Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

КАЗУС ДЕЛА ДОЛИНОЙ может привести к катастрофе на рынке вторички! ВПЕРВЫЕ Владимир Мнацаканов – представитель в суде Полины Лурье покупателя квартиры Ларисы Долиной рассказывает для прессы подробности дела!!! https://youtu.be/D-Zzn8sk0M8 https://vkvideo.ru/video-228735830_456239682

Сейчас пока ждал супругу заглянул в Reels известной запрещенной сети. И насмотрелся «потока говна» от инста-недоагентов. У меня один вопрос ко всем этим сказочным пиздодуям. А где ваши видео, где вы показываете расчеты, с сколько вытащили денег своим клиентам из инвестиций в новостройки? Где сделки не по входу в очередную новостройку, а сделки по выходу из инвестиций. Сколько можно ссать людям в уши, показывая прайсовые цены застройщиков в 2021 и 2025 году. Вы прибыль по факту выхода покажите. Выложите расчеты с дисконтом на уровень инфляции. Покажите, что вы именно вы продали этот объект.

РОССИЯНЕ НЕ ХОТЯТ ИПОТЕКУ! смотри обзор новостей https://youtu.be/n7p47EX6Xog https://vkvideo.ru/video-228735830_456239680

Владельцы помещений, сдающие их под ПВЗ ОЗОН и WB, выставляйте как ГАБы на продажу и фиксируйте прибыль. Мой вам очень глубокий совет!!

Бесконечные звонки, десятки показов. Время и нервы потрачены уже сейчас, а комиссия будет не скоро — ещё нужно дождаться подписания договора… Пожалуй, слишком хорошо знакомо каждому риелтору. Но можно по-другому! Яндекс Аренда обновила партнёрскую программу для агентов — теперь кроме реальной поддержки и прозрачных выплат есть ещё и возможностью выбрать формат сотрудничества, который вам больше подходит ↓ 🔑 Под ключ — просто находите собственника квартиры, а дальше сдачей занимается Яндекс Аренда. Ваша комиссия — 70%, а за каждую последующую сдачу той же квартиры — ещё 10%. 🔑 Профи — ведёте клиента и сделку сами, но подписание договора проводите через Яндекс Аренду. Получаете 70% за первую и по 50% за последующие сдачи квартиры. 🔑 Подбор для жильца — находите арендатора и получаете 7000 ₽ за успешное заселение. А ещё в Яндекс Аренде можно получить аванс до завершения сделок: до 42 000 ₽ за три квартиры! 💡 Суеты — меньше, прозрачности и дохода — больше. Присоединяйтесь к обновлённой партнёрской программе Яндекс Аренды

Агенты! Вот вам инструкция! Что надо делать, если к вам офис пришла бабка или дед-скамер или есть подозрения, что человек зомбирован мошенниками. Набираете 112 в Москве или 102 в регионах и говорите такой текст: "Хочу сообщить о готовящемся преступлении...." Дальше излагаете, что собственник хочет продать квартиру и возможно находится под воздействием мошенников. Далее даете адрес и все контакты. Сейчас полиция по все стране обязана выехать на адрес и начать отрабатывать собственника. Да! Не всегда даже полиция может отговорить зомби-собственника не делать идиотизм. Но стараются связаться с родственниками, чтобы те следили за действиями мамы, папы или сестры (брата).

И да! Вот вам статистика, а не фантазии телеграм-каналов. Смотрите. Всего в судах за год рассматривалось 6672 дела по спорам из-за недвижимости. Но это все дела! Все! То есть сюда входят дела по всем случаям споров физических лиц. По всей стране сейчас принято 5818 заявлений, где жертвы заявляли, что продавали машины, квартиры или передавали крупные сумму мошенникам. В Москве всего зафиксировано 130 случаев полицией и Росреестром. Для справки! В год в России проводится около 2 млн сделок с недвижимостью. То есть на самом деле помоечные каналы так называемых "военкоров" и "криминальной хроники" раздули панику. По телевидению из программы в программу ходят 17 (!) пострадавших! 17!!!! Из программы в программу, создавая эффект массовости проблемы.

БАБКАМ-СКАМЕРАМ КОНЕЦ! Вчера я участвовал в Круглом Столе, собранным несколькими комитетами Государственной Думы, на котором присутствовали все: Представитель Следственных органов, Председатель Нотариальной Палаты Москвы, Представитель Верховного Суда, Представитель Росреестра, Представитель Минюста. Представитель Верховного Суда всех успокоила и сказала, что сейчас вся схема будет выловлена и рассмотрена под лупой в результате чего судьи получат рекомендации по решениям. Представитель Росреестра упомянул очень важную деталь, что судьи должны очень четко понимать, для Росреестра факт прекращения сделки по недействительности - возврат сторонами друг другу имущества и денег. Если деньги не вернули, что Росреестр может не аннулировать запись до тех пор, пока каждая из сторон не выполнит свое обязательство. Судьям нужно быть чёткими в результативной части с определениями для Исполнительного производства. И что мы видим уже сейчас? Очередное дело "бабушки-скамера" поехало на пересмотр. https://2kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=doc&number=16644533&delo_id=2800001&case_type=0&new=2800001&text_number=1&srv_num=1

#инфопартнерство Международный саммит Move Real Estate Forum, организованный командой форума недвижимости "Движение" пройдет в столице Узбекистана Ташкенте 11-12 февраля 2026 года. Ожидается, что на форуме соберутся топ-менеджеры и собственники девелоперских компаний и агентств недвижимости из России, Узбекистана, Азербайджана, Казахстана и других стран. Фокус события – инвестиционный потенциал девелоперского рынка Узбекистана🇺🇿, условия работы и развития бизнеса в регионе, мировые тренды в архитектуре, строительстве и урбанистике. Первый день мероприятия будет посвящен рынку недвижимости Узбекистана, условиям работы и перспективам развития бизнеса. Эксперты из Commonwealth Partnership и "Яндекса" поделятся эксклюзивной аналитикой; представители девелоперских компаний Murad Buildings, Sea Breeze, Golden House, BI обсудят проекты КРТ, стратегии, финансовые инструменты; дискуссия по управлению недвижимостью затронет сервисные стандарты и автоматизацию. Также будут представлены самые яркие девелоперские проекты Ташкента. Программа второго дня саммита сфокусирована на международном опыте и включает выступления ведущих мировых архитекторов, девелоперов, глав технологических компаний. Представители авторитетных архитектурных бюро Франции (Маттьё Бустани), Германии (GRAFT Architects, Томас Виллемейт) и Италии (Pininfarina, Джованни де Нидерхаусерн) выступят с лекциями о трендах в развитии архитектурных подходов к созданию продукта в коммерческой и жилой недвижимости, mixed-use, городской среде. Девелоперы из Китая, Бразилии и стран СНГ расскажут об инвестиционно-привлекательных рынках недвижимости, к которым стоит присмотреться. Санджай Вейд, основатель и гендиректор Invocore (Индия) представит свой взгляд на будущее развитие девелопмента. 👉 Move Real Estate Forum проводится командой "Движения" в четвертый раз. Первый международный саммит состоялся в 2023 году в Алматы, второй в 2024 году в Дубае, третий — в феврале 2025 года в Баку.

Обратите внимание!! Из названия Форума исчезла приставка ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ! По слухам, которые пока никак не хочет комментировать Илья Пискулин на Форум в Ташкенте будут продаваться билеты ДЛЯ ФИЗИКОВ ИНВЕСТОРОВ. Это очень сильно меняет формат и становится привлекательным для рекламодателей, которые хотят напрямую продавать платежеспособным инвесторам, которые могут позволить себе полететь на ФОРУМ. Пискулин конечно имеет тонкий нюх и понимает, что сейчас нужно рынку!

КАЖДЫЙ ДЕНЬ! слушаю чью-нибудь истерику «надо спасать бабки», «надо куда-то припарковаться». Возможно самый лучший способ для истерички «перестать спасать бабки» и деньги без спасителя лучше сохранятся. Мой вам совет снимите банковскую ячейку на другом конце города, просто на самом неудобном конце города и положите их туда. Ездить будет лень! Полгода в ячейку ни ногой, если только еще положить. Вы боитесь инфляции? Так ваши сумасшедшие мысли для вашего капитала еще более опасная история чем инфляция.

Подписывайтесь на мой канал в MAX. Выложил там видеозарисовки с сегодняшних съемок в Sydney City от ФСК. https://max.ru/ogo_nedviga/AZqg12ZlPCs

Сейчас 50000 хомяков, которым много раз говорили, не лезть в первичное размещение акций, накупят себе ДОМРФ. Банка, прибыль которого зависит от узкого сегмента в банковской деятельности.

КАК ЗАЩИТИТЬСЯ ОТ ПЕНСИОНЕРОВ, ВЕДОМЫХ МОШЕННИКАМИ? https://youtu.be/km8BMvYNdoE https://vkvideo.ru/video-228735830_456239679

👆👆👆Никогда не снимайте помещение для своего бизнеса без отделки!! Такое себе только сетевики, рестораны и клиники могут позволить! Для малого и среднего бизнеса - это невыгодно. Собственникам офисов и застройщикам офисов устали объяснять уже! В 2025 году строить офисы без отделки под ключ - говнище!

С ремонтом или без? Сейчас ведем клиента по подбору помещения в аренду. На стадии подписания договора мы проговорил о том, какое именно помещение она хотела бы арендовать? Она сказала, что хорошо, если будет ремонт, но и без ремонта тоже готова рассматривать. На что я ей сказала, что в арендуемом помещении лучше не делать ремонт, а искать готовое. Давайте, проведем расчеты: Например, помещение, в котором сейчас нужно делать ремонт, сдается за 160 000 руб./месяц. А помещение с ремонтом за 200 000-230 000 руб. Разница составляет 40 000 – 70 000 руб./месяц, за год – 480 000/840 000 руб. Работа по отделке выбранного помещения составляет 800 000 – 1 200 000 рублей, плюс стоимость материалов, еще плюс 1 000 000 рублей. Простой в два месяца – минимум 1 000 000 неполученного дохода. ИТОГО: от 2 800 000 – 3 200 000 рублей Разделим эту сумму на год и получим сумму в 233 000- 267 000 руб./месяц. Именно за такую сумму она может себе позволить арендовать сейчас помещение. Но оно будет уже с ремонтом и не будет простоя, нервотрепки с рабочими и дополнительных трат на непредвиденные строительные материалы. Делать ремонт в чужом помещении – это роскошь, которую могут себе позволить только очень состоятельные люди. Улучшение чужого имущества за счет своих средств – это мнимая инвестиция.

К уроку математики для Застройщиков. Вчера общался с одним владельцем девелоперской компании. Чтобы его не подставить ни город, ни проекты называть не буду. По одному корпусу экономика будет такая: банк процентами заберёт 300 млн рублей, они заберут 50 млн рублей и то с последних проданных квартир в доме.

В вышесказанному! Любуйтесь какой мракобес сдается в Череповце. В городе, где находится! • Череповецкий литейно-механический завод (ЧЛМЗ). Выпускает фасонные отливки, центробежнолитые трубы, тракторы и спецтехнику. • Череповецкая спичечная фабрика «ФЭСКО». Крупнейшее на Северо-западе России предприятие по производству спичек.  • «Северсталь-Вторчермет». Специализируется на закупке, переработке и продаже лома чёрных металлов.  • Череповецкий металлургический комбинат (ЧерМК). Один из крупнейших автономных интегрированных заводов по производству стали в мире.  • «Апатит». Крупнейший в Европе производитель фосфорсодержащих удобрений, фосфорной и серной кислот, а также один из лидеров в России по объёмам выпуска NPK-удобрений, аммиака и аммиачной селитры. Тут базируется команда КХЛ, которая привозит в город очень известных игроков, тренеров! А вот красота! https://www.avito.ru/cherepovets/kvartiry/3-k._kvartira_160_m_910_et._7668593303?context=H4sIAAAAAAAA_wE_AMD_YToyOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7czoxOiJ4IjtzOjE2OiJNaVpMMjRIWVlUcTRGYXFrIjt9kuHRyD8AAAA При том, что в Череповце цена такого лота 17-18 млн рублей, сдавать в качественном виде с современным ремонтом можно за 1,7 млн в год! Вот вам и вся инвестиция в Москву. В Москве вы на 17 млн купите максимум 1 комнатную, которую будете сдавать за 70-90 тыс в месяц. То есть за 1,1 млн в год.

Мой старший сын сейчас в Петропавлоске-Камчатском искал квартиру качественного класса в аренду на год. Делали говно, делаем говно и будем делать говно. Все равно говно у нас будут снимать. Только весь дьявол в деталях. За сколько будут снимать.

Представляю тупость, некоторых сейчас. Вместо того, чтобы в своём городе оценить нишу на квартиры высокого класса, побегут сейчас Магнитогорск скупать. Зачем же под носом смотреть "СМЫРНОВ КАЗАЛ ШО НАДО МАГНЫТОГОРСК БРАТЬ!" В каждом городе с население от 300 тыс живут люди по работе, которым по горло нужна семейная квартира с ремонтом высокого класса. Потому что приезжают ТОПы из других городов и им днем с огнем не сыщешь. В том числе в городе может базироваться футбольная, хоккейная команда. Даже в первом дивизионе Футбольного чемпионата игроки получают от 1 млн рублей в месяц, перевозя семью, для них с фонарями ищут что-то приличное. Я молчу, если в вашем городе базируются 2-3 крупных промышленных предприятия.