Московские метры

Вторичка в Москве, несмотря на не самый позитивный новостной фон, понемногу растет в цене. За ноябрь квадратный метр подорожал в среднем на 1%, так что из стагнации рынок переходит к пусть и медленному, но полноценному росту. Негативную динамику показывает только самый центр, в котором и так чрезвычайно высокая база цены.

Ключевая ставка вряд ли опустится ниже 10% в течение ближайших лет, считает глава набсовета Мосбиржи. По его словам, ситуация с инфляцией сейчас очень хрупкая, поэтому ставку будут снижать очень медленно с длительными периодами проверки реакции экономики. Уровень в 10% — примерная точка отсечения, после которой рыночные ипотечные кредиты становятся относительно доступными широким слоям населения. В этом случае ставка по ним будет на уровне 12-13%.

В Москве с 1 января 2026 года вырастут тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Для большинства зданий сумму проиндексируют на 15%. Для неблагоустроенных домов и домов с износом больше 60% тариф составит ₽20,38 за квадратный метр.

Власти напомнили об изменении в сроках оплаты квитанций ЖКХ и передаче показаний индивидуальных приборов учета с 1 декабря. В Московской области квитанции будут сформированы до 25 декабря, а передать показания нужно до 10 декабря.

Москва прочно удерживает лидерство в рейтинге самых востребованных направлений на новогодние праздники, — «Домклик». Каждая седьмая квартира в этот период бронируется в столице при медианной цене в ₽5,9 тысяч в сутки.

🤯«Пенсионерская схема» вышла на новый уровень: москвичка продала старую убитую квартиру, подождала пока там сделают ремонт, и вернула ее через суд. Жертвой стал москвич Александр. Он купил однушку в столице за 9 млн рублей. Состояние квартиры было аварийным: дырка в полу вела прямо в подвал. Мужчина несколько раз переспрашивал бабушку, не продаёт ли она жильё под влиянием мошенников, но женщина отвечала — конечно нет. Когда работы уже подходили к концу, пенсионерка подала иск в суд, требуя аннулировать сделку. Она заявила, что якобы её развели мошенники и ей пришлось отдать им часть денег. Женщина даже предложила вернуть новому владельцу всю стоимость квартиры. Правда, частями — по 2–3 тысячи рублей с пенсии. Таким образом, Александр отобьёт стоимость квартиры через 250 лет, это без учёта потраченных средств на ремонт аварийного жилья.

В Госдуме предложили защищать российских покупателей вторички от «схемы Долиной» с помощью присваивания недвижимости статуса залога. По словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, необходимо, чтобы право собственности на жилье переходило продавцу только после того, как он полностью вернёт покупателю деньги.

Средняя стоимость машино-мест в московских ЖК массового сегмента достигла 20% от стоимости квартиры. Речь идет о ₽2-3 миллионах, хотя в отдельных жилых комплексах цена может быть и выше. При этом парковочные места за год подорожали на 20%. Это в 2,5 раза больше темпов роста цен на квартиры.

Рейтинг районов Москвы с самыми доступными новостройками по итогам октября возглавила Некрасовка. Удивительно, но в самой дешевой локации (даже вторичка в столице дороже) еще и на 2,5% снизились цены. Продолжаем болеть за Некрасовку и надеемся, что она еще не скоро преодолеет психологический рубеж в ₽200 тысяч за квадрат.

Россияне лишились возможности купить жилье в новостройке, признали в Госдуме. По словам председателя комитета по строительству и ЖКХ Аксененко, из-за постоянного роста стоимости квартир и инфляции копить на первоначальный взнос нужно годами, а высокая ключевая ставка не позволяет оформить ипотеку тем, кому недоступна льготная программа.

Всего 6,9% работающих москвичей могут накопить на первоначальный взнос по ипотеке на квартиру в новостройке за 2 года. При этом в экономике существует понятие «верхний дециль» — это 10% людей, которые зарабатывают больше всего. В развитых странах мира люди, попадающие в эту категорию, относятся как минимум к высшему среднему классу.

Желания VS возможности: 51% россиян считает недвижимость самым надежным финансовым инструментом для сохранения денег, следует из опроса ВЦИОМ. Но только у 15% достаточно капитала, чтобы воспользоваться им. При этом самым популярным инструментом оказались вклады в банках (53%), хотя лишь треть опрошенных (32%) считают такой метод надежным.

⚡️В Госдуму внесли законопроект о борьбе с «бабушкиной схемой» при продаже квартир Инициатива предусматривает семидневный период охлаждения, за который продавец оценит, находился ли он под воздействием мошенников при заключении сделки. Затем при необходимости он может отказаться от продажи жилья

Жители Москвы готовы покинуть столицу, только если им предложат зарплату в два раза большую, чем у них есть сейчас, — опрос. Ну, или по любви. При этом большинство жителей регионов хотят переехать в Москву из-за больших карьерных перспектив, развитости инфраструктуры и «неповторимой атмосферы» столицы.

Москвичка отдала мошенникам ₽33,5 миллиона, поверив, что у нее есть проблемы с оплатой электроэнергии. Аферисты связались с ней по телефону под видом сотрудников электроснабжающей организации и убедили ее, что у нее есть долг. После этого они предложили записать женщину в электронную очередь для решения проблемы, для чего ей нужно было назвать код из СМС. Дальше пришла в действие стандартная схема: взлом «Госуслуг», контакт с фейковыми полицейскими, запугивания, «безопасный счет».

30 миллионов на одежду — и только после этого собственный бренд Именно такой путь прошёл Илья Мидасов — человек, который знает премиум и люкс изнутри, а не по презентациям маркетологов. На своём YouTube-канале он рассказывает о том, с чего должен начинаться мужской гардероб, если важны безукоризненный внешний вид и реальное качество. Видео можно посмотреть здесь: https://youtu.be/57a3wK10u2k?si=HbMbIKDTneLV77hZ Это не проходной контент. Илья сам пишет сценарии, опираясь на свой опыт — без клише, без теории «стилистов», без вчерашних школьников, которые учат, как «правильно» завязывать галстук. Мы уже знаем, какие темы выйдут дальше — и это будет реально прикладная, взрослая польза. Сайт бренда: Midasov.com Telegram: t.me/midasov Instagram: instagram.com/midasov.moscow *Instagram — соцсеть, деятельность которой запрещена в России.

Спрос на квартиры в Подмосковье взлетел в октябре на 45% к сентябрю и на 103% к прошлому году, подсчитали аналитики «Метриума». При этом доля ипотечных сделок выросла на 4%, до 76%. Такая активность на рынке объясняется грядущими изменениями в программе семейной ипотеки. Кроме того, эксперты уверены, что переток денег с банковских депозитов в «бетон» уже начался, что также обеспечивает рост спроса.

Больше половины строящихся жилых зданий в Москве — это небоскребы. Сразу 57,5% проектов — башни в 30 этажей и выше, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Всего два года назад высоток в столице было почти в 4 раза меньше — 15%, а средняя высота жилого здания составляла 23–25 этажей, а не 30 этажей, как сейчас. Такая популярность небоскребов у застройщиков объясняется просто: земля в Москве уж очень дорогая. Кроме того, столичные власти нагружают девелоперов дополнительными обязательствами по развитию инфраструктуры и требуют свежих архитектурных решений, которые смотрятся красиво, но дороги в реализации. Из-за этого малоэтажные здания сейчас окупаются только в элитном сегменте.

В Москве вырос спрос на вторичное жилье, — Росреестр. Всего за месяц было зарегистрировано 13,97 тысячи сделок, что на 16,6% больше, чем в сентябре, и на 2,6% больше, чем годом ранее. Это максимальный показатель за весь 2025 год.

Стоимость ремонта в Москве за год выросла на 6,2%, до ₽10,06 тысяч за квадратный метр, пишет «Коммерсант». Это самые низкие темпы роста цены за последние пять лет. По словам экспертов, такое «скромное» повышение связано с замедлением строительства и падением спроса на новостройки в первой половине года. Это привело к повышенной конкуренции между производителями, что и заставило их аккуратнее относится к цене продукции.