Пытливый житель

- Планировки строятся от функций, не от площади. То есть сначала функции. Функции порождают площадь, площадь порождает бюджет. Чем больше функций, тем дороже квартира. И в этой связке потребитель прекрасно начал разбираться. - Чем лучше ты упаковал продукт, к жизни подготовил, тем лучше он продаётся. Как на любом рынке. - Когда потребитель видит, что у него есть такой выбор и что он так может смотреть на недвижимость, и не только на цену, локацию, метраж, как обычно, да, то он, конечно, вот в эту вселенную с удовольствием погружается и остаётся с нами. - Рынок присел, взял попкорн и присел подождать, что же у легенды получится. Потом приехали, посмотрели. И мы поняли, что мы настолько одни, что имеем проблему, что покупатель начинает задавать вопрос, почему так никто не делает. Посмотреть полностью интервью директора по маркетингу LEGENDA Intelligent Development Всеволода Глазунова можно по ссылкам YouTube - Rutube - VK Видео. Подпишитесь на @dwellercity  

#МнениеЭксперта  Наиболее вероятным сценарием в краткосрочной перспективе станет не схлопывание пузыря на первичке, а медленная, но верная коррекция рынка через проседание цен на вторичное жилье. Владельцы квартир, отчаянно пытающиеся продать свои активы для переезда или приобретения новой недвижимости, будут вынуждены идти на все большие уступки. Рынок вторичного жилья превратится в пространство жестких переговоров, где единственным аргументом продавца станет существенная скидка к первоначальной цене. Это болезненный, но естественный процесс выравнивания, который будет подпитываться растущим предложением от тех, кто не может больше ждать.   Дальнейшее развитие событий будет критически зависеть от политики государства. Если льготные ипотечные программы будут свернуты или существенно урезаны, мы станем свидетелями резкого охлаждения рынка новостроек. Девелоперы, лишившиеся мощного стимула для покупателей, будут вынуждены заморозить новые проекты и начать корректировать цены в сторону понижения, чтобы стимулировать спрос. Это приведет к болезненной, но необходимой конвергенции двух сегментов рынка. Однако если поддержка продолжится в том же объеме, дисбаланс лишь усугубится, окончательно вытесняя с рынка тех, кто не попадает в рамки госпрограмм, и усиливая перегрев. Подпишитесь на @dwellercity

Марсельские виллы, семейный рай Проект Marseille Villas стал лауреатом премии *Europe 40/40*, воплотив мечту матери о трёх уютных домах для детей в живописной местности близ Марселя. Архитекторы бережно вписали постройки в природный ландшафт, сохранив сосны и рельеф, а единая каменная основа и индивидуальные фасады из дерева и бетона создали гармоничный ансамбль. Каждая вилла площадью 170 м² открывает вид на море, а продуманная система естественной вентиляции и экологичные материалы подчёркивают устойчивость проекта. Экология и традиции Основой стали местный камень *Estaillade* и сборный бетон, сократившие углеродный след. Ступенчатая планировка, подвижные ставни и открывающийся купол обеспечивают комфорт в любое время года, а монолитные стены позволяют адаптировать пространство под будущие нужды. Проект сочетает современные технологии с уважением к природе, создавая вневременную эстетику. Подпишитесь на @dwellercity

Российский кредитный рынок, особенно ипотечный, переживает непростой период переходной эпохи. Несмотря на то что Банк России уже трижды снижал ключевую ставку, совокупно на 4 процентных пункта, кредиты дешевеют куда неохотнее вкладов. Это привело к тому, что регулятор скорректировал прогнозы роста кредитования в сторону понижения. Львиная доля выдач — не менее 80% — по-прежнему обеспечивается государственными льготными программами, в то время как рыночная ипотека едва демонстрирует признаки жизни. Участники рынка единогласны: для настоящего оживления спроса ключевая ставка должна опуститься как минимум до 15%, что маловероятно до конца этого года. Пока же банки, по словам главы Сбербанка Германа Грефа, вынуждены работать с льготными программами, которые зачастую являются бесприбыльными или даже убыточными, лишь бы не остановилось строительство жилья, в которое они уже вложили огромные средства. Однако первые робкие ростки восстановления уже видны. После снижения ключевой ставки в июле и августе доля рыночных программ в новых выдачах начала постепенно увеличиваться, приблизившись к 20% по итогам августа. Некоторые крупные банки, такие как ПСБ, и вовсе сообщают о резком скачке доли классической ипотеки с 17% в первом полугодии до 42% в июле-августе. Этот рост, хоть и обнадеживающий, все же крайне хрупок и происходит с низкой базы. Основная преграда — все еще запредельные ставки, которые даже после летнего снижения колеблются в диапазоне 21–23% годовых. Банки объясняют эту инерционность тем, что розничные кредиты всегда реагируют на послабления денежно-кредитной политики с запаздыванием в несколько недель. Большинство же потенциальных заемщиков предпочитают занимать выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее удешевление кредитов в будущем. Перспективы устойчивого восстановления рынка эксперты связывают уже с 2026 годом, когда, согласно прогнозам ЦБ, ключевая ставка может опуститься до 12–13%. Это потянет за собой ставки по рыночной ипотеке до более приемлемых 17–18% (пишем - и слезы на глазах - не может быть приемлемым для нормального человека такая ставка), что, наконец, сможет разбудить спрос. Важным позитивным фактором регуляторы называют улучшение «здоровья» ипотечных портфелей: благодаря жестким макропруденциальным мерам доля рискованных кредитов с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой сократилась с 75% в 2023 году до около 30% сегодня. Таким образом, хотя текущий год, вероятно, завершится падением общего объема выдач на 20%, фундамент для более стабильного и качественного роста в будущем уже закладывается. Подпишитесь на @dwellercity

​В небе над китайским городом Циндао появился не просто очередной стеклянный небоскреб, а настоящий «живой организм», способный к энергетическому самообеспечению. Это 117-метровое чудо архитектурной и инженерной мысли, ежедневно поглощающее колоссальные 6000 киловатт-часов, не потребляет энергию из городской сети в привычном понимании. Вместо этого оно действует как автономная электростанция, где вся необходимая мощность генерируется прямо в его теле с помощью передовых зеленых технологий, превращая здание из энергопотребителя в энергопроизводителя. Секрет энергетической независимости кроется в инновационных решениях, которые кажутся фантастикой. Фасад здания — это не просто стены и окна, а гигантская солнечная ферма: прямо в его облицовку интегрированы высокоэффективные фотоэлектрические панели, которые не только вырабатывают до четверти всего необходимого электричества, но и придают зданию футуристический облик. А для надежного хранения излишков энергии архитекторы применили гениальную концепцию апсайклинга: 14 списанных аккумуляторных батарей от электромобилей, получивших вторую жизнь в качестве буферных накопителей. Они сглаживают пики потребления и отдают накопленную энергию ночью или в пасмурную погоду. Но на этом ум здания не заканчивается. Здесь внедрена революционная система двустороннего энергообмена с транспортом: на специальной вертикальной парковке электрокары не просто ждут владельцев, а становятся мобильными элементами общей сети, отдавая избытки заряда в пиковые часы. Апофеозом эффективности является полный отказ от ручного управления. За микроклимат, освещение и движение лифтов следят 24 000 интеллектуальных датчиков. Они образуют «цифровую нервную систему», которая в реальном времени анализирует присутствие людей, уровень освещенности и температуру, точечно включая оборудование только там и тогда, где это действительно нужно. Эта умная автоматизация позволяет экономить до 30% энергии, делая небоскреб не просто строением, а прообразом умного и экологичного города будущего. Подпишитесь на @dwellercity

Провели собственный анализ планов Смольного в области строительства и инфраструктуры до 2035 года: Планы развития транспортной инфраструктуры, особенно метрополитена, демонстрируют серьезный разрыв между заявлениями и реальным положением дел. Смольный заявил о намерении построить 16 новых станций метро к 2035 году, однако текущая ситуация с объектами, находящимися в стадии строительства, вызывает обеспокоенность. Станция «Театральная», строительство которой началось еще в 2010-х годах, до сих пор не введена в эксплуатацию и функционирует как «станция-призрак»: поезда проезжают ее без остановки. Переносы сроков ее открытия (последняя названная дата — 2030 год**) стали уже привычными. Процессу препятствуют длительные согласования мест размещения вестибюлей и споры с собственниками земель, как в случае с **Домом быта на Лермонтовском проспекте, что указывает на слабую проработку проектов на стадии планирования. Аналогичная ситуация и со станцией «Боровая», запланированной к открытию в 2030-2033 годах. Жилищное строительство также характеризуется амбициозными, но малоправдоподобными цифрами. Власти планируют ввести 45,1 млн м² жилой и нежилой недвижимости к 2035 году, что потребует резкого наращивания текущих объемов (сейчас вводится около 2,3–2,5 млн м² в год). Однако эти планы идут вразрез с действиями самих властей: сообщается, что 80% предложений девелоперов отклоняются при рассмотрении новых Правил землепользования и застройки, а согласование проектов существенно замедляется. Дополнительным фактором, удорожающим строительство и снижающим его темпы, является растущая социальная нагрузка на застройщиков, которая, по оценкам экспертов, может достигать 40–50 тысяч рублей за квадратный метр. Единственной возможностью резко увеличить объемы строительства видятся программы комплексного развития территорий (КРТ) хрущёвских кварталов, но действие соответствующих положений закона приостановлено до 2026 года. Что касается дорожной инфраструктуры, то здесь ситуация и вовсе выглядит парадоксально. Не сумев выполнить план по доле автомобильных дорог, соответствующих нормативам (**71,76%** при плане в 84,6% по итогам 2024 года), власти не только не наметили реальных путей улучшения ситуации, но и заложили в стратегию дальнейшее снижение этого показателя до 71,2% к 2035 году. Это производит впечатление не стратегии развития, а констатации неудачи и попытки административными методами занизить планку до уже неудовлетворительного текущего уровня. Таким образом, планы Смольного в сфере строительства и инфраструктуры изобилуют круглыми цифрами и громкими заявлениями о будущем рывке. Однако при ближайшем рассмотрении они оказываются слабо подкреплены реальными механизмами реализации, упираются в многолетние бюрократические и организационные препятствия и зачастую маскируют уже постигшие эти программы неудачи путем изменения методик расчета или прямого снижения плановых показателей. Подпишитесь на @dwellercity

Колоссальный объем индивидуального жилищного строительства в России сконцентрирован в Центральном федеральном округе, где только за 2025 год было возведено порядка 40 тысяч частных домов общей площадью свыше 8 млн кв. м. Безусловным лидером является Московская область, на которую приходится более 38% от этого объема, или 15 тысяч объектов, поставленных на кадастровый учет. Аналитики отмечают, что ключевым драйвером спроса выступает желание улучшить жилищные условия, при этом большинство покупателей предпочитают селиться в привычном для себя регионе, избегая кардинальной смены локации. В настоящее время на рынке наблюдается четкий тренд на рационализацию потребления. Спрос сместился в сторону более компактных и функциональных решений: популярностью пользуются участки площадью от 5 до 10 соток и одноэтажные дома площадью около 100–150 кв. м. Архитектурные предпочтения также изменились: на смену барнхаусам и хай-теку приходят проекты с классической двускатной кровлей в духе «финского сарая», но с обязательным панорамным остеклением. Эксперты подчеркивают, что средний класс пришел к разумному минимализму: в приоритете продуманная планировка с большой гостиной, удобными спальнями и хозяйственными помещениями, без излишеств вроде бильярдных или спортзалов. Основную аудиторию составляют люди в возрасте 30–55 лет, которые могут финансировать строительство за счет накоплений. Рост рынка ИЖС напрямую связан со снижением ключевой ставки, однако его дальнейшее развитие невозможно без государственной поддержки. Отрасль сталкивается с системными изменениями, такими как сложности градостроительного регулирования, отсутствие готовой инфраструктуры, проблемы с подключением к инженерным сетям и высокие инфраструктурные риски, что существенно увеличивает себестоимость проектов. Как отмечают аналитики, для сохранения конкурентоспособности стоимость одного квадратного метра в частном доме должна быть как минимум в 2–2,5 раза ниже, чем в городской новостройке аналогичного класса. Это особенно актуально для семей, которые рассматривают ИЖС как более доступную альтернативу покупке городского жилья. Подпишитесь на @dwellercity

​Чем #брежневка отличается от хрущевки Хрущевки всех видов и годов постройки отличаются неброским дизайном, небольшой этажностью (от трех до пяти этажей), а также маленькой площадью квартир. В домах брежневской эпохи такого практически нет, квартиры предназначены для комфортного проживания всей семьи. Чем брежневка отличается от сталинки Главное преимущество домов брежневской эпохи перед сталинками — это возраст зданий и менее изношенные конструкции. Однако брежневки уступают домам сталинской эпохи по площади квартир и по высоте потолков. Плюсы и минусы брежневки Плюсы: изолированные комнаты; высокие потолки (около 2,7 м); наличие мусоропровода и лифтов; практически идеально ровные пол и потолок; нормальные по размеру кухни, где может собраться вся семья; грамотная планировка; широкие лестничные клетки и пролеты; неизношенность конструкций по сравнению со сталинками и хрущевками; расположение в районах с развитой инфраструктурой. Минусы: тесные ванные комнаты; ограниченность в перепланировке квартиры из-за того, что значительная часть стен несущие; плохая термоизоляция, особенно в угловых комнатах; расходящиеся швы между панелями. Подпишитесь на @dwellercity