих.

"Однако эти категории могут пересекаться, а часть многодетных семей и бюджетников уже успели воспользоваться льготными кредитами", - отметили в "Домклик".

По данным сервиса, сейчас дальневосточная и арктическая ипотека занимает третье место по объемам выдач среди всех ипотечных программ "Сбера" и уступает только семейной и рыночной с долей 7,5%. В 2025 году на Дальнем Востоке абсолютное большинство жилищных кредитов приходится на этот вид ипотеки – почти 80% от всего объема выдач. Всего же с декабря 2019 года, когда была введена программа, по её условиям было оформлено более 130 тысяч кредитных договоров. После изменений параметров программы главными ограничениями станут слабая развитость первичного рынка недвижимости, малая численность населения в городах, где появится возможность взять льготный кредит на покупку готового жилья, а также устаревший жилой фонд, ограничивающий количество доступных к покупке объектов вторичной недвижимости, уточнили аналитики. 🏙 Существенную роль в росте ипотечных выдач сыграет отложенный спрос, добавили в "Домклик". Кроме того, драйвером для программы станет продолжающаяся урбанизация регионов Дальнего Востока и Арктической зоны, новые категории граждан будут активнее переселяться в города, в том числе те, где станет доступна вторичная недвижимость по льготной ставке. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Вот так будет выглядеть тематическая зона в стиле сказочной деревни Дриммчиков, которую откроют в уличном секторе парка развлечений "Остров мечты" в Москве летом 2026 года. В "Острове мечты" пояснили РИА Новости, что зону посвятят талисманам парка.

"Тематическая зона раскинется на площади, сопоставимой с тремя футбольными полями FIFA. Здесь гостей ждет настоящий самостоятельный мир, где дома, улицы и пространства будут стилизованы под жизнь любимых героев. Посетители смогут заглянуть к персонажам в их домики, познакомиться с их привычками, бытом и увлечениями. Атмосферу дополнят семь механических аттракционов, зеленый лабиринт, детская площадка, стилизованные кафе и магазины", - рассказали в пресс-службе.

Там отметили, что уже завершен монтаж всех аттракционов, приглашенные художники работают над созданием декораций. Весной 2026 года начнется монтаж арт-объектов и финальное оформление территории. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Посуточная аренда однокомнатных квартир в городах-миллионниках и туристических центрах с большим объемом предложения подорожала в годовом выражении на 9% - в среднем до 4,2 тысячи рублей, рассказали @ria_realty в "Циане", изучившем рынок в 32 локациях. Двушки в свою очередь стали стоить дороже на 11% больше, чем годом ранее – около 5,6 тысячи рублей в сути.

В "Циане" отмечают, что темпы роста меньше, чем в 2024 году, когда подорожание составило +14%.

💪По данным сервиса, в лидерах по росту цен - Кисловодск (+16%), Ялта (+35%) и Севастополь (+28%). При этом впервые за несколько лет зафиксированы города, где цены за год снизились. Это Анапа (-4%) и Тула (-5%). ⬇️Аналитики также зафиксировали, что Анапа показала наибольшее сокращение числа просмотров объявлений посуточной аренды - минус 73% к прошлому году, что связано с загрязнением акватории из-за разлива нефти. Также существенно упали просмотры в Сочи и Геленджике - из-за негативного информационного фона и высокого уровня ставок.

"Отрицательная динамика из-за роста расценок в предыдущие годы отмечена также в Зеленоградске и Кисловодске. Сохраняющийся тренд на увеличение вариативности поездок привел к уменьшению активности аудитории в Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде и Туле (многие внутренние туристы захотели попробовать что-то новое). Общий спад в отрасли отразился даже на цифрах по Москве (-9%)", - отметили в "Циане".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

⬇️🏗 Ввод жилья в России в январе-августе 2025 года снизился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 5,3% - до 67,5 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата. В том числе в августе в стране сдали 7,9 млн кв м жилья, что на 14% меньше, чем в августе 2024 года, указывается в материалах ведомства. 🏡Населением за восемь месяцев построено почти 47,3 млн кв м жилья (70% от общего ввода), что на 4,9% меньше результата аналогичного периода прошлого года. В августе объем ввода индивидуальных домов составил около 5,1 млн "квадратов" (-16,5% к августу 2024-го). 🔝По данным Росстата, по вводу жилья в январе-августе среди российских регионов лидируют Московская область (8,6 млн кв м, +6,7%), Краснодарский край (4,1 млн кв м, -3,6%), Москва (3,4 млн кв м, +29,5%), Ленинградская область (почти 2,9 млн кв м, -3,9%), Татарстан (2,85 млн кв м, +1,8%). Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#обзорсми Компания "Самолет" продала часть проекта "Рублевские кварталы" в деревне Лайково подмосковного Одинцова девелоперу "Брусника", сообщила газета "Коммерсант". Как написало издание, проект приобрели ориентировочно за 3,5-6 млрд рублей. Новый владелец сможет возвести около 30 тысяч кв м жилья. В пресс-службе "Брусники" газете уточнили, что компания планирует построить на участке 10,7 га семь жилых домов. Социальной инфраструктурой на территории застройщик займется совместно с "Самолетом". 🧐 Консультанты оценили стоимость проекта на текущей стадии в 5-6 млрд рублей. По их мнению, продажа "Бруснике" части проекта связана с желанием "Самолета" снизить корпоративную долговую нагрузку за счет реализации части своего портфеля. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

📉Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-августе 2025 года снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 5% - до 85,9 тысячи, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра. В августе текущего года ведомство зарегистрировало 10,6 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, что также на 5% меньше результата августа 2024 года. По сравнению с июлем текущего года количество сделок сократилось на 7%. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

⌛️🤝Самый короткий срок экспозиции квартир в России, исходя из того, сколько времени находится объявление в базе, зафиксирован в Красноярске (в среднем 105 дней), Ижевске (106 дней) и Оренбурге (108 дней), рассказал @ria_realty руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

"Сейчас средний срок нахождения объявления в нашей базе по состоянию на сентябрь 2025 составляет 130 дней. Колебания как в большую, так и в меньшую сторону не так велики. Разброс цифр среди городов с населением более 500 тысяч: от 105 дней в Красноярске до 180 дней в Махачкале", - отметил он.

Кроме Махачкалы, наибольшие сроки экспозиции квартир зафиксированы в Рязани (155 дней) и Саратове (160 дней), добавил Попов. ☝️Он также отметил, что объектом, который экспонировался дольше всего - целых восемь лет, стала квартира в одном из премиальных жилых комплексов внутри Садового кольца в Москве. Объявление было снято с публикации при цене 153 млн рублей.

"В целом это укладывается в общую закономерность - очень долго часто как раз и продают дорогие нестандартные квартиры в премиальных жилых комплексах с завышенными представлениями продавца о справедливой цене объекта. Или, к примеру, с его желанием просчитать цену в привязке к валюте, что особенно характерно для давно проживающих в других странах владельцев, либо с желанием получить компенсацию за мебель, бытовую технику, библиотеку, прилагающуюся к квартире", - прокомментировал Попов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

☝️Зампредседателя правления компании "Согаз" Дмитрий Малышев на конференции по развитию исторических территорий, Крыма и Севастополя "Движение.Конф" рассказал, как работает страхование военных рисков в новых регионах России: 🔹Все добровольные и обязательные виды страхования, применяемые в стране, действуют и на новых территориях, однако Гражданский кодекс не позволяет включать в страховое покрытие последствия реализовавшихся военных рисков. Эту проблему решает субсидирование от государства. 🔹Как объяснил Малышев, на новых территориях работают три страховых субсидии, которые покрывают военные риски. ➖Одна из них касается грузоперевозок товаров первой необходимости, в том числе некоторых стройматериалов. ➖Другая субсидия касается страхования военных рисков при строительстве жилья по 214-ФЗ: она "закрывает" практически все военные риски, включая терроризм и диверсию, с лимитом в 2 млрд рублей. ➖Третья субсидия (ее оператор - "Дом.РФ") предназначена для защиты от военных рисков ипотечных заемщиков. 🔹Все субсидии работают при покупке коммерческого страхования классических рисков автоматически. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🏠🏡Вместе с экспертами рынка загородного жилья разобрались, что происходит со спросом на дома и земельные участки в Подмосковье в 2025 году: ✔️Рынок переживает непростые времена. Застройщики в ряде случаев вынуждены останавливать проекты из-за низкой активности покупателей. Причины стагнации – высокая ключевая ставка, сокращение выбора и финансирования льготных ипотечных программ. ✔️Участники рынка видят его разворот в сторону продажи участков без подряда. По статистике "Инкома", на продажу в настоящее время выставлено 61,8 тысячи лотов (89% из них приходится на участки без подряда, 10% – на коттеджи, 1% – на блокированную застройку). За год общее число объектов выросло на 39%, и в основном за счет участков без подряда (+52%), в то время как количество коттеджей в экспозиции сократилось на 20%, а домов блокированной застройки – на 2%. ✔️В сегменте домов стоимостью до ₽20 млн спрос на участки без подряда часто формируют обычные люди, для которых предпочтительно купить участок и строить дом самостоятельно или с недорогой бригадой. У каждой второй семьи между покупкой участка и стартом стройки проходит пять и более лет, в течение которых люди копят на строительство дома. ✔️В пользу приобретения участков без подряда играют приемлемые цены на землю. Средняя стоимость участка на первичном рынке Подмосковья, по данным "Инкома", в настоящий момент составляет ₽3,2 млн – на 2% меньше, чем год назад. При этом цены на коттеджи выросли за год на 27% - до ₽30,8 млн. ✔️В целом продавцы и покупатели на загородном рынке ждут лучших времен, делают вывод эксперты. Прежде всего, речь идет о снижении ставки ЦБ хотя бы до 14% и изменениях финансовых условий ипотеки в лучшую сторону. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

💸 Рост цен на первичном и вторичном рынках России продолжает замедляться, за год новостройки и готовое жилье прибавили 3,9% и 6,9%, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик", который провел исследование совместно со "СберИндексом". 📈 По данным о заключенных ипотечных сделках "Сбера", в августе средняя стоимость "квадрата" на первичном рынке России выросла на 0,25%, составив 175,1 тысячи рублей. При этом темпы роста цен снижаются второй месяц подряд. Лидерами по стоимости строящегося жилья стали Москва (364,3 тыс руб за кв м), Санкт-Петербург (252,6 тыс), Татарстан (193,8 тыс), Московская и Ленинградская области (190,3 и 176,1 тыс руб соответственно). При этом в Санкт-Петербурге второй месяц подряд цены снижаются (- 1,7% к июлю). Наименьший уровень цен среди крупнейших регионов России третий месяц подряд отмечается в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях, где в августе стоимость квадратного метра составила 101, 121, 123 и 128 тыс руб соответственно. В августе средняя стоимость "квадрата" на рынке вторичного жилья составила 116,8 тыс руб. Среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир наблюдается в Москве и Санкт-Петербурге, где цена за метр составляет 314,1 и 215,8 тыс руб соответственно. Также в число лидеров входят Московская область (149,6 тыс), Краснодарский край (143,5 тыс) и Ленинградская область (131,5 тыс). Наименьшие цены на готовые квартиры зафиксированы в Челябинской, Саратовской и Кемеровской областях (78,7, 79,4 и 81 тыс руб соответственно). Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

❗️Группа «Точно» - третий по объемам текущего строительства девелопер в России - заявила о планах выйти на рынок жилья новых регионов, прежде всего в ДНР. Как уточнил на конференции «Движение.конф» владелец застройщика Николай Амосов, компания рассматривает проект комплексного развития территории площадью 88 га. При этом сложность его реализации заключается в необходимости изъятия большого количества участков и в том, что часть площадки является заброшенной. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🏗 В новых регионах России должно быть построено около 5,6 миллионов квадратных метров жилья до 2027 года, из них порядка 3 миллионов - многоквартирное жилье, а 2,7 миллиона - индивидуальное жилищное строительство, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на конференции по развитию исторических территорий, Крыма и Севастополя "Движение.Конф". По его словам, в новых регионах на данный момент сформирован банк из 667 земельных участков с градпотенциалом в 17 миллионов "квадратов". При этом 135 проектов находятся в детальной проработке, на территориях работают 37 российских застройщиков, уточнил замглавы Минстроя. Он добавил, что уже выдано 70 разрешений на строительство жилья общей площадью около 1 миллиона квадратных метров, причем оно инвестиционное. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🇧🇩 Девелопер Dominanta планирует привлечь на стройплощадки в ДНР рабочих из Бангладеша, рассказал генеральный директор компании Денис Бородако на конференции «Движение.конф» по развитию исторических территорий, Крыма и Севастополя.

"Ведем работу по масштабному привлечению иностранной рабочей силы. У нас практический и положительный опыт привлечения северных корейцев, весьма удачный. На сегодняшний день ведем достаточно далеко зашедшие переговоры по привлечению рабочей силы из Бангладеша", - заявил он.

На данный момент Dominanta решает вопрос с кадрами за счет крымских подрядчиков. Девелопер запустил три проекта в Мариуполе, при этом в планах еще семь - в Мариуполе, Донецке и Макеевке, добавил глава компании. ▶️ О выходе на рынок жилой недвижимости в ДНР Dominanta объявила в апреле 2025 года. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

❗️Генпрокуратура потребовала изъять в доход государства группу уральских предприятий ЖКХ, контроль над которым получили бизнесмены, живущие в Австрии и выводящие доходы холдинга за рубеж. Это следует из иска, с которым ознакомилось РИА Новости. Ответчиками по нему выступают 14 человек и 20 компаний. Среди них бизнесмены Алексей Бобров и Артем Биков, экс-министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов, экс-министр Свердловской области по государственному имуществу Алексей Пьянков, вице-губернатор Свердловской области Олег Чемезов. Как поясняется в документе, Генпрокуратура выявила нарушения антикоррупционного законодательства в действиях чиновников правительства Свердловской области, ГУП "Облкоммунэнерго" и его дочерних структур. 🔹 Подписаться на РИА Новости