Эра Недвижимости

Штрафы для застройщиков за не сданную вовремя социалку В Краснодарском крае введены штрафы для застройщиков, которые не успевают в срок завершить строительство социальных объектов в новостройках. Глава департамента архитектуры и градостроительства региона Илья Поздняков сообщил, что контроль за выполнением обязательств застройщиков в рамках комплексного развития территорий (КРТ) станет более строгим. По новым правилам, если застройщики затягивают сроки сдачи таких объектов, как школы и больницы, им будут грозить серьезные штрафы. На текущий момент в Краснодарском крае в рамках КРТ задействована 41 площадка, расположенная в 11 муниципалитетах. Общая площадь застройки составляет 1,4 тыс. гектаров. Нововведения направлены на улучшение инфраструктуры региона и повышение качества жизни его жителей. @nedviga9

Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий, Минстрой России:

По всей стране больше 1 тыс. территории комплексного развития, куда входит не только строительство жилья, но в том числе и решение вопросов расселения ветхого аварийного жилья, создание транспортной и коммунальной инфраструктуры. Заказчиками мастер-планов сегодня выступают как отдельные регионы, так и иные участники сферы территориального планирования: в рамках работы по созданию агломераций, туристической инфраструктуры и комплексному развитию территорий мастер-планы предшествуют подготовке градостроительной документации и представляют собой совокупность документов стратегического планирования и градостроительного зонирования. Однако в России понятие «мастер- план» до сих пор законодательно не закреплено: требования к составу, содержанию и порядку его утверждения не определены. За счет бюджетных средств создаются мастер-планы, которые не находят место в системе документов стратегического и территориального планирования, и при их реализации возникают определенные затруднения. Сегодня для легитимизации мастер-планов Минстроем России готовится ряд изменений в законодательстве РФ. В частности, планируется разработка и утверждение Стандарта мастер-плана, который отразит все практики, выполняемые в стране по подготовке таких документов. В рамках поручения Президента России по реновации городов Дальнего Востока утверждены методические рекомендации по разработке (корректировке) планов развития муниципальных образований (мастер-планов). В перечень вошли 25 городов.

Это и не только станет ключевыми вопросами обсуждения на пленарной сессии Юридического саммита лидеров строительной отрасли «Строительная отрасль в фокусе 2025: ключевые барьеры, меры поддержки и перспективы» уже в этот четверг, 20 марта. @nedviga9

Россияне уже три года подряд активно скупают турецкое жилье, не оставляя шансов конкурентам. Только за февраль они прибрали к рукам 256 квартир и домов, продолжая удерживать первое место среди иностранных покупателей с 2022 года. В общей сложности иностранцы приобрели 1 457 объектов, но общий спрос на турецкую недвижимость за год упал на 21,1%. Вторыми по числу сделок стали иранцы, оформившие 133 покупки, а на третьем месте — граждане Ирака, которые взяли 99 объектов. В пятерку лидеров также вошли азербайджанцы и украинцы. Самым популярным направлением традиционно остается Стамбул, где продано 539 объектов, следом идет Анталья с 503 сделками, а замыкает тройку Мерсин — 89 проданных квартир и домов. В январе россияне оформили еще 248 сделок, а за весь прошлый год — почти 5 тысяч. Но не будем забывать, что несмотря на активность иностранных покупателей, их доля на рынке остается скромной — менее 5%. Основными владельцами турецкого жилья по-прежнему остаются сами турки. @nedviga9

Берёшь ипотеку — готовься подарить банку четыре квартиры. В 2025 году средняя однушка в Москве стоит 12 миллионов. Первоначальный взнос в 20% сокращает кредит до 9,6 миллиона, но дальше начинается самое интересное. При ставке 29% и сроке 30 лет ежемесячный платёж составит 230 тысяч, а итоговая переплата — 53 миллиона. Этого хватило бы на четыре однокомнатные или три двухкомнатные квартиры, но вместо этого деньги уйдут банку. С июля 2025 года взять ипотеку с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой станет сложнее. Банк России уверяет, что таким образом снижает ключевую ставку. @nedviga9

Минстрой призвал застройщиков предлагать скидки на жилье для участников СВО. Замглавы министерства Никита Стасишин на линии: Было 23 Февраля, было 8 Марта, и несколько серьезных праздников и поводов сделать скидки участникам специальной военной операции. Сделайте для наших героев скидки для того, чтобы они понимали, что воюют там, а здесь смогут рассчитывать на более гибкие условия. Как-то слабо Никита Евгеньевич мониторит рынок, поэтому собрали для него скидки от девелоперов для военных, которые предлагаются уже давно. @nedviga9

В Санкт-Петербурге наблюдается заметное снижение ввода нового жилья По данным Комитета по строительству города, в феврале 2025 года девелоперы завершили строительство лишь 139,7 тыс. кв. метров квартир. Это на 100 тыс. кв. метров меньше, чем за аналогичный период прошлого года. На 1 марта 2025 года в Петербурге было сдано почти 588 тыс. кв. метров жилья в новостройках. Это более чем на 200 тыс. кв. метров меньше по сравнению с показателями января-февраля 2024 года. Такое снижение ставит под сомнение темпы развития жилья в городе и может повлиять на рынок недвижимости. Спрос на жилье может вырасти и цены снова пойдут вверх. Влачтям и застройщикам стоит обратить внимание на текущую ситуацию и выработать стратегию для стабилизации на рынке недвижимости. @nedviga9

Я живу в пентхаусе! (как звучат эти слова!) Сколько стоит жить в пентхаусе? Так сложилось, что недвижимость на последних этажах уже считают пентхаусами. Но реальный пент это дом на крыше в варианте и обязательно с террасой. А именно такого формата в Москве единицы. Ранее как раз рассказывали о ЖК "ELEVEN", что в районе Красной Пресня. ❗️Так вот там есть 2 эксклюзивных лота- это последние этажи в башнях Альфа и Омега. Один уже с отделкой, а другой с отделкой white box, ❇️ПЕНТХАУСЫ 280 и 310 кв.м. (оба продаются) Высота потолков 4,2 метра, с уже выполненной отделки,а высота окон 3,6 метра. В каждом около 40 окон. 👍Лифт из пентхаусов до лобби, фитнес-клуба или паркинга едет без остановок - только на ваш этаж. ❤️Возникает полное ощущение жизни на высоте с видами на 360 градусов! 🫵Все для удобства жителей: 🔹фитнес-клуб Crocus Fitness с 25-м. бассейном 🔹SPA-комплекс 🔹ресторан с эко-маркетом 🔹детский клуб 🔹сигарный клуб Sigma Private Lounge 🔹своя территория ВАШИ МЕТРЫ ⁉️Нравится ➡️ Будьте с нами

Для получения ипотеки на однушку в Москве нужно зарабатывать минимум 350 тысяч рублей в месяц, подсчитали аналитики. Это в 2,5 выше средней зарплаты в столице. При этом регулярный платёж составит 205 тысяч рублей в месяц. @nedviga9

Проснулся. Зашёл в телеграм. Получил 28.000 руб. Пошёл отдыхать. Согласитесь, звучит как сказка. Но примерно так выглядят будни человека, который копирует сделки профессионального трейдера. Работка непыльная: 1️⃣ Изучаете канал и убеждаетесь в реальности результатов 2️⃣ Заходите в уже проанализированную сделку 3️⃣ Получаете прибыль и выводите на карту С первых недель доход около 80тыс., а через месяц можно выйти на 200-250 тысяч чистыми. Опыт? Не нужен. Занятность? 1-2 часа в день. Риски? Нулевые, даже с работы уходить не надо. Все, что нужно для старта – подписаться на канал Crypto Strategy 💹 Alexandr Lapin. Там узнаете, как с помощью копирования сделок накопить на машину или квартиру, выйдя на доход в 200-300 тысяч. Дерзайте, пока информация в открытом доступе: - https://t.me/+a0l2LXwm9R82NTMy

Завершено строительство четвертой очереди ЖК "Прибрежный Парк" Группа "Самолет" получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух домов в ЖК "Прибрежный Парк". Они состоят из нескольких секций. Общая площадь новостроек – около 30 000 квадратов. К передаче будущим собственникам готовится 687 квартир, от студий до четырехкомнатных. Есть планировки с гардеробными, балконами и окнами, выходящими на две стороны света. Застройщик уже выполнил внутреннюю отделку. Первый этаж зданий – с помещениями под коммерцию, а в цоколе находятся кладовые. "Прибрежный Парк" – новый современный жилой массив, расположенный рядом с заповедником Ленинские горки в Домодедовском округе. Жители смогут пешком дойти до набережной реки Пахра. Здесь возводятся многосекционные дома высотой до 17 уровней – уже готово 18 из них. Один детский садик, рассчитанный на 300 воспитанников, работает, второй строится. Девелопер приступил и к возведению школы. @nedviga9

"Семейную ипотеку" расширяют. На совещании у вице-премьера Александра Новака было принято решение, что Минфин, Минстрой и Дом․рф до 25 марта проработают расширение "семейной ипотеки" на семьи с одним ребенком до 18 лет и проанализируют "эффекты от реализации данной меры", а также сформулируют конкретные предложения по этой теме для правительства. Представитель Минфина сообщил РБК, что по поручению президента ведомство так же прорабатывает вопрос о расширения "семейной ипотеки" на вторичное жилье для отдельных категорий граждан. @nedviga9

ГК ФСК автоматизировала роспись стен детсада в «Южной Битце» В детском саду ЖК «Южная Битца» за роспись стен взялся робот-отделочник. ГК ФСК внедрила автоматизированную технологию, ускорив процесс нанесения рисунков в три раза. Специалисты архбюро Heads Group придумали концепцию, а робот воплощает ее с высокой точностью. Всего он нарисует 1 100 кв. м изображений, превращая детский сад в пространство для игры и развития. Детский сад почти готов. Здание общей площадью более 4,8 тыс. квадратных метров рассчитано на 325 мест. @nedviga9

Жилье – наиболее предпочтительный вариант вложения денег. Об этом говорится в совместном исследовании Дом․рф и ВЦИОМ, которое проводилось в январе. Сберегательные стратегии граждан: • 51% назвали жилье наиболее предпочтительным вариантом вложения своих накоплений. Интересно, что этот показатель практически не меняется в течение последних нескольких лет. • 19% выбрали бы золото и драгоценные камни, 16% – вклады, 15% – покупку автомобиля. • наименее популярными инструментами в текущей ситуации оказались криптовалюта – 9%, акции и облигации – 8%, а также валюта – 7%. @nedviga9

ХОТИТЕ УКРАСИТЬ УЧАСТОК СОБСТВЕННЫМ ПРУДОМ, НО НЕ ЗНАЕТЕ КАК?💧 Компания «ЛЮКСПРУД» знает, как вам помочь! Строим пруды и водные объекты по всей России с 2010 года c применением собственной, уникальной разработки — фильтрации с помощью болотных фильтров. Наши водоёмы не нуждаются в очистке с помощью химии! Наш канал для тех, кто: 💧 не знает, как облагородить свой участок и создать уют загородной жизни; 💧 хочет построить пруд на участке, но не знает с чего начать; 💧 думает, что пруд — это долго, грязно, муторно и комары; 💧 боится ошибиться при выборе подрядчика и потратить много денег на уход за прудом. Уже решили построить пруд на участке? Подписывайтесь на канал «Люкспруд.Строительство прудов» и записывайтесь на бесплатную консультацию 👈 erid: 2RanykurV8u Реклама. ИП Волошин С.В. ИНН 772977871508

Цены в Сочи возвращаются к московским

«Разрыв в стоимости метра “Сочи-Москва” можно оценить по-разному, но есть и общая закономерность - он сокращается. Основная причина - рост цен и рост доли ЖК дорогих сегментов в Москве. В сторону столичных проектов смещается и инвестиционный спрос»,— заявили в ЦИАН.

@nedviga9

Собянин: почти 65 млн «квадратов» жилья построено в столице с 2011 года «С 2011 года в столице возведено 148,6 млн кв. метров, в том числе 64,7 млн кв. метров жилья», – написал Сергей Собянин своем телеграм-канале. Как отмечается на портале mos ru, по итогам 2024 года в Москве ввели 14,2 млн кв. м недвижимости, в том числе 6,5 млн «квадратов» жилья. Сейчас ведется проектирование и строительство порядка 9 млн кв. м жилой недвижимости. Мэр подчеркнул, что один из важных элементов градостроительной политики – программа комплексного развития территорий (КРТ). «К концу 2024 года одобрены и перешли в стадию реализации 108 проектов – планируется построить 27,4 млн кв. метров недвижимости. В 2025-м увеличим число реализуемых проектов до 150», – пояснил Сергей Собянин. Общая площадь этих участков превышает 1,3 тыс. га, в результате их реализации будет создано 333 тыс. рабочих мест. @nedviga9

За 2024 год вторичное жильё в «старой» Москве почти не изменилось в цене, прибавив 0,9% и достигнув в среднем 273 387 рублей за метр. Однако в 25 районах цены упали, сильнее всего у метро «Водный стадион» (-7%, 258 719 рублей за метр), «Строгино» (-3,8%, 263 067 рублей) и «Бибирево» (-3,3%, 224 249 рублей). В «Бауманском» районе вторичка подешевела на 3,2%, у «Добрынинской» — на 2,7%. В десятке также «Бескудниково», «Третьяковская», «Люблино», «Щукинская» и «Ясенево» с падением в пределах 2–2,6%. 2024 год прошёл в ценовом застое, но в отдельных локациях вторичка сползла вниз. В 2025-м тренд может продолжиться, разрушая миф о недвижимости как вечном активе. @nedviga9

Привет 👋 Я — мастер по созданию эксклюзивных ножей ручной работы из лучших сталей в мире Моя мастерская находится в Нижнем Новгороде. Свой канал Ножи мечи я посвятил искусству изготовления этих орудий. В канале я делюсь своими знаниями в создании ножей, хвастаюсь новыми шедеврами и предлагаю много разных полезностей. Присоединяйтесь, чтобы узнать больше о том, как я превращаю металл в произведение искусства.

Новый формат коммерческой недвижимости от ПИК. Industrial офисы в креативно-деловом кластере «Густав» уникальны сочетанием офисных процессов и производства в одном пространстве. Немного цифр: • Офисно-индустриальный блок занимает 36 тыс. кв. м, из которых 10 тыс. квадратов отведены под офисы и 18,6 тыс. кв. м — под индустриальные помещения. • Высота потолков варьируется от 3,3 до 6,85 м. • Предусмотрены увеличенные электрические мощности (до 217 Вт/м²) и высокая нагрузка на пол (до 1 200 кг/м²). • Стоимость — от 219 тыс. руб./кв. м. Ввод в эксплуатацию — третий квартал 2026 года. По словам коммерческого директора дирекции коммерческой недвижимости ПИК Никиты Бобарыкина, ожидаемый прирост цены до момента сдачи составит не менее 30%. @nedviga9

В России почти не осталось квартир дешевле 3 миллионов рублей — их доля в крупных городах не превышает 4%, подсчитали в «Этажах». В бюджетном сегменте сейчас в основном комнаты в общежитиях, пансионаты, крошечные студии, аварийные дома и крайние окраины. Нормальные варианты встречаются, но это редкость, поэтому всё больше людей переезжают за пределы мегаполисов. Больше всего доступного жилья в Волгограде (11,1% рынка), Челябинске (10,4%) и Перми (10,1%). В Казани их всего 3%, в Новосибирске — 4,8%, в Екатеринбурге — 3,3%, а в Москве и Петербурге — по жалким 0,1%. Там за эти деньги можно купить разве что «капсулу» 8–12 кв. м без статуса жилого помещения. Эксперты предупреждают: дешёвое жильё — излюбленная приманка мошенников. В этом сегменте особенно важно проверять не только квартиру, но и её собственника. @nedviga9