Novostroyman. Москва. Недвижимость

О перспективах семейной ипотеки... ... вчера активно рассуждал глава департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев. Рассказываем, что ждать (а что нет), к чему готовиться. ▪️ Программу в случае дифференцированных ставок станет сложно администрировать, польза решения неочевидна, с точки зрения миграции населения, особенно трудовой, это не всегда будет справедливо. ▪️ Минфин проанализирует, сколько заемщиков прописались в квартирах, купленных по «семейке», по итогам выйдет с предложениями (об этом речь шла в контексте обсуждения ограничения программы пропиской в регионе покупки «квадратов»). ▪️ Ведомство рассматривает вопрос площади квартир, подходящих под «семейку», пока средний размер кредитов ниже лимитов. Предложения по повышению адресности программы будут озвучены после выверки с Минтрудом и Минстроем. ▪️ Если говорить о приобретении по программе квартир большей площади, то потребуется увеличение лимита: сейчас он составляет 6 и 12 млн рублей в зависимости от субъектов. @novostroyman

Растет, растет красавец "Бадаевский" ... пусть и с некоторыми задержками по срокам. Уже в следующем году должны сдать первую очередь, в 2027-м — вторую (последнее видео — август 2024, для понимания темпов). Напомним: архитектуру для "Бадаевского" придумали не кто-нибудь, а легендарные Herzog & de Meuron — те самые, что подарили миру лондонскую Tate Modern и гамбургскую Elbphilharmonie. И вот теперь их почерк появляется в Москве — и не на картинках из архитектурных журналов. Capital Group же вписывает себя этим проектом в историю Москвы — причем, в лучшую и прекраснейшую ее часть. Павел Тё может быть уверен: и через 100 лет его имя не будет забыто. ⌘ ⌘ ⌘ А как вам результаты трудов Capital, друзья? 🔥 — уже сейчас видно, что это прекрасно 👍🏻 — интересно, но жду ввода в эксплуатацию 👎🏻 — бред какой-то @novostroyman

Апарты ORO — новости Ура-ура. Еще в начале августа город отозвал иск к ООО СЗ «Красносельская» (структура девелопера STENOY), в котором требовал признать комплекс ORO самовольной постройкой. Об этой истории рассказывали тут и там, а здесь — о развитии событий. ❗️ Начата процедура внесения изменений в ПЗЗ, согласно которым на участке будут разрешены: многоэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, хранение автотранспорта. Специально для Novostroyman управляющий партнер STENOY Илья Фролов пояснил, что процесс внесения изменений в Правила запущен. Кроме того, в дальнейшем апартаменты в ORO планируется перевести в жилой статус. Ситуация с судами и изменениями документов, к сожалению, отразится на сроках сдачи объекта: ввод намечен на 2 квартал 2026 года. Ну что ж... У ORO и STENOY намечается хэппи энд, а у дольщиков — бонус за переживания и ожидания. Очень надеемся, что все сложится. @novostroyman

«Потребительский экстремизм»: новый поворот сюжета Глазам своим не поверили: к нам в руки попала новость (спасибо подписчикам ❤️), которую пришлось перечитать аж два раза. Только представьте: суду в Башкирии ой как не понравилась формулировка «потребительский экстремизм» и многое, что с нею связано. Итак. Начнем сначала. Некий местный интернет-портал решил осветить историю о том, как дольщики судятся с застройщиком за недоделки и компенсации, а им помогают "алчные" юристы, которые ищут малейшие недостатки, чтобы предъявить девелоперу миллиардные иски (и, конечно, половину забрать у клиента за услугу). При этом новоселы обвинялись в жадности и недальновидности, а их поведение называлось.... конечно же, потребительским экстремизмом. Региональная организация по защите прав потребителей (чьи юристы, собственно, и упоминались в публикации) все это дело оспорила в суде. Действия СМИ в результате признаны незаконными. Инфа о том, что спор с застройщиком в суде носит противоправный, аморальный характер и является потребительским экстремизмом, была названа недостоверной. Подробнее о прецеденте — в источнике, там все заметно подробнее. @novostroyman

Тре-е-е-тье сен-тяб-ряяяя Оооо! ГК ФСК тоже помнит про третье сентября и даже подготовилась к народному «празднику». 👆 Судя по всему, для девелопера это день прощаний клиентов с депозитами, а проектов со свободными лотами. Ну что, идете перекладывать денежки со счетов в метры?

Когда сам вор, но обижаешься, что тебя «обворовали». Ситуация из разряда «не верь, не бойся… не уезжай» 😂 Испанские окупасы, сезон 2, серия 1 — не пропустите 🤦‍♀️. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

«Ключ» в 2025 году в среднем составит 18,8–19,6% годовых... ... а в 2026 году снизится до 12–13% годовых. Это не мы насчитали, это говорит Центробанк в проекте основных направлений денежно-кредитной политики (ДКП), в базовом сценарии развития событий. Всего вариантов четыре, и три из них предполагают продолжение довольно жестких действий. Итак, что есть в документе. Базовый сценарий Годовая инфляция снизится до 6–7% в этом году, до 4% — в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем. «Ключ» после стабилизации инфляции на 4% и снижения инфляционных ожиданий составит 7,5–8,5% (нейтральный диапазон). После сдержанных темпов 2025–2026 годов рост ВВП возвратится к долгосрочным потенциальным темпам в 2027 году и далее. Дезинфляционный сценарий Предполагает более высокую, чем в базовом, отдачу на инвестиции. Также получим более быстрое расширение потенциального ВВП в 2026 и 2027 годах и снижение инфляционного давления. Это позволит достичь низкой инфляции при меньшей жесткости ДКП. Проинфляционный сценарий Сочетает комбинацию внешних и внутренних факторов, под влиянием которых спрос сложится выше, а предложение ниже, чем в базовом. Предполагается расширение масштабов программ льготного кредитования и усиление мер, направленных на поддержку импортозамещения. Темп расширения производственного потенциала будет меньше, чем в базовом, из-за предполагаемого усиления санкционного давления. Переход к низкой инфляции потребует проведения более жесткой ДКП: она вернется к цели лишь в 2027 году. Рисковый сценарий Предполагает усиление внешнеторговых противоречий в мире, нарастание процессов деглобализации, повышение импортных пошлин больше, чем в базовом, сильное снижение темпов роста крупнейших экономик, а для РФ — усиление санкционного давления. Бюджетная политика будет оказывать существенную поддержку экономике в 2026–2027 годах в результате контрциклической стимулирующей политики. С учетом более низкого равновесия мировых цен на сырье встанет вопрос о снижении цены отсечения в бюджетном правиле.Ускорение инфляции потребует повторного значительного ужесточения ДКП. Это позволит снизить инфляцию до 4–4,5% в 2028 году. Ключевая ставка вернется в нейтральный диапазон уже за пределами прогнозного горизонта. Как вам перспективы? @novostroyman

Тест-драйв жилья перед покупкой: варианты США и РФ #ЗапискиРедакции В Штатах, как пишет New York Post, наметился интересный тренд: покупатели все чаще просятся «пожить» в доме перед его покупкой. И не скупятся. Ну а владельцы недвиги им не отказывают: не удастся продать жилье — значит заработают на тест-драйве. Схема позволяет покупателям понять, подходит ли им выбранный объект, как в нем работает техника, насколько удобна мебель и т.д. Примеров приводится масса. Так, некая пара заплатила $250 000 в месяц за возможность затестить поместье в Калифорнии, продававшееся за $60,2 млн. Сделка не состоялась, но хозяин в обиде не остался. В некоторых ситуациях все было безвозмездно: владелец особняка в сельской местности недалеко от Нью-Йорка предлагал покупателям провести ночь в доме абсолютно бесплатно. В этом случае тоже вышел хэппи энд: люди поняли, что загородная жизнь им подходит, и прикупили объект за $600 000. Тренд трендом, но в России такое мы видели аж 9 лет назад. И другое тоже. Еще в 2016 году «Инвесттраст» предлагал потенциальным покупателям тестировать квартиры в ЖК «Новые Ватутинки». Лоты сдавались в аренду на несколько месяцев. Новосибирские «Стрижи» предоставляли клиентам возможность пожить в квартире в течение двух дней и двух ночей — этого времени считалось достаточно для принятия решения о приобретении. Ну а годом позже ГК ФСК подошла к данному вопросу с креативчиком. Девелопер взял на работу специалистов по проживанию (так называлась вакансия). Семейная пара заехала в квартиру в новостройке компании и активно снимала на видео свое житье-бытье. В итоге люди могли оценить проект, а застройщик — то, насколько их «квадраты» соответствуют потребностям покупателей. В общем, США как-то долго думают.... Не исключаем, что скоро американским трендом станет решение ФСК. 😁 @novostroyman

Доступность жилья и спрос повысятся? И никакого скептицизма, пожалуйста. Над вопросами вовсю работает правительство. Ситуацию на рынке недвиги и пути его спасения прокомментировал премьер Михаил Мишустин. По его словам: ▪️ Спрос на рынке жилья снижается по ряду причин, для преодоления тенденции власти реализуют необходимые решения. ▪️ В числе этих решений — отмена допкомиссий для девелоперов, расширение лимита ипотечных программ. ▪️ Уже подготовлена инициатива временного субсидирования ставки по кредитам на проектное финансирование для новостроек. ▪️ Правительство ведет системную работу по повышению доступности жилья для россиян. Также Мишустин поручил держать на контроле ситуацию в стройсекторе, чтобы не утратить накопленный потенциал и ввести, как и планировалось, более 660 млн «квадратов» жилья к 2030 году. В общем, узбагойтесь: все идет по плану, спрос и доступность под контролем. @novostroyman

Рост в 2,2 раза показали... убытки стройкомпаний Упс... Настолько беспощадны оценки Росстата. Впрочем, это далеко не полный список данных. Ловите подробности от статистической службы: ▪️ Убытки стройкомпаний в I полугодии 2025 составили 302,4 млрд рублей Это в 2,2 раза больше, чем за аналогичный период 2024. ▪️ Рост убытков у застройщиков зданий увеличился в 2,6 раза (169 млрд), инженерных сооружений — почти вдвое (100,3 млрд). ▪️ Общая прибыль стройкомпаний подросла на 27,3% — до 501,5 млрд руб. Из них 282,5 млрд — у застройщиков зданий (+63,3%) и 111,1 млрд (-10,5%) — инженерных сооружений В итоге сальдированный финансовый результат до налогообложения в отрасли сократился на 22,4% — до 199,1 млрд руб. В сфере строительства зданий показатель вырос на 5,7% (113,5 млрд), инженерных сооружений — упал на 84,8% (10,8 млрд). #аналитика @novostroyman

Что происходит в НОСТРОЙ? На этот раз Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) отличилась совсем не новыми инициативами. В Москве по обвинению в коммерческом подкупе задержаны руководитель аппарата ассоциации Сергей Кононыхин и его заместитель юрист Виталий Еремин. Им грозит до 9 лет лишения свободы. Оба арестованы судом по ходатайству следователей еще 29 августа. Аргументом для избрания самой строгой меры пресечения стала тяжесть обвинения — коммерческий подкуп в крупном размере, совершенный группой лиц по предварительному сговору (п. п. «а», «г» ч. 7 ст. 204 УК РФ). В НОСТРОЙ подтвердили факт задержания и проведение оперативных мероприятий. В объединении подчеркнули, что дополнительной инфой не располагают, но заинтересованы в скорейшем разрешении ситуации и готовы оказать содействие следствию. Вот такая незадачка... И такое начало утренней новостной повестки. @novostroyman

Капремонт под контролем? Депутаты от ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким и сенаторы предложили нововведение: обязать региональных операторов публиковать на своих сайтах отчеты о результатах капитальных ремонтов. И не просто текстом — с фото и видео! Законопроект уже улетел в Думу, и в случае удачи станет изменением в ст. 182 Жилищного кодекса РФ. Сейчас жильцы не могут отследить процессы проведения работ, куда уходят деньги, а также неочевидные на первый взгляд косяки. Все это приводит к скрытым дефектам, спорам и вообще к бардаку. Новый закон должен добавить прозрачности, ведь вся информация будет в отчетах с доказательствами — чтобы каждый мог проверить. В общем, авторы инициативы надеются, что таким образом ремонт станет более качественным, деньги не разворуют, ну а дома прослужат дольше. Как вы думаете, что в случае одобрения выйдет на деле? @novostroyman

Не такой мы представляли себе новую жизнь дома с Атлантами Знаменитый Доходный дом купцов Расторгуевых вернулся к жизни после реставрационных работ. Сейчас особняк на Солянке — это клубный дом класса делюкс с квартирами и пентхаусами от 79 до 313 м. кв., в котором средняя цена за «квадрат» приближается к 1,8 млн руб. На сайте проекта эксперты хвастаются «бережной реставрацией», «почти во всех квартирах дома выполнена отделка whitebox, пентхаусы сдаются без отделки». А вот свежее видео от коллег 👆🏻, после которого комментарии излишни. Эх, не такой мы представляли себе новую жизнь дома с Атлантами... ой, не такой... @novostroyman

Сдавать жилье «только славянам» — незаконно? Савеловский суд Москвы запретил публикацию объявлений типа «сдам квартиру только славянам», «только мусульманам» или «цыгане, не звоните». Как так вышло? — Прокуратура добралась до известных интернет-площадок, которые пестрят подобными объявками. В результате был подан иск, и суд признал такие формулировки дискриминирующими по национальному и религиозному признакам. Теперь все равны в борьбе за квадратные метры... или в очередях за ними! 😄 @novostroyman

#НовостиПроектов Начало новой недели, месяца и осени. Уж не знаем, повод ли это для поздравлений (особенно это касается родителей школьников), но грустить точно не стоит. Присаживайтесь поудобнее, вдохните аромат любимого напитка, вспомните главные события столичного рынка недвижимости за последнюю неделю лета с 25 по 31 августа и будьте готовы к новым вызовам и возможностям, которые принесет осень! Плодотворной недели, друзья! 1️⃣ У Level стартанули продажи квартир в первой очереди «Level Войковская» (Старопетровский проезд, 11). Прайс — от 14,2 млн руб. 2️⃣ А ПИК открыл продажи в ЖК «Онежский вал» в Ильменском проезде. Прайс — от 11,14 млн, презентация вот. 3️⃣ «Брусника» планирует вторую очередь «Квартала Герцена» (и даже появились первые рендеры). 4️⃣ STONE может возвести офисник на 62,5 тыс. «квадратов» возле метро «Пионерская». Но это не точно. 5️⃣ MR Group продала «Дом Соболева» (ул. Машкова, 18) новоиспеченному застройщику Foresight (что, кстати, отрицает). Ждем две 8-этажки на 33 квартиры. 6️⃣ Связанная с Capital Group компания «СЗ «Аккордъ» покупает у «Почты России» 5,3 га земли с расположенными на ней 11 корпусами бывшей медсанчасти №33 (ул. Малахитовая). 7️⃣ Sminex окончательно утвердил концепцию своего ЖК на Патриарших (пер. Большой Палашевский). Все известные детали здесь. 8️⃣ Компания «Интер» приобретает у мэрии 4-этажное здание постройки второй половины XIX в. на Садовнической. 9️⃣ Девелопер из Новосибирска «Расцветай» построит в Коммунарке офисник на 72 тыс. «квадратов». 🔟 Москомархитектура распорядилась приступать к работе над проектом планировки территории ТПУ «Минская». 1️⃣1️⃣ Москвичи выбрали новый облик здания СЭВ на Новом Арбате: рядом с книжкой появится свиток-небоскреб. 1️⃣2️⃣ Ну а мы — команда Novostroyman — сняли ролик про прошлое и будущее Печатников и Южного порта. Оооочень рекомендуем посмотреть, если вдруг еще не. @novostroyman

Секретные планы Москвы: что строят в Печатниках и Южном порту? Секретные они ровно настолько, насколько «секрет» проекты на сайтах девелоперов. Но обещаний столько, что хоть бери попкорн: тут тебе и «третий центр столицы», и новые набережные, и даже плавающие бани (это не шутка, если что 😉). Мы собрали все-все эти амбициозные планы по Южному порту это в одном ролике и обалдели! Смотрите и вы: прямо в ТГ 👆🏻 или на площадках: ▪️YouTube ▪️VK ▪️Rutube ⌘ ⌘ ⌘ 00:00:00 вступление 00:00:30 история и реальность 00:03:29 реорганизация Южного порта 00:04:21 проект Галса 00:10:32 проекты Level Group, Forma, Кортрос и др. 00:11:35 обновление набережной 00:15:03 Бобровый остров 00:15:39 транспорт 00:18:19 парк Печатники 00:19:46 поселок Шлюзы 00:22:04 монастырь времен Ивана Грозного 00:23:59 Курьяново 00:25:11 парк технических видов спорта 00:26:20 реорганизация портов Москвы 00:29:14 заключение

Пора, товарищи! @novostroyman

Где-таки будет третий центр Москвы? Чтобы разобраться в этом сложном вопросе, нам пришлось звонить Сергею Собянину и Сергею Кузнецову. Они, правда, не ответили (не понятно, почему 🤷‍♀️), но и мы не сдались. И... пошли гулять по Южному порту и офисам девелоперов. И оказалось, что тут, в Печатниках, всего через 10 лет... нет, вы должны лично это увидеть! https://youtu.be/Cx-ZglOCeWA

ПИК и Самолет — результаты по МСФО Девелоперы дружно публикуют статотчеты по итогам I полугодия 2025 г. Что ж, посмотрим, как обстоят дела у двух крупнейших игроков рынка и вечных конкурентов — ПИК и «Самолёта»! 😉 (Показатели сравниваются с аналогичным периодом прошлого года). «Самолёт» 👇 ▪️Чистая прибыль по МСФО упала в 2,6 (‼️) раза — до 1,8 млрд руб. ▪️Выручка почти не изменилась (+0,08%) — 171 млрд руб. ▪️EBITDA выросла на 7% — составила 57,5 млрд руб., рентабельность — 34%. ▪️Чистый корпоративный долг составляет 128,1 млрд руб. ▪️Объем продаж первичной недвижимости сминусовал на 17% по стоимости (до 121 млрд руб.) и по объёму (553,2 тыс. кв. м). ПИК 👇 ▪️Чистая прибыль по МСФО упала на 22% — до 32 млрд руб. ▪️Выручка выросла на 24% — до 328,1 млрд руб. ▪️EBITDA сократилась на 20% — составила 59,7 млрд руб. ▪️Обязательства выросли на 13% — составили почти 1,3 трлн руб, в том числе долгосрочные — 693,2 млрд (+4%). Что видим? У «Самолета» существенно сократилась чистая прибыль, несмотря на плато выручки и рост EBITDA. ПИК растет по выручке, но и увеличивает долговую нагрузку. Но, как говорится, кто не рискует, тот не пьет шампанского, а кому удастся лучше адаптироваться к текущим вызовам рынка — покажет время. @novostroyman