Novostroyman. Москва. Недвижимость

Готовы к порции красоты? Тогда ловите ее, потому что Sminex завершил реставрацию городской усадьбы в Орлово-Давыдовском и намедни отчитался об этом. Работы шли с 2018 года, как заявляет девелопер (но мы узнали об этом только в 2021-м — экие секретники!), и вот наконец-то восстановление завершилось. В составе усадьбы — 4 здания, построенные в конце XIX века по заказу графа Орлова-Давыдова. Они выполнены в стиле эклектики и обладают статусом объекта культурного наследия регионального значения. Самое интересное, что ансамбль не реставрировался с момента постройки, а потому перед Sminex стояла весьма серьезная и объемная задача. И все, поглядите-ка, получилось: восстановлены фасады и интерьеры, мозаичные иконы позапрошлого столетия, которые еще недавно находились в аварийном состоянии. Реставраторы вручную изготовили из дуба широкие дворцовые окна и двери, воссоздали изящные кованые элементы: козырьки, фонари, отливы. Территория превратилась в благоустроенный парк с липовой аллеей, которую высаживали по архивным чертежам. Кстати, в перспективе усадьба может получить и третью жизнь. Объект продается за 110 млн долларов (да — это самый дорогой лот в портфеле перфекционистов). Очень надеемся, что будущие владельцы будут бережно относиться к наследию, беречь историю и крайне обдуманно создавать новое. @novostroyman

Снова предложно снизить ставку по «семейке» Но на этот раз — вы не поверите! — с инициативой выступил.... Нет, не депутат-популист. Выступил с инициативой.... Нет, не социолог-аналитик.... Выступил.... МИНФИН! Финансовое ведомство, берегущее бюджет, предлагает сделать ставку по семейной ипотеке более низкой для семей с большим количеством детей. Инфой поделился замглавы министерства Иван Чебесков. Он подчеркнул, что в Минфине понимают, что программа должна быть еще более направленной на демографическое стимулирование, стать более адресной. Впрочем, о конкретных изменениях «семейки», о том, за какое число детей положена скидка и в каком размере — снова тихо. @novostroyman

Сдвижки сроков и всемогущая льготка Таки отметим несколько высказываний зампреда правительства Марата Хуснуллина в кулуарах Московского финансового форума. Ну не могли пройти мимо напоминания о шедевральной формулировке, ранее озвученной нашим любимчиком Никитой Стасишиным, и оды во славу льготной ипотеки. ▪️ Задержки по вводу имеются примерно у 20% застройщиков. Но это не из-за того, что технически что-то не готово. Система построена так, что чем меньше средств собирается на счетах эскроу, тем выше ставка. Поэтому власти разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода для того, чтобы точно гарантированно достроить дома. ▪️ Больших рисков по поводу переноса сроков строительства жилья в России нет. Минстрой мониторит все, что происходит на рынке строительства. Отдельные случаи есть, но такую ситуацию переживем.  ▪️ Льготная ипотека осталась единственным механизмом поддержки отрасли. Сегодня это очень востребованная программа. Если бы ее не было, то отрасль остановилась бы. Это непростое решение, это миллионы граждан, которые получили ипотеку. Запоминайте и ничего не перепутайте: срыв сроков помогает достроить дома, а льготная ипотека — абсолютное благо для рынка и граждан. @novostroyman

Осень — время для дома у леса «Маслово Forest Club» — камерный поселок премиум-класса на Ильинском шоссе, окруженный с трех сторон Масловским лесопарком. Здесь — панорамные окна с видом на вековые сосны, уютные дорожки для пеших и велосипедных прогулок и дома, созданные для комфортной жизни в окружении природы. Сейчас в поселке действует специальное предложение: при заключении договора и 100% оплате до 30 сентября 2025 года действует скидка 15%. В предложении участвуют один из последних домов третьей очереди и два дома из последней, четвертой очереди. Это Victory с фасадом из светлого кирпича, Brownie 220, а также Brownie 400 в темных благородных тонах. Поселок готов уже более чем на 80%. Завершение строительства запланировано на весну 2026 года. Осень — удачное время, чтобы выбрать свой дом с выгодой 15%. Акция действует до 30 сентября 2025 года. Информацию об организаторе акции, правилах ее проведения, размере скидки, сроке, месте и порядке ее получения смотрите на сайте.

Налог на сверхприбыль идет в банки. В очередной раз И снова документ вносит на рассмотрение «Справедливая Россия — За правду». На этот раз предполагается, что банки заплатят разовый налог на сверхприбыль за периоды 2023–2024 гг. в размере 10% до 28 января 2026 года. В общем, дежавю. По данным ЦБ, в 2024 году был поставлен рекорд по чистой прибыли финансовых организаций — 3,8 трлн рублей. Годом ранее она составляла 3,3 трлн рублей, а в 2022-м — 203 млрд. То есть, за два года этот показатель вырос почти в 19 раз. В итоге авторы инициативы настаивают: доходы банков за последние два года выросли в разы, а потому часть из них — 200 млрд рублей — нужно отдать государству. Вот только экономисты подсчитали, эта сумма покроет лишь 5% дефицита бюджета. Идею одобряют также ЛДПР и КПРФ. А вот в Минфине уверены, что сверхдоходы нужны российским банкам для кредитования экономики. В «Единой России» разделяют позицию финансового ведомства, добавляя, что значительная часть банков принадлежит государству. Получается, именно его и хотят обложить налогом. «Новые люди» и вовсе убеждены, что банки найдут способы минимизировать показатели прибыли на бумаге, что сведет эффект нововведения практически к нулю. Что думаете, какие прогнозы? @novostroyman

​Что ждет «салатовую» ветку метро? Одним словом, ее ждет преобразование. Но не без нюансов. На Люблинско-Дмитровской линии с 2022 года планируется новая станция «Южный порт», что связано с массовой застройкой Печатников. Вот только ее открытие плавно переехало с 2024 года на 2030-й. Намедни полетела инфа, что участок «Печатники» — «Волжская» закроют. Дважды. При этом движения не будет от «Дубровки» до «Печатников». ▪️ Первое закрытие якобы намечено на майские праздники в 2026 году. В планах - установка стрелок, чтобы поезда могли разворачиваться за «Волжской». ▪️ Второе произойдет ближе к концу 2026 и затянется до открытия ст. «Южный Порт». Т.е., больше трех лет поезда смогут курсировать лишь от «Физтеха» до «Дубровки» и от «Печатников» до «Зябликово». ▪️ «Кожуховская» тоже окажется закрытой, так как на ней нет возможности организовать оборот поездов. Поэтому составы будут ходить лишь до «Дубровки», у которой имеется тупик. Кстати, ранее, еще в 2019-м, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин (да-да, должность была именно такой) обещал, что закрывать участок метро для строительства не будут. Вот такие делишки. Очень не хватает официальных комментариев по данному поводу. А тем временем, стройка в Южном порту кипит и бурлит, и, конечно же, территории необходима дополнительная станция метро. О грандиозных планах по преобразовании промки в третий центр Москвы рассказали в одном из новых видео: вот ссылка @novostroyman

Современная столичная архитектура основана на балансе между экологичностью и инновационностью — в этом ключе интересно посмотреть на второй квартал «Острова», который Донстрой завершил в Мнёвниковской пойме. Всё, что было заложено в проект отцом питерской «Лахты» Филиппом Никандровым и его коллегами из Горпроекта, девелопер реализовал со свойственной ему скрупулёзной точностью Каждый элемент соответствует заявленной концепции: расположение зданий с бионическими фасадами минимизирует взаимное затенение, из квартир с эргономичными планировками и панорамным остеклением открываются виды на прибрежный парк у Москвы-реки, в лобби-клубах организованы фитнес- и бизнес-румы, детские игровые и мягкие лаунжи, а в безопасных зелёных экодворах, кажется, каждая травинка высажена в соответствии с рендерами. В общем, внимание к деталям и качество исполнения у компании снова на высоте — всё выглядит так, как и было обещано.

Вы не агент по недвижимости, вы какая-то левая агентша!! Тут такая ситуация, друзья... Девушка продавца квартиры заподозрила агента по недвижимости, прекрасную длинноногую лань, в том, что она... любовница! 😂 ⌘ ⌘ ⌘ Коллеги, вопрос: как часто у вас такое бывает? 🔥 — часто! 👍🏻 — бывало пару раз 👎🏻 — не, это редкость ❤️ — дайте контакты этой богини! @novostroyman

+ 1 школа рядом с ЖК «1-й Ясеневский» Делимся новостью, которая не может не порадовать будущих жителей ЖК «1-й Ясеневский» (возводит ГК ФСК под брендом «1 й ДСК» в поселке Мосрентген). Квартал еще даже не достроен, но рядом с ним уже открылась школа. Рассказываем, чем отличается учреждение: ▪️ Высота — 4 этажа, площадь — более 20 000 кв.м, мощность — 1 100 учеников, блоки для начальной, основной и средней школы. ▪️ Фишка — IT-кластер с полигоном для занятий робототехникой и лабораторно-исследовательскими комплексами. ▪️ Кабинеты логопеда и психолога, зоны для музыки и шахматного кружка, библиотечный центр с медиатекой. ▪️ 25-метровый бассейн, два универсальных спортзала, площадка для отработки знаний ПДД. Образовательное учреждение вошло в состав ГБОУ Москвы «Школа № 2094» и уже ждет всех желающих получать знания. Welcome!

Многодетно-ипотечную выплату проиндексируют? В индексацию выплаты в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка искренне верит сенатор Наталия Косихина. По ее словам, корректировка может быть включена в проект федерального бюджета на 2026 год и плановый период 2027-2028 годов.  Выплата в размере 450 тыс. рублей предоставляется на погашение ипотеки семьям, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родились третий или последующие дети. Ну что ж... Ждем. Надеемся и верим. Кстати, еще в мае в Госдуму поехал законопроект, предлагающий увеличить данную субсидию сразу вдвое. До первого чтения он еще не дошел. @novostroyman

Москвичи в поисках школы ... и детского сада тоже. Обещанного три года ждут, а на четвертый забывают. Так говорит нам русская народная мудрость. И, наверное, на нее уповают власти Москвы, когда речь касается вопроса строительства в ЖК «Румянцево парк» и «Позитив» школы и детского сада. Но мы в @novostroyman знаем другую прекрасную пословицу: вода точит камень. Поэтому хотим напомнить нашим прекрасным госслужащим о том, что проиходит в проектах. Семейный формат Вернемся на некоторое время назад. Когда-то тысячи семей лишь выбирали себе квартиру. И их взгляд пал именно на квартал «Румянцево парк», ведь это семейный формат, на территории запланированы два детских садика на 200 мест каждый и школа на 1000 учеников, которая появится вместе с третьей очередью строительства, в 2023 году. Сейчас, можно сказать, заканчивается 2025-й. Жители комплекса получили один детский сад, много слов, невыполненных обещаний и ... всё. Ах, нет, не всё. Еще проблему в виде поездок на автобусах, толканий в пробках на авто или часовых «прогулок» до ближайшей школы. С той же непозитивной ситуацией столкнулись и дольщики соседнего ЖК «Позитив». Что случилось? Изначально образовательные учреждения должен был возвести девелопер проекта Lexion Development. Затем участки под строительство социалки передали городу. Компания перечислила денежки в бюджет, а объекты включили в Адресную инвестиционную программу Москвы. И понеслось.... Стартовало проектирование, потом оно тормознулось, как-то нежданно-негаданно два учреждения превратились в одну школу на 1200 мест.... И все бы ничего, но сроки строительства поехали-поплыли. Согласно текущим, работы намечены на 2025-2028 годы, но.... Но ничегошеньки не происходит. В своих отписках ответах на запросы жителей чиновники всех мастей не устают называть обозначенные сроки и напоминать об уже готовом детском садике и о том, сколько школ уже есть в районе Солнцево. Ну типа пользуйтесь, на здоровье! Ври, да не завирайся Тем временем, на сайте квартала «Румянцево Парк» продолжает красоваться заявление: «Для комфорта жителей школа и детские сады располагаются в непосредственной близости от домов, чтобы дети могли быстро и безопасно добираться до учебного заведения, а родители не опаздывали на работу, провожая малышей на занятия». Но на деле ребята (и, конечно, родители) встают в 5 часов утра, чтобы попасть на занятия вовремя. А единственный детский сад «трещит по швам», не справляясь с нагрузкой. Зато буквально под окнами раскинулся заваленный мусором пустырь, где должны были распахнуть двери такие необходимые образовательные учреждения.... @novostroyman

🦸‍♂️ Novostroyman спешит с новостями с Ходынки! В БЦ AIR, где скоро вырастут три стеклянные башни, залили первый куб бетона в фундамент третьего корпуса - это старт монолитных работ. Шпунтовое ограждение и опоры уже готовы, форшахта почти закончена, собирают «стену в грунте» и ставят распорки, а бригады копают котлован. На площадке трудятся более 180 строителей под руководством ANTTEQ (ANT YAPI). Tekta Group обещает сдать объект в 2028 году. Кто мечтает о собственном небоскребе? Здесь будут офисы от 55 до 1 600 м², паркинг на 490 авто и даже центр современного искусства! Узнать подробности: +74950237537

Экс-супругам не дает разъехаться ... ипотека И было бы смешно, если бы не было так грустно. Представьте: после развода треть респондентов (32%) продолжают жить с бывшим/бывшей в одной квартире более трех месяцев. Из них 62% принимают данное решение из-за ипотеки. Вот такие делишки. Еще немного результатов опроса на эту тему: ▪️ 43% не разъехавшихся из-за ипотеки продолжают платить кредит вместе, 38% делят платежи по договоренности, 19% перекидывают нагрузку на одного из супругов. ▪️ Чем выше ипотечная нагрузка, тем дольше откладывается разъезд: если платеж превышает 50% совокупного дохода, средний срок совместного проживания — около 10 месяцев, если платеж до 20% дохода — порядка 4 месяцев. ▪️ 19% экс-супругов проживали вместе более полугода, 8% — более года, а 5% — свыше двух лет, 36% разъехались сразу (типа до развода никто не разъезжается?) Ну и кто там говорит, что материнский капитал и всякие выплаты и субсидии помогают укреплять семьи? Все наоборот. Ипотека, кредит — вот решение, которое способно так сплотить «ячейку общества», что совместная жизнь экс-супругов продолжается даже после развода! Опрос проводился финансовым маркетплейсом «Выберу.ру». Участие в нем приняли 3 000 человек. @novostroyman

Кто горит? Что горит? Вот такие 👆 клубы дыма сейчас летают над территорией бывшего завода ЗИЛ. Что горит и почему — точно не известно. По одним данным, полыхает крыша строящегося дома в Shagal, по другим — огонь бушует в ЗИЛАРТе. Ждем официальную инфу. UPD: Группа «ЛСР» опровергает данные о пожаре на территории «ЗИЛарта». «Пожар находится не на нашей территории» - пишет нам пресс-служба. Еще UPD. Пресс-служба «Эталона» подтвердила, что пожар возник на объекте девелопера. На уже смонтированном участке кровли одного из строящихся домов в жилом комплексе "Шагал" произошло локальное возгорание утеплителя. Во время инцидента кровельные работы на данном участке не проводились. Причина ЧП устанавливается. @novostroyman

Рост цен на недвижку продолжает замедляться В этом убеждены спецы сервиса «Домклик». Они провели исследование совместно со «СберИндексом» и пришли к данному выводу (и к некоторым другим тоже). О первичном рынке: ▪️ В августе новостройки в РФ прибавили в цене 3,9% (по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года). ▪️ В августе средняя стоимость «квадрата» поднялась на 0,25% — до 175,1 тыс. рублей. Темпы роста цен снижаются второй месяц подряд. ▪️ Лидер по стоимости строящегося жилья — Москва (364,3 тыс.руб./кв.м), Мособласть на 4-м месте (190,3 тыс.руб./кв.м). Про вторичку: ▪️ В августе вторичка в РФ подорожала на 6,9% (по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года). Рост цен продолжается с сентября 2024. ▪️ В августе средняя стоимость «квадрата» составила 116,8 тыс. рублей. Рост цен замедляется: 0,8% к предыдущему месяцу в мае, 0,6% — в июне, 0,5% — в июле и 0,4% — в августе. ▪️ Среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир — в Москве (314,1 тыс.руб./кв.м), Мособласть — третья по прайсу (149,6 тыс.руб./кв.м). Разрыв между стоимостью «квадрата» на первичном и вторичном рынках сохранился на уровне 51%. В «Домклик» подчеркнули, что цены на вторичку растут несколько быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ. Однако «квадрат» в домах, возведенных не более, чем за 10 лет до продажи, в августе стоил всего на 5% дешевле, чем в новостройках. Кроме того, цены на свежую вторичку увеличиваются даже быстрее, чем на новостройки. #аналитика @novostroyman

Вы за прошлое города или его будущее? Что, на ваш взгляд , важнее — беречь историю или создавать новое? Да, это сложный вопрос, мы знаем. Но есть, есть в нашем городе проекты, где девелоперы не делают этот нереально трудный выбор, а гармонично объединяют наследие и современность. На такие ЖК мы в нашей редакции смотрим с трепетом и восхищением. А под некоторые - даже копим кровно заработанные. Что это за проекты? Скорее смотрите в новом видео ☝🏻. ⌘ ⌘ ⌘ Кстати, для зрителей по кодовому слову «Новостроймен» действует скидка в 1,5% на лоты в Republic (актуально до 30 ноября 2025). Так что будет не только интересно, но и выгодно. 😉

Штраф при сдаче квартиры в аренду? Пожалуйста! Заботливый член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский намедни напомнил всем и вся со страниц СМИ, что штраф при сдаче квартиры в аренду схватить легче легкого. Достаточно пустить жильцов на срок более 90 дней и при этом отказать им в оформлении временной регистрации. В этом случае санкции составят: ▪️ От 5 000 до 7 000 рублей — в Москве и Санкт-Петербурге. ▪️ От 2 000 до 5 000 рублей — в других регионах. Такое «счастье» содержит статья 19.15.2 КоАП РФ. Впрочем, в ряде случаев штраф все же не применяется. «Поблажки» предусмотрены, если арендатор является близким родственником собственника и зарегистрирован по другому адресу, жилье предоставлено на срок до 90 дней или квартиросъемщик находится в служебной командировке и др. В общем, знайте и не забывайте. @novostroyman

#НовостиПроектов Никуда не скроешься от понедельника, а потому доброе утро, друзья! Не изменяя традиции, спешим к вам с главными событиями рынка недвижимости Москвы и области за прошлую неделю с 8 по 14 сентября 2025 года. Отличной и продуктивной вам новой рабочей недели! 💪 1️⃣ MR Group рассекретил детали будущего ЖК на 135,5 тыс. «квадратов» в районе Аэропорт. 2️⃣ Кажется, «Эталон» готовит проект клубного дома на Сельскохозяйственной, 5 (Ростокино): «Эталоном Проект» и бюро Syntaxis разработаны два корпуса со стилобатом. 3️⃣ У Dar появилась концепция жилого комплекса «ДД:ОО:ММ» на Часовой улице (район Аэропорт). 4️⃣ На месте ТЦ «Калужский» (Профсоюзная, 61А) может вырасти в ЖК: по сети гуляют рендеры (опять от White Stones). 5️⃣ У «ОМ Девелопмент» появился проект ЖК, запланированного на месте бывшего Тушинского аэродрома. Ждем четыре высотки от 24 до 55 этажей. 6️⃣ Структура «Аквилон» — «Сити Девелопмент» — освоит 8,6 га земли вблизи пос. Валуево в Новой Москве. Запланировано 8 корпусов и детское образовательное учреждение. 7️⃣ Компания «Супернова» застроит площадку у МЦК «Зорге». По проекту там паркинг, но изменения не исключены. 8️⃣ «Дом.РФ» выставил на торги дом, известный всем как «Ворота коммуны» (Даниловский район). 9️⃣ Власти столицы одобрили 25,5 тыс. «квадратов» жилья на месте гаражей на улице Пудовкина в Раменках. 🔟 На территории Дома ветеранов кино Союза кинематографистов (Нежинская, 5с1) построят жилой комплекс. 1️⃣1️⃣ Для площадки на Верхней Красносельской, 11А засветились новые визуалы от бюро White Stones. @novostroyman

П - предпринимательская жилка @novostroyman

Без паники и с защитой: основные мысли главы ЦБ за сегодня Много чего любопытного сказала сегодня на пресс-конференции госпожа Набиуллина, но мы выбрали для вас только 2 посыла, которые зацепили нашу редакцию👇: ▪️Проблемных проектов на рынке жилья — около 5%. Как отметила Эльвира Сахипзадовна, доля проблемных проектов в жилищном строительстве с начала года практически не изменилась и остается на уровне примерно 5%. То есть ситуация стабилизировалась — паниковать не о чем но и расслабляться рано. ▪️ Рассрочки — да, но с защитой прав покупателя ЦБ поддерживает идею рассрочек при покупке жилья, но с одним важным условием — чтобы права покупателей были надёжно защищены. Ведь — в отличие от ипотеки — рассрочка почти не гарантирует покупателю никакой безопасности. При покупке жилья в ипотеку покупатели защищены законом: банк обязан озвучить полную стоимость кредита, можно досрочно погасить долг и не переплачивать проценты, иногда предоставляют кредитные каникулы. А вот рассрочка часто даётся на 2–3 года с надеждой, что потом покупатель возьмёт ипотеку. Но никто ипотеку не гарантирует, и если её не дадут — покупатель рискует остаться без квартиры и без денег. Чтобы избежать рисков, ЦБ хочет, чтобы банки передавали информацию о рассрочках в Национальное бюро кредитных историй. Это поможет контролировать долговую нагрузку клиентов и повысить прозрачность рынка. А вообще, по словам Набиуллиной, многое в октябре будет зависеть от бюджета и состояния экономики. Кстати, заметили, что на пресс-конференции она появилась без броши? Гений экономики в деле! 😉 @novostroyman