Недвижимость

Сколько средств студенты тратят на аренду жилья в Москве и Подмосковье На август 2025 года медианная цена аренды для студентов составляет 57,9 тыс. рублей, что на 0,2% ниже, чем в начале года, согласно информации аналитиков компании «Яндекс Аренда». ▪️Студенты, совмещающие учёбу с работой, как правило, выбирают однокомнатные квартиры (58%) и в среднем выделяют на жильё 47,9 тыс. рублей в месяц. ▪️А студенты, не имеющие работы, чаще останавливаются на студиях (42%) и тратят в среднем около 37 тыс. рублей. Кроме того, неработающие студенты расходуют за месяц примерно 59,5 тыс. рублей, в то время как работающие студенты тратят около 56,3 тыс. рублей.

Предложение о расширении налоговых льгот на жилье для многодетных семей Депутаты от партии «Новые люди» выдвинули инициативу по созданию законопроекта, который предполагает увеличение налоговых льгот на имущество для семей, имеющих троих и более детей в возрасте до 18 лет. Данный проект уже направлен в правительство на рассмотрение, как сообщает ТАСС.

Как оформить регистрацию для ребенка: 🏚 основные рекомендации ▪️ обратиться в Министерство внутренних дел (МВД) ▪️ в многофункциональный центр (МФЦ) ▪️ через портал госуслуг. Для того чтобы оформить как временную, так и постоянную регистрацию ребенка, вам понадобятся следующие документы: ▪️ заявление от законного представителя (родителя, опекуна или усыновителя) ▪️ свидетельство о рождении ребенка ▪️ паспорта родителей.

В каких крупных городах наблюдается наибольшее повышение цен на вторичное жильё Согласно информации от «НДВ Супермаркет Недвижимости», начиная с начала 2025 года, наибольшее увеличение стоимости вторичного жилья зафиксировано в Казани, Санкт-Петербурге и Уфе. Москва занимает четвёртую позицию. ▪️Казань: 199,4 тысячи рублей за квадратный метр (+13,4%). Эксперты связывают повышение цен с уменьшением количества доступных вариантов и ростом интереса к завершению строительства уже существующих объектов. ▫️Санкт-Петербург: 232,5 тысячи рублей за квадратный метр (+11,2%) ▫️Уфа: 131,5 тысячи рублей за квадратный метр (+10,6%)

▫️Минимальная цена аренды жилья в Москве увеличилась до 35 тысяч рублей в месяц Если в июле было возможно арендовать отдельное жилье за 30 тысяч рублей в месяц, то к середине августа 2025 года стоимость возросла почти на 17% — теперь минимальная аренда начинается с 35 тысяч рублей в месяц, согласно данным исследования, проведенного компанией «Инком-Недвижимость». В старых районах столицы наиболее доступные квартиры, как правило, стоят от 37 до 43 тысяч рублей, что также свидетельствует о повышении цен на 5–10% с июля. При этом 68,5% всех вариантов аренды составляют студии и квартиры с 1–2 комнатами: ▪️35–50 тыс. руб. — 20%; ▪️51–65 тыс. руб. — 22%; ▪️66–80 тыс. руб. — 11,5%; ▪️свыше 80 тыс. руб. — 15%. Причиной роста арендной платы стали увеличение спроса на 17% и снижение предложения на 12%.

По данным Росреестра, начиная с 2006 года, более 16 миллионов граждан России воспользовались программой дачной амнистии. Почти половина всех регистраций (7,8 миллиона) относится к земельным наделам. Кроме того, зарегистрировано 4,7 миллиона индивидуальных жилых домов и 3,5 миллиона дачных строений. Эта программа упрощает процесс получения прав на недвижимость, снижает количество бюрократических процедур и содействует развитию индивидуального жилищного строительства. Срок действия программы продлится до 1 марта 2031 года.

В Москве наблюдается рост как цен, так и спроса на аренду жилья, согласно данным Яндекс Аренда. Столица отметила увеличение интереса к долгосрочной аренде на уровне 6,6%. Медианная цена аренды выросла на 4,1% и достигла 89 тыс. рублей в месяц за квартиру. Наибольшее увеличение было зафиксировано в Троицком административном округе — 76,5% по сравнению с июнем 2025 года. Роман Жуков, руководитель Яндекс Аренда, подчеркнул: "Рост активности арендаторов во второй половине лета — традиционный тренд на рынке аренды. Причем он характерен не только для Москвы, но и для других мегаполисов. В эти месяцы будущие арендаторы возвращаются из отпусков и приступают к решению вопроса с жильем." Пик активности на рынке аренды совпадает с возрастанием спроса на рабочую силу: начиная с конца лета и в начале осени компании особенно активно начинают проводить набор новых сотрудников. Специалисты из Москвы, Подмосковья и даже кандидаты из других регионов активно ищут квартиры.

Банк России демонстрирует готовность к снижению ключевой процентной ставки. Текущая ставка, которая действует в данный момент, является вынужденной мерой, способствующей замедлению инфляции и укреплению курса рубля. В этом году предполагается уровень инфляции в диапазоне 6–7%, а в будущем она может снизиться до около 4%. 🔵 Ожидается, что в 2025 году средняя ставка составит 12–13%, а к 2027 году может уменьшиться до 7,5–8,5%, что будет соответствовать нейтральному уровню. Андрей Ганган, руководитель Департамента денежно-кредитной политики Банка России, отметил: «Высокие цены на жилье — это еще одна причина, почему нам необходима низкая инфляция. Она в том числе будет проявляться в ценах на продукцию производителей стройматериалов и строителей». Он также подчеркнул, что если рост доходов населения будет превышать увеличение цен на жилье, это приведет к повышению доступности жилья. Кроме того, с падением инфляции и снижением ключевой ставки, условия получения ипотечных кредитов на рынке станут более благоприятными. Пристальное внимание стоит обратить на период 2017-2019 годов, когда инфляция находилась вблизи целевого уровня 4%. В те годы ипотечные ставки без льготных программ составляли 8-9%, однако, несмотря на это, не наблюдался значительный ажиотаж среди покупателей, а цены на недвижимость росли умеренно.

В каких городах наблюдается наиболее значительное увеличение цен на вторичное жилье — РБК Средняя стоимость одного квадратного метра составила 199,4 тыс. руб., что на 13,4% выше, чем в начале января. В июле 2025 года наибольший рост цен на вторичное жилье был зафиксирован в трех крупных городах: 🔵 Казань — 199,4 тыс. ₽/м², +13,4% с начала года 🔵 Санкт-Петербург — 232,5 тыс. ₽/м², +11,2% 🔵 Уфа — 131,5 тыс. ₽/м², +10,6% В число городов с наивысшими темпами увеличения цен также вошли Москва (389,4 тыс. ₽/м², +10,2%) и Ростов-на-Дону (139,4 тыс. ₽/м², +9,7%).

62% жителей России убеждены, что услуги риелторов имеют слишком высокую стоимость. По данным ВЦИОМ, большинство россиян (62%) считают цены на услуги риелторов завышенными. Лишь 31% людей воспринимают их стоимость как разумную, а 7% не могут выразить своё мнение. Средние расценки на услуги составляют: ▪️2,5% от суммы сделки при продаже или приобретении квартиры; ▪️3,5-4% при операциях с загородной недвижимостью; ▪️55% от арендной платы за первый месяц.

Согласно распоряжению Путина, военнослужащие, участвующие в Специальной военной операции и переезжающие с Байконура в Россию, смогут обращаться за получением жилищной субсидии вне очереди.

Верховный суд разъяснил, при каких условиях возврат средств не приводит к расторжению договора купли-продажи недвижимости. Если покупатель исполнил все свои обязательства, а продавец не зарегистрировал право собственности на квартиру, то решение о возврате денежных средств не подразумевает аннулирования сделки. Суд отметил, что даже если необходимые документы не были завершены, сделка считается состоявшейся, при условии, что имущество было передано, а акт приема-передачи подписан. Покупатель вправе обратиться в суд с требованием о регистрации права собственности.

Цена элитных квартир в Москве достигла рекорда, составив 9,5 миллиона рублей за квадратный метр. ▫️В июле 2025 года максимальная стоимость 1 м² в новостройках класса люкс увеличилась на 58% за год, достигнув упомянутой суммы. Аналитики компании «Метриум» связывают этот рост с уникальным форматом финального пула одного из проектов, где остались только пентхаусы, виллы и двухуровневые квартиры. ▫️Средняя стоимость квадратного метра на рынке составила 2,4 миллиона рублей, что на 33% выше по сравнению с прошлым годом. В настоящее время доступно более 2,1 тысячи квартир и апартаментов в рамках 61 проекта. ▫️Самая высокая цена на объект сейчас составляет 7,3 миллиарда рублей, в то время как год назад она равнялась 2,5 миллиарда рублей.

Согласно данным Росреестра, эскроу-счета практически полностью dominate рынок новостроек в Москве. С начала 2025 года среди 64 275 сделок в столице менее 900 были оформлены без применения механизма эскроу. 🔵 В июле 2025 года было зарегистрировано 9 359 договоров долевого участия с эскроу среди 9 543 оформленных, что составляет 98,1% от общего числа сделок за месяц. Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора, отметил: "В настоящее время в Москве осуществляется больше 465 проектов по долевому строительству, общая площадь которых составляет около 30 миллионов квадратных метров." На продажу выставлены квартиры, машиноместа и кладовые в жилых комплексах, а также коммерческие и офисные помещения. Механизм эскроу обеспечивает безопасность сделок с недвижимостью. Другие способы привлечения инвестиций не обеспечивают необходимой защиты для сделок.

Согласно данным Циан, средний возраст домов на вторичном рынке составляет 28 лет. 🔵 Наиболее новые квартиры находятся в Краснодаре, Сочи, Тюмени, Ленинградской области и Ставрополе, где средний возраст жилья составляет 20 лет. 🔵 В то время как самая старая «вторичка» располагается в Новокузнецке, Волгограде, Санкт-Петербурге, Хабаровске и Тольятти, где возраст объектов превышает 35 лет.

БТИ: разъясняем риелторскую терминологию БТИ — это бюро технической инвентаризации, которое хранит сведения о техническом состоянии объектов недвижимости. Деятельность БТИ включает сбор, хранение и обновление данных о техническом состоянии городской недвижимости. Эта информация впоследствии применяется, в частности, для принятия решений о проведении капитального ремонта зданий и установлении порядковости выполнения таких работ.

В каких городах-миллионниках наблюдается наибольшее удорожание жилья ▪️С начала 2025 года лидером по удорожанию новостроек стала Казань — цены поднялись на 15,3%, достигнув 263,5 тыс. рублей за квадратный метр. В компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняют успех Казани увеличением стадии готовности строительства и растущим рынком с заметным спросом от покупателей. ▪️На втором месте расположился Нижний Новгород, где цены выросли на 12% (210,3 тыс. рублей за квадратный метр). ▪️Тройку замыкает Москва с ростом в 10,3% (565,4 тыс. рублей).

В России спрос на новостройки вырос сильнее всего в крупных городах ▪️В июле в миллионниках было подписано 19,12 тысячи договоров долевого участия, что на 17,4% больше, согласно исследованию сервиса «Яндекс Недвижимость». ▪️Самара стала лидером по увеличению спроса на новостройки в июле с ростом на 70% (550 сделок). Москва расположилась на 11-м месте с увеличением на 15%, достигнув 6200 ДДУ.

В 2025 году в России наблюдается увеличение цен на новостройки, которое оказалось ниже уровня инфляции на четверть. ▪️С января по июль 2025 года стоимость новостроек возросла на 3,5%, достигнув 160 тыс. руб. за квадратный метр, при этом инфляция составила 4,4%. В реальном выражении, стоимость жилья снизилась на 0,8% согласно данным нового индекса цен «Дом РФ». ▪️В Москве цены выросли на 8,2%, составив 362 тыс. руб. за квадратный метр, а в пределах МКАД — 407 тыс. руб. ▪️По всей стране наиболее заметное подорожание наблюдается у бюджетных новостроек: +3,6% против +2,5% в сегментах бизнес-класса и элитного жилья. ▪️Наибольший рост цен зафиксирован в регионах с низкими темпами строительства: в Севастополе (+16,5%), Курской области (+14,6%), Кировской (+8,8%) и Иркутской (+8,5%).

Какие технические и экологические факторы влияют на увеличение стоимости квартир в Москве? Этот вопрос изучили экономисты Кирилл Зуев и доктор экономических наук Ольга Кудрявцева в исследовании, опубликованном в журнале «Научные исследования экономического факультета МГУ» (выпуск №3, 2024). В своей работе они проанализировали базу данных, содержащую информацию о 2463 квартирах на вторичном рынке Москвы. Основные выводы исследования таковы: - Увеличение площади кухни на 1% приводит к увеличению цены квартиры на 0,27%. - Квартиры, расположенные на более высоких этажах, при прочих равных условиях стоят дороже — их цена повышается на 0,017% с увеличением этажа на 1%. - Приннадлежность дома к жилому комплексу увеличивает в среднем стоимость квартир на 7,6%. Это объясняется рядом преимуществ, которые предлагаются в жилых комплексах, такими как повышенная безопасность и высокое качество жилья. - Квартиры в монолитно-кирпичных зданиях имеют наивысшие цены. Они, в среднем, стоят на 22,2% дороже, чем квартиры в панельных домах. На втором месте по стоимости находятся квартиры в кирпичных домах, которые в среднем дороже панельных на 8,3%. Квартиры в монолитных домах стоят на 7,2% больше, чем аналогичные квартиры в панельных зданиях. - Наличие реки в радиусе 300 метров от дома увеличивает стоимость квартиры на 21,9%. - Что касается пешей доступности к станциям метро, близость к ним положительно сказывается на стоимости квартир благодаря лучшей транспортной доступности и большему количеству логистических возможностей. Например, в зоне 5-минутной доступности квартиры стоят на 10,1% выше, в 10-минутной – на 8%, а в 15-минутной – на 6,5%. - Близость малых зеленых насаждений также способствует увеличению стоимости недвижимости. Квартиры, находящиеся в 150 метрах от малых зеленых объектов, при прочих равных условиях стоят на 5% больше, чем те, которые находятся в радиусе 1000 метров от них. Для 300-метровой зоны эффект составляет 4,5%, а для 500-метровой – 3,3%. Близость средних зеленых насаждений также влияет положительно: в 150- и 300-метровых зонах их влияние составляет 5,7%, а в 500-метровой – 5,4%. Что касается больших зеленых насаждений, то их воздействие существенно проявляется лишь в 150-метровой зоне, увеличивая стоимость квартиры на 5%. Отсутствие значительного влияния в других зонах и сравнительно слабый эффект в 150-метровой могут быть объяснены несколькими причинами. Во-первых, большие парки часто благоустроены неравномерно: имеются ухоженные участки, но большая часть территории может быть оставлена в естественном состоянии, что уменьшает их привлекательность для жителей. Во-вторых, крупные зеленые зоны могут представлять опасность с точки зрения криминала, что снижает их ценность. В-третьих, большие парковые зоны обычно находятся на окраинах городов, где стоимость недвижимости в целом ниже.