Новости Недвижимости

Застройщики всё реже отдают предпочтение квартирам с европланировками. Согласно прогнозам, к июлю 2025 года только 37% новых жилых комплексов в Москве будут предлагать планировки, которые объединяют кухню и гостиную. В прошлом году доля таких квартир на московском рынке составляла 49%, а два года назад она превышала 50%. Это стало первым значительным снижением этого показателя после периода стабильного роста, когда европланировки считались современным и функциональным вариантом для небольших квартир. В проектах комфорт-класса наиболее популярны комбинированные кухни и гостиные, тогда как в жилье бизнес-класса чаще используются традиционные планировки с отдельными кухнями. Начиная с 2025 года, застройщики в Москве намерены сконцентрироваться на разработке проектов бизнес-класса, что повлечёт изменения в общем разнообразии жилья на рынке.

В прошлом году в России произошло заметное увеличение количества новых жилых объектов, превышающее 25%. ▪️Согласно итогам года, завершившегося после окончания государственной программы ипотечного кредитования, направленной на содействие приобретению жилья в новых строительных проектах, общее число квартир в многоэтажных домах, находящихся на этапе строительства в крупных городах, возросло на 28%. Эти сведения были представлены специалистами компании «Авито Недвижимости». ▪️Количество однокомнатных квартир увеличилось на 34%, тогда как студий — на 33%. Для двухкомнатных квартир рост составил 24%, в то время как трехкомнатные увеличились всего на 9%. ▪️На первичном рынке жилья в ушедшем году наибольшее количество предложений зафиксировано в Брянске, Ярославле и Кемерово. В Москве, в отличие от большинства остальных регионов, темпы нового строительства остались без изменений.

Матвиенко высказала свои взгляды на возможность уменьшения ключевой процентной ставки до конца нынешнего года, подчеркнув, что это не будет внезапным и резким шагом, как однократное снижение на один процентный пункт. Напротив, изменения будут происходить постепенно. С таким подходом согласны не только предприниматели и финансовые специалисты, но и обычные люди. Следующее заседание, посвященное обсуждению ключевой ставки, планируется на 25 июля. Множество участников консенсус-прогноза РБК предполагают, что ставка может уменьшиться на 200 базисных пунктов, что приведет к её уровню в 18% годовых. 📌 На последнем заседании Центробанк решил снизить ставку до 20% из-за уменьшения инфляционного давления.

В июне 2025 года кредитные учреждения выдали 45 тысяч ипотек на общую сумму 200 миллиардов рублей, что стало рекордным показателем с начала текущего года после снижения объемов, вызванного ограничениями на ипотечное кредитование. Кроме того, при сделках с новыми жилыми объектами 70% составляют новостройки, из которых 85% было оформлено в рамках программы «Семейная ипотека».

Торгово-развлекательный комплекс «Авиапарк» оценен в 100 миллиардов рублей, как сообщает издание «Ведомости». Собственники этого объекта, который находится рядом с Ходынским полем и недалеко от станции метро «ЦСКА», вновь рассматривают возможности для завершения сделок с потенциальными покупателями. По словам одного из источников, владельцы намереваются продать комплекс за сумму, находящуюся в диапазоне 100-120 миллиардов рублей. Другой источник добавил, что почти половина запрашиваемой суммы связана с кредитными обязательствами. Ранее владельцы пытались реализовать торговый центр, но не смогли привлечь интерес инвесторов.

Путин подписал новый закон, который уменьшает размеры сборов за регистрацию дарственной на недвижимость, когда она передаётся между близкими родственниками. ▪️Теперь, если кто-то хочет подарить свою собственность родным, он сможет воспользоваться 50%-ной скидкой на государственные пошлины за нотариальные услуги. Данная мера распространяется на супругов, родителей, детей (включая усыновлённых), бабушек, дедушек, внуков, а также братьев и сестёр. ▪️Кроме того, для родителей, обращающихся в суд с просьбой признать своих несовершеннолетних детей с психическими расстройствами недееспособными, отменяется пошлина в размере 3000 рублей.

Государственная Дума одобрила инициативу, связанную с использованием земель для строительства дач. Принятый законопроект вводит запрет на реализацию построек на дачных участках отдельно от самих земельных наделов. Кроме того, будет запрещено делить такие объекты недвижимости. Ожидается, что новые нормы начнут действовать с сентября.

В строительной отрасли наблюдается заметный рост доходов для различных специалистов. ▪️В прошлом году в Москве произошло повышение заработной платы в строительном секторе, которое превысило уровень инфляции, составивший 8,24%. Эти данные были предоставлены компанией SuperJob по запросу редакции «РБК Недвижимости». Наибольшее увеличение доходов касается следующих групп специалистов: ▫️инженеров-конструкторов; ▫️энергетиков; ▫️специалистов в области систем HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование). ▪️Кроме того, специалисты отметили значительное повышение средней заработной платы среди квалифицированных рабочих, занимающихся обслуживанием зданий. ▪️Рост спроса связан с активным развитием промышленных и дорожных проектов, а также дефицитом опытных специалистов в данной сфере.

📉 В Москве наблюдается резкое снижение интереса к ипотечным кредитам по сравнению с прошлым годом. ▪️ Согласно информации Росреестра, в первой половине 2025 года в столице было зарегистрировано 23,47 тысячи сделок по долевому строительству новых жилых комплексов с использованием заемных средств. ▪️ Это на 44,7% меньше, чем в тот же период 2024 года, и на 35,4% ниже по сравнению с первой половиной 2023 года. ▪️ В промежутке с января по июнь 2025 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек составила 42,2%. Это на 19,4 процентных пункта меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года, и на 11,9 процентных пункта ниже, чем в те же месяцы 2023 года.

Налоги, правила и соглашения: как эффективно организовать краткосрочную аренду жилья ▪️Квартира, предназначенная для краткосрочной аренды, должна соответствовать действующим законодательным нормам. В частности, она обязана быть «отдельным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания». ▪️Как и в любом бизнесе, следует зарегистрировать аренду, оформить акт приема-передачи недвижимости и тщательно проверять документы арендаторов. Это поможет снизить риски, связанные с потенциальными проблемами или ущербом. ▪️Владельцы недвижимости обязаны уплачивать налоги на доход, полученный от аренды. Процедура налогообложения может варьироваться в зависимости от типа аренды. Вы можете сдавать квартиру, выступая в роли: ▫️физического лица; ▫️самозанятого; ▫️индивидуального предпринимателя.

Согласно данным, предоставленным Объединённым кредитным бюро (ОКБ), в июне этого года финансовые учреждения выдали 65,4 тысячи ипотечных займов на общую сумму 289,6 миллиарда рублей. Этот показатель на 4% выше результата мая, однако, по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, наблюдается снижение в сфере ипотечного кредитования. В среднем, размеры ипотечных кредитов и срок их выдачи остались на прежнем уровне: в июне они составили 4,44 миллиона рублей и 262 месяца соответственно. За первые шесть месяцев 2023 года банки выдали 330,5 тысячи ипотек на сумму 1,5 триллиона рублей, что в среднем составляет 243,1 миллиарда рублей в месяц. Однако, по сравнению с тем же периодом прошлого года, количество выданных кредитов сократилось на 52%, а общая сумма — на 51%, согласно отчетам ОКБ. В июне доля ипотек, предназначенных для строительства новых объектов, составила 42% от общего числа выданных кредитов и 55% от общей суммы. В то же время в прошлом году эти цифры были значительно выше: 60% и 69% соответственно. Средний размер кредита на покупку жилья в новостройках составил 5,73 миллиона рублей, а срок кредитования — 26 лет и 5 месяцев, согласно информации ОКБ.

Продажа совместного имущества до завершения развода: права супругов и возможность получения своей доли Если один из супругов принимает решение реализовать общее имущество, например, квартиру, автомобиль или земельный участок, до официального оформления развода, это может вызвать серьезные опасения у другой стороны. В российском законодательстве, в частности в Семейном кодексе, существуют эффективные инструменты для защиты имущественных прав обоих партнеров, даже если сделка произошла до подачи заявления о разводе. Право на защиту возникает, если имущество было приобретено в период совместного проживания супругов и считается общим. Одним из ключевых моментов при оспаривании таких сделок, особенно тех, что касаются недвижимости, является наличие нотариально заверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК РФ). Помимо этого, важно учитывать добросовестность покупателя при заключении сделок с движимым имуществом, как отметил юрист Егор Климов в своем интервью для "Российской газеты".

₽147 миллиардов за 100 премиум жилых комплексов в Москве ▪️Согласно данным индекса PCM TOP-100, подготовленного агентством «Intermark Городская Недвижимость», к июню 2025 года совокупная стоимость ста самых дорогих жилых объектов в Москве составит ₽147 миллиардов (это примерно $1,9 миллиарда по текущему обменному курсу). ▪️На протяжении последних пяти лет стоимость этих уникальных объектов удвоилась. Средняя цена квадратного метра достигла ₽4,7 миллиона, что на 8% больше, чем в прошлом году. В среднем цена жилья из этой «золотой сотни» составляет около ₽1,5 миллиарда, тогда как цены колеблются от ₽269 миллионов до ₽6,9 миллиарда. ▪️Большинство квартир — 78% — расположены в новых жилых комплексах, а оставшаяся часть представлена на вторичном рынке. Также зафиксированы небольшие изменения в распределении недвижимости по районам: доля объектов на Остоженке снизилась, в то время как в Хамовниках, рядом с Садовым кольцом, она увеличилась.

Неожиданные факты о нестандартных методах создания проблем для соседей стали причиной для администрации Владивостока инициировать проверку в сфере аренды жилья. В эту инициативу были привлечены представители местных органов власти, правоохранительных структур и налоговых служб. Проверки начали осуществляться благодаря обращениям граждан, которые поступали как через горячую линию, так и в виде письменных жалоб на сомнительную и незаконную аренду квартир, осуществляемую без необходимых разрешений. В ходе этих проверок было обнаружено шесть нарушений. Все собственники недвижимости получили уведомления с требованием явиться в налоговую службу для подачи обязательной декларации о доходах и получения статуса самозанятого.

Центральный банк России сообщает, что государственная поддержка оказывает значительное влияние на рост объемов ипотечного кредитования. Общий объем выданных ипотечных кредитов достиг 309 миллиардов рублей, в то время как в апреле и мае этот показатель составлял 290 миллиардов рублей. При этом примерно 85% всех оформленных ипотек относятся к государственной программе. В июне на реализацию программы "Семейная ипотека" было выделено 222 миллиарда рублей, что превысило уровень мая, когда объем средств составил 209 миллиардов рублей. Тем не менее, на частном рынке объем ипотечного кредитования остается сравнительно низким из-за высоких процентных ставок, как отмечает отчет Центробанка. В общей сложности выданные кредиты составили 44 миллиарда рублей. К концу июня средняя процентная ставка по рыночным ипотечным продуктам достигла 24,9%, что на 1,7 процентного пункта ниже, чем в конце мая. Кроме того, Центробанк сообщает, что с 1 июля 2025 года начнут действовать макропруденциальные меры для ипотечного кредитования, что может привести к уменьшению количество выданных высокорисковых кредитов. В то же время предварительные данные показывают, что задолженность домохозяйств по ипотечным кредитам в июне увеличилась на 0,6% после роста на 0,5% в мае.

🪖 Росреестр информирует о заметном сокращении количества ипотечных сделок в столице. 🔵 В течение первых шести месяцев 2025 года было зарегистрировано 23,47 тысячи договоров долевого участия с применением ипотечного кредита, что на 44,7% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. ⬇️ Уровень ипотечных сделок в общем объеме продаж новостроек уменьшился с 61,6% до 42,2%, что указывает на снижение на 19,4 процентных пункта за год.

Прошлый год стал знаковым для глэмпингов, поскольку их бронирования удвоились. По данным экспертов «Авито Путешествий», в летний период 2025 года в России число арендуемых глэмпингов увеличилось в два раза по сравнению с 2024 годом. Министерство экономического развития связывает эту динамику с ростом предложения: за последние три года было реализовано более 800 проектов в 60 регионах, что позволило разместить свыше 13 000 отдыхающих. Наибольшее количество арендуемых глэмпингов в 2025 году было зарегистрировано в следующих регионах: ▪️ Московская область (14% от общего количества арендуемых объектов); ▪️ Татарстан (10%); ▪️ Карелия (6%); ▪️ Краснодарский край (5%); ▪️ Нижегородская область (4%). К регионам, где наблюдается значительный рост интереса к глэмпингам, можно отнести: ▫️ Самарскую область (увеличение в 6,4 раза); ▫️ Воронежскую область (увеличение в 3,6 раза); ▫️ Ленинградскую область (увеличение в 2,7 раза); ▫️ Татарстан (увеличение в 2,6 раза); ▫️ Башкортостан, Тюменскую область и Нижегородскую область (каждая из которых возросла в 2,4 раза).

В России наблюдается значительный рост цен на новые квартиры, который в течение последнего года составил 17,9%. ▪️Согласно сведениям аналитического агентства DataFlat, общий объем продаж вновь построенных жилых объектов за первую половину 2025 года достиг 2,2 триллиона рублей. ▪️Несмотря на снижение объема продаж, стоимость новостроек продолжает расти. В прошлом году число заключённых договоров на долевое строительство уменьшилось на 27,8% — с 314,8 тысячи в первом полугодии 2024 года до 227,1 тысячи в тот же период 2025 года. ▪️По результатам анализа, проведенного в прошлом году, средняя площадь квартир на первичном рынке увеличилась всего на 1,2%, составив 47,4 квадратного метра по данным подписанных контрактов о долевом участии в первой половине 2025 года. Как следствие, средняя цена за квадратный метр возросла на 16,9% и теперь составляет 204,9 тысячи рублей за квадратный метр.

Граждане России приобрели 326 объектов недвижимости в Турции. ▪️На июнь 2025 года россияне продолжают занимать лидирующую позицию среди иностранных инвесторов на рынке недвижимости Турции, оставаясь на этом месте уже 39 месяцев. ▪️В марте украинцы поднялись на вторую позицию по количеству сделок, иранцы заняли третье место, а иракцы разместились на четвертом. Замыкают пятерку немецкие инвесторы, согласно сведениям Турецкого статистического института (TurkStat).

Как менялась площадь жилых квартир в Московском регионе? По информации компании «Инком», в последние пять лет заметно сократился средний размер квартир в новых жилых комплексах Новой Москвы — он снизился на 14,6% (с 57,4 до 49 квадратных метров). Похожие тренды наблюдаются и на первичном рынке в старой Москве, где уменьшение составило 14,3%. Однако в старой Москве средняя площадь квартир по-прежнему выше: в июле 2020 года она составляла 67,7 квадратных метра, а сейчас уменьшилась до 58 квадратных метров, что близко к показателям новостроек ТиНАО, возведенных пять лет назад. В Подмосковье площадь квартир уменьшилась за указанный период на 9,8% (с 53,2 до 48 квадратных метров). С учетом введенных ограничений на строительство студий, которые не могут превышать 28 квадратных метров, в будущем можно ожидать небольшое увеличение средней площади жилых помещений в трех сегментах. Тем не менее, продолжающееся сокращение жилой площади остается серьезной проблемой, связанной с изменением демографической структуры: общество всё больше уходит в индивидуализм. Однодетные семьи, в том числе одинокие родители, становятся наиболее распространенным типом новых семей. В то же время, за последние годы наблюдается положительная динамика в сфере средней площади индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В Подмосковье за последние десять лет она возросла с 118 до 130 квадратных метров. Стандарты комфорта возрастают, и благоприятные условия для жизни становятся все более доступными, чаще всего это происходит за пределами городской черты.