Фасад | Строительство | Недвижимость

✅ Сколько новых айфонов можно купить по цене 1 кв. м столичного жилья ➖ Самый дорогой «квадрат» в новостройках ЦАО Москвы эквивалентен 12 iPhone 17, достигая 1,323 млн рублей, с ростом на 47% за год, сообщает «Домклик». На вторичном рынке в центре – 10 iPhone (1,095 млн рублей) и рост на 36%. В Юго-Западном округе – 5,7 iPhone (630,9 тыс. рублей), в Южном – 5 (553,2 тыс. рублей). ➖ Самые доступные новостройки в Зеленограде – 2,7 iPhone (295 тыс. рублей), в ТиНАО – 2,5 (279,1 тыс. рублей). Схожие цифры на вторичке в Новой Москве и Зеленограде – 2,2-2,5 iPhone. В Западном округе цены упали на 4,2% (новостройки) и 4,5% (вторичка), в остальных районах рост достигает 18%.

Переплата по рыночной ипотеке достигла 21 млн рублей 📈 В России средняя переплата за рыночную ипотеку превышает 21,5 млн рублей, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Центробанка. На данный момент средний размер займа по рыночной ипотеке составляет 4,5 млн рублей. Если заемщик возьмет кредит с первоначальным взносом 10% на 26 лет (средний срок ипотеки по стране), то его ежемесячный платеж составит около 85 тысяч рублей. Переплата за весь срок ипотеки превысит 21,5 млн рублей.

В российских регионах еще не такие маленькие квартиры. В таких случаях мы всегда вспоминаем архивное видео на нашем канале, как в Гонконге пытаются поместиться в 7 кв. м.

Глава ЦБ высказалась за адресность льготных кредитных программ Глава Банка России Эльвира Набиуллина выразила мнение, что льготные кредитные программы должны быть целенаправленными и узконаправленными. Она отметила, что массовое распространение таких программ приведет к значительным расходам государства на компенсацию банкам повышенных рисков и отвлечению ресурсов от важных социальных и инвестиционных проектов. Ранее российское правительство увеличило финансирование поддержки семей и региональных инициатив в рамках льготных ипотечных программ, выделив дополнительные средства на покрытие возросших процентных ставок. Набиуллина подчеркнула, что такие расходы увеличивают нагрузку на государственный бюджет и могут привести к негативным последствиям для экономики. Центральный банк поддерживает идею целевых льгот, направленных на поддержку определенных групп населения и секторов экономики, которые нуждаются в поддержке именно в текущих условиях.

✅ Покупатели жилья стали чаще интересоваться коммунальными квартирами ➖ На рынке недвижимости вновь обретает популярность советский феномен. Несмотря на то, что рынок коммунальных квартир сократился по стране в 2-3 раза, в Санкт-Петербурге ими интересуются 10% покупателей жилья, а в Москве — 5%. ➖ 70-80% всех сделок с «коммуналками», по данным экспертов, проводят инвесторы, чтобы в дальнейшем: консолидировать все комнаты, сдавать их в аренду или перепродать. Фото: Яндекс

✅ В Москве назван район с рекордным ростом предложения жилья ➖ Район Ново-Переделкино стал лидером в Москве по росту предложения жилья, увеличив объем новостроек в 4,9 раза (+392,1%) с начала года до 5,16 тыс. кв. м, что объясняется расширением ассортимента квартир в единственном жилом комплексе района, преимущественно за счет просторных трехкомнатных квартир, по данным «Метриума». Подробнее в инфографике РБК

✅ Стоит ли ждать оттока денег из банков после снижения «ключа», и как это повлияет на ипотеку? ➖ Эксперты полагают, что никакого влияния на ипотечное кредитование и объемы валюты россиян в банках небольшое снижение ставки не вызовет. Дело в том, что даже при ставке в 17% вклады остаются привлекательными, а стало быть, оттока финансов со счетов банков не предвидится. ➖ С другой стороны, массовое снятие денег было бы выгодно застройщикам, и они этого очень ждут: ведь многие сразу решились бы на покупку жилья. Что касается ипотечного кредитования, то текущая ключевая ставка все равно не позволяет большинству россиян оформить рыночную ипотеку, — она будет выгодна при ставке минимум в 10%, считают аналитики.

Использование эскроу-счетов предложено для строительства апартаментов Российский союз туриндустрии выступил с инициативой внедрить механизм эскроу-счетов при финансировании возведения апартаментов, которые будут служить аналогом гостиниц. Такое решение повысит защищенность средств инвесторов и увеличит число новых номеров. Об этом заявил глава организации Илья Уманский на форуме «Отдых-2025». Министерство экономического развития поддерживает идею и обещает рассмотреть её реализацию в ближайшее время. Такая практика позволит привлекать частные капиталы в туризм и обеспечит рост инфраструктуры гостеприимства. Управление такими объектами гостиничными операторами является общепринятым международным стандартом.

Подъезд - не склад: за хранение вещей грозит штраф до 15 000 рублей Хранение личных вещей в подъездах многоквартирных домов может обернуться штрафом, предупреждают юристы. Лестничные площадки и коридоры являются общим имуществом собственников, и их захламление нарушает правила эксплуатации и создает пожарную опасность (Постановление Правительства РФ № 1479). По словам экспертов, за подобные нарушения предусмотрен административный штраф, который может достигать 15 000 рублей (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ). Кроме того, если из-за захламления подъезда пострадали соседи, виновник может быть привлечен к ответственности и обязан возместить убытки в гражданском порядке.

Повышенный спрос на малогабаритные квартиры отмечен на рынке аренды Начало делового сезона сопровождается ростом спроса на небольшие жилые помещения, свидетельствуют данные «Дом. РФ». Количество предложений по аренде студий упало на 9%, однокомнатных квартир — на 7%. Эксперты отмечают, что наибольшим интересом пользуются недорогие варианты, особенно востребованы студио и малогабаритные апартаменты. Цены на аренду таких помещений повышаются на 3–5 процентных пунктов выше среднерыночных значений. Специалист агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева пояснила, что этот тренд характерен для большинства крупных городов России. Студенты и молодые специалисты чаще выбирают бюджетные варианты, что ведет к росту стоимости подобного жилья. Она ожидает стабилизации ситуации ближе к середине осени, поскольку предложение должно увеличиться, а цены выровняться.

Типичный центр Москвы летом. Иногда кажется, что они специально оставляют участки улиц неразобранными, чтобы блогерам было где снимать высокоранговые рилсы.

✅ Строительство ЖК у «Павелецкой» близится к завершению: что уже сделано? ➖ Заметили, как оживилась стройка возле метро «Павелецкая»? Там вовсю готовят к сдаче новый жилой комплекс Voxhall бизнес-класса от ГК «Эталон», сейчас активно завершаются последние работы. Строители монтируют фасады и устанавливают окна во втором и третьем корпусах. Внутри домов готовят подъезды к отделке и устанавливают все необходимые коммуникации. ➖ Вокруг домов тоже кипит работа: укладываются дорожки, готовятся газоны и площадки для отдыха. Специалисты проверяют все системы, от электричества до интернета. Кстати, «центр заселения» почти готов принять первых жильцов. Ждем сдачи комплекса в срок.

✅ В каких сталинских высотках можно купить жилье (бюджет: 38-127 млн руб.) ‼️ Высотка у площади Красных ворот: есть два лота — двушка 64 кв. м за 52,5 млн руб. и пятикомнатная квартира 113 кв. м за 76,5 млн руб., согласно данным «Домклик»; ‼️ Жилой дом на Котельнической набережной: три двушки ценой от 58,6 до 78,9 млн руб. и трешка 100 кв. м за 76,5 млн руб.; ‼️ Высотка на Кудринской площади: продается трешка 120 кв. м за 119 млн руб. и квартира 150 кв. м за 97 млн руб.; ‼️ Бывшая гостиница «Украина»: размещены три лота на однокомнатные квартиры, ценовой диапазон: от 38 до 45 млн руб (самый дешевый вариант); ➖ В других сталинских небоскребах приобрести жилье не получится: высотку на Смоленской площади занимает МИД РФ, на Воробьевых горах находится главный корпус МГУ, а в высотке у трех вокзалов расположена гостиница. Фото: Яндекс

Эксперты сомневаются в реалистичности льготной ипотеки для учителей и врачей, вновь предложенной в Госдуме В Госдуме вновь обсуждают льготную ипотеку под 2% для учителей и врачей по всей стране, после предложения президента о расширении дальневосточной ипотеки. Эксперты, опрошенные Циан.Журнал, считают такую программу крайне затратной для бюджета и противоречащей жесткой денежно-кредитной политике. Хотя и признается социальная польза, указывается на непомерные затраты бюджета на компенсации банкам и опасения по поводу разгона цен на жилье. Предполагается, что возможны точечные меры, например, расширение ДФО-программы или пилот под 5-6% с ограничениями.

✅ Тружусь за двоих, ем только за себя: большинство работников уверены, что их эксплуатируют ➖ 68% сотрудников компаний и предприятий все чаще жалуются на то, что рабочий процесс стал интенсивнее, но инфляция снижается медленно (8,8% по состоянию на июль), а зарплаты не растут. При этом, 53% сотрудников заявляют, что их наделяют дополнительной ответственностью, не повышая зарплату. 47% нагружают работой вне их круга задач, а 42% ни разу за полтора года не повышали зарплат.

В городах-спутниках Москвы подорожала аренда из-за высокого спроса В августе медианная цена увеличилась на 1,5% (до 43 тыс. рублей в месяц), тогда как спрос вырос на 16,8% в преддверии делового сезона, сообщает «РБК Недвижимость». Лидирует по росту цен арендной ставки Красногорск — +7,5% (до 65 тыс. руб.). Далее идут Реутов, +4,6% (до 61 тыс. руб.), Зеленоград, +4,6% (до 50 тыс. руб.), Балашиха, +3,8% (до 40 тыс. руб.), Долгопрудный, +2,7% (до 51 тыс. руб.) и Королев, +2,4% (до 40 тыс. руб.).

Почти три четверти жилья составили частные дома В январе–июле 2025 года россияне ввели в эксплуатацию 42,2 млн квадратных метров индивидуального жилья, говорится в отчёте Росстата. Таким образом, доля частного домостроения достигла рекордных 71% от общего объема вводимого жилья (всего построено 59,6 млн «квадратов»). Это подтверждает тенденцию последних лет: рост числа тех, кто предпочитает жизнь в частном секторе. Как отметил директор по развитию жилищной сферы института «Дом. РФ» Евгений Квасенков, интерес россиян к индивидуальным домам постоянно растёт, несмотря на опасения недостаточного финансирования и возможных рисков со стороны подрядчиков. Банк России постепенно снижает ключевую ставку, расширяя доступ к ипотеке и стимулируя покупательский спрос. Так, в июле финансовые организации выдали 11 тысяч ипотек на приобретение частных домов на сумму 57 млрд рублей, что значительно превышает показатели предыдущего месяца.

✅ Назад в СССР: Москвичка сняла квартиру с бюстом Ленина и портретом Сталина ➖ Столичная квартира, хозяева которой явно чтят достояние советской власти, обставлена портретами Иосифа Сталина и Лаврентия Берии, а также большим бронзовым бюстом и портретом создателя Советского союза Владимира Ленина. Автор видео уверяет, что на фото в объявлении всего этого не было. Видео: телеграм-канал «Что там, Москва?»

✅ Генпрокурор РФ обрушился с критикой на необоснованные расходы в тарифах ЖКХ ➖ Генеральный прокурор России Игорь Краснов заявил о недопустимости включения в тарифы ЖКХ расходов, не связанных с оказанием коммунальных услуг, назвав практику использования тарифов «страшилкой на ночь» для добросовестных плательщиков, особенно в контексте летнего повышения цен. ➖ По его словам, по требованию прокуроров уже скорректированы тарифы на 5,7 млрд рублей, а в качестве вопиющих нарушений названы случаи включения в тарифы расходов на корпоративные мероприятия и даже проезд семей сотрудников к местам отдыха.

✅ «Спячка» прошла: россияне набрали кредитов на 1 трлн рублей за месяц ➖ В августе банки выдали гражданам 949 млрд рублей кредитных средств, это на 75,6 млрд руб. (8,7%) больше, чем в июле. Рост ипотечного портфеля при этом опередил показатели июля 2024 и августа 2025 годов. Эффект вызван летним снижением ключевой ставки. ➖ Из почти триллиона рублей 392,5 млрд было выдано на ипотеку — на 10,8% больше июльских цифр. Оживление рынка также связано с увеличением показателей розничного кредитования. Фото: Яндекс