Строй Надзор | Москва МО

✅ В Москве нашли жилье за 3 млн рублей в шаге от метро ➖ Бюджетный вариант для жизни нашли на парковке ЖК бизнес-класса. Не палатка у моря, а палатка в 5 минутах от метро — вот новый тренд в столичной недвижимости. Цена вопроса — всего 3-4 млн рублей за место для кемпинга. P.S. С удобствами, правда, не очень: до душа и кухни придётся добираться на лифте. Фото: Москва 24

✅ Средний доход дворников в России осенью вырос на 56% ➖ Средние зарплаты дворников в сентябре-октябре 2025 года достигли 71,8 тыс. рублей в месяц — рекордный рост в ЖКХ. Рост связан с подготовкой городов к зиме, увеличением спроса на уборку территорий и ростом числа вакансий с разной занятостью. ➖ Следом по темпам роста зарплат идут кровельщики (119,9 тыс. руб., +50%) и электрогазосварщики (88,3 тыс. руб., +35%). В целом по отрасли зарплаты выросли на 22%, количество вакансий увеличилось на 19%, а спрос на дворников вырос в 2,3 раза. Фото: медиасток. рф

В промзоне «Карачарово» в Нижегородском районе Москвы Level Group построит вот такой офисно-гостиничный комплекс Level Work. Он будет состоять из двух корпусов высотой в 22 и 14 этажей, стоящих на общем стилобате. Башню отдадут под 4-звездочный отель на 257 номеров, а в 14-этажном здании разместят 86 офисов площадью от 50 м² до 1789 м². На нижних этажах разместятся коммерческие помещения, включая торговую галерею, фитнес-центр, рестораны и кафе. Комплекс планируют ввести в эксплуатацию в 2028 году. Строй Надзор

Заброшенный корпус общежития Московского лингвистического университета в Петроверигском переулке ушел с молотка за ₽691,6 миллионов. Это почти в три раза больше его стартовой цены. Покупателем стала компания «Могул-1», которая связана с девелопером R4S. У здания сложная судьба: сначала сильный пожар, после которого оно долго стояло пустым, потом попытка перестроить под апартаменты, а затем — многолетний статус «заброшки» в центре города. Неизвестно, что новый владелец планирует делать с приобретением, однако у него есть статус объекта культурного наследия регионального значения. Строй Надзор

Рейтинг уверенных застройщиков: лидерство захватила компания ФСК Издание Forbes представило рейтинг надежности застройщиков, работающих в массовом сегменте рынка недвижимости. Оценивались ключевые показатели, такие как уровень доходов, объем текущих проектов и динамика продаж. Первенство досталось группе компаний ФСК, которой удалось набрать максимальные баллы — 17,6. Только за прошлый год доход компании составил впечатляющие 172,1 млрд рублей. Следующим идет крупнейший игрок рынка — строительная корпорация ПИК, заработавшая рекордные 675,1 млрд рублей и показавшая индекс доверия 16,375 баллов. Замыкает тройку лидеров по массовым сегментам группа компаний «Самолёт», набравшая 16,205 балла и продемонстрировавшая доходность на уровне 339,1 млрд рублей. Что касается застройщиков премиум-класса, то первую позицию занял бренд «Донстрой», обеспечив себе показатель надежности в 6,92 балла и собрав годовой доход в объеме 152,5 млрд рублей. Уровень 6,56 балла обеспечил второе место Level Group, чья прибыль достигла отметки в 83 млрд рублей. Замкнул тройку разработчиков премиум-сегмента MR Group, заняв третье место с показателем 6,49 балла и суммой выручки 113,7 млрд рублей. По результатам анализа лидером рынка элитной недвижимости признаны группы компаний Sminex, «Родина» и Ant Development. Строй Надзор

Госдума обсудит инициативу о введении обязательного видеорегистратора сделок с жильём Заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева выступила с предложением ввести обязательное видеонаблюдение при заключении любых сделок с жилой недвижимостью. Она планирует инициировать внесение соответствующих поправок в российское законодательство. Депутат считает необходимым организовать единый реестр видеозаписей сделок с участием Росреестра либо Министерства юстиции. Такая мера, по её мнению, сможет эффективно препятствовать распространённым случаям мошенничества на рынке недвижимости. Вместе с профессиональным сообществом риэлторов ведется активная подготовка законопроекта, регулирующего работу посредников в сфере недвижимости. Уже разработана серия предложений, нацеленных на усиление борьбы с мошенническими схемами, включающая формирование единой информационной базы для обмена данными между нотариусами, страховщиками, банками, юристами, судами, органами регистрации прав и полицией. Одним из ярких примеров необходимости усиления контроля служит решение суда, вынесенное в деле известной певицы Ларисы Долиной. Ранее Хамовнический районный суд удовлетворил её иск, признав недействительной продажу квартиры под воздействием мошеннических манипуляций. Покупательнице Полине Лурье пришлось вернуть объект обратно артистке, подтвердив тем самым законность владения имуществом за Долиной. Эксперты отмечают увеличение количества судебных споров по договорам купли-продажи недвижимости, признанных впоследствии недействительными ввиду наличия признаков обмана или давления на продавцов. Генеральный директор юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин подтверждает, что число таких разбирательств возросло на 15-20% за последние годы. Строй Надзор

Когда учитель математики живет в том же доме, что и его непутевые ученики. Строй Надзор

✅ Риелторы в России объявили бойкот продавцам квартир старше 60 лет ➖ На рынке недвижимости все чаще отказываются работать с пенсионерами из-за участившихся случаев оспаривания сделок через суд. За два года число аннулированных сделок выросло на 15-20%. В 2024 году суды признали недействительными более 3 тыс. сделок с пожилыми продавцами. ➖ Рост числа отмененных сделок связан с тем, что продавцы все чаще заявляют в суде о своей недееспособности, стрессе или давлении на момент продажи, а суды удовлетворяют эти иски, при этом титульное страхование не защищает покупателей от рисков уголовных дел о мошенничестве. ➖ Основными «красными флагами» для покупателей являются продавец старше 60 лет, заниженная цена объекта, нелогичные объяснения причин продажи и нервозное поведение собственника. Строй Надзор Фото: РИА Новости

✅ Неоднозначный элемент на детской площадке возмутил родителей на юго-западе Москвы ➖ Столичная детская площадка в Обручевском районе вызвала скандал из-за элемента домика-горки, который жители приняли за фаллический символ. Родители заявили, что «видят красный фаллос» и возмущены, что дети должны на это смотреть. Дом, по замыслу дизайнеров, изображает лицо с трубой-носом и окнами-глазами. Именно эта антропоморфность и привела к столкновению версий. ➖ В префектуре ЮЗАО ответили, что жалоб не поступало, и иронично отметили «интересную фантазию у жителей». Официально в ведомстве предложили обращаться с жалобами в электронную приёмную. Строй Надзор Фото: соцсети

✅ Банк России включит «крупные переводы самому себе» по СБП в признаки мошенничества ➖ По словам директора департамента информационной безопасности Банка России Вадима Уварова, мошенники стали убеждать людей делать именно «переводы самому себе» через «Систему быстрых платежей (СБП)», поэтому такие операции планируют добавить в перечень признаков мошенничества; банки также будут обращать внимание, если в тот же день после такого перевода клиент пытается отправить деньги человеку, которому не переводил в последние шесть месяцев. ➖ ЦБ обещает, что «приказ опубликуют в ближайшее время», при этом ранее уже отмечалось, что и «смена номера в онлайн‑банке» попадёт в признаки. Строй Надзор

ЦИАН тоже зафиксировал рекордный спрос на квартиры в новостройках столичного региона в октябре. По данным компании, всего за этот месяц в Москве и Подмосковье было заключено 13,9 тысяч ДДУ. Это на 21% больше, чем месяцем ранее, и сразу на 43% больше, чем в октябре 2024 года. Аналитики считают, что, кроме снижения ставки ЦБ, на спрос повлияли обсуждения изменений в программе льготной семейной ипотеки. В итоге люди побежали покупать квартиры, пока есть такая возможность. Строй Надзор

Как Москва создала уникальную транспортную систему? Столица России всегда отличалась от других мегаполисов. Прямые и выверенные маршруты европейских городов — против московских колец и радиальный линий. Как формировалась такая планировка и как современный мегаполис справляется с наследием прошлого? На эти и многие другие вопросы отвечает декан Высшей школы экономики и бизнеса, завкафедрой предпринимательства и логистики РЭУ им. Г. В. Плеханова Дмитрий Завьялов в новом подкасте канала «Экономика Москвы». Выпуск доступен на RuTube, ВКонтакте, Яндекс.Музыка и Apple Podcasts. Строй Надзор

✅ Рост ставок оставит почти 3 млн российских семей без ипотеки в 2026 году ➖ Правительство рассматривает повышение ставки по семейной ипотеке для пар с одним ребенком с 6% до 10-12%. Такие семьи составляют большинство — 55% от общего числа семей с детьми в России. ➖ Изменения могут иметь серьезные последствия. Ежемесячный платеж вырастет в 1,5 раза, а общая переплата по кредиту увеличится в 2,5 раза. Около 2,8 млн семей рискуют потерять доступ к льготной программе, при этом каждая пятая семья может получить отказ из-за превышения допустимой долговой нагрузки. ➖ Уже сейчас эксперты фиксируют рост спроса на программу на 20-25%, поскольку многие стремятся успеть оформить ипотеку до изменений. Окончательное решение по новым ставкам может быть принято в 2026 году, а после их введения объем выдачи ипотечных кредитов может сократиться на 15-20%. Фото: «Известия» Строй Надзор

✅ В России предложили ввести молодежную ипотеку сроком до 50 лет ➖ С инициативой выступил директор по ипотечным продажам группы компаний А101 Рустам Азизов, отметив, что даже при снижении ключевой ставки рыночная ипотека остается малодоступной для молодежи. ➖ Преимуществами программы могут стать доступность жилья для лиц до 45 лет и положительное влияние на демографию. Однако существуют серьезные риски: необходимость ставки 1-3%, вопросы наследования долга, потребность в механизме изъятия жилья и высокая чувствительность схемы к экономической нестабильности. Строй Надзор Фото: РИА Новости

✅ Средний срок льготной ипотеки в России превысил 27 лет ➖ Россияне все чаще берут жилищные кредиты на срок, сопоставимый с периодом взросления детей. По данным на август 2025 года, средняя продолжительность льготной ипотеки достигла 27 лет и 4 месяцев. ➖ Банки целенаправленно увеличивают сроки кредитования, чтобы снизить ежемесячный платеж и помочь заемщикам пройти проверку по долговой нагрузке. Ситуацию усугубляет двукратный рост цен на жилье с 2020 года и высокая ключевая ставка, делающая рыночную ипотеку недоступной. ➖ Эксперты не ожидают сокращения сроков по ипотеке ранее 2027 года, когда ЦБ планирует снизить ключевую ставку ниже 10%. Это может вернуть спрос на вторичное жилье и сократить продолжительность кредитов. Строй Надзор

✅ Герман Греф прогнозирует снижение объемов выдачи ипотечных кредитов в 2026 году ➖ По его оценкам, в Сбербанке этот показатель сократится на 5–7% по сравнению с 2025 годом. При этом падение по всему российскому рынку ипотеки будет более существенным и может составить 10–15%. ➖ Прогноз прозвучал на фоне рекордного всплеска спроса на рыночную ипотеку в октябре 2025 года. Сервис «Домклик» сообщил, что выдачи по базовым программам увеличились почти на 38% по сравнению с сентябрем, достигнув свыше 80 млрд рублей. Рост объясняется поэтапным снижением ключевой ставки, что позволило Сбербанку опустить средневзвешенную ставку по рыночной ипотеке до 19,8% (с более чем 21% в сентябре). Строй Надзор Фото: РИА

✅ В Москве дешевеет долгосрочная аренда из-за большого выбора ➖ В столице цены на долгосрочную аренду квартир этой осенью упали на 15%. Причина – стало намного больше предложений, рынок вырос примерно на 40%. В среднем по стране снижение цен составило 7–15%. Аналитики говорят, что владельцам квартир пришлось снижать цены, чтобы привлечь арендаторов. Средняя стоимость аренды в городах-миллионниках в октябре 2025 года составила 38 тысяч рублей. ➖ Параллельно с этим растет рынок краткосрочной аренды. В Москве снять квартиру на короткий срок в октябре 2025 года стоило в среднем 80 тысяч рублей, что является самой высокой ценой в стране. Больше всего предложений по краткосрочной аренде появилось в Липецке и Туле (количество выросло в 3,5 раза). Строй Надзор

В сети появились рендеры возможных интерьеров мест общего пользования в небоскребе One от MR Group. Насколько они близки к конечному варианту неизвестно, однако учитывая бюджет и знаковость объекта, такой вариант оформления вполне возможен. И более чем соответствуют футуристичному внешнему дизайну башни. Строй Надзор

✅ Покупаем квартиру у своей бабушки безопасно: как избежать проблем с налоговой и опекой ➖ Сделки между близкими родственниками всегда под особым контролем. Проверку госорганов вызовет заниженная более чем на 20-30% цена, расчет наличными без документов, участие несовершеннолетних или использование маткапитала. ➖ С господдержкой есть строгие ограничения. Например, маткапитал нельзя использовать для покупки жилья у супруга, а по «Семейной ипотеке» — у ближайших родственников. Но покупка у бабушки разрешена. Для такой сделки нужно, чтобы квартира была пригодна для жизни, цена — не ниже кадастровой, а расчет прошел через банк. После покупки в течение 6 месяцев необходимо выделить доли детям. ➖ Общим алгоритмом безопасной сделки с родственниками эксперты назвали: проверку соответствия жилья требованиям программы, заключение договора купли-продажи с указанием источника средств, безналичный расчет, подача документов в уполномоченный орган (СФР, банк) и регистрация сделки в Росреестре. Фото: ТАсс Строй Надзор

Покупку студий по семейной ипотеке могут запретить 🌇 Новые ограничения могут появиться для семейной ипотеки. Председатель комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов предлагает запретить участникам льготной программы покупать студии и квартиры площадью меньше 28 квадратных метров. По мнению Кутепова, покупка малогабаритных квартир не помогает семьям улучшить жилищные условия, поэтому такие лоты следует исключить из программы семейной ипотеки. Данное предложение направлено заместителю председателя правительства Татьяне Голиковой. Строй Надзор