Белая Каска

🪖 Треть всей вторички сосредоточена всего в 25 городах — Циан В 2025 году около 34% сделок с готовыми квартирами пришлось на 25 городов из ~1100. Топ локаций почти полностью повторяет рейтинг по численности населения. Но есть исключения:

🔵Челябинск, Пермь и Омск — здесь на всех желающих обновить жилищные условия банально не хватает новостроек. 🔵 Тюмень и Калининград — фактическое население заметно выше официальной статистики, что подогревает спрос.

🪖 Разрыв цен между новостройками и вторичкой вырос до 84% — Известия Новые квартиры в ЦФО почти догнали отметку в 300 тыс. руб. за м². Разрыв по стране — 61%, и он продолжает расти. В октябре 76% ипотеки пришлось на господдержку, а почти весь этот спрос уходит в новостройки.

🔵 «Семейная ипотека» остаётся главным драйвером: выдачи +21,5%, до 329 млрд руб. 🔵 Рыночные кредиты выросли, но занимают меньшую долю и не влияют на цены.

Эксперты считают, что выправить дисбаланс может только подорожание вторички.

🪖 Продление льготной ипотеки стало ошибкой — ЦБ РФ 🦅 Андрей Ганган, директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ:

Если мы думаем о цели государственной политики на рынке жилья, то она в том, чтобы у нас было доступное жилье, при этом доступность жилья во всем мире определяется не низкой ставкой по ипотеке, а тем, насколько ваши доходы позволяют вам опережать или идти в ногу с динамикой цен на недвижимость. Напомню одну интересную цифру. У нас был период с 2017 по 2019 год. В это время в стране в среднем инфляция была 4%. Вы помните, какая была рыночная ставка в 2018−2019 году без всякой льготной ипотеки, без всяких условий вроде того, что у вас должно быть двое детей и так далее? 12% максимум. На самом деле рыночная ипотечная ставка была 8−9%.

🔵Ганган напомнил, что до 2020 года на одну среднемесячную зарплату россияне могли позволить себе 0,65 м² жилья. Сейчас показатель ниже, несмотря на льготы.

🪖 В рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» по итогам 2025 года в России будет введено свыше 100 млн м² жилья — Правительство 🔵При этом из аварийного жилищного фонда переедут более 77 тыс. человек.

🪖 В Москве выставили на торги два проекта КРТ: для развития участков в Куркино и Северном Тушино, а также на Шипиловском проезде. ❗️По словам министра Правительства Москвы Владислава Овчинского, в первом случае речь идет о строительстве почти 40 тыс. «квадратов» жилья и соцобъектов, во втором – о создании спортивного кластера с катком, фитнесом и ФОКом. 📌Участвовать могут девелоперы со всей страны.

🪖 Сделки с жильем предложили подтверждать с помощью третьих лиц ⚡️ Возможность подтверждать сделки с жильем при помощи родственников или близких продавца прорабатывают в Госдуме, чтобы защитить россиян от мошенников. Об этом рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. 🟦Предлагается ввести так называемый механизм второй руки - привлечь дополнительное лицо, которое подтвердило бы законность сделки. 🟦Предлагается также ввести возможность самозапрета на продажу квартиры, который будет работать по аналогии с самозапретом на кредиты, рассказала парламентарий.

🗣 Мишустин: в текущем году будет введено свыше 100 млн кв. м жилья, из аварийного фонда переедут более 77 тыс. человек.

"В 38 регионах страны создано и отремонтировано почти 300 объектов тепло- водоснабжения, водоотведения. Будет благоустроено 5 тыс. пространств в городах и населенных пунктах".

🔵 По его словам, также построено и реконструировано около 400 км федеральных автомобильных трасс. "Выполняется плановая работа по поддержанию в нормативном состоянии дорожной сети. Продолжается также обновление парка общественного транспорта".

⭐️ Путин призвал кабмин "не тюкать" отстающие регионы, а помогать им.

⭐️ Файзуллин: увеличение суммы налогового вычета при покупке жилья - дискуссионный вопрос, но Минстрой РФ поддерживает эту инициативу. ☝️Министр напомнил, что в 2025 году в РФ будет введено более 100 млн кв. м жилья. При этом градостроительный потенциал страны без учета Донбасса и Новороссии составляет, согласно подготовленной градостроительной документации, 474 млн кв. м.

"Программа, которая связана с привлечением средств населения - это огромные деньги, более 16 трлн рублей население вложило в строительную отрасль. Это не бюджетные средства - люди покупают жилье заранее по счетам эскроу и в оговоренные сроки хотят получить жилье".

⭐️ Путин поручил незамедлительно приступить к реализации программы структурной перестройки экономики. 🟦Также запланированы новые меры поддержки семей с детьми, в том числе семейные выплаты.

⭐️ Путин: экономический рост должен охватывать все субъекты федерации. Рост ВВП составил 1%, а инфляция снизилась до 6% в 2025 году. По словам президента, цели достигнуты.

⭐️ Путин заявил, что изменения в ЖКХ и безбарьерной среды всё ещё не так ощутимы.

🪖 В Екатеринбурге призвали избавиться от визитной карточки города Легендарная надпись художника Тимофея Ради «Кто мы, откуда, куда мы идем?» на крыше Приборостроительного завода пугает и уже неактуальна. Об этом заявил член Общественной палаты города Сергей Федяков.

🪖 Правительство планирует сократить стоимость технологического присоединения в рамках догазификации.

Речь идет о внесении изменений в методические указания по определению размера платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям. В результате правительство ожидает сокращения стоимости технологического присоединения к газовым сетям, которое ведется в рамках догазификации домохозяйств.

📌Подведение газа до границ участка в таком случае выполняется бесплатно, но потребитель оплачивает прокладку газовой трубы от границ своего участка к дому, разводку внутри дома и приобретает газоиспользующее оборудование.

🪖 Спрос на «Семейную ипотеку» в ноябре вырос на 10% — Домклик По рыночным программам — спад до 77 млрд руб. Однако, россияне оформили в Сбере льготные кредиты по семейной программе более чем на 280 млрд руб. 🔵Доля программы достигла 72,4%. Лидеры по доле сделок — Астраханская область, Ставрополье и Ростовская область.

🪖 В Ярославской области впервые изъяли землю из-за борщевика Суд в Некрасовском округе принял решение забрать участок площадью около 170 га у собственника, который несколько лет игнорировал требования по уничтожению борщевика — несмотря на штрафы и предписания. 📶 По словам губернатора Михаила Евраева, регион перешёл к «крайней мере» в отношении тех, кто системно уклоняется от обязательств. 🔵Изъятые территории будут продавать на публичных торгах.

🪖 В Госдуме предлагают сделать нотариальную форму обязательной для сделок с недвижимостью 🔵Глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников заявил, что такие сделки должны проходить только у нотариуса.

🔵 Его позиция вновь подняла обсуждение после истории с квартирой Ларисы Долиной. Суд восстановил её право собственности, а покупательница Полина Лурье лишилась и денег, и жилья. Сейчас дело дошло до Верховного суда — заседание назначено на 16 декабря.

⚡️ Правительство продлило пилот по переходу на цифровые квитанции ЖКУ до конца 2026 года

⭐️ Хуснуллин доложил Мишустину о предварительных итогах работы по программам КРТ и инфраструктурных кредитов. 🟦На сегодня в рамках проектов КРТ введено в эксплуатацию 3 млн кв. м жилой и нежилой недвижимости. 🟦С 2022 года с привлечением средств ИБК и СКК завершено более 780 объектов и мероприятий. 🟦Проекты поспособствовали привлечению в регионы свыше 4,4 трлн рублей внебюджетных инвестиций, вводу в эксплуатацию почти 35 млн кв. м жилья и созданию порядка 170 000 рабочих мест.

⭐️ Сегодня исполняется 63 года министру строительства и ЖКХ РФ Иреку Файзуллину 🟦 Искренне желаем Вам крепкого здоровья, благополучия и дальнейших успехов в профессиональной деятельности!