Белая Каска

🪖 Зампред комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов – об итогах 2025 года для стройотрасли 2025 год стал переломным для российского строительного комплекса. Это был год управляемого замедления после периода экстенсивного роста, движимого льготной ипотекой, и время активного поиска новой модели развития в условиях сжатого спроса и сохраняющегося давления на себестоимость. Акцент в государственной поддержке сместился с массовых ипотечных программ на структурные и отраслевые решения: 1. Перезагрузка ипотечной политики:

🔵Окончательный отказ от «всеобщих сверхльгот»:программы 2024 года были сохранены, но их параметры (ставки, лимиты) скорректированы в сторону ужесточения. Фокус – наточечную поддержку (молодые семьи, IT-специалисты, регионы Дальнего Востока); 🔵Попытка запуска рыночной ипотеки: при поддержке ЦБ и Минфина был сделан акцент на развитие ипотечных облигаций и других механизмов рефинансирования банков для снижения зависимости от льготного бюджетирования;

2. Борьба с ростом себестоимости строительства:

🔵Программы локализации и импортозамещения: запущены новые производственные субсидии и льготные кредиты для создания/расширения отечественных производств отделочных материалов, инженерного оборудования и «умных» систем зданий; 🔵Типизация и цифровизация: ускорено внедрение типовых проектно-сметных решений для социальных объектов и массового жилья.

3. Стимулирование обновления жилого фонда и новых форматов:

🔵Старт федеральной программы реновации в регионах: пилотные проекты запущены за пределами Москвы, с софинансированием из федерального бюджета; 🔵Поддержка ИЖС и комплексного развития территорий (КРТ): упрощены процедуры выделения земель и подключения к инфраструктуре для проектов ИЖС. Для КРТ разработан механизм компенсации затрат на инженерную подготовку.

4. Поддержка промышленного и инфраструктурного строительства была связана с продолжением программ инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК) и льготного финансирования под 7% для объектов, включенных в стратегические планы развития. В 2025 году удалось достичь «мягкой посадки» рынка жилья: ввод жилья, по предварительным данным, составил около 95-98 млн кв. м, что на 3-5% ниже рекордов 2023-2024 гг.. Пока удается избежать обвального падения, рынок перешел в режим плато. Вместе с тем, прогнозы на 2026-2027 гг. достаточно тревожные. ⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер

Разрешений на строительство новых выдано на 22% меньше. Кроме того, примерно 25% выданных решений на строительство не реализуется, что, по оценке вице-премьера, является «серьезной, нехорошей тенденцией», поскольку это означает, что в 2027 году ввода жилья будет существенно меньше.

🟦Главной проблемой рентабельности для застройщиков остается дисбаланс между ростом издержек и возможностями их закладывать в цены на жилье. ⬇️В качестве задач и «вызовов» 2026-2027 гг. можно выделить следующие:

1. Новые программы льготного ипотечного кредитования (если они появятся) должны стать еще более целевыми, например, привязанными к переезду в малые города или к конкретным рабочим местам. 2. Основные бюджеты представляется необходимым направить на подготовку коммуникаций и развитие застроенных территорий (КРТ), чтобы снизить нагрузку на себестоимость конкретных жилых проектов. 3. Необходимо дальнейшее создание экономических условий для снижения ключевой ставки, поскольку сохранение высокой ставки при продолжении роста издержек может привести не просто к замедлению, а к критическому падению физических объемов строительства, что поставит весь строительный комплекс на грань выживания.

🪖 Объём строящихся офисов на продажу в Москве за 11 месяцев вырос почти втрое — IBC Real Estate По итогам января—ноября 2025 года объём экспозиции бизнес-центров достиг 976 тыс. м² 🔵Девелоперы всё чаще делают ставку на продажу площадей, а не на классическую арендную модель — это самый быстрый способ вернуть инвестиции на фоне дорогих кредитов и роста себестоимости.

🔵По оценкам Nikoliers, доля продаж в общем объёме сделок с офисами по итогам года достигнет 62%, а к 2029-му вырастет до 71%.

🪖 Долги по налогам в России обновили рекорд — ₽3,26 трлн — Росстат Из этой суммы ₽1,2 трлн — собственно недоимки. Остальное — пени, штрафы и проценты за просрочку. Около 23% долга приходится на малый бизнес, остальное — на крупные компании и физлиц.

В ФНС подчеркивают, что важнее не абсолютная цифра, а доля долга к годовому объему поступлений. На 1 октября 2025 года она составила 5,4% — ниже уровня 2023 года.

🪖 71% покупателей жилья боятся столкнуться с «эффектом Долиной» По данным ВЦИОМ, среди россиян, планирующих покупку жилья в ближайшие годы, таких опасений придерживаются 62%. После решения суда по делу Ларисы Долиной этот показатель вырос до 71%. О громкой истории не слышали лишь 13% опрошенных. В Москве — всего 3%.

🔵 На фоне растущей тревожности в декабре 2025 года в Госдуме начали разрабатывать дорожную карту по защите рынка жилья от подобных рисков — к работе планируют привлечь риелторов, банки и профильные ведомства.

🪖 Продажи новостроек в 2025 году почти сравняются с 2024-м — Дом.РФ По итогам 2025 года в России могут продать около 25 млн м² жилья в новостройках — всего на 2% меньше, чем годом ранее. В деньгах рынок сохранится на уровне 5 трлн руб. Восстановление спроса аналитики связывают с тремя факторами.

🔵Первый — снижение ключевой ставки: осенью резко вырос объём рыночной ипотеки. 🔵Второй — льготные программы, прежде всего семейная ипотека, на которую в ноябре пришлось более 90% всех льготных выдач. 🔵Третий — рассрочки, которые остаются вспомогательным, но рабочим инструментом.

🔵За 11 месяцев 2025 года в стране продано 22 млн м² новостроек на 4,4 трлн руб.

ЛСР интегрировала свою рекламу в детский спектакль Театра на Таганке «Три поросенка. Ой». Застройщик — партнёр постановки, а сама реклама выглядит уместно и продуманно: по сюжету самый умный из поросят, Наф-Наф, строит крепкий дом из кирпичей «ЛСР. Стеновые». Работа на будущую ЦА начинается уже сейчас 😁

⚡️«Самое сложное в работе исполнительной власти — кому-то когда-то нужно принять решение. Но таких решений, которые устраивают всех, не бывает» — Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.

​«Если опуститься на землю и прийти во двор с программой его реконструкции, то выходят люди, и одним нужно сажать деревья, потому что им солнце светит, другим нужно пилить деревья, потому что им солнце не светит. Ещё кто-то просит ставить лавочки, другие говорят: "Убирайте лавочки". Одним — парковки, другим — трава. И кто-то всё равно должен принять решение. Иначе не будет ни того, ни другого. Есть период, когда тебя все проклинают, потому что какое бы ты хорошее решение ни принял, оно кому-то не понравится. И вот это самое сложное».

Полное интервью с Сергеем Пахомовым смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК Видео 🏗«Всё о стройке» в MAX

🪖 Вторая ипотека: тренд или временное явление? ©️ Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам»:

Появление данных о росте числа заемщиков, берущих вторую ипотеку при непогашенной первой, вызвало активные обсуждения на рынке. Однако важно смотреть на цифры трезво: рост этого показателя составил всего 1 процентный пункт, что не позволяет говорить о кардинальном изменении в поведенческих моделях заемщиков. На мой взгляд, наблюдаемое повышение интереса к повторной ипотеке обусловлено двумя основными факторами. Во-первых, устойчивыми ожиданиями дальнейшего роста цен на жилую недвижимость, что стимулирует покупку "на опережение". Во-вторых, предстоящим в 2026 году ужесточением условий по семейной ипотеке. В этой ситуации граждане, подпадающие под условия льготных программ и имеющие достаточную финансовую подушку, принимают решение о приобретении дополнительной жилплощади – как с инвестиционными целями, так и для качественного улучшения жилищных условий. Часто схема выглядит так: первая квартира переводится в статус арендного актива, вторая становится основным жильем. Однако этот тренд несет в себе значительные риски. Обслуживание двух ипотечных кредитов создает повышенную нагрузку на бюджет домохозяйства, и любое ухудшение финансового положения заемщика может спровоцировать серьезные проблемы с погашением обязательств. С вступлением в силу новых, более жестких правил по семейной ипотеке в 2026 году можно прогнозировать снижение доли заемщиков с двумя параллельными кредитами. Выдачи в сегменте рыночной ипотеки будут восстанавливаться медленно из-за сохранения высоких ставок, а льготные программы станут менее доступными. Это естественным образом скорректирует текущий всплеск интереса к повторным ипотечным займам.

🗺 Открыт прием заявок на участие в торгах за право строительства общественно-делового комплекса для научно-исследовательской деятельности площадью 60 тысяч квадратных метров, рассказал Максим Ликсутов. Торги предполагают продажу 100 процентов доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «ТехноГород-3», принадлежащей на праве собственности АО «ОЭЗ «Технополис Москва». ⚙️ Объект станет составной частью комплекса зданий на площадке «Печатники». Построенные корпуса формируют мультифункциональное пространство с пешеходно-выставочной галереей, панорамным остеклением и офисными зонами, которые станут центром притяжения как для москвичей, так и для бизнеса.

⭐️ Хуснуллин: более 36 млн кв. м жилья в России построили с 2021 года при участии ДОМ.РФ.

"Сегодня провел рабочую встречу с генеральным директором ДОМ.РФ Виталием Леонтьевичем Мутко. Обсудили круг вопросов по развитию жилищной сферы и городской среды. В том числе затронули итоги недавнего IPO компании, которое прошло успешно и подтвердило доверие рынка. Отдельно рассмотрели ключевые итоги работы компании. При участии ДОМ.PФ с 2021 года введено [в эксплуатацию] более 36 млн кв. метров жилья".

📌С 2018 года более 4,5 млн семей улучшили жилищные условия благодаря ипотечным программам, реализуемым при поддержке ДОМ.PФ, добавил вице-премьер.

🪖 Бронирование жилья на праздники в декабре-январе в Рязани выросло на 70% по сравнению с прошлогодними значениями на фоне получения городом статуса Новогодней столицы 2026 года. При этом в среднем по стране бронирование выросло на 16%.

🪖 «Акции застройщиков» от Белой Каски совместно с Этажи Москва: 🟦Рассрочка в «Первый Нагатинский» от Прайм Лайф 🥾I очередь — рассрочка с фиксированным платежом (без удорожания) – ПВ: 20% (для студий — 40%) – Срок рассрочки: до 31.12.2026 Ежемесячные платежи: – Студии — от 60 000 ₽; 1ккв. от 80 000 ₽ – 2ккв. от 150 000 ₽; 3ккв. от 200 000 ₽ 🟦 Скидка 23% - ЖК Smart Garden (СЗ Горакс). Условия покупки: 🥾Скидка до 23% на большие форматы квартир 🥾100% оплата или ипотека (в т.ч. субсидированная) 🟦Субсидированная ипотека 9% на 3 года ПВ 30% без удорожания стоимости во всех проектах ГК Брусника (кроме Метронома). Стандартная ипотека, после 3-х лет стандартная ставка.

🪖 “Аеон Девелопмент” запустил продажи в последней, пятой башне Lazur в своем премиальном жилом комплексе River Park Кутузовский 🔵Небоскреб стал красивой финальной точкой: во-первых, цена стартует от 737 тыс. за м², что является одним из интереснейших предложений на Кутузовском проспекте, да и во всей премиалке в целом. 🔵Во-вторых, высокая стадия готовности - девелопер уже завершил монолит, и до сдачи осталось меньше двух лет. Еще из особенностей - это уменьшенное количество квартир на этаже, благодаря чему усиливается атмосфера приватности и уединенности. В небоскребе можно найти квартиру как для инвестиций, например, студии и однокомнатные лоты, так и тот самый просторный дом для большой семьи за счет 2-4 комнатных квартир увеличенной площади. Отдельное внимание заслуживает инфраструктура проекта, которая сочетает в себе все необходимое для комфортной жизни в шаговой доступности. Для юных резидентов будет доступен игровой клуб с разноформатными активностями, уличные детские площадки, и коммерческие школа и садик. Также для жителей девелопер предусмотрел досуговые пространства, такие как гольф-симулятор, Gedonist Club с русским бильярдом и сигарной комнатой, караоке, бьюти-рум или музыкальную студию. 🟦 Особое внимание заслуживает эксклюзивное для российского рынка предложение - скай-лаунж на высоте 180 м. Там резиденты смогут устроить пикник в беседках-иглу, приготовить сочное мясо на гриле, отдохнуть после насыщенного дня в джакузи или просто покачаться на качелях, любуясь панорамой Москвы.

🔵 Башня Lazur - это уникальная возможность войти в один из самых динамично развивающихся премиальных проектов Москвы по действительно лучшей и максимально привлекательной цене. К тому же, покупателям доступны рассрочка до 2027 года и ипотека от ведущих банков.

🪖 Паспорт долговечности материалов предложили внедрить на рынке ИЖС Эксперты считают, что без учета скрытых материалов «зелёные» стандарты работать не будут На форуме «Малоэтажная Россия – 2025» обсудили первый год работы «зелёного» ГОСТа для ИЖС. Участники отметили, что стандарт не учитывает срок службы скрытых материалов — мембран, утеплителей и конструктивных элементов, которые определяют реальную долговечность дома. 🔵Из-за ковидного бума частного сектора ИЖС в 2024 году занял уже 62,3 млн м² ввода, то есть больше половины всего нового жилья в стране. Но при ипотеке на 25–30 лет часть материалов служит всего 5–7 лет — это создаёт риски и для покупателей, и для банков. ©️ Светлана Ермолаева, директор по развитию бизнеса Россия & СНГ KINGWILLS Int:

Покупатели берут на себя многолетние финансовые обязательства при покупке жилья, особенно в ипотеку, и поэтому должны быть уверены, что конструкция дома прослужит не меньше срока кредита. Материалы с подтверждённым сроком службы позволяют снижать риск преждевременного износа, повышают энергоэффективность и продлевают срок жизни здания. С понижением ключевой ставки рынок ИЖС будет расти, и формирование предложения, отражающего жизненный цикл конструкций, становится особо приоритетным.

🪖 К 2030 году новые офисы Москвы вырастут в среднем до 92 метров и перейдут на пластичную архитектуру — Remain На данный момент в столице строят и проектируют около 8 млн м² офисов, причём большинство будущих зданий — класс А. Внутри ТТК сосредоточена почти половина всего объёма с действующим РНС. Высотный лидер по традиции — Москва-Сити, где средняя высота новых офисов достигает 247 метров. ©️ Дмитрий Клапша, генеральный директор Remain:

Новые архитектурные решения офисной Москвы не только меняют облик города, но и создают вызовы для девелоперов, которые ищут баланс между предпочтениями города и эффективностью для успешной реализации проектов.

⚡️ Осторожно: звонки от «курьерской службы» в мессенджере MAX Нашему Главному редактору поступил звонок от людей, которые представились сотрудниками курьерской службы. Во время разговора слышался офисный шум, задавались уточняющие вопросы и в конце просили назвать четыре цифры «для подтверждения доставки». ❗️ Это классический пример социальной инженерии. Мошенники используют доверие к популярному мессенджеру, чтобы убедить жертву раскрыть данные. 🟦Как защитить себя от мошенников?

🔵Никому не сообщайте коды из сообщений и звонков. 🔵Проверяйте информацию через официальные каналы компании. 🔵При сомнениях — завершайте звонок.

🪖 Через 2-3 года в правительство могут внести законопроект о переводе некоторых апартаментов в квартиры, но только в тех ЖК, где уровень апартаментов соответствует уровню жилых помещений — Solomon Уже сейчас есть ЖК, в которых присутствуют и апартаменты и квартиры, которые ни отличаются ни на йоту, лишь статус разделяет эти два вида помещений. 🔵Как нам видится, наиболее «гуманный» переход таких помещений будет коррелировать с кадастровой стоимостью объекта и за 15-25% от стоимости кадастра можно будет переводить апартаменты в жилые помещения. Типовые проекты крупных застройщиков, таких как ПИК, Самолёт, ФСК и прочих, будут передаваться целыми проектам по всей России, это типовые серии, ничем не отличающиеся от МКД. 🔵Внесение этой суммы будет являться взносом в социальный фонд, который, в свою очередь, на эти средства будет компенсировать возросшее потребление социальных объектов по текущему району расположения апартаментов. 🔵Подобные примеры уже есть в ЖК «AFI Park Воронцовский», Spires, Big Time и многих других. В Москва-Сити и вовсе присутствуют башни, где в одном здании совмещены два вида помещений. Стало быть, статус земли не сильно мешает этому делению, яркие примеры тому: «IQ-Квартал» и «Башня Федерация». Количество ЖК от ПИК и Самолёт, где башня к башне построены два вида помещений, уже не счесть на территории России.

📶 Сейчас схожий механизм есть в ИЖС при строительстве посёлка. Если возводимый КП находится далеко от школ, детских садов, почты и прочих инфраструктурных объектов, то застройщик вносит «социальный взнос» и уже местная администрация сама решает вопрос социальной обеспеченности будущих жителей. Это связано с тем, что не большой КП на 30-40 домов не может себе позволить таких кап.вложений. Окупаемость КРТ начинается от 200 домов, и разумеется, это напрямую коррелирует со стоимостью недвижимости в посёлке и ежемесячных взносов в фонд УК. Если это стабильный бизнес-класс, запросы по социальной обеспеченности будут удовлетворены (но лишь частично, даже в элитные КП жители часто жалуются на отсутствие хороших магазинов по близости и доступных по стоимости школ). В случае с КП уровня «стандарт», даже 200 домов не гарантируют окупаемость проекта со школами, садами, почтой, пожарной службой, что влечёт за собой механизм «социальной выплаты» или количественное увеличением посёлка на несколько порядков, что приводит к новым затратам, в связи с очень долгой реализацией подобных объемов недвижимости при кредитных средствах по высокой ключевой ставке.

🪖 Бывший главный архитектор Сочи получил 10 лет за взятку Суд признал Сергея Добромыслова виновным в получении взятки от застройщика и назначил 10 лет колонии строгого режима.

⬇️ По материалам следствия, в 2020 году чиновник потребовал 65 млн рублей за выдачу разрешения на строительство апартаментного комплекса в Адлере на землях лесного фонда. Деньги передавались частями через посредника Алекса Ломакина — всего застройщик успел передать 23 млн рублей, после чего Добромыслова задержали. Посредник получил 15 лет колонии. Его также признали виновным в мошенничестве: он брал деньги у граждан под предлогом решения проблем с недвижимостью и присваивал средства.

🪖 ЦБ отозвал лицензию у «ИС Банка»

🔵 В регуляторе заявили, что организация допускала нарушения федерального законодательства, включая требования по ПОД/ФТ — противодействию легализации преступных доходов и финансированию терроризма.

После решения ЦБ банк утратил право на проведение всех операций.

🪖 Ввод гостиниц в России вырастет в 2026 году в стране может появиться 10,1 тыс. новых гостиничных номеров. Это ~20% больше прошлогоднего результата. 🔵Основным драйвером строительства выступила государственная поддержка гостиничного сектора через льготное кредитование и субсидии.

🔵Основной прирост дают Северный Кавказ, Краснодарский край, Черноморское побережье.