Недвижимость

⚡️ Матвиенко предложила использовать материнский капитал для поддержки семей, имеющих нескольких детей. В настоящее время сумма материнского капитала для второго и следующих детей значительно ниже, чем для первого ребенка. Председатель Совета Федерации убеждена, что эти средства должны быть направлены на помощь многодетным семьям.

Центральный банк России снизил ключевую процентную ставку с 17% до 16,5%.

🪖 В Москве стоимость аренды жилья достигла исторического максимума в 115 тысяч рублей. В третьем квартале зафиксирован рост арендных цен на 23%.

По информации, представленной в исследовании Forbes, аналитики предполагают, что на заседании, назначенном на 24 октября, Центральный банк России решит оставить ключевую процентную ставку на уровне 17%.

На прошлой неделе было зафиксировано незначительное повышение ипотечных ставок на рынке. ▪️По данным ЕИСЖС, средние ставки в двадцати крупнейших банках увеличились на 0,1 процентного пункта, составив 21,25% для новостроек и 21,23% для жилья на вторичном рынке. ▪️За последнюю неделю многие крупные банки не изменили свои ставки. Однако Совкомбанк поднял ставки на 0,5 процентного пункта, установив их на уровне 21,99% как для новостроек, так и для вторичного жилья. В то же время Азиатско-Тихоокеанский банк снизил ставки на 1,14 процентного пункта в том же периоде.

Средняя цена на долгосрочную аренду жилья в России составляет около 27,2 тысячи рублей ежемесячно. "Год назад собственники жилья были готовы принимать по 25,9 тысячи рублей в месяц", - указывается в отчете. 🔵 В третьем квартале 2025 года наблюдается снижение числа желающих арендовать жилье на длительный срок на 20,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Наиболее заметный рост интереса к аренде квартир отмечен в городах, таких как Севастополь, Махачкала, Сургут, Симферополь и Владимир, а также в Тюмени, Архангельске, Нижневартовске, Калуге и Барнауле.

В Российской Федерации были установлены ключевые принципы оказания гостиничных услуг. На сегодняшний день право на приём туристов имеют лишь те гостиницы, которые внесены в реестр классифицированных объектов размещения. ▪️В этом законодательном документе впервые содержится подробное описание прав и обязанностей как сотрудников гостиниц, так и их посетителей. Также обозначены условия для заключения договоров. Качество услуг должно соответствовать заявленной категории заведения (по звёздам). ▪️Цены на одни и те же услуги в определённой гостинице не должны изменяться для всех клиентов, за исключением граждан, относящихся к категориям с особыми правами. ▪️Проект обязан пройти антикоррупционную экспертизу до 21 октября.

🏦 Центральный банк подчеркнул уверенный рост объемов рыночной ипотеки с 2025 года. Текущий год демонстрирует значительное увеличение количества выданных ипотечных кредитов, но общий объем все еще остается относительно низким. Более 80% всех ипотечных займов относятся к государственным программам поддержки. Основной причиной такого состояния являются высокие процентные ставки: даже после снижения на 1,1 процентного пункта в конце сентября, средняя ставка по рыночной ипотеке составила 21,3%. С января по сентябрь объем выданных ипотечных кредитов составил 2,65 трлн рублей, из которых 2,21 трлн рублей приходилось на льготные программы. В сентябре объем рыночной ипотеки вырос до 92 миллиардов рублей (в августе он составлял 73 миллиарда), в то время как объем льготной ипотеки составил 313 миллиардов рублей (по сравнению с 320 миллиардами в августе). В рамках программы семейной ипотеки было выделено 271 миллиард рублей.

Хуснуллин сообщил о рекордных уровнях льготного ипотечного кредитования 🔊 В этом году 82% ипотечных кредитов получили государственную поддержку, что является уникальным достижением, отметил Марат Хуснуллин. ▪️ Он акцентировал внимание на том, что, несмотря на рыночную ставку в 21%, граждане продолжают активно пользоваться программой семейной ипотеки с фиксированной ставкой 6%. Кроме того, продолжают функционировать такие инициативы, как дальневосточная, арктическая и IT-ипотека, а также различные программы для новых регионов. Правительство активно трудится над созданием платформ, подготовкой необходимых документов и разработкой решений, направленных на расширение этих программ для вторичного жилья в тех районах, где нет новых строек.

Министерство труда, в сотрудничестве с Министерством финансов, обсуждает компенсационные выплаты, обусловленные изменениями процентных ставок по ипотечным кредитам для семей. Об этом проинформировал министр труда Антон Котяков. Он подчеркнул, что Минтруд поддерживает предложение Валентины Матвиенко, председателя Совета Федерации, который касается необходимости диверсифицировать эти ставки. Кроме того, Котяков отметил: "В целом администрированием всех средств для компенсации процентной ставки занимается сам Минфин".

Эксперты отмечают, что теневой сегмент аренды жилой недвижимости в России составляет приблизительно 95%. С начала 2023 года объем аренды Residential объектов в стране увеличился почти на 10%, достигнув 251 миллиона квадратных метров. Несмотря на это, доля нелегальных сделок продолжает оставаться на уровне около 95%. В целом, доля аренды в жилищном фонде выросла с 6,1% до 6,4%. ❕ Ситуация по-прежнему остается достаточно непрозрачной. Согласно данным «Института экономики города», от 80 до 90% всех сделок имеют нелегальный характер. Тем не менее, наблюдаются положительные изменения: 15 лет назад только 5% жилой площади сдавалось в аренду легально, а сейчас этот показатель увеличился до 20%. Эти улучшения стали возможны благодаря таким инициативам, как патенты и режим самозанятости, которые предоставляют облегченные условия налогообложения. Ранее налоговая ставка составляла 13%, но теперь существуют более упрощенные схемы. Также снижение числа иностранных арендаторов влияет на текущую ситуацию.

В России на протяжении периода с января по сентябрь 2025 года отмечается снижение объемов введенного в эксплуатацию жилья на 5,6%. 📉 По данным Росстата, в этот период было построено 76,5 миллиона квадратных метров жилых помещений, что на 5,6% меньше по сравнению с такими же месяцами 2024 года. В сентябре текущего года объем введенного в эксплуатацию жилья составил 9,03 миллиона квадратных метров, что на 8,3% ниже, чем в сентябре 2024 года. Также стоит отметить, что 52,33 миллиона квадратных метров из общего числа новых жилых площадей были возведены индивидуальными застройщиками, что также демонстрирует снижение на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В сентябре этого года этот показатель составил 5,06 миллиона квадратных метров, что является уменьшением на 11,6% по сравнению с прошлым годом.

Государственная Дума приняла закон, который увеличивает число граждан, имеющих право на внеочередное получение жилья. Теперь преимущества будут распространяться не только на военнослужащих и ветеранов, но и на родителей, ухаживающих за детьми-инвалидами первой группы, которым исполнилось 18 лет. Ранее такие права имели только военнослужащие с несовершеннолетними детьми-инвалидами, а также многодетные семьи, имеющие троих и более детей. Новый закон убирает возрастные ограничения для детей с инвалидностью.

Что делать, если сосед незаконно захватил часть вашей земли Ситуации подобного рода нередко имеют место. Соседи могут разместить забор, возвести сарай или гараж, высадить деревья, а иногда даже организовать огород на вашей территории. Это может быть результатом ошибок в кадастровых документах или самовольного захвата земли. ▫️В первую очередь, важно зафиксировать данное правонарушение: сделайте фото- и видеозаписи, а также соберите свидетельства от соседей, которые могут подтвердить вашу правоту. ▫️Следующим шагом станет подготовка всех документов, касающихся вашего земельного участка: выписки из ЕГРН, договора купли-продажи и межевого плана. ▫️Если границы вашего участка еще не определены, необходимо провести межевание с помощью кадастрового инженера. После того как границы будут четко обозначены и нарушение станет очевидным, попытайтесь сначала решить вопрос мирным путем. Если это не даст результата, можно направить досудебную претензию. Если и после этого не удастся достичь удовлетворительного решения, вам следует обратиться в Росреестр, органы земельного контроля или к суду.

В Государственную Думу поступил законопроект, который предполагает запрет на изъятие единственного жилья, приобретенного в ипотеку, в случае наличия задолженности. ▪️Если заемщик погасит более 50% стоимости квартиры или дома, купленных в ипотеку, такое жилье станет защищенным. ▫️Сегодня существует риск утраты даже единственного жилья из-за неоплаты долгов, поскольку действующие правила исполнительного иммунитета не распространяются на ипотечные кредиты.

Эксперты отмечают, что теневой рынок аренды жилой недвижимости в России все еще довольно велик, составляя примерно 95%. В 2023 году объем предлагаемых в аренду объектов увеличился почти на 10% и теперь составляет 251 миллион квадратных метров. Также возросла доля аренды в общем количестве жилого фонда, которая повысилась с 6,1% до 6,4%, как сообщает «Дом РФ». ❕ Большинство сделок проходит вне закона Согласно информации «Института экономики города», от 80% до 90% сделок с недвижимостью осуществляются нелегально. Тем не менее, ситуация улучшилась: 15 лет назад легально сдавалось лишь 5% объектов, а сегодня этот показатель достиг 20%. Этот прогресс стал возможен благодаря внедрению налоговых преференций, таких как патентная система и режим самозанятости. Если раньше налоговая ставка составляла 13%, то теперь работают более простые схемы. Однако проблема сокращения числа иностранных арендаторов по-прежнему остается актуальной.

В третьем квартале 2025 года владельцы вторичного жилья в крупных городах России начали значительно чаще предлагать скидки на свои объекты. В то время как в предыдущем квартале 52,9% продавцов уменьшали цены из-за появления новых предложений на рынке, с июля по сентябрь 2025 года этот процент увеличился до 54,6%, согласно информации от платформы «Яндекс Недвижимость». Также был зафиксирован рост средней величины скидок: она возросла с 5% во втором квартале до 5,1% в третьем. 📈 Наибольшие скидки наблюдались в следующих городах: ▪️ Краснодар — 6,4% ▪️ Челябинск — 5,5% ▪️ Нижний Новгород и Волгоград — 5,4% ▪️ Новосибирск и Ростов-на-Дону — 5,2% 📉 Наименьшие скидки были зафиксированы в: ▫️ Москве — 4,4% ▫️ Санкт-Петербурге — 4,6%

❗️За последние десять лет более миллиона людей покинули небольшие городки России, что составляет 6,5% от общего числа жителей этих регионов. Александр Пузанов, глава фонда «Институт экономики города», выделяет среди ключевых причин массового выезда граждан устаревшую инфраструктуру, невысокие зарплаты и недостаток возможностей для развития местного бизнеса. Особенно тревожная ситуация наблюдается в 70 малых городах страны, страдающих от серьезных социально-экономических проблем. К таким населенным пунктам относятся, например, Пикалево в Ленинградской области, Красавино в Вологодской области и Гаврилов-Ям в Ярославской области. Согласно исследованиям РАНХиГС, 129 малых городов с общей численностью населения 3,4 миллиона человек находятся под угрозой исчезновения.

Интерес к рынку элитной недвижимости уменьшился. В промежутке с января по сентябрь 2025 года продажи жилья класса люкс в Москве упали на 10% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, составив 315,6 тысячи квадратных метров. Это объясняется ограниченным количеством новых проектов в этой сфере и трудными условиями кредитования, что побудило многих обеспеченных граждан рассмотреть возможность инвестирования своих средств в банковские депозиты. Тем не менее, несмотря на снижения интереса, цены в этом сегменте остались неизменными, а стоимость недвижимости даже увеличилась из-за возрастания расходов на строительство.

Какое жилье приносит россиянам наибольшее чувство удовлетворения Аналитические агентства «Ромир» и «Яков и Партнеры» провели исследования, которые показали, что 74% россиян, проживающих в индивидуальных домах и таунхаусах, оценивают свое счастье как полное или частичное. Для жителей квартир этот процент составляет 62%. ▪️Среди людей, которые утверждают, что полностью счастливы в своих частных домах, уровень счастья почти не зависит от возраста и варьируется от 35% до 38%. В случае с жилыми квартирами этот показатель колеблется в более широком диапазоне — от 24% до 34%. Большее количество счастливых людей наблюдается среди молодежи, в то время как меньше всего их среди лиц старше 45 лет. ▫️Нейтральные эмоции чаще встречаются у людей, проживающих в многоквартирных домах (26-31%), тогда как среди владельцев частных домов этот показатель составляет от 16% до 20%. ▫️Доля россиян, которые считают себя полностью или частично несчастными, не зависит от типа жилья или его расположения и составляет в среднем 7-8%.