Новостройки PRO | Москва МО

Застройка в районе Дербеневской — апдейт Появились визуалы проекта, который появится в районе Дербеневской улицы, недалеко от Павелецкого вокзала. Девелопер — Pioneer. Над архитектурой работают разные бюро, в том числе ЦЛП, ADM, WALL, Meganom, Kleinwelt, Apex (каждое занимается определенным участком). В перспективе вокруг церкви Троицы в Кожевниках вырастет жилой район с арт-пространствами, галереями, художественными школами и собственным парком. Очень надеемся, что так и будет.  Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Павелецкая» (1,1 км).

Почему ипотечный рынок парализовала ставка в 17% Руководитель портала ЕРЗ. РФ Кирилл Холопик назвал процентную ставку в размере 17% основным фактором дестабилизации рынка жилья. Такая высокая ставка негативно влияет на строительные компании, приводя к накоплению нереализованных площадей и затруднениям с возвратом кредитных средств. При сохранении ставки на таком высоком уровне до конца 2025 года строительный сектор столкнется с ростом долговой нагрузки и ухудшением финансовой устойчивости. Вместе с тем, банки оказываются в сложной ситуации, так как значительная часть выданных кредитов превращается в замороженные активы, которые не генерируют прибыль. Специалист считает, что рынку необходима срочная коррекция ставки до приемлемых 10–12%, иначе трудности строителей приведут к глубокому застою и угрозе системного кризиса в строительной индустрии.

В каких городах выгоднее купить квартиру в ипотеку, чем арендовать Аналитики «Циан» выяснили, что в 9 из 40 крупных российских городов месячные выплаты по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру оказались на 3–21% ниже аренды. Это Калининград, Рязань, Ярославль, Екатеринбург, Ставрополь, Красноярск, Липецк, Ростов-на-Дону и Пермь. Самая большая выгода — в Калининграде, где ипотека дешевле аренды на 21%. В Саратове, Волгограде и Иркутске выплаты по ипотеке и аренде примерно равны. В то же время в Москве, Сочи, Севастополе и Казани ипотека в два-три раза дороже аренды. Количество городов, где ипотека выгоднее аренды, снизилось более чем в два раза за год — в 2024 их было 19, а сейчас только 9. Это связано с ростом цен на новостройки (до 12% за год), в то время как аренда подорожала всего на 3%. Города с самой сильной динамикой роста цен на жильё — Набережные Челны, Краснодар, Чебоксары, Ижевск, Оренбург, где цены выросли на 23–37%.

В то время как квадратный метр в Москве почти буквально на вес золота, в Подмосковье есть целый район-призрак с домами на сотни квартир, где никто не живёт.

Год к году ситуация с продажами в новостройках Московского региона даже лучше, чем месяц к месяцу: рост на 14% всего и сразу на 24% в области. При этом средняя цена квадратного метра выросла на 7%, что ниже официального уровня инфляции. Однако денег у покупателей явно стало меньше, учитывая снижение средней площади жилья в сделках сразу на 8%.

Застройщики держат непроданными миллионы квадратных метров жилья Количество жилья, находящегося в стадии строительства, но не выведенного на рынок, увеличилось в России за минувший год на 24%, достигнув показателя в 26 млн квадратных метров. Данная тенденция вызвана стремлением застройщиков удерживать жилье вне рынка в расчете на улучшение ситуации с продажами в будущем. Эксперты объясняют данную тенденцию разными причинами. Многие девелоперы воздерживаются от вывода новых проектов на рынок, предпочитая дождаться более выгодных условий, таких как падение процентных ставок и оживление покупательского спроса. Другие компании сталкиваются с высокими кредитными нагрузками и опасаются выводить дорогие проекты в нестабильных экономических условиях. Некоторые эксперты предполагают, что подобная ситуация продлится до стабилизации макроэкономических факторов, таких как процентные ставки и покупательская активность. Ряд аналитиков высказываются о вероятном изменении подхода к продажам недвижимости, предсказывая развитие сегмента готовой недвижимости и усиление конкуренции между первичным рынком и объектами, находящимися в эксплуатации.

Строительство частных домов с эскроу занимает до 7 месяцев Спрос на индивидуальные дома с использованием эскроу остаётся высоким, особенно одноэтажные и готовые комплекты, сообщил Евгений Квасенков из «Дом.РФ». Средняя площадь таких домов — 110 кв. м, а срок строительства не превышает 7 месяцев. Средняя стоимость «тёплого контура» — около 7 млн рублей. Несмотря на сложные условия на рынке, ипотека на частное жильё растёт: с августа 2025 года выдача кредитов увеличилась в четыре раза. С 1 марта 2025 года механизм проектного финансирования с эскроу-счетами расширен на индивидуальное строительство. К середине года более 16 тысяч домов возводились по таким договорам.

✅Россияне скупают недвижимость во Франции, Испании и Португалии ради вида на жительство в ЕС ➖В 2025 году у покупателей из России вернулся интерес к покупке недвижимости в Европе, сместив фокус с Азии. Доля европейской недвижимости в сделках россиян достигла 41%. В Юго-Восточной Азии их число снизилось до 32%, где от аренды жилья в Таиланде и Бали можно получить доход до 10-15% годовых. Спрос на Ближнем Востоке вырос до 17% благодаря ОАЭ и Оману, а Турция сохраняет стабильные 6% благодаря программе гражданства за инвестиции.

В столичном регионе нет риска затоваривания на первичном рынке, посчитали в ЕРЗ. Более того, ситуация противоположная, которая может обернуться дефицитом предложения и ростом цен — квартиры в Московской области сейчас выводятся на рынок более чем вдвое медленнее, чем продаются.

Спрос на новостройки в Московском регионе в сентябре умеренно вырос — в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 11,5 тысяч ДДУ, — ЦИАН. Это на 8% больше, чем месяцем ранее. При этом предложение за этот же месяц упало на 5%, а за год — на 23%.

Проблему потребительского экстремизма в ИЖС хотят решать законодательными мерами Игорь Карцев, представитель объединённых застройщиков ИЖС Петербурга, попросил Госдуму обратить внимание на ситуацию с необоснованными претензиями покупателей к качеству индивидуальных жилых домов. Сейчас закон «О защите прав потребителей» позволяет наказывать строителей серьёзными санкциями даже за мелкие недочёты, что нарушает баланс интересов сторон и негативно влияет на развитие рынка. Специалисты советуют внести поправки в законы, предусматривающие контроль качества строительства и привлечение независимых экспертов для объективной оценки готового жилья. Такие шаги позволят избежать конфликтов и обеспечат справедливость решений судебных органов.

Девушка чуть не умерла в собственной ванной из-за неисправной проводки — она решила принять душ во время работы стиральной машины и получила мощный удар током. Как оказалось, это неисключительный случай, и эксперты в принципе рекомендуют разносить во времени купание и стирку, чтобы лишний раз не рисковать.

✅ В Москве спрос на раннюю аренду жилья на Новый год вырос на 50% ➖ Ранние бронирования на новогодние даты увеличились на 50% по сравнению с прошлым годом на фоне рекордно длинных 12‑дневных каникул; самые востребованные заезды — 31 декабря, 2 и 3 января, отметил директор по маркетингу «Суточно. Ру» Айрат Мусин. ➖ Средняя ставка аренды за праздничные сутки выросла на 6% и составила 6,85 тыс. руб. Лидерами по числу ранних бронирований остаются Санкт‑Петербург, Москва и Казань. Фото: РИА

✅ В Москве предложение арендных квартир в современных проектах выросло почти на четверть за год ➖ Столица в тренде: «Яндекс Аренда» выяснила, что больше половины россиян, особенно зумеры, мечтают жить в новеньких квартирах. В столице это желание особенно выражено, и хотя доля новых домов в арендном фонде составляет всего 12%, спрос на них просто зашкаливает. Современные ЖК манят молодежь стильным ремонтом, модной техникой и крутой инфраструктурой, от паркинга до супермаркетов «под боком». ➖ Аренда в московских новостройках «кусается»: в среднем 113 000 рублей в месяц за квартиру, что на 25% дороже, чем в старом фонде. Студия обойдется в 85 000 рублей, а за трехкомнатную квартиру придется отдать все 209 000 рублей! Эксперты объясняют: чаще всего это инвестиционная недвижимость, купленная под сдачу, поэтому и цены такие «космические».

Цены на новостройке в Москве активно растут. В некоторых районах по итогам третьего квартала квадратный метр подорожал на 20-30%. Причем речь не только о дорогих локациях, картину по которым искажают элитные ЖК, но и о бюджетных районах вроде Ховрино.

✅ ФАС урезала коммунальные тарифы на 36,8 млрд рублей ➖ Федеральная антимонопольная служба выявила и исключила из тарифов на жилищно-коммунальные услуги необоснованные расходы на общую сумму 36,8 млрд рублей. Выходит, что у коммунальных компаний были заложены лишние траты, которые теперь не будут оплачиваться потребителями. ➖ Больше всего необоснованных расходов нашли в электроэнергетике (16 млрд руб.), теплоснабжении (5,5 млрд руб.), обращении с твердыми коммунальными отходами (5,3 млрд руб.) и водоснабжении (2,1 млрд руб.). Ранее, в 2020 году, эта сумма составляла всего 2,4 млрд рублей. Фото: ТАСС

✅Однушка в ипотеку для семей стала выгоднее аренды жилья в крупных городах России ➖Стоимость аренды квартиры оказалась выше платежей по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру в каждом четвертом крупном городе России. Аналитики подсчитали, что в Калининграде покупка жилья по госпрограмме уже выгоднее найма на 21%. ➖В числе городов, где покупка жилья по льготной программе становится финансово оправданной — Рязань, Ярославль, Екатеринбург, Ставрополь, Красноярск, Липецк, Ростов-на-Дону и Пермь. ➖При этом в таких городах, как Москва, Сочи, Севастополь и Казань, ипотечные платежи превышают рыночную стоимость найма в 2–3 раза.

✅ В Москве вывели в продажу минимальное за 12 лет количество новостроек ➖ В третьем квартале 2025 года в Москве стартовали продажи всего в 7 новых жилых комплексах. Эксперты называют это рекордно низким показателем за последние 12 лет, что почти на 42% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Особенно ощутимо снижение в Новой Москве, где не было запущено ни одного нового проекта. ➖ Сокращение количества новостроек связывают с высокой ключевой ставкой, делающей запуск новых проектов невыгодным для застройщиков. На фоне снижения предложения ожидается дальнейший рост цен на жилье и возможный дефицит квартир в будущем. Фото: «Ведомости»

✅ Суды урезают компенсации дольщикам в России: взыскивают в три раза меньше заявленного ➖ По данным Общества защиты дольщиков, российские суды в 2024 году взыскивали в пользу дольщиков в среднем 223 тысячи рублей, что в 2,8 раза меньше, чем заявленные требования (633 тысячи рублей). Дольщики чаще всего предъявляют претензии из-за некачественной отделки, нарушения сроков сдачи и несоответствия характеристик жилья. ➖ В 2024 году количество исков дольщиков выросло на 86%, а общая сумма требований составила 49,5 миллиарда рублей, однако доля удовлетворенных требований составила всего 35%. Юрист объясняет снижение взыскиваемых сумм в 2022 и 2023 годах введением мораториев и лоббистской деятельностью застройщиков. Ожидается, что в 2025 году количество исков снизится на 45% из-за ограничений по компенсациям и уменьшения числа проблемных случаев.

В ЦУМе нашли аксессуар для тех, кто недавно купил квартиру в Москве и боится, что забудет об этом кому-то рассказать.