Московские метры

Новостройки в России подорожали на 5,2% в среднем с начала года, на 0,9% месяц к месяцу и на 7,7% в сравнении с сентябрем 2024-го, — «Дом РФ».

В России ударными темпами строят отели: с января по сентябрь в стране ввели в эксплуатацию 5200 номеров в гостиницах от трех до пяти «звезд», — IBC Real Estate. Это в 2,9 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, и в 1,9 раза больше, чем за весь 2024-й. Аналитики ожидают, что по итогам года в РФ прибавится 8500 номеров, и это максимум с 2018 года. Застройщики активно строят отели на фоне роста внутреннего туризма. Взлетевший в последние годы спрос все еще заметно выше предложения, что превращает гостиницы всех видов в один из самых перспективных сегментов рынка недвижимости.

Индекс price-to-rent, который определяет соотношение между ценой квартиры и стоимостью ее аренды, в Москве опустился до семилетнего минимума. Он составил 15,9 единиц. Это лишь немного выше уровня отсечения в 15 единиц — если индекс меньше этого значения, то жилье в городе выгоднее покупать, чем снимать.

Доля квартир без отделки в новостройках «старой» Москвы достигла максимума за 6 лет — 61,1%, сообщает «Метриум». За год она выросла сразу на 15% как из-за повышенного спроса на такие лоты, так и за счет снижения доли квартир с ремонтом в новых проектах. Застройщики все чаще предлагают дольщикам покупать жилье «в бетоне» из-за роста себестоимости отделки.

Год к году ситуация с продажами в новостройках Московского региона даже лучше, чем месяц к месяцу: рост на 14% всего и сразу на 24% в области. При этом средняя цена квадратного метра выросла на 7%, что ниже официального уровня инфляции. Однако денег у покупателей явно стало меньше, учитывая снижение средней площади жилья в сделках сразу на 8%.

Доля квартир без отделки на рынке новостроек «старой» Москвы достигла 61,1%, — «Метриум». За год она выросла сразу на 15% из-за повышения стоимости стройматериалов и работ, а также кадрового дефицита в сфере.

Московское метро продлят до Мытищ, следует из плана развития сети метрополитена до 2035 года.

Депутаты предложили освободить малообеспеченных россиян от уплаты госпошлины при вступлении в права на наследство. Это, в том числе, касается недвижимости. В Госдуме считают, что на такое послабление имеют право те, чей доход не превышает 1,5 прожиточных минимума региона.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы за три квартала выросла лишь на 0,1%, а за год — на 1%, следует из данных компании «Инком-Недвижимость». Однако эксперты считают, что ситуация быстро измениться в случае, если ключевую ставку снизят до 13% и ниже, а ставки по рыночной ипотеке опустятся до 14%. В этом случае они прогнозируют рост спроса на 20%, а цен — на 10-15%.

В Москве продолжает расти уровень вакантности в столичных торговых центрах. По итогам третьего квартала она составила 5,7% (+0,6%), а к концу года, по прогнозам, достигнет 7,7%. При этом больше всего свободных площадей — в ТЦ районного формата, в которых в среднем вакантно 13,2% помещений. Это связано в том числе с ростом популярности локальных магазинов шаговой доступности, которые забирают на себя часть трафика.

Есть своя красота в ритме уложенного бетона, в графике строительных кранов на фоне вечерних огней. Девелопер Среда выпустил новые видеозарисовки со своих проектов — «Среда на Лобачевского» и «Среда на Кутузовском».Это медитативное погружение в процесс рождения архитектуры. Без слов, только звуки и образы. Чтобы полностью прочувствовать атмосферу, можно увидеть полные ролики в Telegram-канале девелопера.

Есть своя красота в ритме уложенного бетона, в графике строительных кранов на фоне вечерних огней. Девелопер Среда выпустил новые видеозарисовки со своих проектов — «Среда на Лобачевского» и «Среда на Кутузовском».Это медитативное погружение в процесс рождения архитектуры. Без слов, только звуки и образы. Чтобы полностью прочувствовать атмосферу, можно увидеть полные ролики в Telegram-канале девелопера.

Площадь жилья в российских новостройках, введенных в продажу с января по сентябрь, всего за год снизилась в среднем на 11,9%. В трех городах — Перми, Уфе и Краснодаре — она упала более чем на 50%.

Хамовники, Якиманка и Мещанский районы лидируют в рейтинге московских локаций с самым большим разрывом цен между вчерашними и сегодняшними новостройками. Удивительно, но еще несколько лет назад «квадрат» элитного жилья в Хамовниках можно было купить за ₽661 тысячу. Это менее чем в полтора раза больше нынешней средней цены первички.

В ЦУМе нашли аксессуар для тех, кто недавно купил квартиру в Москве и боится, что забудет об этом кому-то рассказать.

Семью из Москвы выселяют из трехкомнатной квартиры, которую она купила шесть лет назад — в 2019 году. Денис и Оксана приобрели жилье в ипотеку и все это время исправно платили по кредиту до тех пор, пока не погасили его в 2025 году. Однако вместо выписки из Росреестра они получили иск от Департамента городского имущества, в котором чиновники требовали от пары с несовершеннолетним ребенком вернуть жилье в собственность города. Как оказалось, предыдущий собственник купил жилье у мошенника, подделавшего документы. Однако виноватой в ситуации сделали семью, которую обвинили в сговоре с продавцом и заявили, что все это время пара с ребенком не жила в квартире. При этом доказательства, опровергающие это, — счета за коммунальные услуги, банковские данные, выписку из школы — чиновники предпочли просто не заметить, а уголовное дело против предыдущего владельца так и не было заведено. Однако суд посчитал, что у представителей города достаточно оснований, чтобы требовать возврата, и постановил выселить семью. Теперь пара будет подавать апелляцию.

Дачников будут штрафовать за сжигание листвы и веток на участках. Теперь растительные отходы необходимо сжигать в металлической ёмкости объёмом не более одного кубометра или в специальной яме глубиной от 30 сантиметров. Тех, кто не выполняет эти требования, ждёт штраф от ₽5 тысяч до ₽15 тысяч.

С января по сентябрь в московскую недвижимость инвесторы вложили ₽448 миллиардов. Это на 12% меньше, чем годом ранее. В фокусе внимания, как и в прошлом году, оказались офисы — на них пришлось 41% инвестиций. На втором месте жилье (23%), на третьем — складская недвижимость (13%).

Недавно сданные новостройки в среднем дороже менее «свежей» вторички на 18%, — ЦИАН. Квадратный метр в таких домах стоит в среднем ₽185 тысяч против ₽157 тысяч в более возрастных домах.