Строительство и бизнес

Про кадровый голод. Всем привет. На нашем рынке очевидно наступает кадровый голод. Я вижу как большинство компаний до сих пор пытаются продавать, усиливают маркетинг, пытаются продать больше. А когда общаешься с их техническими службами, они хором отвечают: «Им лишь бы продать, а строить то некем». Вообщем, как обычно, строительные компании медленно соображают что происходит. Раньше, например в 2019 прибыль компании зависела от способности продать. Давай, продаем, а там как нибудь построим. Сейчас количество заказчиков, которые хотят качественное строительство - достаточно много. Количество бригад, инженеров, пто, снабженцев, экономистов, прорабов - не хватает. Как обычно бракоделов полно, настоящих профи очень мало. Куда они делись? Некоторые уехали за границу, некоторые мобилизованы, часть иностранцев квалифицированных вернулись к себе, некоторые были привлечены в растущий гос сектор, в том числе на других территориях. Я предположу, что в течение года профессия HR и рекрутера станет наиболее востребованной и дорогой. Мы уже давно полностью перестроили маркетинг, и прочие службы с целью поддержать кадровый потенциал нашей компании. В том числе я полностью ушел в повседневной работе из маркетинга в кадры. И конечно же я эту тему выбрал в качестве своего доклад на HOUSE BUSINESS DAY, который пройдет 23 ноября в Москве. Пользуясь случаем приглашаю: Билеты лучше берите заранее их под конец точно не будет: https://housebusinessday.ru

Всем привет. Новости про ЭСКРОУ счета в малоэтажном строительстве. Как приятно, что наша компания достаточно на слуху. Поэтому к нашим коллегам обратились разработчики этого закона для обсуждения. И так, закон пока сырой, но его очертания уже понятны. Применяться он будет добровольно. По крайней мере в начале)))). Компания не будет получать деньги заказчика, а храниться эти деньги будут на специальном счете. Я на самом деле только рад, ибо это правильно, не будет финансовых пирамид. Но ведь если добровольно, то мало кто согласится. Мне например не жалко хранить деньги заказчика под контролем у банка, без проблем. Но проблема в том, что когда дом будет сдан, иногда банк может эти деньги зажимать под всякими предлогами. Понятно, что для строителей это не очень удобно. Но ведь кроме кнута предлагаются взамен плюшки: Плюшка 1 - Освобождение от НДС. На самом деле очень сильный и серьезный аргумент. Особенно для тех, кто платит налоги))) Например для нас это очень существенно. Плюшка 2 - Освобождение от закона о правах потребителя. ЗППП будь он неладен. И штарф в день будет не 3%, а 1/300 ставки ЦБРФ. Еще одна из тонкостей, что деньги будут давать не когда мы построим дом, а когда сдадим его в эксплуатацию. Т.к. это будет сильно позже стройки. Но если будет все таки система поэтапного раскрытия счетов , то может быть это будет нормально. Мы свои пожелания высказали, надеюсь их услышат. В данном случае я просто делюсь новостями, ибо мне кажется это важные новости для рынка.

Пост про хакатон Друзья. Напомню, что пару месяцев назад мы организовали Хакатон - первый всероссийский конкурс инженеров-проектироващиков по КЖ, КД, Кирпичу. Мы решили, что мы незаслуженно обделили инженеров проектировщиков ОВиВК и ЭОМ. И решили 3 октября сделать этот конкурс. Как обычно мы оплачиваем дорогу в Москву. Призовой фонд 200 тр. Так, что передайте инженерам ссылочку. Спасибо https://education.gwd.ru/hackathon Мы надеемся что данные конкурсы для инженеров будут ежегодными.

Всем привет. Меня многие спрашивают об отношении к проекту горизонтальных городов Игоря Рыбакова. Я привык оценивать не слова, а дела. А дела- это люди, живущие в этих горизонтальных городах. Пока там люди не живут. Когда Стив Джобс разрабатывал Айфон он сидел тихо, не звал продавцов и губернаторов в комьюнити, он делал продукт. А когда сделал, он показал его. Правда он немного схулиганил, прототип был не настоящий), не успел. Но это не суть. А вот тут я вижу мощный информационный шум. Если бы это был какой-то никому не известный болтун, то я даже не стал бы комментировать. В данном случае проектом занялся достаточно серьезный человек, у которого есть все ресурсы для того, чтобы действительно что-то сделать. Другое дело, мне кажется большие дела так не делаются. Сначала делается один поселок, там трестируются идеи и гипотезы, потом делается несколько поселков, и пошло, пошло. Тут сразу вместо стройки- мега конфедерация планетарного масштаба, которая совершит фантастический прорыв. Получится ли из информационного шума сделать продукт- посмотрим. Интересно будет понаблюдать за этим проектом. Мы например несколько мощных штук готовим, но не говорим об этом. Сделаем- покажу.

👉🏻 Про стройматериалы: 7. Правительство возьмет под контроль рынок стройматериалов, цена которых больше 80% сметной стоимости. Это поможет не допустить дефицита и поддержать производителей. Комментарий А.Дубовенко: «Материалов, которые составляют 80% сметной стоимости, не существует. Я не видел прецедентов, когда контроль со стороны государства за каким-то из рынков этому рынку помогал. Государство может убить любой рынок, может залезть на любой рынок, может пытаться контролировать. Но что-то сделать хорошее ни на каком рынке не может. И речь идет не о Российском государстве, а вообще о любом. Рынок развивают предприниматели, конкурируя за потребителя. Задача государства собирать налоги, бороться с беззаконием, регулировать там, где опасно, и стимулировать там, где надо. Кстати, сейчас государство это и делает, оно не лезет в производство строительных материалов и стимулирует через льготную ипотеку. Поэтому пока все хорошо». 8. Россия нарастила поставки пиломатериалов в Китай, Турцию и страны СНГ. ​​Комментарий А.Дубовенко: «Это понятно: когда лес в России подешевел (декабрь 2022), поставки в Китай возобновились. Но у нас очень много леса шло в Европу. Так что в ближайшие годы мало шансов выйти на объем производства леса, в как в прошлые года». 👉🏻 Про другое: 9. «Технониколь» купила у литовской компании деревообрабатывающее предприятие в Беларуси. Комментарий А.Дубовенко: «Желание Технониколи увеличивать свою долю на рынке строительных материалов понятна. Осторожно предположу, что в дерево они полезли зря. Технониколь славилась отличными заводами с высокой степенью передела, высокой производительностью труда. Дерево — это что-то другое. Там куча проблем: 1. Нечеткие критерии качества, 2. Сильная зависимость от погоды, 3. Сезонные колебания, 4. Невозможность долгого хранения, 5. Сбыт очень не стабильный, 6. Слишком высокая доля цены сырья в себестоимости, Посмотрим, что задумала Технониколь, но пока у меня ощущение, что дерево — не их тема». 10. В Лас-Вегасе построили самое большое сферическое здание в мире. Комментарий А.Дубовенко: «Можно ли назвать это новостью малоэтажного строительства? Конечно, можно. Этаж же один. Наверное, это самый дорогой сферический домик на Земле с самым большим светодиодным дисплеем на Земле».

#новости_малоэтажки Растет всё! Цены на дома, ставки по ипотеке и нехватка специалистов Сегодня у нас — новости малоэтажного строительства. Обсудим самые важные события за прошедшие два месяца и попробуем разобраться, как они могут повлиять на загородное домостроение. Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко. 👉🏻 Начнем с роста цен: 1. Строительство загородных домов за год подорожало на 15-20%. Средняя цена дома в 100 квадратов достигла шести миллионов рублей. Есть прогнозы, что цены вырастут еще больше из-за ипотечного бума. Комментарий А.Дубовенко: «Цены, конечно, подросли в сезон. Но не забываем, что до этого они сильно упали. Вообще сезонное колебание цен было всегда, но работало это так: зимой цены не растут и даже есть какие-то акции, а летом цены росли на 10-15 %. И так было условно 20 лет подряд. Сейчас же в 21м году цены выросли процентов на 60-100, и когда пошел отлив, они заметно упали. Ну а сейчас в сезон немного подросли, но не до уровня 21-го года. Все-таки они пока ниже, а рубль при этом за пару лет, конечно, ослаб процентов на 20. Так что текущие цены справедливые, на мой взгляд». 2. Квадратный метр дома из газобетона подорожал на 18% с начала года. Сейчас его цена — 45 тысяч рублей. Строительство может подорожать еще сильнее из-за нехватки бригад и цен на стройматериалы. Комментарий А.Дубовенко: «Стоимость материалов, конечно, растет. Не так быстро, как курс доллара, но мы уже наблюдаем рост в процентов 15-20 за 3 месяца. Дальнейший рост или падение будут определяться спросом». 👉🏻 Про нехватку специалистов: 3. В России не хватает строительных специалистов. Сейчас на рынке открыто в 4 раза больше вакансий инженеров, конструкторов и проектировщиков. А также остро не хватает бригад. Комментарий А.Дубовенко: «Подтверждаю, людей не хватает. И бригад, и инженеров. Стоимость труда сильно возросла». 👉🏻 Про ипотеку: 4. В России усиливают льготные ипотечные программы. До 1 ноября запустят льготную ипотеку для учителей. А также Госдума предложила снижать ставку по ипотеке до 0% при рождении детей. Комментарий А.Дубовенко: «Ставки ЦБ растут, а льготная ипотека наращивается. Где такое возможно? Конечно же, только в России. На самом деле, уже пошел слух о временной приостановке выдачи сельской ипотеки Россельхозбанком. Так что сценарий будет такой: ставку повысили, льготы расширят, а потом просто прикроют программы :)». 5. Банки начали давать кредиты на строительство загородных домов по эскроу-счетам. Комментарий А.Дубовенко: «Когда я услышал, что хотят ввести эскроу счета на малоэтажку, я счел это полным бредом. Ведь невозможно запретить компании брать деньги напрямую у заказчика и строить ему дом на заказ. Однако проскользнул слух, что компаниям, кто работает с эскроу, обнулят НДС. А вот это другое дело. Тогда мы согласны :)» 6. Ипотечные ставки повысили 15 из 30 крупнейших банков. Во второй половине августа ставки по рыночной ипотеке дошли до 14% годовых. Комментарий А.Дубовенко: «Ну нас интересует именно льготное кредитование. Ставка 14%, на мой взгляд, не интересна».

Всем привет! Хотел бы поделиться радостью. Нашей компании GOOD WOOD исполнилось 18 лет! Совершеннолетие. И я решил для корпоратива снять ролик и показать его на празднике сотрудникам. Им вроде понравилось, думаю, понравится и вам, дорогие подписчики. Это просто минутка юмора) Надеюсь, оцените.

Что будет со спросом на малоэтажном рынке? Мне в последне время оборвали телефон «Ставка 12, и что теперь будет?. Какие прогнозы?». Даже несколько радиостанций комментарии записали. Высокая ставка, высокая инфляция, высокий курс валюты - это факторы, всегда подогревающие спрос на загородную недвижимость. Впервые мы столкнулись с гиперспросом в декабре 2014, когда впервые доллар сильно скакнул. Тоже самое будет и сейчас. Да, времена не спокойные, но ведь именно строительство дома -это способ сохранить деньги, это все понимают и активно строят. Вывод: в среднем все движется в сторону увеличения спроса. Но есть два фактора, которые нельзя сбрасывать со счетов: 1. Если вдруг будут какие то политические потрясения, типа тех, которые мы наблюдали в феврале и октябре 2022, то спрос может резко упасть и это понимают все участники рынка. 2. На спрос сильное влияние оказывает льготная ипотека. Тут информация противоречивая. С одной стороны при такой ставке, льготная ипотека должна постепенно сворачиваться. С другой стороны, Сбер объявил, что планирует в 3 раза увеличить кредитование ИЖС. Ну мы , в России, привыкли, что правительство часто крутит руль в обе стороны одновременно. С одной стороны увеличивает ставки, пытаясь немного подсушить экономику с целью остановки роста курса валюты и гиперинфляции. С другой стороны, раздает льготные кредиты за 3-6%, заливая экономику дешевыми деньгами. Будем наблюдать. Пока что стройки идут и цены растут.

Рост цен на пиломатериалы закончен вышли на плато, даже началась коррекция. Напомню динамику цен: Февраль 2020 (до пандемии) 11500 Июль2021 30000 Декабрь 2022 11500 И начиная с марта 2023 пошел рост и цена отросла до 18000 Но так как внешнего спроса нет, рост цены был временным, связанным с тем, что лесорубы просто не оценили потенциал внутреннего рынка. Теперь они включили мощность, доска пошла и цена пошла вниз, текущая цена упала до 16000-17000 Дальнейшие прогнозы делать нет смысла, но условно цена в 15000 за куб устроила бы всех участников рынка. *речь идет о деловой доске в промышленных количествах естественной влажности 150*50, 200*50, с доставкой в МО, с Егаис и НДС, высоких сортов и с припусками на усушку.

Всем привет. Мы вместе с командой коллег из компании Good Wood посетили выставку Assuntomessut в Финляндии. На мой взгляд это главная выставка домостростроения в мире. Я езжу на эту выставку с 2008го года и ни раз убедился, что все новинки, которые там появляются, через 1-2 года становятся трендами в том числе в России. Я не претендую на системное исследование выставки, оно готовится нашими архитекторами и продактами R&d, но я просто хочу поделиться тем, что я заметил. 1. Панорамные окна не только в гостинной, но и в спальнях, санузлах. 2. Портальные сдвижные двери HS просто везде. В некоторых домах из было 7 штук. 3. Отдельный вход для людей с собаками через лапомойку) 4. Уменьшение открываемых мансардных окон, используется больше глухих кровельных окон и больше света ловят через стены. 5. Высокие входные и межкомнатные двери. 6. Переход на простые формы кровли- никаких больше ендов. 7. Кубики, минимализм, плоские кровли куда то пропали, а вот барны очень даже а моде. 8. Ни одного радиатора я не видел. 9. Маленькие спальни, в которых помещается только кровать, зато большие гардеробные и санузлы при них. 10. Много глухих окон. 11. Всесезонные террасы с безрамным сдвижным остеклением большой площади с гриль зоной. 12. Никаких гаражей, только навесы ( правда это было и раньше).

Немного нестандартный пост. Просто присылаю Видосы с Assuntomessut 2023 ( Финляндия )

Пост не про стройку, а про бизнес, а точнее про маркетинг. Сторис в телеграме. Гениальная идея была откусить часть аудитории и часть контента из инстаграма и окончательно ввести телеграм в мир соц. сетей. Но вот реализация оказалась тупой. Телеграм не удаляет контакты из своей внутренней базы и в результате у многих в телеге накопилось тысячи старых контактов. В одночасье на каждого из нас навалилось тонны левого контента, в том числе от людей, которые нам не приятны). К чему это привело? Большинство людей отключили сторис. Что надо было сделать? Очень аккуратно приучать людей к появлению сторис в телеге: Шаг 1- возможность посмотреть сторис только из конкретного чата. Шаг 2- Показывать сторис только от людей с которыми было общение в течение недели. Конечно в настройках должна быть кнопка «показывать все сторис». В любом случае сделать все возможное, чтобы люди не отключали сторис. Из за того, что не было исследований, теперь придется либо просто отключить и забыть про идею, списав убытки. Или делать повторное внедрение, реактивацию, которая потребует даже больше денег и усилий, чем сделать правильно с нуля.

Юристы молодцы. Часть 3, завершающая. Всем привет, очень мощно и качественно пообсуждали в чате юристов. И некоторые не совсем поняли что я имею ввиду, нужно немного дополнить) Я уважаю профессию юриста и у нас работают очень мощные юристы. Наш договор на 50 страниц прошел сотни итераций улучшений и десятки испытаний в судах. Мы оказываем юридические консультации нашим заказчикам по земельным вопросам. Более того, я позвал одного известного юриста на House Business Day, который состоится 23 ноября 2023 года, поставьте себе в календаре. Юридическая защита компании и заказчика, четко прописанные условия- это фундамент, без которого бизнес работать не может. Но кроме фундамента есть важная надстройка в виде сервиса, репутации и доверия. Как это работает на практике? 1. Если заказчику что что не нравится, мы должны мгновенно все переделать, не зависимо от того прав он или нет и что написано в документах. Например, он разбил окно, но не мы установили окно. Мы должны поменять бесплатно. 2. Все ремонты и любые вещи мы должны делать с радостью, быстро, и дарить при этом подарки. 3. Если заказчик вместо того, чтобы попросить пишет предсудебную претензию, это факап. Зачем тратить время на это? Напиши в чате мы мгновенно все уладим. 4. Мы тратим ежемесячно 2млн рублей на улаживание всех возможных ситуаций, на ремонты, рекламации, компенсации. Вчера оплатили 30 тр заказчику на подсыпку дороги, так как ругался сосед, она ухудшилась после стройки. Мы всегда все компенсируем не разбираясь и не смотря в бумаги. 5. Из за этого у нас дороже цены? Нет!! Из за этого у нас более эффективный маркетинг. Многие компании вынуждены платить 3-5-10%, а мы платим всего лишь 0.6% в виде расходов на сервис. И у нас огромный поток клиентов по сарафанному радио. Я лично всегда доступен для заказчиков и если компания не смогла помочь заказчику, я этот вопрос всегда решу сам. Конечно правильно оформленные документы важны, но особенность нашей компании в том что мы делаем очень большой упор на выстраивание доверительных отношений с заказчиком и репутацию.

Юристы- зло, часть 2. Прошлый пост вызвал бурю эмоций в чате. Значит он был правильный. В нашей стране, где нет стандартов, споры решаются либо по понятиям, либо с помощью экспертиз и судов. Многие подписчики не в курсе, но любое физическое лицо, абсолютно любое, которое заказывает строительство дома имеет возможность через экспертизы и суды отжать у компании деньги. И это никак не связано с качеством. Отжать серьезные суммы можно при идеальном качестве. Компании посильнее типа нашей, будут тратить миллионы на контр действия и добьются нейтралитета, но все равно потеряв деньги, главное чтобы врагу не досталось, чтобы другим неповадно было. Компании послабее отдадут юристу-террористу дом и еще заплатят сверху. Поверьте, мы 18 лет строим дома и у нас больше 1000 собственников строительных компаний было в гостях. Я знаю о чем я говорю. И так, факт- любой может начать кусать компанию. Что делать нам? Поэтому если заказчика вопрос «а где я буду мыть собаке лапы» не интересует, а интересуют бесконечные правки в договорах, то для нас это сигнал, что человек потенциально опасен. Юристы скажут «но ведь все должно прописано.». А я отвечу «это бред и разговаривать с вами не о чем.». И приведу вчерашний пример, как мы попали на 300 тысяч: Заказчик хотел фурнитуру окон именно Рото, а один из наших поставщиков работает на Зегения. Он в частном разговоре сказал это менеджеру, ето нигде не было прописано. В договоре это не прописано. В итоге установили окна, он не доволен, тк обещали Рото. Если бы я мыслил как юристы, то я бы отказал, так как в бумагах не прописано, что должно быть Рото. А я пытаюсь объяснить вам слова «доверие» и «репутация». Недовольный заказчик- это мой факап и я должен платить не зависимо от того кто прав. Это намного выше всех договоров. Наши заказчики это понимают и поэтому у нас их много.

Юристы — это зло В последнее время, уже несколько заказчиков, с которыми пришлось расторгнуть договор по нашей инициативе — это юристы. Они уже начинают бесить. Для начала давайте дадим определение юриста. Юрист — это не только профессия. Это образ, который на себя напускает человек. Например на работе юрист может быть юристом, а когда он приходит в театр, он может расслабиться. Он не требует, чтобы ему предоставили табеля всех актеров, он не требует компенсаций стоимости при задержке начала спектакля на 3 минуты. Он не требует полного возврата денег, если были неточности в афише, которые предполагают двойное трактование, которые ввели его в заблуждение и он ошибочно купил билет на этот спектакль. Так вот, есть юристы, которые умеют забывать, что они юристы при заказе дома. А есть, которые приходят сюда с высоко поднятой головой «Я юрист. Я вам сейчас всем покажу, что такое мои юридические скилы. Я вас затаскаю по судам». Дорогие юристы, мир состоит не только из бумаг, прописанных условий, судов, конфликтов, предсудебок и юридических баталий. Есть еще такие понятия, как доверие и репутация. Некоторым из вас чужды эти слова. Но в чем проблема? Проблема в том, что нормальные компании с вами работать не будут и вы найдете компанию, которая подпишет все бумажки, которые вы хотите, а потом просто исчезнет. Да, вы выиграете у нее суд и будете правы, но все равно останетесь без денег и без дома. Если же вы хотите работать с нормальной компанией, я не говорю про нашу, с любой нормальной, то вам необходимо вашу юридическую спесь немного сбить и вспомнить, что вы человек и строите дом для вашей семьи.

Open Village Все, кто хотя бы чуть-чуть связан с малоэтажкой, просто обязаны посетить выставку Open Village. Это уникальное явление, которое есть только в двух странах — в Финляндии и в России. {насколько я знаю, если есть еще где-то — пишите мне, я туда поеду}. Это выставка настоящих домов, которые уже проданы или будут проданы. На этот раз на многих участках есть ландшафтный дизайн, многие дома отделаны под ключ. Людей очень много, лучше, конечно, ехать в будни. Вчера я полдня поработал на выставке и был потрясен тем, что люди абсолютно спокойно реагировали, сколько стоит дом под ключ, когда ты его показываешь. Если в интернете диванные троли постоянно говорят «вы навариваете в три конца», то те, кто реально готовятся к стройке уже понимают сколько это стоит. На выставке мы представили дом ТК-2, 143 кв.м за 35 миллионов рублей. Да, да, 35 миллионов. И люди спокойно реагируют. Почему такая цена? - Теплый контур — 9.2 млн рублей, дороже чем на сайте на 2 млн, так как добавлен алюминиевый портал. - 4 мансардные окна Факро, световые тоннели. - Дом построен из блоков Поротерм 38 Термо, кровля кликфальц Грандлайн, утеплитель Umatex Парок. - Облицовка кирпичом ручной формовки Фабержар и штукатурка 2.4 млн - Инженерка Рехау 4,3 млн, включая рекуператор Туркофф. - Черновая отделка 3,4 млн. - Ландшафтный дизайн 7 млн от Land Story - Земля 3,5 млн - Чистовая отделка и мебель около 7 млн. - Дизайн просто волшебный, делала студия Maryart Desing. - Камин Туликиви 900 тыс. руб. Итого: 35 млн руб Всего на выставке 45 домов в диапазоне 20-35 млн руб. Некоторые под ключ, некоторые без отделки. Мне было очень интересно. Кроме нашего, есть много интересных и достойных домов, перечислять не буду, так как коллеги обидятся, кого не перечислил. Приезжайте и сами смотрите) По промокоду GWD скидка на билеты 20% Из недостатков — на выставке плохо организовано питание, большие очереди, посадочных мест мало и по отзывам не всегда хорошая еда, поэтому лучше возьмите еду с собой или приезжайте сытыми. Вполне возможно, это проблема первых дней и команду по еде заменят на нормальных.

Как повысить продажи? Поделюсь элементарным инструментом, который может повысить продажи на 10-20%. Мы его запустили уже много лет назад, но он до сих пор эффективен. При любом обращении в нашу компанию при звонке с мобильного или при оставлении заявки на звонок на мобильный, этот номер запоминается. И через 2 недели потенциальному заказчику робот шлет сообщение «типа от меня». Следующего содержания: «Здравствуйте! Меня зовут Александр Дубовенко. Я являюсь основателем компании Good Wood. Если у вас остались какие-то вопросы, или у вас не получается договориться с менеджером пишите +79035335000 мне напрямую в Вотсап/Телеграм». С точки зрения настройки, это достаточно простая ит-шная приблуда. Она позволяет возвращать тех, о ком забыли или если заказчик неправильно понял менеджера. Очень эффективный инструмент. Советую.

Всем привет. Всех интересует, что будет с рынком. Слушают всяких строительных Ванг и гадают на кофейной гуще. Я в какой-то момент понял одну важную вещь. Предсказание рынка — это то же самое, что предсказание погоды. Максимум на 5 дней, да и то, может пойти ливень, когда «ничего не предвещало». И что делать? Для чего мы хотим знать будущее? Чтобы понять, что нам делать сегодня! Брать ли новых сотрудников на обучение? Повышать ли зарплату бунтарям или всех послать ибо «завтра прибегут назад». Бороться ли за клиента, давать ли скидку или «завтра прибегут новые, которые будут готовы платить больше»? Это правильные вопросы. Но принимать решение по ним в зависимости от кофейной гущи — неправильно. Нужно принимать решения быстро в зависимости от фактов. Очень многие бизнесмены пытаются лезть далеко за горизонт, не замечая очевидного, что происходит у них под носом, и реагируют с опозданием. Слава богу, есть наш канал, который сообщает о фактах причем быстрее, чем всякие сми💩. Итак, поехали, на 8 июля 2023 года мы имеем следующее: 1. Острейший дефицит пиломатериала и повышение цены за 2 месяца от 12500 до 18500 2. Дефицит и квотирование утеплителя Технониколь и Парок 3. Квотирование по блокам Поротерм 4. В этом я не уверен, но догадываюсь, что цена Исткулта (Итонга) пошла вверх — думаю, опять увидим 6–>10 5. Подорожание всего абсолютно — кровля, окна, бетон, ставки по рабочей силе. Ситуация ровно повторяет Бум Декабрь 2020 –> Август 2021 Чем кончится? Конечно спадом. Это мы наблюдали в Августе 2021, когда цены отросли настолько, что стали не интересными для заказчика. Или кончится раньше каким-то политическим потрясением. Ну а пока — все строят, все заказчики пытаются зафиксировать цены и вбежать в последний вагон. Спойлер — поздно. Поезд с дешевыми билетами ушел в марте. Теперь второй состав с билетами подороже, но он уходит битком набитый пассажирами).

Борьба за права рабочих Малоэтажный бизнес обычно строится по следующей схеме: Компания —> Руководитель по стройке —> Прорабы—> Бригады. Бригада — это, понятно, те, кто работают руками. Функция прораба в разных компаниях разная. В нашей компании он выполняет следующие функции. 1. Привлечение, отсев бригад. 2. Получение проекта и проверка его. 3. Распределение объектов между своими бригадами. 4. Переброска бригад. 5. Помощь в обустройстве. 6. Обучение бригад. 7. Первичные проверки. 8. Обеспечение в некоторых случаях инструментом и некоторыми материалами. Но так как мы когда-то все вышли из 90-х, осталась одна проблема, с которой мы столкнулись. У нас был некий прораб, который поставлял рабочих, а потом постоянно щипал с них деньги. Они докладывали в компанию, что они получили, но реально они часть зарплаты (может, половину) отдавали прорабу. В итоге работа у нас становилась для лучших бригад невыгодной. А поднимать ставки бесполезно — прораб щипнет еще больше денег. Такая проблема на самом деле есть практически в КАЖДОЙ компании по малоэтажному строительству, кто работает через ИП, самозанятость и на всяких ГПХ-договорах. А в штате бригады это редкость из-за текучки и сезонности. У нас очень высокие требования к качеству, ставки в среднем на 30-50% выше, чем у конкурентов, и для нас критически важно, чтобы все деньги доходили до рабочих, хотя формально это рабочие, которых нанял прораб. Для этого у нас сделаны следующие механизмы. 1. До выхода на объект, бригадир получает СМС с расчетом, сколько денег он получит за этот объект. 2. После получения аванса система присылает остаток долга. 3. Если согласованы какие-то доп. работы, система опять присылает остаток долга. 4. Бригада знает, что если инженер принял работы, то они СРАЗУ получат деньги, независимо от того, принял ли заказчик. 5. Если деньги идут напрямую, то они автоматически отправляются. 6. Если через прораба, то деньги отправляются на счет прораба (или подрядчика), но бригаде ПРИХОДИТ СМС: вашему прорабу перечислено СТОЛЬКО-ТО денег для вас, если будут какие-то проблемы с получением — сразу звоните сюда. 7. Инспекторы по экономической безопасности постоянно посещают объекты и просят бригадиров показать на своих телефонах СМС, постоянно беседуют с ними, что они могут сменить прораба, если он им не нравится, или могут работать без прораба. Защищает ли это на 100% от щипачества? Нет. Но мы просто пытаемся с этим что-то сделать. Пытаемся, чтобы все деньги доходили до рабочих.