НЭП Инвест

Мы уже рассказывали подробно, как зарабатывают на апарт-отелях собственники юнитов. Есть несколько вариантов доходных программ. Правильно выбираешь правильный проект, заключаешь договор с УК, и никаких проблем. Но вот вопрос: как купить, чтобы не разориться? И здесь Группа Аквилон — тоже молодцы. В своем SIGNALе предлагают, например, ипотеку от 10,5% годовых (по-божески, кстати, учитывая ключевую ставку и то, что апарты — «нежилье»), а также программы рассрочек-отсрочек платежей на срок до двух лет. Не забыли ребята и про главных помощников продаж – брокеров. Ну куда ж в недвиге без них, да еще и в апарт-комплексе. Предлагают комиссию аж 5%! Щедро, вопросов нет. Отметим, что сейчас даже 3% — большая редкость. Так что наш respect.

В России займутся развитием «биометрической» ипотеки Инициатива предусматривает совместную проработку дополнительных возможностей выдачи ипотеки по биометрии и формирование новых продуктов с использованием биометрической идентификации и аутентификации. Мое мнение: шаги правильные, к примеру в ОАЭ уже многие процессы при покупке недвижимости делается через этапы биометрии. Главное чтобы хорошо был вопрос и система не висела, как у нас это бывает. Но думаю опыт диджитализации Госуслуг сильно поможет. НЭП недвижимость

Что следует проверить перед покупкой квартиры? Важный чек-лист Перед покупкой квартиры обязательно учитывайте следующие моменты, чтобы избежать неприятностей: 1. Паспорта собственников: - Проверьте количество и данные всех собственников. - Обратите внимание на срок действия паспортов и соответствие данных в документах на квартиру. 2. Документы права собственности: - Удостоверьтесь, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности. - Проверьте соответствие данных о квартире в документах: адрес, площадь и условия договора. 3. Выписка из ЕГРН: - Убедитесь, что выписка актуальна (не старше месяца) и информация в ней совпадает с паспортными данными собственников. - Проверьте наличие обременений, таких как ипотека, и уточните наличие разрешений на продажу от органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние. 4. Согласие супруга на продажу: - Если квартира приобретена в браке, нужно согласие супруга на сделку, заверенное нотариально. 5. Справка о зарегистрированных лицах и задолженностях: - Удостоверьтесь, что квартира свободна от прописанных лиц и задолженностей по коммунальным платежам. 6. Справка об остатке материнского капитала: - Проверьте, использовал ли продавец маткапитал на покупку недвижимости и выделил ли доли несовершеннолетним детям. Дополнительные советы: - Требуйте предъявления оригиналов всех документов. - Задавайте вопросы продавцу и не игнорируйте возникающие сомнения. - Если сомневаетесь в документах, обратитесь к специалистам для юридической проверки. Эти меры предосторожности помогут вам провести сделку безопасно и избежать возможных рисков. НЭП недвижимость

ЦБ: снижение ставок возможно при замедлении роста ипотечного кредитования Банк России может пойти на смягчение денежно-кредитной политики, только если замедлится рост ипотечного кредитования, заявила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова на XXIV Всероссийской банковской конференции. Мое мнение: будет жаль застройщиков и инвесторов, но пока не свернут максимально льготные ипотеки, замедления роста спроса на ипотеки не будет. Сейчас напомню семейная ипотека выдается под 6%, да еще и оба супруга могут ее получить, каждый по квартире. И не забываем почти «бесплатные» ипотеки для участников СВО. В общем нам еще далеко до снижения спроса. Так что готовимся расти дальше. НЭП недвижимость

Как рефинансировать ипотеку? Пошаговая инструкция. 1) Первым делом нужно написать прямой запрос в ваш банк о возможности понижения ставки. Иногда там идут навстречу и снижают ставку кредита. 2) Если ваш банк отказал, то нужно сравнить предложения других банков. Почти все банки предлагают рефинансировать ипотечные кредиты, выданные другими банками. Можно сравнить предложения банков на специальных ресурсах, например, на banki.ru или sravni.ru. Заодно прочитайте там о рейтингах разных банков, на сайтах есть специальные разделы. 3) После того как вы нашли более интересное предложение стоит попробовать сначала получить в новом банке одобрение на ипотеку и ее рефинансирование. И только после получения предварительного одобрения двигаемся дальше. 4) Когда с банком вы определились - далее нужно получить одобрение квартиры. От объекта тоже могут зависеть условия, например, банки иногда считают, что реальная цена квартиры меньше заявленной, и тогда ставку по ипотеке могут изменить. На этом этапе банки действуют по-разному: кто-то отправляет клиента в отделение или к менеджеру, кто-то сразу выдаёт запрос на документы. В любом случае на этом этапе вам понадобятся документы по первому кредиту и по квартире 5) Если на всех этапах вы получили одобрение. Вы подписываете с новым банком два договора: на выдачу кредита и на залог квартиры; берёте у него деньги и гасите свой долг в старом банке. После этого получаете документы о том, что старый кредит закрыт, снимаете старый залог и регистрируете новый, в пользу нового банка (это можно сделать одновременно). Разберёмся с каждым этапом подробнее. 6) Когда кредитных обязательств перед первым банком у вас больше нет, вы ему ничего не должны. Поэтому нужно снять залог с квартиры, которая была гарантом выполнения ваших обязательств. И в конце небольшой совет: попробуйте сэкономить время и одновременно подать в МФЦ сразу два заявления: одно на погашение старой ипотеки, а второе — на регистрацию новой.

Цены на аренду жилья в Москве перестали расти - Спрос на съемные квартиры в апреле-мае в Москве стал снижаться после нескольких месяцев ажиотажа. - Средняя стоимость аренды "однушек" и "двушек" за месяц уменьшилась на два процента и составила 56,3 тысячи рублей и 95,9 тысяч рублей соответственно. Мое мнение: это нормально, на рынке арендного жилья в Москве наступило сезонное затишье — аренда перестала дорожать и спрос пошел на спад. В августе спрос восстановится и осенью цены пойдут снова вверх. НЭП недвижимость

Строительство нежилой недвижимости в РФ нужно увеличить втрое Объем строительства нежилой недвижимости в России нужно увеличить минимум втрое, чтобы довести с нынешних 40 миллионов квадратных метров до показателей, сопоставимых с объемом ввода жилья, сказал в интервью РИА Новости вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Мое мнение: больше нежилых помещений, больше разных бизнесов, больше налогов. Главное вводить в эксплуатацию постепенно, чтобы не уронить рынок цен на аренду и снизить тем самым доходность.

Портал Банки ру составил наглядный портрет заемщика на 1 квартал 2024 года. Интересно кстати. Посмотрите. Про образование особенно 🤷‍♂️

Как узнать остаток налогового вычета? После покупки жилья в ипотеку можно вернуть налоговый вычет на сумму до 650 тысяч рублей: до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей — за проценты по ипотеке. Сумма возврата зависит от суммы недвижимости и уплаченного налога за год. Узнать, какая сумма уже получена и сколько осталось, можно в налоговой службе вашего региона или на сайте Федеральной налоговой службы. Вот как это сделать: 1) Войдите в личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы с помощью логина (это ваш ИНН) и пароля. Можно использовать опцию «Войти через госуслуги (ЕСИА)», если у вас есть подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги». 2) Далее войдите в раздел «Каталог обращений». 3) И выберите «Прочие обращения». 4) В перечне выберите «Заявление в свободной форме» и нажмите на «Подать заявление». 5) В разделе «Заявление в свободной форме» выберите регион, в котором находится ваша ФНС, и саму инспекцию (найти ее можно по ссылке). Дальше выберите категорию «Другое» и тему «Другое». В поле «Ваше обращение» введите: «Прошу предоставить сведения о наличии переходящего остатка по имущественному вычету, указав, в отношении какого объекта, в каком размере и за какие периоды заявлен и предоставлен имущественный вычет». Срок рассмотрения обращения до 30 календарных дней. Ответ поступит в раздел «Сообщения». НЭП недвижимость

Льготная ипотека на новостройки под 8% завершится 1 июля В Минфине заявили, что свои цели эта программа выполнила. Напомним, что изначально минимальный размер первоначального взноса был установлен на уровне 15%, затем его подняли до 20%, а в декабре 2023 года — до 30% от стоимости недвижимости. Жаль

Как уменьшить ипотеку за счет государства Мало кто знает, но за покупку квартиры вы можете вернуть 260 тысяч рублей. Это 13% от 2 млн. И уже точно почти никто не знает, что можно вернуть 390 тыс. с уплаченных процентов по ипотеке. Это называется имущественный вычет. Его может получить каждый человек, но всего 1 раз в жизни. Получить его очень легко через личный кабинет в вашей налоговой. И вот эти 650 тыс рублей можно потратить на свои хотелки, а можно внести как дополнительный взнос по ипотеке. НЭП недвижимость

Нужен качественный интернет в зарубежных поездках? Попробуйте Airalo. Связь работает во всех странах. Цены на интернет дешевле даже местных сотовых операторов. При регистрации по этой ссылке - бонус 3$. Активируется при первой оплате 📲 Будьте всегда на связи!

Москва отказывается от строительства студий и квартир меньше 28 "квадратов" В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров, следует из информационного письма Москомэкспертизы, имеющегося в распоряжении РИА Недвижимость. НЭП недвижимость

Как сократить срок ипотеки? Сократить срок ипотеки можно несколькими способами: 1. Увеличь ежемесячные платежи: Чем больше платишь каждый месяц, тем быстрее расплатишься. Можно сделать перерасчет с банком. 2. Частичное досрочное погашение: При возможности гаси долг частями, что сократит общую сумму процентов. 3. Перефинансирование: Найди банк с лучшими условиями и рефинансируй свой кредит. 4. Используй бонусы и премии: Все неожиданные доходы направляй на погашение ипотеки. 5. Дополнительный доход: Найди подработку или инвестируй, чтобы получать больше денег и быстрее закрыть ипотеку. 6. Оптимизация бюджета: Сократи ненужные траты и направь сэкономленные деньги на ипотеку. 7. Льготы и субсидии: Узнай, какие государственные программы и субсидии доступны в твоем регионе. Это может быть материнский капитал, налоговые вычеты или программы поддержки молодых семей и других категорий граждан. Используй их, чтобы уменьшить сумму основного долга и сократить срок кредита. Применяя эти стратегии, ты сможешь существенно сократить срок своей ипотеки и быстрее освободиться от этого финансового обязательства. Удачи!

Стоимость аренды квартир в России за год выросла на 32% ▪️В Санкт-Петербурге средняя цена аренды за год выросла на 30,2%, в Москве — на 22,3%. ▪️Сильнее всего цены на «однушки» и студии подскочили в Красноярске и Челябинске — на 54% и 48,7% соответственно. ▪️В пятерку лидеров по росту цен на малогабаритное съемное жилье также вошли Нижний Новгород (+37,2%), Уфа (+35,7%) и Казань (+32%). ▪️Отмечается, что в 2024 году дефицит бюджетных вариантов квартир в России усилился из-за снижения доступности ипотеки. ▪️Такая коррекция носит сезонный характер и связана с восстановлением баланса между спросом и предложением в этот период года.

Что нужно сделать, чтобы вашу квартиру не продали мошенники? Сейчас набирает популярность один из видов мошенничества, когда мошенники крадут вашу электронную подпись или персональные данные, и с помощью этого продают квартиру. Чтобы этого не произошло, вам нужно через Росреестр или через МФЦ поставить запрет на совершение регистрационных действий с вашей недвижимостью. В этом случае нельзя будет зарегистрировать переход права собственности без вашего личного присутствия. Вот простая инструкция, которая сохранит вам миллионы рублей: 1) Заходим на Госуслуги 2) В строке поиска вбиваем «Запрет государственной регистрации» 3) Подаете заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Это может сделать сам собственник или его законный представитель. У заявителя должна быть подтверждённая учётная запись на Госуслугах Понадобятся: - паспортные данные заявителя - ИНН заявителя - кадастровый номер объекта недвижимости 4) Подписываете заявление усиленной квалифицированной электронной подписью через приложение «Госключ» 5) Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. Уведомление об этом придёт в личный кабинет. После этого Росреестр не будет рассматривать заявления от других людей без вашего участия. НЭП недвижимость

Как заработать на премиум недвижимости до 50% годовых? Премиум-недвижимость показывает самый высокий прирост стоимости из года в год, в 2024 году спрос на премиум-класса вырос в 3 раза (по данным РБК)

Приобретая уникальные лоты в премиальных проектах - Вы становитесь обладателем роскошного актива, который с каждым годом становится все недоступнее, имеет высокую доходность, эксклюзивность и ликвидность как для продажи, так и для сдачи в аренду.

Если Вы хотите растить капитал и иметь стабильный пассивный доход , а не просто хранить деньги на счетах: ЭКСЛЮЗИВНЫЙ ПРЯМОЙ ЭФИР ОТ ОСНОВАТЕЛЕЙ ТОПОВОГО АГЕНТСТВА ПРЕМИУМ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ 16.05 в 19:00 мск именно для Вас. Вы узнаете: - Как получать доходность до 50% годовых - Как вырастить капитал на недвижимости и получать стабильно 1🍋 в месяц - Какие ТОП-3 проекта дадут максимальный прирост этой весной 🎁 для зарегистрировавшихся участников бонус— видео-урок "Топ стратегий инвестирования в 2024 году" Ссылка на регистрацию АГЕНТСТВО MONEYARD Реклама. ИП Колобродова Ю.Ю. ИНН 644007457589

Это случилось впервые - в Москве и Дубае сравнялись объемы строительства жилых небоскребов ▪️Проектные объемы небоскребов в двух городах практически сравнялись: в активной стадии строительства находится по 5,8 млн кв. м высотного жилья. ▪️В Дубае реализуется 73 проекта, в которых запроектировано 54,2 тыс. апартаментов. На Московском рынке количество проектов меньше и составляет 54 комплекса с небоскребами, при этом количество лотов около 93 тыс. ▪️Средняя цена в небоскребах Дубая составляет 700 тыс. рублей за кв. м, средняя цена сделки - 75,6 млн рублей. Что касается Москвы, то здесь показатели ниже: 515 тыс. руб, при средней цене сделки 33 млн рублей.

Три самые популярные стратегии в недвижимости: 1⃣ Инвестирование в аренду: покупка жилой или коммерческой недвижимости с целью сдачи в аренду. - Доходность: ежемесячные выплаты от арендаторов. - Сложности: поиск арендаторов, управление объектом, поддержание в хорошем состоянии. 2⃣ Перепродажа объектов: покупка недвижимости для быстрого ремонта или модернизации и последующей продажи. - Доходность: прибыль от разницы в цене покупки и продажи. - Риски: необходимость вкладывать в ремонт, непредсказуемые колебания рыночных цен. 3⃣ Покупка земельных участков: покупка земли для последующего строительства или продажи. - Доходность: продажа земельного участка по более высокой цене или строительство объекта для продажи. - Особенности: инвестиции могут быть долгосрочными, требуют тщательного анализа местоположения. 👉 Правильный выбор стратегии зависит от ваших целей, бюджета и готовности брать на себя риски.

Как получить 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям Схема получения субсидии на погашение ипотечного долга работает следующим образом: клиенты подают заявление и документы в банк, где брали ипотечный кредит, банк их проверяет и передает оператору программы — ДОМ.РФ, который проводит финальную проверку заявок и выносит решение либо о выплате субсидии, либо об отказе.  Выплаты осуществляются в целях погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам граждан РФ, имеющих право на меры государственной поддержки в установленном размере. Многодетные семьи могут подать заявление и документы на получение субсидии 450 тысяч рублей на погашение ипотеки в любое время онлайн — без визита в банк — на портале «Госуслуги»