Эра Недвижимости

Рынок новостроя всё глубже погружается в режим “надеемся на чудо”. В условиях высоких ставок и затухающего интереса к льготной ипотеке застройщики массово толкают квартиры в рассрочку, лишь бы кто-то ещё что-то покупал. За 3 с лишним года доля таких сделок выросла в 2 с лишним раза — теперь почти 15% всех продаж идут по схеме “платим понемногу,но долго”. Общий объём недоперечисленных денег—1,2 трлн руб. На фоне падения продаж на четверть застройщики хватаются за рассрочки как за последний спасательный круг. Правда,за этим кругом нет ни страховки,ни защиты,ни эскроу—ЦБ уже откровенно предупреждает: в случае чего останешься и без денег,и без квартиры. Зато красиво звучит: альтернатива ипотеке, гибкий подход, постепенная оплата. По факту — застройщик получает не деньги, а обещания, банк — нервный тик, а покупатель — риск без подушки. Когда ставки вернутся с небес на землю, эти “гибкие” схемы снова станут чем-то редким. А пока рассрочка — это просто новое имя старой проблемы: продавать сложно, но очень хочется. @nedviga9

3S Group сына экс-генпрокурора Игоря Чайки Артема займется строительством в регионах Входящее в группу ООО "Три Эс проперти девелопмент" 24 июля учредило ООО "Три Эс Поволжье" в Самаре. Судя по всему, компания намерена развиваться в этом регионе. Сейчас в портфеле компании есть проекты только в двух городах — Москва и Тула, указано на сайте девелопера. В прошлом году Артем Чайка консолидировал бизнес 3s group. Он выкупил у своего партнера Руслана Сеюкова его долю в 50%, увеличив свой пакет до 99%. Еще 1% остается у Александра Китаева. В этом году его доля выросла до 2%, а остальные учредители были скрыты. @nedviga9

Согласно июльскому опросу INFOLine, почти 90% производителей и поставщиков стройматериалов заявили, что высокая ставка ЦБ мешает бизнесу. С марта таких стало на 6% больше. Продажи у половины компаний просели, 22% частично замедлились, столько же приостановили работу. Только 7% не почувствовали влияния, и их стало меньше. Ставку в июне снизили до 20%, но оптимизма не прибавилось. 83% участников ожидают падения активности в стройке, половина — значительного. Надежд на улучшение мало. INFOLine отмечает: даже снижение ставки на 1–2 пункта не даст ощутимого эффекта. Комфортный уровень для бизнеса — не выше 10–12%. 2025 год уже списан в минус. Компании надеются на 2026-й, но без улучшений в политике и экономике оживления ждать не приходится. @nedviga9

ГК ФСК стала еще надежнее Рост не бывает случайным. ГК ФСК получила от АКРА обновленную оценку — A(RU), прогноз «стабильный». Среди причин — улучшение оценки качества корпоративного управления и оценки бизнес-профиля благодаря развитию производственного кластера. В 2024 году в компании заработал Совет директоров — с акцентом на стратегию и управленческую экспертизу, параллельно развивается промышленная основа бизнеса. Такой подход — не только про масштаб, но и про контроль над каждым этапом. Снижение зависимости от внешних факторов и сильная рыночная позиция лежат в основе роста, который уже отмечен на уровне ведущего рейтингового агентства. @nedviga9

💰 КАК ЗАРАБОТАТЬ 36% ГОДОВЫХ С РЕАЛЬНЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТЬЮ? Привет, я Эльдар Кудинов — предприниматель, инвестор, эксперт в недвижимости и права. 📣 Сегодня на канале «СДЕЛАЙ СДЕЛКУ» я провел прямой эфир, где пошагово разобрал модель инвестирования с доходностью до 36% годовых, при этом: - со входом от 500 000 ₽, - с реальным обеспечением ликвидной недвижимостью, - с юридическим оформлением и прозрачной схемой возврата средств. 🎥 Смотри эфир по ссылке 👉 https://t.me/sdelaysdelky/4029 Коротко, по делу и с конкретной пользой. 🔍 После эфира ты можешь: ✅ Записаться ко мне на индивидуальную инвестиционную сессию, ✅ Получить чек-лист «Как проверить объект недвижимости перед инвестированием», ✅ Получить доступ к инвест-БОТУ с кейсами и расчетами, ✅ И самое главное — понять, как сохранить и приумножить капитал. 🧠 Если ты: – Хочешь сделать первые шаги в инвестициях, – Ищешь надежный инструмент, – Или хочешь перевести часть капитала в обеспеченные займы — обязательно посмотри эфир: 👉 https://t.me/sdelaysdelky/4029 и напиши мне в личку — я запишу тебя на разбор твоей ситуации. 🚀 Пока другие откладывают — ты можешь инвестировать с умом.

Продажи жилья в новостройках во втором квартале 2025 года выросли по сравнению с первым кварталом в 11 из 16 городах-миллионниках, свидетельствуют данные сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс Продаж Новостроек». Наиболее заметный рост показали за три месяца Красноярск (+39%), Омск (+33%), Самара (+29%), Новосибирск (+19%) и Санкт-Петербург (+16%) и Уфа (+14%). По количеству заключенных сделок во втором квартале 2025 года лидируют Москва (около 17 000), Санкт-Петербург (7500), Екатеринбург (4400), Краснодар и Ростов-на-Дону (по 3000). При этом в Москве количество продаж в новостройках снизилось за квартал на 14%. @nedviga9

Не плохо так московские застройщики, если верить подсчетам "Метриум", заработали в первой половине 2025 года от продажи недвижимость в старых границах столицы. За исключением Level Group, у которой заметное сокращение падение выручки по сравнению с тем же периодом 2024 года. В целом общая выручка девелоперов жилья в январе-июне 2025 года относительно аналогичного периода прошлого года выросла на 3%, до 741,4 млрд руб. @nedviga9

Московская вторичка заглохла — спрос падает, а количество квартир на продаже тает. По данным «Миэль», в июне рынок схлопнулся ещё на 6%, в базе осталось около 34 тысяч лотов. Продавцы не торопятся снижать цены, вот и прячут жильё до «лучших времён». Цены вроде держатся, но только потому, что выбор мизерный. По данным IRN. RU, за первое полугодие 2025 года стоимость квадратного метра в старой Москве выросла всего на 2%, причём почти весь прирост был в начале года. В мае — ноль, в июне — формальность в 0,3%. В итоге — недвижимость не растёт, а депозит приносит больше. Рынок стоит, как пробка, только без сигнала. @nedviga9

🏡 Миллионы на недвижимости! Секреты выгодных вложений для жизни или инвестиций. Анастасия Мальцева в своём блоге даст всё, что вам нужно: • Актуальная аналитика рынка недвижимости. • Отчёты международных аналитических платформ, официальные данные, базы продаж. • Информация “из первых рук”: direct updates от застройщиков. ✅️ Подписчики Анастасии Мальцевой в курсе, как заработать на недвижимости в любых условия и избежать ошибок. Присоединяйтесь, эра недвижимости настала!

Небоскреб с ромбовидными навершиями построят в промзоне «Южный порт» Группа компаний «Галс-Девелопмент» кардинально пересмотрела проект бизнес-центра «Адмирал», который станет частью одноименного жилого квартала в промзоне «Южный порт». Первоначально компания планировала построить две разновысокие башни по проекту бюро Генпро. Теперь же девелопер задумал возвести небоскреб сложной формы, состоящий и четырех блоков, соединенных друг с другом. Эти блоки поднимутся до 31 этажа, а затем резко срежутся под углом, образуя ромбовидные навершия с террасами. Архитекторы из бюро Ariada явно черпали вдохновение в нереализованном проекте Нормана Фостера — небоскребе ВТЦ-2 в Нью-Йорке. Деловой комплекс возведут на Шоссейной улице, вл. 4А. Кроме бизнес-центра в проект квартала «Адмирал» войдут жилой комплекс на 367 000 м² (сейчас строится первая очередь), а также школа и детский сад. @nedviga9

Во втором квартале почти вся Новая Москва снова пошла в рост — ценник на новостройки подлетел в большинстве районов, и особенно резко в Первомайском. Там, по данным риелторского агентства Est-a-Tet, «квадрат» подорожал почти вдвое — до 267,6 тыс. рублей. Причина проста: на рынок вышел премиальный жилой комплекс, который сразу поднял планку средней цены. Следом за Первомайским — Кокошкино: +18,5%, до 280,9 тыс. за метр. В Троицке — плюс 13,1%, теперь метр стоит 212,3 тыс. рублей. Рязановское и Марушкинское тоже не отстают — +11% и +9% соответственно. А вот единственное поселение, где цены пошли вниз — Десеновское. Там падение составило 6,9%, до 263,2 тыс. рублей за «квадрат». Но это не подарок покупателям, а просто выход на рынок более доступных квартир, которые немного остудили среднюю цену. @nedviga9

Банкротств среди российских застройщиков стало вдвое меньше, но радоваться рано — это не чудо, а эффект продлённой поблажки от государства. По данным сервиса «Контур.Фокус», в первой половине 2025 года строительных компаний обанкротили всего 794 — в два раза меньше, чем годом ранее. Казалось бы, стройка оживает, но не тут-то было. На самом деле, кредиторы просто не могут добраться до застройщиков из-за моратория на взыскание неустоек — его щедро продлили до конца 2025-го. В итоге компании формально на плаву, хотя у многих дела в стадии конкурсного производства — то есть уже начали распродавать активы. Финансовое оздоровление? Да кому оно надо — почти никто туда не идёт. Короче говоря, отрасль не вылечилась — просто симптомы временно замаскированы. Судов меньше, но проблем меньше не стало. @nedviga9

✋Вас больше никто не ждёт. А мы — ждём! Сколько вам лет? 40, 45, 50? На прошлой работе вы были КЕМ-ТО. А теперь — просто возраст.🥲 Слишком опытны для «джуна». Слишком взрослые для «молодой команды». Умны, но «не вписываетесь». И никто не скажет это вслух — просто не перезвонят. А теперь хорошая новость. В недвижимости ваш возраст — преимущество. Вы умеете слушать. У вас — своя база. Вы не сдадитесь после первого «нет». Вы не строите карьеру — вы строите жизнь. Свою. Здесь нет потолка. Нет лимита. Нет собеседований, где на вас смотрят как на мебель. Только вы, ваш темп — и ваши деньги. Я — Тамара Высоцкая. Уже 17 лет в профессии. В моём канале рассказываю, как агент по недвижимости возвращает себе не только доход, но и уважение. Подпишитесь https://t.me/agentosy

Мосфильмовская, 54, стр. 1,2,3 — планы Сразу по делу. По обозначенному адресу запланировано жилье, власти согласовали комплекс на 41 000 «квадратов». Пока на территории находится небольшой офисник. Для будущего проекта есть предварительные визуалы. Заказчик строительства — ГлавУпДК при МИД России. Судя по всему, комплекс будет не для всех, так что в вопрос не углубляемся. Девелопер еще не известен. Локейшен: ЗАО, Раменки, ближайшая станция метро — «Минская» (1,45 км). @nedviga9

Застройщики всё чаще продают жильё в рассрочку — уже до 30% сделок. Банки пока терпят: главное, чтобы стройка не встала. Люди вносят только аванс (20–30%), остальное — потом. Это снижает расходы застройщикам, но добавляет нервов всем. На эскроу-счета капают не деньги, а обещания. Если покупатель передумает — банк возвращает всё. ЦБ обеспокоен: рассрочка — почти ипотека, только без защиты. Дефолты уже на горизонте — до 10% сделок под угрозой. Надежда одна — что вкладчики снимут свои 13,5 трлн и перекроют дыру. @nedviga9

В период с 2020 по 2024 годы до 80% новостроек продавались на стадии котлована. Однако в 2025 году эта цифра уменьшилась примерно вдвое. Тем не менее, компания «Донстрой» выделяется на этом фоне: более 90% её квартир приобретаются ещё до окончания строительства. Что лежит в основе такого успеха? На форуме «Движение» секретами стратегии компании поделилась Анна Коробкова, заместитель генерального директора «Донстрой». Она утверждает, что бизнес компании строится на глубоком понимании ценностей клиентов.

Все наши процессы направлены на создание бесшовного опыта для клиента — от выбора квартиры до заселения, — подчеркнула Анна Коробкова. — Для нас исключительно важно, чтобы на всех этапах взаимодействия клиенты ощущали поддержку, высокое качество сервиса и комфорт. Такой интегрированный подход к работе с клиентами позволяет нам занимать лидирующие позиции на рынке недвижимости и достигать высокого уровня повторных покупок, который в настоящее время превышает 30%.

@nedviga9

Банкам запретили брать комиссию за снижение ставки по ипотеке С 1 июля 2025 года банкам официально запрещено взимать с застройщиков плату за понижение ипотечной ставки. Это новое положение ипотечного стандарта от ЦБ РФ. Напомним: С января действует правило, по которому пониженная ставка оплачивается только заемщиком и только из собственных средств. Также банк обязан: заранее показывать полную стоимость кредита с и без скидки возвращать часть комиссии, если ипотека погашена досрочно. За нарушение — с апреля действуют санкции ЦБ в рамках надзорного стандарта. @nedviga9

Некоторые тратят миллионы на отпуск, хотя за те же деньги можно купить недвижимость у моря. Например, неделя в Турции обойдётся в 4,5 млн рублей — перелёт, вилла и «всё включено». На Мальдивах — 4 млн за неделю, но только с завтраками. Есть и туры по России не дешевле. Путешествие на ледоколе к Северному полюсу стоит 3,25 млн. За эту сумму можно купить дачу в Анапе. Самый дорогой тур — 26,8 млн за 17 ночей на Мальдивах для двух семей (15 человек). В Сочи за эти деньги продают коттедж с тремя спальнями, садом и крышей с видом. А за 50 млн — «умный» дом с винным погребом, спа и системой голосового управления. За 75 млн — особняк с бассейном в Краснодаре или мини-гостиница на 28 номеров в Анапе. Есть и эконом-варианты: апартаменты у моря за 4 млн, которые легко сдаются в аренду. Спрос на такие объекты растёт. Кто-то платит за отдых, а кто-то — за то, чтобы отдых был всегда под рукой. @nedviga9

Весной MR объединил свои проекты коммерческой недвижимости под новым брендом — MR Office, в портфеле которого теперь 25 проектов общей площадью 2,1 млн кв. м. О некоторых из них мы вам уже рассказывали. Сегодня пришла очередь бизнес-центра MIND в 6 минутах пешком от Петровского парка и станции метро «Динамо» и в 10 минутах — от «ВТБ Арена». Проект общей площадью 25,7 тыс. кв. м входит в состав нового премиального жилого квартала, выходящего к Ленинградскому проспекту. MIND – это башня высотой в 74,3 м с ритмичным фасадом, расширяющим снизу вверх. Такова была задумка автора проекта — бюро ADM. Из преимуществ нового бизнес-центра – гибкие планировочные решения и офисные пространства разных площадей, управление зданием через AI консъержа, подземный паркинг, а также лобби и общественные зоны, отделанные с использованием премиальных технологичных материалов: эко-кожи, нано-тканей, переработанного алюминия. @nedviga9

Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов. ✅Инвестиции и недвижимость – канал Виталия Денисова про надёжные инвестиции в недвижимость и покупку квартиры для жизни. Только объекты с высокой доходностью и инсайты от экспертов, которые помогут сохранить и приумножить капитал. Подпишитесь✔️ ✅Ключи от Питера с Настей — здесь легко про сложное: Квартиры в СПб и Калининграде, которые стоит покупать ✅Ипотека, где всё просчитано ✅Поддержка от первого вопроса до ключей Покупка — не стресс, когда с вами эксперт. ✅ ”Жилищный Фронт” - Здесь вы найдете подробные обзоры и анализ рынка новостроек по всей России. ✅Эра Недвижимости - Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей России! Здесь вы найдете актуальную информацию о строительстве недвижимости в Российской Федерации! ✅ Очаг Недвижимости - Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий. ✅ДОМнадзор | Недвижимость - Актуальная и полезная информация для тех, кто интересуется покупкой, продажей или арендой жилья ✅Экспертные советы, обзоры рынков, новости и тренды в сфере недвижимости, а также юридические аспекты сделок ✅Недвижка России.Сочи.Москва.Питер - Будьте в курсе последних новостей рынка недвижимости. Анализы, прогнозы и рекомендации от экспертов. ✅НОВОСТРОЙКА | Инвестиции в недвижимость - Аналитический канал об инвестициях в недвижимость. Финансовая оценка инвестиционной привлекательности новостроек, обучающие материалы и анализ. ✅Титан | Инвестиции в зарубежную недвижимость - Информация о выгодных вложениях в недвижимость, аналитика рынка, советы по выбору объектов и управлению. ✅«Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Всё о безопасной покупке квартир: юридическая проверка недвижимости, защита от мошенников, экспертные консультации и обучение специалистов. Покупаете недвижимость - делайте это безопасно. ✅Кино_Fashion - 🎬 Мода и кино без занудства — образы, тренды, герои и чуть-чуть юмора ✨ ✅Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн - сервиса по разработке индивидуальных - дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать Организаторы подборки : @GreenSmm