Московские метры

В среднем по Москве аренда жилья подорожала ненамного. Однако в самых востребованных районах рост оказался заметным — до 35%. 📌 @meters

Несмотря на начало «высокого» сезона в сфере московской аренды, ставки в столице растут заметно медленнее, чем в прошлом году. Сказывается перегретость рынка и ограничение покупательной способности — люди просто не могут платить больше. 📌 @meters

Среди городов-спутников Москвы остался только один населенный пункт, где средняя цена квадратного метра в новостройке меньше ₽200 тысяч. Это Балашиха. 📌 @meters

За первое полугодие 2025 года в Москве было выдано 58,46 тысячи ипотечных кредитов, что на 1,2% больше, чем за такой же период прошлого года, сообщает Росреестр. И это несмотря на отмену массовой льготной программы. При этом последние три месяца темпы оформления ипотеки падают. Основные причины — менее активный сезон и переход части потенциальных покупателей в режим ожидания снижения ключевой ставки. Вместе с ней упадет и стоимость жилищных кредитов. 📌 @meters

За полгода стоимость аренды квартиры в Москве просела во всех округах, кроме севера и непотопляемого центра. 📌 @meters

За год предложение квартир в долгосрочную аренду на московском рынке выросло на 17%. При этом средняя цена сейчас составляет ₽70 тысяч в месяц. Судя по тому, что рост предложения мало сказался на цене, спрос вырос примерно на столько же. Это значит, что довольно много москвичей оставили попытки купить жилье и решили жить в съемных квартирах — другие факторы не объясняют такой резкий рост спроса. 📌 @meters

В Москве продолжает снижаться спрос на вторичку, — Росреестр. В первом полугодии 2025 года он снизился на 3,2% год к году и сразу на 18,3% к такому же периоду 2023 года. При этом, по сравнению с совсем «мертвым» маем, в июне продажи несколько ожили — на 11,6%. 📌 @meters

Список самых популярных районов Москвы в сегменте долгосрочной аренды. Суммарно на них приходится около 16% спроса. 📌 @meters

Банки продолжают снижать ставки по депозитам — средняя доходность вклада в крупнейших финансовых учреждениях по итогам прошлой недели опустилась до 16,24%. Эксперты отмечают, что это лучше любых отчетов говорит о высокой вероятности снижения ключевой ставки ЦБ. Во всяком случае, аналитические отделы банков в этом уверены. 📌 @meters

Похоже, скоро об относительно низких ценах в Новой Москве можно будет забыть. В топ-10 самых подорожавших районов по итогам II квартала буквально все — из этого округа. В некоторые районы уже начали приходить премиальные проекты — как результат, двукратный рост средней стоимости квадрата в Первомайском. 📌 @meters

Как ни удивительно, но в Москве все еще остались районы, где каждый десятый лот на вторичке — это коммуналка. Если точнее, то речь о Текстильщиках (13%) и Западном Бирюлево (12%). Измайлово тоже недалеко ушло со своими 8%. При этом средняя цена такого объекта по столице — ₽5,44 миллиона. 📌 @meters

Таунхаусы в Москве не «полетели»: за последние пять лет спрос на жилье такого формата упал в 10 раз. В результате с начала года предложение на первичном рынке снизилось на 15%, а на вторичке доступны лишь с десяток лотов, — «Инком-Недвижимость». При этом тем, кому по душе такие частные дома, приходится платить все больше: цены выросли на 11% и достигли ₽23 миллионов в среднем на первичном рынке. Подобное состояние рынка — следствие нишевости таунхаусов в московских условиях. В отличие от стран Западной Европы, где такие дома часто являются основой рынка недвижимости и есть, в том числе, в самом центре городов, в Москве таунхаусы — это своеобразный гибрид квартиры и частного дома. При этом они, чаще всего, вынесены за МКАД. То есть особых преимуществ у такого жилья перед традиционными загородными домами почти нет. 📌 @meters

Минфин поддержал идею о выдаче льготных ипотечных кредитов только под покупку жилья по месту регистрации заемщика. Об этом заявил замглавы министерства Иван Чебесков. По его словам, эта инициатива поможет правительству поддерживать именно тех россиян, «кому это действительно необходимо». 📌 @meters

Топ-10 районов Москвы, в которых, несмотря на стагнацию на рынке, стоимость вторичной недвижимости выросла по итогам II квартала 2025 года. 📌 @meters

Почти 80% ипотечных кредитов, выданных в Москве в июне, были взяты под покупку квартир в новостройках. Среди крупных городов больше только у Санкт-Петербурга. 📌 @meters

В Москве резко снизилось предложение бюджетных квартир на первичном рынке. По данным «Метриум», в столице насчитывается 13,1 тысячи таких лотов. Это на 25% меньше, чем в первом полугодии 2024 года и на 29,7% меньше показателя начала года. Это связано с падением вывода ЖК массового сегмента на рынок, а также с вымыванием предложения. Основной спрос на рынке новостроек сейчас — это покупатели, оформившие льготную ипотеку. Следовательно, в первую очередь раскупаются относительно недорогие квартиры. 📌 @meters

Все 17 станций Троицкой линии запустят в эксплуатацию до 2030 года, сообщили московские власти. В результате, от Троицка до центра можно будет добраться за 30-40 минут. 📌 @meters

Доля прямых продаж квартир в Москве во II квартале составила всего 10%. Это в четыре раза меньше, чем годом ранее. На рынке почти не осталось покупателей с «живыми» деньгами из-за высоких ставок как по рыночной ипотеке, так и по депозитам. Многие из тех, кто потенциально мог бы купить жилье, пока предпочитают размещать деньги в банках. 📌 @meters

На приемке квартир начали искать куриные яйца в стенах с помощью тепловизора. По словам специалистов, в последнее время участились случаи их замуровывания при отделке с расчетом на «выкуп» со стороны владельцев квартиры, когда яйца начнут вонять. «Сюрпризы» находят в самых неожиданных местах, включая разводку под батареи отопления и розетки. 📌 @meters

Как изменились цены на вторичку в Москве по итогам II квартала по округам. Максимальный рост зафиксирован в ЗАО, однако и здесь он равен 0,5%, то есть находится в рамках статистической погрешности. Так что в целом на рынке сейчас ярко выраженная стагнация. 📌 @meters