Недвижимость

В каком крупном городе цены на новые квартиры возросли больше всего с начала 2025 года 📈Нижний Новгород возглавил список городов с населением более миллиона человек по увеличению цен на новые квартиры с начала 2025 года. Средняя стоимость одного квадратного метра выросла на 16,4%, составив 218,5 тысячи рублей. Причины этого оказавшегося на первом месте показателя связаны с высоким спросом, вызванным семейной ипотекой, а также привлекательными условиями от застройщиков. ▪️На втором месте находится Казань, где цены поднялись на 14,6% (до 261,9 тысячи рублей), а третью позицию заняла Москва (+12,8%, до 576,7 тысячи рублей). В пятерке лучших также присутствуют Санкт-Петербург (+10,9%, 318,5 тысячи рублей) и Омск (+8,6%, 154,2 тысячи рублей).

Какие запросы арендатора должны вызвать у собственника беспокойство Взаимоотношения между арендатором и собственником регулируются официальным договором. Тем не менее, еще на этапе обсуждения могут появиться поводы для настороженности. ▪️ Срочный въезд. Желание заехать без предварительного согласия должно настораживать. Не следует игнорировать этап проверки. ▪️ Деление залога. Запрос на деление залога делает его почти бесполезным. Возврат залога стоит производить только после передачи ключей. ▪️ Неясный срок аренды. Это может создать риск досрочного выезда. Лучше заранее оговорить штрафы за расторжение договора до окончания срока. ▪️ Частые посещения гостей. Это может привести к излишней нагрузке на жилье, износ имущества и недовольству со стороны соседей. Убедитесь, что в договоре указаны лица, которым разрешено проживание, а также те, кто может быть гостем.

Как поступить, если ваш сосед без вашего согласия использует часть вашего земельного участка: советы от Росреестра Если ваш сосед самовольно занял некоторую территорию вашего участка, прежде всего, попытайтесь урегулировать вопрос мирным путем. Если этот подход не принесет результатов, вам следует обратиться в Росреестр или в местный орган, занимающийся земельным надзором, предоставив следующие документы: ▪️доказательства права собственности; ▪️данные кадастровых работ; ▪️фотографии, на которых можно увидеть нарушение. Если границы вашего участка не обозначены, разумно будет обратиться к кадастровому инженеру. После его обследования инспектор выдаст предписание о необходимости устранения нарушения. Если сосед не выполнит это предписание в течение 6 месяцев, у вас будет возможность инициировать судебный процесс.

С 15 сентября «Сбер» изменит условия по ипотечным кредитам. Банк объявил о снижении процентных ставок на 1-2 процентных пункта, в зависимости от размера первоначального взноса: ▪️ при взносе от 20,1% — снижение на 1 п. п., ▪️ при взносе от 30,1% — снижение на 1,5 п. п., ▪️ при взносе от 50,1% — снижение на 2 п. п. Теперь минимальные процентные ставки будут следующими: 🎥 от 17,4% — для покупки новостроек, 🎥 от 17,8% — для приобретения вторичного жилья и строительства. Ставки по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» также снизятся на 1,5 п. п. Условия для кредитов, которые были предварительно одобрены, но еще не получены, будут пересмотрены автоматически.

Центральный банк в третий раз подряд понизил ключевую процентную ставку, которая теперь составляет 17% годовых. Новое заседание намечено на 24 октября.

Согласно данным компании «Инком», в августе на московском рынке вторичного жилья наблюдалось увеличение числа сделок на 15% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. В июле и августе доля ипотечных сделок возросла до 14–15% от общего количества сделок, в то время как в первой половине года она составляла 9–10%. Это свидетельствует о возросшем интересе к ипотечному кредитованию. Даже небольшое снижение ключевой ставки до 18% способствовало увеличению доли ипотечных сделок на вторичном рынке столицы. Эксперты компании «Инком» подчеркнули, что реальное оживление среди покупателей, использующих ипотеку, ожидается только в случае, если ставки по жилищным кредитам снизятся до уровней 11-13%. Для достижения таких условий ключевая ставка должна быть уменьшена до 9-10%. Однако подобные ставки вряд ли появятся до середины 2026 года, поэтому в ближайшей перспективе не стоит ожидать значительного роста активности на рынке.

Сфера жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) оказалась на первом месте по темпам роста заработных плат за последний год. По данным анализа экспертов сервиса «Авито Работа», средний месячный доход работников в области ЖКХ и городской инфраструктуры в летний период 2025 года составил 79,64 тыс. рублей, что на 43% больше, чем годом ранее. ▪️ Дворники оказались на высшей строчке по увеличению зарплат, их месячный доход теперь составляет 51,54 тыс. рублей, что на 25% больше по сравнению с летом прошлого года. ▪️ Второе место занимают электрики, чья средняя зарплата составляет 77,2 тыс. рублей, что на 8% превышает уровень прошлого года.

Как передать свое имущество родственникам — разъяснения от Росреестра Существует три основных способа передачи недвижимости: ▪️Завещание Владелец имеет возможность пользоваться своей собственностью до конца жизни, а завещание можно изменять или аннулировать. Принять наследство можно в течение шести месяцев после смерти владельца. Завещание может быть составлено как у нотариуса, так и самостоятельно. ▪️Дарение Права на собственность передаются человеку, получающему дар, сразу после регистрации соответствующей сделки. С 2025 года для оформления договора дарения будет обязательным нотариальное удостоверение. Для близких родственников предусмотрены налоговые льготы и уменьшенные государственные пошлины. После дарения, даритель теряет права на имущество, однако существует возможность указания условий для его отмены. ▪️Наследственный договор Этот документ подписывается при жизни передающего и вступает в силу после его смерти. Он позволяет установить условия, касающиеся, например, содержания или ремонта имущества. Для такого договора также требуется нотариальное удостоверение.

В Москве получено разрешение на строительство свыше 105 временных сооружений, информирует Департамент городского имущества (ДГИ). 🔵 В этот перечень включены 14 контрольных постов, 22 шлагбаума, 24 малых архитектурных элемента, 15 хозяйственных площадок, а также склады, ангары, навесы, ограждения и одна зарядная станция для электрических автомобилей. Эти объекты планируется разместить в девяти районах города.

🪖 В предстоящем заседании ЦБ РФ ожидается очередное снижение ключевой процентной ставки на 200 базисных пунктов, что приведет к её снижению до 16%, как сообщает Совкомбанк. По оценкам Центробанка, рост экономики во втором квартале должен был составить 1,8% в годовом исчислении, однако, по данным Росстата, фактический прирост ВВП во втором квартале составил всего 1,1% в годовом выражении. Что касается инфляции, то в третьем квартале, с учетом сезонных изменений, она в среднем ожидается на уровне 8,5%, в то время как текущее значение инфляции приближается к 6%.

Как упоминалось ранее, сектор строительства одну из самых сложных областей для автоматизации и повышения производительности труда. Процесс integrating искусственного интеллекта в строительных проектах продвигается медленно, что подтверждается данными по США. Поэтому стоимость жилья и прочих объектов недвижимости увеличивается быстрее, чем у большинства других товаров. Похожая ситуация наблюдается и в сфере личных услуг — таких как парикмахерские, занятия йогой и массажи, что также приводит к значительному росту цен на услуги в развитых странах.

По данным специалистов, рестораны на Патриарших прудах прекращают свою работу из-за высокой аренды. ▪️В летний сезон 2025 года прекратило свое существование как минимум четыре заведения: Bocconcino, Amy, Champagne Charlie’s Bistro и 0,75 Please. При этом два последних из них функционировали менее года. Кроме того, в начале 2025 года закрылись три ресторана — Cape, CuttaCutta и Aquatica. ▪️Основной причиной закрытия заведений стал резкий рост арендных ставок. ▪️По информации исследования IBC Real Estate, 41% ресторанов на главных гастрономических улицах открылись за последние три года, в то время как средний срок их жизненного цикла составляет шесть лет.

Где фиксируется наибольшее повышение стоимости аренды жилья в августе Согласно информации «Яндекс Аренды», в августе 2025 года средняя цена аренды жилья на срок более одного месяца в городах с населением выше одного миллиона человек увеличилась на 1,2% и составила 35 тысяч рублей в месяц. Города с самым значительным ростом цен ▪️Пермь: +9,9% (35 тыс. руб.) ▪️Ростов-на-Дону: +9,1% (33 тыс. руб.) ▪️Уфа: +5,7% (28 тыс. руб.) ▪️Волгоград: +5,5% (28 тыс. руб.) ▪️Нижний Новгород: +5% (37 тыс. руб.)

В Иркутске была раскрыта деятельность «черных» риелторов, в результате которой был причинен ущерб в размере 25 миллионов рублей. В состав преступной группы входили 11 участников, среди которых 40-летний руководитель, две женщины-ассистентки и мнимые покупатели. 📌Риелтор использовал информацию о смерти владельцев квартир и земельных участков, не оставивших наследников, подготавливал фальшивые документы на подставных лиц и через них продавал недвижимость. ⬆️ В итоге данной схемы было реализовано четыре квартиры, два дома, земельный надел и объект незавершенного строительства. Подозреваемым предъявили обвинения в совершении мошеннических действий.

🪖 Российская гильдия риелторов поддерживает предложение об упрощении использования материнского капитала при получении ипотечных кредитов на жилье. 📌 На текущий момент, семьям необходимо начинать получать соответствующие документы с января 2025 года. Этот процесс может занять до двух месяцев, что, в свою очередь, приводит к увеличению процентных выплат по займам и финансовым потерям в случае появления выгодных предложений на рынке недвижимости. 🔵 В РГР полагают, что вместо заключений комиссии можно было бы обойтись отчетом от независимого оценщика, который должен включать фотодокументацию. Контроль за ипотечными объектами уже осуществляют банки, оценочные компании и страховые организации.

Значительное снижение интереса к строительным услугам: какие причины этому способствуют? ▪️Согласно данным «Дом РФ», в течение первых семи месяцев 2025 года россияне получили всего 13,2 тысяч кредитов на строительство частных жилищ. Это число в семь раз меньше по сравнению с прошлым годом, а общая сумма средств составляет в 4,5 раза меньше. Ассоциация деревянного домостроения (АДД) утверждает, что интерес к загородному строительству уменьшился в десять раз по сравнению с предшествующим годом. ▪️Основные причины падения спроса заключаются в высоких ставках по ипотечным кредитам (в сентябре средняя ставка достигла 22,31%), введении эскроу-счетов для подрядных договоров, высоких показателях прошлого года и исчерпании отложенного спроса. ▪️Дополнительно, снижение интереса к строительству вызвало заморозку проектов и банкротство подрядчиков, что повлияло на активность в этой области. Сектор столкнулся с волной банкротств компаний, работавших по устаревшим и рискованным схемам.

Российское правительство одобрило законопроект, который предоставляет детям, потерявшим родителей во время выполнения боевых задач в районах, затронутых специальной военной операцией, приоритетное право на получение жилья. Авторы этой инициативы акцентируют внимание на том, что этот шаг поможет лучше защищать права детей-сирот и тех, кто лишился родительской заботы, в целях охраны границ страны.

🪖 В Республике Фиджи наблюдается увеличение объемов ипотечного кредитования на вторичное жилье на 30,4%, согласно информации от Домклик. 🔵 В прошедшем месяце было выдано ипотек на сумму 267,2 миллиарда рублей, что на 17% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время на рынке новостроек наблюдается рост на уровне 18,5%, и доля первичного жилья впервые с марта составила 65%. На первичном рынке наивысшие показатели были зафиксированы в Санкт-Петербурге (75,7%), Новосибирской области (75,2%) и в Москве (73,3%).

Хуснуллин сообщил, что заявки от еще шести регионов России получили одобрение для участия в новом этапе программы по расселению граждан из небезопасного жилья. Финансирование будет выделено следующим областям: Пермскому краю, Республике Дагестан, Владимирской области, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Тюменской области. Вот информация о переселении из аварийного жилья: 🥾 Пермский край – 2153 человека; 🥾 Республика Дагестан – 586 человек; 🥾 Республика Марий Эл – 269 человек; 🥾 Владимирская область – 258 человек; 🥾 Чувашская Республика – 256 человек; 🥾 Тюменская область – 159 человек.

Граждане России рассказали о том, сколько средств они вынуждены тратить сверх предусмотренного на ремонт. Примерно 66% россиян хотя бы однажды осуществляли ремонтные работы. Среди них 89% столкнулись с непланируемыми затратами. В большинстве случаев перерасход превышает 20% от изначальной сметы. Распределение переплат выглядит следующим образом: ▪️31% респондентов сообщили о превышении в 5-10% бюджета; ▪️27% — о превышении в 10-20%; ▪️34% — свыше 20%; ▪️8% — на 8%.