Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

🏗 КУРС «АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ» 📅 Последний поток в 2025 году ⚠️ Повышение цен — с 14 ноября Рынок не умер.Он просто перестал кормить тех, кто работает наугад. Сделки сегодня — у тех, кто понимает, где искать клиента и как довести его до подписи. 📚 На курсе вы разбираете то, что действительно решает: • Как находить клиентов и подписывать их на 5% комиссии • Как зарабатывать от 1 млн с одной сделки, даже когда остальные “ждут сезон” • Где искать покупателей, если рынок остыл • Как работать с возражениями по цене — спокойно, без давления и потерь • Как перестать надеяться и начать управлять своей работой 📄 Лицензия Департамента образования № Л035-01298-77/00612678 🎓 Удостоверение о повышении квалификации Это курс, после которого вы начинаете думать как профессионал, а не как человек, “которому просто не везёт”. 📩 Пишите: @realtutor_admin

Выручка застройщиков за два года упала на 30%!!! Это самый важный показатель наполняемости escrow!!!

Берём таблички очковтирателя Пыпина и смотрим. Продажи за два года упали в 2 раза! Цена же за два года выросла на 23%. При инфляции в 20% в год и при доходах на депозитах за два года в 38%. Всё, что надо знать про лгунов, заявляющих, что всё хорошо!

Всё, что надо знать об IPO застройщиков. Акции Glorax -5% от момента размещения. Привлёк Glorax несчастные 2,1 млрд рублей. Для понимания! Этого на один приличный земельный участок в Москве не хватит, а на стойку хватит на 2 корпуса в 17 этажей. Только дебилы, уровня админов Недвижимость Инсайды могут думать, что Glorax разбогател. Или за деньги Glorax писать дикий бред.

👆👆👆Давно было пора это сделать

🚨 Федеральная антимонопольная служба (ФАС) возбудила дело в отношении девелоперской группы дело из-за рекламы на радио. Как сообщается в телеграм-канале ведомства, компания распространяла в радиоэфире рекламу квартир под беспроцентную рассрочку до 24 месяцев. В ней сообщалась привлекательная информация о первоначальном взносе от 30% и погашении остатка в конце срока, но не позднее трех месяцев до ввода дома в эксплуатацию. Более подробная информация о рассрочке в ролике не была представлена.

"ФАС считает, что это: не позволяло потребителям получать необходимую для осознанного выбора информацию о финансовой услуге; могло вводить их в заблуждение. В случае установления вины застройщика ведомство применит меры административного воздействия", - говорится в сообщении.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Про рост цен у застройщиков можно долго заливать друг друг сказки. А можно посмотреть аналитику Страны Девелопмент Москве по темпам продаж и увидеть, что везде, где они подняли в этом году цены резко просели объёмы продаж. А дальше что? Верно! Дисконты к моменту ввода в эксплуатацию по -20% и вынос "горе инвесторов".

ГК Основа проваливается в продажах своих проектов. Основной ассортимент у Основы аппартаменты и продажи выглядят просто печально. Распроданность к строительной готовности крайне низкая. А если еще посмотреть на проекты RED7 и Emotion, то после просмотра остаётся один вопрос, кто те извращенные люди, покупающие такое.

Придурок, что будет сейчас, если рынок отключить от семейки? Всех кого могли напугали отменой семейной ипотеки и сейчас выгребается спрос, который не придет в сделки в первом квартале 2026 года. Что там ты будешь петь? Начнёшь публиковать вместо зелёных красные таблички?

Мудак Пыпин и его DataFlat продолжает вылизывать жопу застройщикам! И уже заявил, что рынок новостроек восстанавливается! Всё это напоминает сюр. Сидят люди в закрытом помещении во время урагана и убеждают другу друга, что на улице солнышко. А Пыпин за свою говноаналитику еще и деньги собирает. По стройкам пройдись, упырь!

Мудак Пыпин и его DataFlat продолжает вылизывать жопу застройщикам! И уже заявил, что рынок новостроек восстанавливается! Всё э

ЭТОТ пост вызвал большой резонанс. ОК. Расскажу историю. Мой бывший партнер и добрый приятель Феликс Альберт не даст соврать. В нашей сети было много офисов в Перми. И в одним их офисов управляла Татьяна Соломатова. Татьяна работала и руководителем и как агент делала сделки. И была много лет лучшей в сети! В сети на 40 офисов! Она делала сделки на вторичном рынке, в Перми в те годы застройщики ничего не платили. Я чётко помню 35-40 сделок. В 2016 году Татьяна ушла со своим офисом в сеть Century21. Классно! У меня нет к ней в этом претензий. C21 каждый год чётко фиксировал статистику лучших и публиковал по своей сети на 60 офисов в стране. И что вы думаете? Верно! 38-40 сделок Татьяне хватало, чтобы входить в тройку лучших по стане. Поэтому когда кто-то пиздит вам про то, что он как агент сделал за свою жизнь 1000 сделок, то плюньте ему в его рожу лживую. Возможно он туда вписал все "сделки" по посуточной аренде. И все 1000 суток, который насдавал. Чтобы сделать ОДНОМУ АГЕНТУ 1000 сделок нужно от 25 до 50 лет стажа. И если перед вами агент, которому 35 лет, то максимум, что он скорее всего проделал за эти годы - это 150-250 сделок. И это оооочень хороший результат, потому что это 30-50 млн заработанного дохода, которого хватит на квартиру без ипотеки, даже если 2/3 тратить на еду и шмотки.

А по всем показателям отчетности самая крепкая публичная компания в РФ сегодня А101.

Можно долго ржать и писать «Ахаха! Level идиоты, что постоянно скидки свои рекламируют по 30%». Потом почитать это. Лидеры по распроданности из ТОП-20: «А101» — 75%, Setl Group — 67% и Level Group — 64%. Доля распроданности к стройготовности у «ЮгСтройИнвест» — 290%, у холдинга Setl Group — 180% и Level Group — 131%. Потом пойти почитать лекции по нейромаркетингу. А потом узнать, что маржинальность у Level офигенная. И средневзвешенная цена продажи выше, чем у конкурентов. Продолжайте ржать.

Покупать или арендовать? Мои споры с подругами продолжаются. Большинство из них за то, чтобы только покупать недвижимость, особенно, если ты находишься в браке. И на улицу никто не выкинет, как это частенько происходит в найме жилья, и совместно нажитое имущество останется. Но вот только одна незадача, никто сегодня не гарантирует тебе, что купив недвижимость, (будь она городская или загородная), что перед ней не вырастет очередной небоскреб или пройдет новая железная дорога или автотрасса. Мир меняется и мы должны успевать меняться вместе с ним. А что это значит? Значит, нам стоит быть гибкими и быстрыми в принятии решения о продаже недвижимости, если она в собственности. Приведу пример из загородной недвижимости. Мой друг живет в Солнечногорском районе в частном доме. Он рассказывает о том, что его друг купил два года назад дом, и перебрался с семьей из Москвы, чтобы находиться в тишине загородной жизни. Сейчас в нескольких километрах от этого поселка строят новую высоко-скоростную железнодорожную магистраль. И это очень круто, потому что люди смогут быстро добираться из Питера в Москву и т.д. Но его друг и все, кто живет вокруг лишились тишины и покоя, потому что слушают днем и ночью как кипит работа. Помимо этого, в нескольких километрах от них построили КПО «Нева» ( комплекс по переработке отходов). Весной и осенью спускаются газы на этом комплексе и стоит вонь такая, как будто стухло несколько тонн арбузов. Мой друг ходил гулять с собакой в настоящем противогазе, потому что запах был настолько сильный, что вызывал рвотные позывы. Вот и напрашивается вопрос - так покупать или арендовать? В найме жилья вам что-то не понравилось, встали, собрали вещи и быстро съехали. А в купленной квартире, вы, конечно, можете из нее уехать, но с ней все равно нужно будет что-то делать, как минимум, сдавать или продавать, а это временные и материальные затраты. Если же вы просто оставите такую квартиру или дом, то это имущество превратится у вас в пассив, пожирающий деньги. Сберечь средства, как многие утверждают, тоже не получится, потому что при выше изложенных факторах ваша недвижимость только теряет в стоимости, и возможность выйти из нее тоже снижается. У сторонников покупки всегда один аргумент - но мы же купили актив, который вырос и почему-то они не допускают мысли, что те, кто арендует инвестируют в активы другого класса, которые тоже растут. Рекомендация - не держитесь за свою недвижимость, даже, если она вам очень нравится и вы вложили в нее свою душу, силы, нервы, деньги, лучше держите «нос по ветру», исследуйте, что будет происходить рядом с вашим жилищем в ближайшие 5-10 лет, и тогда у вас будет шанс вовремя выйти из нее, не потеряв деньги. Будьте внимательны к себе и своему имуществу. Помните, что в нашем динамично меняющемся мире цикл владения недвижимостью сокращается. Это наши родители могли прожить в одной квартире 25-50 лет. Мы уже живем на совершенно других скоростях. Всем плодотворной рабочей недели.

Могу напомнить еще то, что в том же Sminex в нарушении всех мыслимых прав человека людей таскают на полиграф.

По всем каналам на прошлой неделе прокатилась история о том, что Брусника не вовремя выплатила купон по своим облигациям и допустила технический дефолт. Многие стали искать в этом финансовые проблемы в компании. Но я по многолетней практике работы с застройщиками объясню это проще. Мудаки! Мудаки сидят в двух подразделениях компании. В бухгалтерии и службе безопасности. Приведу вам пример. Контракт со Сбером. На проверку СБ ушло 2 месяца. Контракт с Альфа-Банком на проверку СБ ушло 1 месяц. Контракт с любым застройщиков - минимум квартал. Минимум! Рекорд тут был 4 месяца! И сидит же непроходимый отряд бездельников и уебанов!! И из принципа просто тормозит выплаты. Вы удивляетесь срывам сроков в стройки? Чему удивляться! Платеж у застройщика проходит такое количество согласований, что даже по Госконтрактам иногда проще получить деньги. Когда в 2019 году банки пришли со своим ПФ ситуацию ухудшилась тем, что теперь еще и банки проверяют каждый платеж под лупой. Итог! Куча сорванных контрактов, куча сорванных выплат. Комиссионные агенты ждут после сделки минимум 2-3 месяца! Минимум. И самое странное, никто ничего менять не пытается. Всем и все заебись! Лежит счет на лифты неоплаченный по три месяца, потому что контракт находится под проверкой, да насрать! Будет проверять цепочку поставщиков! Представьте себе, что такое сегодня поменять оперативно поставщика или подрядчика? Вас уебок из СБ просто затаскает. И вроде бы простая воля! Хочешь выжить зайди в отдел СБ и просто выпизди их! Просто скажи "Встали и вышли на хуй!". Нет! Воли не хватает. Причем! Поверьте мне! Мы как агентство знаем как проверять физических лиц и даже владельцев компании. Сбор данных занимает у нормальных СБшинков максимум неделю! Нет застройщики умудряются в корпорациях создать непроходимый ад. Поэтому такие случаи как в Бруснике норма.

🏙️ ПОЧЕМУ В СТРАНЕ НЕ РОЖДАЮТСЯ ДЕТИ, И ПРИ ЧЕМ ЗДЕСЬ КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ? Когда читаешь очередное экономические исследования о влиянии размеров жилья на демографию, всё больше понимаешь, что дело не в «ценностях» и не в «отсутствии желания рожать». Дело в дополнительных спальнях, в буквальном смысле. 📊 Чем меньше спален в стране, тем меньше детей. И наоборот. Но проблема не в метрах, а в том, как устроено ценообразование на метры, где можно жить семьёй. 💡 Семейное жильё в России стало роскошью За последние 5 лет трёхкомнатные квартиры в России и дома с 3-4 спальными комнатами выросли в цене в несколько раз быстрее, чем однокомнатные. Посмотрите сами на ценообразование сегодня у застройщиков. Квартиры с 3-4 спальными комнатами сегодня самый дорогой формат. Если стоимость аренды или покупки жилья с тремя спальнями растёт, рождаемость в молодых семьях падает примерно на четверть. Это простая зависимость, которую можно измерить и увидеть в статистике по ссылке. 🧮 Теперь каждая дополнительная комната для ребёнка - финансовая пропасть, в которую уходит будущая рождаемость. При цене метра в новостройках в Москве каждая дополнительная комната для новорожденного это +4 млн рублей из бюджета. Это +30 тысяч рублей в месяц к семейной ипотеке. 👶 Решение завести ребёнка и покупка жилья связаны напрямую. Если у семьи нет возможности расшириться, ребёнок просто не появляется. Когда молодая семья живёт в однокомнатной квартире, она редко решается на второго ребёнка. Не из-за нежелания, а из-за квадратных метров. 🏗️ Там, где не строят семейное жильё, рождаемость падает. Это не мотивация рожать, это просто экономика. Если застройщикам и дальше продолжать разрешать продавать по семейной ипотеке студии, они и будут нарезать студии. Если жильё под семью становится доступным, семья появляется. 📉 Молодые взрослые не создают семьи не потому что инфантильные, а потому что не могут физически позволить себе дополнительную комнату. За последние 30 лет доля 20–29-летних, ставших главами семьи с детьми, упала во всеми мире на 16 пунктов. Три четверти этого падения связано с тем, что они просто не переезжают от родителей. 🏠 Вот настоящая формула демографического кризиса. Рост цен на квартиры, нежелание застройщиков строить большие квартиры, отсутствие программ стимулирующих строительство частных домов и больших квартире даёт поколение, которое живёт в 30 лет в «однушке» и не решается родить, не потому что не хочет, а потому что в квартире просто нет места для кроватки. 📌 А теперь факт, который говорит громче любой статистики. В СССР с 1975 года начали массово проектировать и строить улучшенные серии панельных домов. Однокомнатные квартиры увеличились с 33 до 38–40 квадратных метров, двушки выросли с 40–45 до 52–63 квадратов, а трёшки с 55–65 до 75–90 квадратов. То есть семье стало где жить, спать, есть и растить детей. И вот совпадение, именно с 1975 по 1985 год СССР выходит на пик рождаемости. Прямая зависимость, когда у семьи появляется место для жизни, в стране появляются дети. 📌 Вывод очевиден. Нужно закрывать продажи по семейной ипотеке на лоты меньше 55м2. Нужно выделять льготное проектное финансирование застройщикам, которые строят частные дома в виде системных коттеджных посёлков. Нужно стимулировать строительство крупных лотов. А не студии запрещать по 19м2. Застройщику должно быть экономически нецелесообразно строить клетушки.

🏗️ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СЕМИНАР СЕРГЕЯ СМИРНОВА. Ты узнаешь: - когда пора выйти из бетона и перестать “держать до лучших времён”; - что на самом деле происходит с рынком и депозитами; - какие инструменты будут работать в 2026 году, а какие — превратятся в финансовую ловушку; и главное — как инвестировать, не путая инструмент и цель. ___________ 🕓 Программа дня 10:30 — как ставить цели и не обманывать самого себя. Почему рост цен — не твоя прибыль, а просто инфляция в красивой обёртке. 12:30 — выбор инструментов: от новостроек до земли. Что молчат застройщики, почему флипперы горят, и какие форматы коммерции лучше обойти стороной. 15:00 — реальные кейсы 2024–2025 годов. Разбор сделок, ошибок, стратегий и тех, кто вышел из кризиса богаче. Вместе с Георгием Бялеком — руководителем направления коммерческой недвижимости. 16:00 — час разбора ЧАСТНЫХ ВОПРОСОВ УЧАСТНИКОВ Без воды. Без “мотивации”. Только практика и опыт. _____ ☕ В цену билета входят кофе-брейк и обед — но настоящая пища тут не для тела. Ты уйдёшь с набором решений, которые отличают инвестора от мечтателя. ______ ⚠️ ОСТАЛОСЬ РЕАЛЬНО 09 МЕСТ!!! ИЗ 50. ОФИС БОЛЬШЕ НЕ ВМЕЩАЕТ!!! Кто не успеет — тот будет наблюдать за теми, кто принял решения вовремя. 💰 29 ноября 2025 года Очное живое выступление Сергея Смирнова. 👉 КУПИТЬ БИЛЕТ ___ реклама, ИП Смирнов Сергей Александрович, ИНН 773710214214, Erid: 2VtzqwwNppn