Белая Каска

🪖 Вторичный рынок снова станет точкой притяжения — эксперт В ближайшей перспективе первичный рынок столкнётся с эффектом, который уже частично проявился на «вторичке» после так называемого прецедента Долиной. 🔵Сейчас значительная часть вторичного рынка отсечена страхом — инвесторы опасаются юридических рисков и откладывают сделки. Однако этот фактор не может работать бесконечно. По мере роста цен на новостройки и одновременного сокращения предложения на первичке, разрыв в стоимости между первичным и вторичным рынками станет критичным. 🔵Произойдет это в тот момент, когда «первички» в некоторых регионах будет недостаточно при её необоснованно высокой стоимости относительно «вторички». 📶 Риск для застройщиков

Именно в этой точке застройщики могут столкнуться с проблемой привлечения инвесторов. После резонансной истории с известной певицей частные инвесторы стали иначе оценивать риски. Аргументы в духе «купите сейчас — продадите на ключах на +30%» перестают работать. Для инвестора логика проста: потенциальные 30% роста через 2 года не компенсируют риск потерять 100% капитала сегодня. В такой конфигурации именно новостройки начинают восприниматься как более рискованный актив, а вторичка — как защитный.

©️ Solomon, аналитик:

В целом, варианты «отбеления» репутации «института регистрации вторичного рынка» существуют, и, скорее всего, все эти инструменты уже были подготовлены до событий с Долиной. Внедрение этих инструментов начнётся только тогда, когда ещё сильнее сократится предложение на первичном рынке и стоимость «вторички» начнёт тормозить рост стоимости «первички». Именно в тот момент правительство предоставит все инструменты на безопасный выкуп вторичного рынка: от гарантии чистоты сделок до приемлемой ставки рефинансирования. Это будет в том числе необходимо, чтобы «переставить» первичный рынок жилья на новый уровень цен. Мы проходили подобные циклы в 2008, 2014 и 2021 году. Каждые 7 лет стоимость недвижимости (именно МКД) в московском регионе удваивается, при этом в эквиваленте валюты рынок «стоит на месте». Если 17 лет назад квартира в престижном юго-западном районе на Ленинском проспекте площадью 80 м² (сталинка) стоила 500 000 $ или по курсу 24 р/$ всего 12 млн рублей, то сейчас эта же квартира стоит 35 млн р. или 440 000 $. При этом мы понимаем, что рубль сильно укрепился, и скоро эта же квартира будет стоить 350-400 000$, так как курс 95 р/$ мы уже видели не раз.

🪖 За январь–ноябрь число сделок в Москве сократилось на 11,8% — Росреестр В ноябре 2025 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 8,28 тыс. ДДУ это на 15% больше, чем год назад. 🔵Жилой сегмент обеспечил 73% всех сделок. За месяц число ДДУ выросло на 7,4%, а годовое снижение оказалось менее 3%. ©️ Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве:

Благодаря активности в жилом сегменте общий показатель на первичном рынке в ноябре вышел в плюс к октябрю. По итогам года жильё ещё может превзойти уровень 2024-го, тогда как коммерческая недвижимость, вероятно, окажется слабее.

🪖 Доступность жилья ограничивают не стройработы, а финансовые и инфраструктурные издержки — эксперты Менее 50% стоимости квадратного метра сегодня приходится на само строительство. Остальное — земля, инженерные сети, логистика, заёмные средства и комиссии посредников (до 10–15%), которые застройщики вынуждены закладывать в цену жилья. На это указал глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, говоря об ограничениях ипотечной модели. ©️ Константин Кокушкин, «Уралсибпроект»:

Рост цен на стройработы — лишь часть проблемы. Основное давление на цену сегодня оказывают финансовые издержки: ставки по проектному финансированию доходят до 10,8% при рентабельности проектов 5–10%. Существенно выросла стоимость рабочей силы (плюс 23%), аренды спецтехники (50–70%), а также подключение к сетям и цена земли, купленной в период перегрева рынка. Решение во многом лежит в оптимизации. В зоне прямого влияния застройщика — стандартизация проектных решений, типовых узлов и инженерных подходов, а также централизованные закупки и прямые контракты с производителями. Это позволяет жёстче управлять сроками и снижать стоимость материалов.

©️ Павел Бушков, «Мармакс»:

Сегодня на себестоимость строительства приходится около половины конечной цены жилья, остальное формируют сопутствующие расходы. Существенно выросли затраты на привлечение клиентов — сейчас они в два раза выше, чем несколько лет назад. Ещё сильнее увеличились расходы на банковское финансирование — в два–три раза. Повышение ключевой ставки сделало дороже проектное финансирование по 214-ФЗ, а замедление продаж из-за отсутствия доступных рыночных инструментов дополнительно усилило нагрузку. В результате до 10% цены квадратного метра девелоперы закладывают на продажи и маркетинг, а до 20% — на обслуживание банковских процентов. Снижение ключевой ставки могло бы изменить ситуацию: ускорить продажи и сократить как маркетинговые, так и финансовые издержки.

©️ Станислав Веклич, VEGO Development:

Сегодня меньше половины цены квадратного метра приходится на само строительство. Остальное формируют земля, инфраструктура, финансирование и цепочка продаж. В качественных локациях земля и подключение к сетям могут занимать до трети бюджета проекта, при этом девелопер часто берёт на себя функции муниципалитета, строя дороги и коммуникации. Сокращение этих затрат — скорее про снижение рисков, чем про прямое удешевление. Понятные градостроительные правила и прозрачные условия подключения к сетям уменьшают «страховую надбавку» в цене жилья. Дополнительные 10–15% могут формироваться за счёт комиссий посредников и сложных схем продаж — чем предсказуемее правила и короче путь от девелопера к покупателю, тем ниже итоговая цена. Материалы не являются главным резервом экономии: серьёзное удешевление почти всегда отражается на качестве. Реалистичный путь — стандартизация проектных решений, узлов и конструкций, чтобы сократить ошибки и переделки.

🎅 РАЗЫГРЫВАЕМ ПРЕЗИДЕНТСКУЮ КОРЗИНУ К ВАШЕМУ НОВОГОДНЕМУ СТОЛУ! Самый медийный, праздничный и уютный розыгрыш в Telegram! Решили подарить вам ШЕСТЬ КОРЗИН с выпечкой из знаменитой пекарни «МАШЕНЬКА» — там точно те же пироги, которые отведал Президент России! 🔥🔥🔥 Для участия ПОДПИШИСЬ на: ➡️ Москва сейчас ➡️ Медиастанция ➡️ СВЕЖЕСТИ ➡️ Белая Каска ➡️ Бати читают новости ➡️ ЯР о PR И нажми кнопку «УЧАСТВОВАТЬ» под постом. ⏰ Результаты 29 декабря в 12:00. С пылу с жару (отправим приз в пределах Золотого кольца России)! НАКРОЙ НОВОГОДНИЙ СТОЛ, КАК У ВЛАДИМИРА ВЛАДИМИРОВИЧА! Участников: 0 Призовых мест: 6 Дата розыгрыша: 12:00, 29.12.2025 MSK (7 дней)

🪖 Премиальный модульный офис продаж 20-300 м² за 4 месяца от VAGONTRUCKS Старт продаж нового ЖК часто упирается в долгое строительство капитального офиса. Но тренд меняется: всё больше застройщиков выбирают готовые модульные решения площадью от 20 до 300 м², которые позволяют начать работу на несколько месяцев раньше. Наше ключевое отличие — готовый результат точно в срок. Компания VAGONTRUCKS®️, специализирующаяся на сложных архитектурных проектах в модульном исполнении, реализует такие объекты «под ключ» за 4 месяцев, включая согласования, производство на заводе и монтаж. Почему это выгодно застройщику? 🔵Запуск продаж на квартал раньше: Обгоняйте конкурентов, пока они только получают разрешения. 🔵 Мобильность и гибкость: Объект можно оперативно развернуть на любой подготовленной площадке и при необходимости переместить. 🔵 Контроль бюджета и сроков: Фиксированная цена и чёткий заводской план исключают риски долгостроя. 🔵 Быстрые согласования: Проекты на основе модульных технологий проходят необходимые инстанции быстрее. 🔵 Гарантия качества: Контроль на всех этапах — от материалов до монтажа «под ключ». Наши проекты говорят сами за себя: 🔵Крупнейший модульный офис продаж для ЖК «Код Сокольники» (открыт в декабре). 🔵Сложные архитектурные задачи в модульном исполнении для РЖДН, МТС, Теремок, Glorax, Upside, РГ. 🔵Доставка, монтаж и сервис по всей России. Хотите запустить продажи своего ЖК в рекордные сроки? 🔵Обсудить проект: +79219833000 🔵Смотреть все кейсы. VAGONTRUCKS®️. Строим будущее, которое можно перевезти.

🪖2025 год показал, что девелоперский контент всё чаще живёт по правилам соцсетей, а не классической рекламы Вместе с ребятами из «Ишь, Миш!» продолжаем собирать примеры, где это особенно заметно. 📌ГК «Садовое кольцо» в этом году активно экспериментировали с короткими вертикальными видео: пробовали форматы, искали свой тон и в итоге выдали серию по-настоящему удачных роликов. Это не единичный выстрел — в аккаунтах компании видно системную работу с трендами и юмором.

🪖 О необходимости актуализации стратегии развития стройкомплекса России — депутат Артем Кирьянов Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о необходимости актуализации стратегии развития строительного комплекса России в части внесения изменений целевых показателей и путей их достижения. 🔵Ожидается, что актуализированная Стратегия будет внесена на рассмотрение Правительства РФ в 2026 году. ⭐️. Артём Кирьянов, зампред комитета Госдумы по экономической политике:

1. Интеграция новых субъектов РФ (воссоединенные территории): Потребуется не просто восстановление, а интегрированное развитие этих территорий в экономическое, инфраструктурное и социальное пространство России. Это подразумевает масштабные инвестиции в транспортный каркас (железные и автодороги, порты), энергетику, жилищно-коммунальное хозяйство, объекты социальной сферы (школы, больницы). Ключевым будет создание точек экономического роста (промышленные кластеры, логистические хабы) для удержания населения и обеспечения самоокупаемости регионов в долгосрочной перспективе. Это, безусловно, колоссальная нагрузка на бюджет и строительные мощности в условиях продолжающегося санкционного давления. Без комплексного планирования мероприятий на данном направлении существует риск «распыления» ресурсов. Однако при успешной реализации это может стать полигоном для внедрения новых технологий строительства и управления территориями «с чистого листа», а также усилить экономический и транзитный потенциал юга и запада России. 2. Цифровизация и искусственный интеллект (ИИ): На данном направлении требуется: - ускоренное внедрение BIM-технологий (информационное моделирование зданий) на всех этапах жизненного цикла объектов – отпроектирования до эксплуатации; - использование ИИ для оптимизации градостроительного планирования (анализ потоков, нагрузок на инфраструктуру), контроля сроков и стоимости строительства, управления городскими системами (умный город); - развитие цифровых платформ для взаимодействия государства, застройщиков и граждан. При этом сохраняются риски, связанные с высокой стоимостью внедрения, дефицитом квалифицированных кадров, киберугрозами. Без интеграции новых цифровых инструментов в единую системусуществует риск создания «цифровых островов». В то же время успешная реализация данных мероприятий обеспечит повышение производительности, снижение издержек и улучшение качества объектов строительства. Сверхзадача – формированиеновой высокотехнологичной экосистемы в стройкомплексе и смежных отраслях. 3. Доступность жилья: Наблюдается смещение акцентов с поддержки спроса (как в ипотечных программах) на стимулирование предложения доступного жилья. Это может включать: развитие механизмов льготного строительства инфраструктуры за счет государства, упрощение административных процедур и снижение непроизводственных издержек застройщиков, массовое внедрение индустриальных технологий (типовые проекты, заводское домостроение) для кардинального снижения себестоимости. 4. Новые технологии в промышленных стройматериалах: Необходимо продолжать импортозамещение в сегменте высокотехнологичных материалов и оборудования, в том числе через стимулирование создания новых производств с глубокой переработкой сырья (например, композитные материалы, высокоэффективные утеплители, умные стекла, продукты деревянного домостроения нового поколения). Таким образом, главным вызовом для государства и отрасли является синхронизация всех этих направлений в рамках единой стратегии. Изменения в пространственном развитии (куда строить) должны быть неразрывно связаны с технологической модернизацией отрасли (как строить) и решением социальных задач (для кого и зачем строить). При этом для успеха необходимы не только инвестиции, но и институциональные реформы: обновление нормативно-технической базы, развитие кадрового потенциала, создание прозрачных правил игры.

🪖 Правительство утвердило порядок использования цифрового рубля для выплаты зарплат и социальных пособий С 2026 года новая форма национальной валюты начнет применяться в бюджетном секторе.

🔵 Согласно утвержденному плану, с 1 января 2026 года цифровой рубль можно будет без ограничений использовать при исполнении федерального бюджета. С июля 2027 года эта возможность распространится на региональные и местные бюджеты, а также государственные внебюджетные фонды.

📌Массовое внедрение цифрового рубля для всех категорий пользователей запланировано на 1 сентября 2026 года.

🪖 Продление моратория на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи домов позволило обеспечить ввод жилья в России в 2025 году на уровне 2024 года — Правительство ⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:

В стране 19% проектов жилищного строительства на данный момент сдвинули сроки ввода больше, чем на шесть месяцев. Действующий до конца 2025 года мораторий на штрафы был вынужденной мерой, чтобы, в первую очередь, защитить наших граждан. Если бы мы формально действовали по закону, то остановили бы финансирование через эскроу-счета, вернули деньги людям, а банки достраивали бы дома, возведение которых профинансировали. Но люди же хотят получить назад не деньги, они хотят получить свои квартиры.

🪖 Ввод недвижимости в России по итогам 2025 года будет на уровне 2024-го или даже превысит его за счет сдачи коммерческих объектов — Правительство ⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:

При той высокой ключевой ставке и других имеющихся вопросах удержать показатель ввода жилья на уровне не ниже 105 миллионов квадратных метров – это огромное достижение. В целом, ввод недвижимости по итогам 2025 года будет на уровне 2024-го, а может быть, даже больше за счет превышения объемов ввода коммерческой недвижимости. Суммарно, я думаю, мы выйдем на результат даже выше, чем в прошлом году.

🪖 Строительная компания «Гарантия» из Краснодара поздравила горожан с наступающим Новым годом нестандартно: 20 декабря по городу проехала колонна Дедов Морозов на байках. Маршрут прошёл через центр города, улицу Красную, парк «Краснодар» и завершился у главной ёлки. По дороге — конкурсы, подарки, леденцы в пробках и, конечно, селфи с прохожими. Иногда к байкерам присоединялись и Снегурочки. 📌 В компании объяснили идею просто: зима в Краснодаре редко бывает снежной, и им хотелось добавить городу праздника и яркости. Судя по реакции горожан, это сработало.

🪖 Продолжаем серию заметных кейсов девелоперского контента 2025 года вместе с контент-бюро «Ишь, Миш!». 📌 Один из них — трогательный ролик от ГК «Точно» про мечту своей дольщицы. История Виктории, которая совсем скоро станет мамой и уже сегодня мечтает о большом будущем. Посмотрите — вероятность пустить слезу здесь действительно высокая. Этот кейс — напоминание о том, что в девелопменте работают не только цифры и метры, но и мечты. И о том, как важно не бояться говорить о них — честно, просто и по-настоящему.

🪖 Минжил МО выдал разрешение на ввод в эксплуатацию нового дома в ЖК «Новоград Павлино» на 231 квартиру Самолет передает жилье с отделками white box и чистовой. На первом этаже – помещения под коммерцию, в закрытых дворах - благоустройство и современные детские площадки.

📶 Не забыли и про социалку: на территории комплекса уже работают три детских сада и школа, в шаговой доступности от сданного корпуса строится четвертый детский сад.

🔵Всего в ЖК планируют пять детских садов, две школы и поликлинику со станцией скорой помощи.

🪖 Что значит для рынка недвижимости снижение ключевой ставки до 16%? Регулятор прямо дал понять — период жёсткой ДКП сохранится, резкого смягчения ждать не стоит. 🔵 Массового всплеска сделок не ожидается, но появляется предсказуемость — ключевой фактор для девелоперов, инвесторов и покупателей. ©️ Светлана Пинигина, основатель компании Pinigina Consulting:

Снижение ключевой ставки ЦБ до 16% стало ожидаемым шагом, учитывая снижение темпов роста общегодовой инфляции и недавний благоприятный прогноз Центробанка. В декабре годовая инфляция замедлилась до 5,8% (с 6,64% в ноябре). И до конца года мы видим тенденции к продолжению замедления темпов экономического роста, что позволяет говорить о движении в оптимистичном направлении, несмотря на кажущуюся общую нестабильность рынка. Дальнейшее снижение ключевой ставки будет способствовать постепенному восстановлению спроса. Часть покупателей перейдёт на вторичный рынок после периода охлаждения, но новостройки также получат свою долю. Если пакет антикризисных мер для девелоперов на 2026 год будет утвержден, резкого ухудшения ситуации в строительной отрасли мы не прогнозируем. Ожидается, что общая ситуация сохранится на текущем уровне. При этом мы не ждем кардинальных нововведений, таких как запуск массовых льготных программ. Основная цель планируемой поддержки — помочь застройщикам сохранить операционную деятельность, а не обеспечить им высокую прибыльность.

©️ Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие»

Текущее снижение ключевой ставки до уровня 16% — важный позитивный сигнал для экономики. Прежде всего он открывает путь к снижению процентных ставок по кредитам, уменьшению рисков для заёмщиков и более простому рефинансированию, а также к более уверенному планированию строительных графиков и запуску новых проектов. Снижение ставок стимулирует тех, кто откладывал покупку жилья в ожидании более выгодных условий. Однако для полноценного восстановления спроса необходимо дальнейшее смягчение денежно‑кредитной политики. По нашим оценкам, стабильного спроса на жильё можно ожидать при ипотечных ставках в диапазоне 10−12% годовых. Такой уровень станет реальным лишь при ключевой ставке ЦБ около 8%.

©️ Александр Новокрещенов, директор по продажам девелоперской компании «Север»:

ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16%, и для региональных строительных рынков этот шаг заметен уже на текущих проектах. Стоимость заемных средств остаётся высокой, но движение вниз снижает давление на подрядчиков и помогает стабилизировать расчёты по действующим проектам. В Тюмени это особенно важно, поскольку резкий рост стоимости работ в последние месяцы увеличивал финансовую нагрузку на застройщиков и замедлял запуск новых очередей. Снижение ставки не приведёт к мгновенному удешевлению ипотеки, но вернёт рынку предсказуемость — а именно её не хватало для принятия решений по крупным закупкам, контрактам и планированию стройготовности на 2026 год. Механика простая: чем меньше волатильность стоимости денег, тем спокойнее работают площадки и техподряд.

©️ Дмитрий Софронов, коммерческий директор ГК DARS:

Решение о снижении ставки до 16% будет воспринято рынком недвижимости позитивно. Резкого роста числа сделок ожидать не стоит, однако это важный сигнал улучшения ситуации в перспективе. В первую очередь возможностью воспользуются покупатели, для которых приобретение жилья является первоначальной задачей. Эффект снижения ключевой ставки будет проявляться постепенно — по мере удешевления ипотечных кредитов — и окажется неоднородным для первичного и вторичного рынков.

©️ Анна Терехова, директор по продажам девелоперской компании «Мармакс»:

Ожидаемо для нас Центробанк снизил ключевую ставку до 16%. Мы видим, что регулятор действует осторожно, и это понятно — впереди период, когда покупатели планируют свой бюджет на праздники и новый год. На рынке сейчас важна стабильность, и такое решение её обеспечивает. Спрос продолжает формироваться за счет продуманных программ от застройщиков, которые помогают семьям сделать шаг к новой квартире, не дожидаясь резкого снижения ставок.

⭐️ Снижения ключевой ставки «в режиме автопилота» не будет, заявила Набиуллина, Банку России могут потребоваться паузы в снижении ключевой ставки, добавила она.

«Мы будем постоянно оценивать изменения всех ключевых параметров российской экономики и внешней среды, и в случае необходимости корректировать траекторию нашего движения. В частности, в фокусе внимания на ближайшее время – как бизнес, цены отреагируют на повышение тарифов», заявила глава ЦБ РФ.

🏗 «Донстрой» получил разрешение на строительство (РНС) бизнес-центра «Раменки» на улице Лобачевского. Это будет первый проект девелопера в сегменте офисной недвижимости за последние годы. 👉 Бизнес-центр класса А общей площадью около 22 900 кв. м рассчитан на 1700 рабочих мест. Здание высотой 11 этажей будет включать корпоративное кафе на первом уровне площадью более 500 кв. м и террасу на кровле площадью свыше 470 кв. м. Ее можно будет трансформировать в закрытый конференц-зал. 📌 Архитектурную концепцию разработало бюро UNK architects. Офисный центр изначально проектировался как штаб-квартира крупной компании. Здание будет иметь форму спортивной яхты, парадную входную группу с зоной drop-off, площадь под арт-объект или логотип. 🚗 В проекте предусмотрен трёхуровневый подземный паркинг на 83 машиноместа, включая места для электромобилей. ☝️Напомню, что в Раменках у «Донстроя» три проекта: кварталы «События», «Огней» и клубные дома «Река».

🪖 Семейная ипотека должна быть направлена не столько на поддержку строителей, сколько на поддержку семей ⭐️ Владимир Путин:

Ипотека семейная работает, она наполняет жизнью строительный сектор. Но даже в этом случае, даже там и тогда, где и когда разрешено приобретать жилье со вторичного рынка, всё равно еще есть ряд, целый ряд вопросов, связанных с тем, чтобы эта мера поддержки была направлена не только и не столько в данном случае на поддержку строительного сектора, сколько на поддержку семей.