Новостройки PRO | Москва МО

Москвичи ищут все более неординарные методы сэкономить на аренде.

Росреестр разъяснил, что нельзя строить на дачной земле Росреестр уточнил перечень построек, разрешенных и запрещенных на земельных участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садоводство. На указанных землях разрешается возводить жилые и садовые дома (не выше 3 этажей и 20 метров), хозяйственные постройки, такие как бани, сараи, теплицы и гаражи, соблюдая строительные нормы и правила. Застройка запрещена следующими объектами: - Многоквартирные здания (такие строения могут быть признаны самостроем и подлежать демонтажу); - Коммерческая недвижимость (торговые точки, автосервисы, производственные помещения); - Хозяйственные сооружения, не соответствующие требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам. Нарушения караются крупными штрафами и судебным предписанием о демонтаже строений.

⚡️ Управляющим компаниям начнут доплачивать за обслуживание аварийного жилья Управляющим компаниям, занимающимся обслуживанием домов, которые находятся в аварийном состоянии, будут доплачивать. Как пишет «Российская газета», такие правки предложено внести в ЖК РФ. Госдума рассмотрит соответствующий законопроект. Сейчас УК часто отказываются от управления аварийными домами, так как содержание таких зданий обходится компаниям дороже из-за риска нештатных ситуаций. Собственники квартир не могут платить за содержание аварийного МКД в экономически обоснованном размере, а работы по содержанию и ремонту общего имущества либо вообще не проводятся, либо выполняются частично. В итоге состояние домов становится все хуже.

✅ Подсчитано, как вырос ипотечный платеж в России за последние восемь лет ➖ Стоимость ежемесячных ипотечных платежей за последние восемь лет увеличилась на 29% для новостроек и на 43,4% для готового жилья. Аналитики «Домклик» отмечают, что этот рост значительно отстает от роста доходов населения за тот же период, что делает ипотеку, всё таки, более доступной с течением времени. ➖ Несмотря на рост, доля ипотечного платежа в доходах заемщиков снижается с годами, стимулируя досрочное погашение кредитов. В то время как клиенты льготной ипотеки выплачивают кредит в среднем за 9 лет, заемщики, оформившие ипотеку по рыночным ставкам, закрывают долг в среднем за 2,5 года.

Компания «Миэль» информирует: «В июле объем предложений на рынке вторичного жилья в Москве вырос на 3% по сравнению с июнем, составив 35.695 объектов. В начале года мы замечали снижение, но сейчас фиксируем первый прирост». Однако, согласно графику, уровень предложений на вторичном рынке остается минимальным за последние шесть лет. В условиях нормального рынка должно быть доступно от 40 до 45 тысяч квартир. Тем не менее, это станет реальным только при снижении ипотечных ставок.

Самый трендовый ремонт в московской квартире после того, как за нее отдали ₽15 миллионов.

Квартиры бизнес-класса в Москве «худеют» каждый год. Если к середине 2025 года средняя их площадь составляла 57 м², то еще в 2024 году — 61 м² (на 6% больше), а в 2020 году — 73 м² (на 22% больше). Одновременно стоимость квадратного метра в жилье этого класса за последние пять лет выросла на 86%: с ₽261 тысяч до ₽487 тысяч.

Мособлсуд отклонил представление Генпрокуратуры, добивающейся истребования в пользу управделами президента России 8 га в элитном поселке «Сады Майендорф» в подмосковной Барвихе в частности у основателя  «Уралхима» Дмитрия Мазепина, главы набсовета банка «Система» Алексея Богачева, жены ресторатора Аркадия Новикова  📌 Апелляционная инстанция Мособлсуда, рассмотрев представление Генпрокуратуры, признала незаконным решение Одинцовского горсуда, который в конце прошлого года отказал надзору в истребовании 13 участков общей площадью более 8 га. При этом, согласно новому постановлению, вынесенному уже самой апелляцией, иск был повторно отклонен. Мотивировочную часть решения суда стороны пока не получили. Однако адвокат, представляющий одну из сторон разбирательства — компанию «Консуэй Лимитед», заявил "Коммерсанту",  что Мособлсуд, очевидно, усмотрел процессуальные нарушения, допущенные судом первой инстанции. 📌 Издание называет решение Мособлсуда неожиданным и приводит суть иска и контраргументы ответчиков. В иске говорилось, что часть земель санатория управделами президента незаконно выбыла из госсобственности и была продана по заниженной в 236 раз стоимости «под прикрытием реализации инвестиционного проекта» — реконструкции построенной в ХIX веке усадьбы баронессы Майендорф в поселке Барвиха. Ею занималось ООО «Кантри-Про», которое, по утверждению истца, не в полном объеме выполнило обязательства по реставрации памятника архитектуры. 📌 Ответчики же настаивали на законности сделки: по их мнению, земельные участки были переданы в счет возмещения понесенных инвестором затрат на реставрацию по исполненному договору. Кроме того, заключенный с компанией инвестконтракт предполагал не только реставрацию замка, но и выкуп  участков в другом элитном селе — Знаменское — с последующей передачей их управделами и завершение строительства жилых домов на них.

Средняя площадь квартир на первичном рынке продолжает снижаться, несмотря на введенный в ряде регионов запрет на строительство малоформатного жилья. В среднем по России площадь продаваемого жилья в новостройках сократилась на 2% год к году, до 50,4 кв. м. Самое заметное сокращение по итогам первой половины года отмечено тут: ◾️Чебоксары, где средняя площадь сделки на первичном рынке жилья сократилась на 10% год к году, до 57,5 кв. м, ◾️Киров - снижение на 9%, до 50,5 кв. м, ◾️Ярославль и Липецк — на 7%, соответственно до 51,3 кв. м и 53,6 кв. м. Это следствие изменения потребительского поведения в целом. В условиях недоступности льготной ипотеки для широкого круга покупателей граждане переориентировались на более компактное жилье. Девелоперы не торопятся увеличивать площадь квартир в своих проектах из-за достаточно высокого спроса на малоформатное жилье. Например, доля студий в общем объеме продаж первичного жилья сейчас составляет около 30–40%.

✅ Льготная ипотека становится менее выгодной для банков ➖ Правительство России снизило уровень возмещения банкам по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека» на 0,5 процентного пункта с 7 августа до 1 ноября 2025 года. Новые ставки возмещения составят 2,5 п.п. для многоквартирных домов и 3 п.п. для индивидуального жилищного строительства. ➖ Банки отреагировали заранее – ВТБ, Альфа-Банк и Сбербанк повысили минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30,1%, что, по мнению экспертов, связано со снижением маржинальности программ на фоне сокращения господдержки и запрета на комиссии за снижение ставки, вынуждая банки снижать риски за счет ужесточения требований к заемщикам.

Россияне понемногу начинают понимать, что с такими расценками вкатываться надо не в IT, а в стройку.

Иск от "Жилищника Арбата" против экс-замминистра Иванова: «Где ваши коммунальные платежи?» Вот и пришло время платёжных разборок: компания «Жилищник района Арбат» подала в суд на Тимура Иванова, некогда замминистра обороны России. Судебный иск, оформленный 19 июня, требует от него погашения долга за жильё, тепло и свет. В этом судебном представлении фигурируют не только сам Иванов, но и его бывшая жена Светлана с двумя детьми от первого брака. Интригует, сколько же задолжал экс-замминистра? Хотя, учитывая его капитал в более чем 2,5 миллиарда рублей, можно предположить, что сумма его вовсе не удивит.

✅ Аналитики прогнозируют рост цен на жилье в Москве до 20% к 2027 году ➖ К 2027 году цены на жилую недвижимость в Москве могут вырасти на 15-20% из-за сокращения объемов нового строительства, прогнозирует компания Plus Development. Высокая ключевая ставка ЦБ и снижение продаж новостроек после отмены льготной ипотеки заставляют застройщиков сокращать новые проекты в сегменте комфорт-класса и в ТиНАО, несмотря на высокий спрос по семейной ипотеке. ➖ В 2025 году ожидается рост средней стоимости квадратного метра в новостройках Москвы в пределах инфляции, превысив 300 тыс. рублей. Аналитики не видят смысла в длительном накоплении первоначальных взносов выше 30%, поскольку отсутствие новых проектов, запущенных сейчас, создаст дефицит предложения к 2027 году и приведет к дальнейшему росту цен.

Семейная ипотека лидирует среди льготных программ в России Генеральный директор государственной компании Дом. рф Виталий Мутко сообщил, что семейная ипотека продолжает удерживать пальму первенства среди всех видов льготных ипотечных продуктов, покрывая 89% выданных льготных кредитов. Запущенная в 2018 году программа позволила приобрести жилье более 1,5 млн семьям с детьми. Общая площадь купленного жилья превысила 81,5 млн квадратных метров, а сумма кредитных сделок составила более 7,2 трлн рублей. Средняя ставка по семейной ипотеке составляет 5,24% годовых, максимум — 6%. Программа поддерживает родителей с детьми, способствует решению жилищных вопросов и служит стимулом рождаемости. Только за последние три года в семьях, воспользовавшихся программой, родились более 250 тысяч детей, и каждая третья семья заявила о намерении завести ребенка в ближайшие пять лет.

✅Крупнейшие застройщики теряют выручку: среди них «Самолет», А101 и Level Group  ➖ В I полугодии 2025-го девять из топ-20 застройщиков России сократили выручку. Больше всего: ГК «Югстройинвест» (- 45%), ГК «Точно» (- 43%) и холдинг Setl Group (- 41%), пишут «Ведомости». Среди других компаний: «Расцветай», «Эталон», «Самолет», А101, Level Group и «Брусника». Причины очевидны — спрос на массовое жилье рухнул после отмены льготной ипотеки и роста ставок. ➖ В то же время шесть компаний смогли нарастить выручку. В лидерах «Развитие» (+86%), «Донстрой» (+54%) и ПИК (+12%), а ССК вообще удвоила доход (+102%). Причем ПИК смог выйти в плюс за счет скидок, у «Донстроя» и MR Group все хорошо благодаря вводу дорогого жилья в Москве, а ССК стал одним из основных застройщиков в быстроразвивающемся Краснодарском крае.

В Москве фиксируется острая нехватка офисных помещений Высокий спрос на аренду офисов привел к ощутимому дефициту свободной коммерческой недвижимости в деловом секторе Москвы. Показатель доли свободных помещений в зданиях класса А и В снизился до минимальных уровней — менее 1% в центральных зонах города, таких как Сити, Басманный и Павелецкий районы. Такая ситуация заставляет застройщиков предпринимать активные шаги по увеличению количества предлагаемых объектов. Новые проекты направлены как на расширение классических деловых районов, так и освоение альтернативных площадок, которые раньше не рассматривались в качестве центров деловой активности.

Доходность московской квартиры площадью 35 м² сейчас составляет 22% в год при сдаче в аренду посуточно, подсчитали в «Домклик». При стоимости такого жилья в ₽9,6 миллиона в июне 2024 года, оно в среднем принесло бы доход почти в ₽2,1 миллиона к июню 2025-го. То есть за вычетом налогов, срок окупаемости квартиры составляет 6-7 лет. Однако это без учета ремонта, который, скорее всего, за такой срок понадобится.

При выборе нового места жительства для 63,4% москвичей важна близость школ и детсадов. А 42,3% предпочитают, чтобы дорога в класс занимала не больше 5–10 минут пешком. И это понятно: никто не хочет терять утро в пробке, особенно с ребёнком на заднем сиденье. «Символ» в Лефортово — один из проектов, где об этом подумали заранее. Донстрой так спланировал район, чтобы всё важное было под рукой. До Бауманской инженерной школы №1580 дети идут через парк «Зелёная река» — по безопасному и красивому маршруту внутри жилой среды. Можно не провожать: дорога простая, даже семилетки быстро запоминают путь. Вот и получается, что у мам освобождается пара часов в день: можно успеть на тренировку, к стоматологу, в СПА. А если захочется переключиться — встретиться с подругой в кафе или пробежаться по парку с любимым плейлистом. В «Символе» много способов заняться собой и хоть немного выдохнуть.

Невероятной удачей для кого-то запахло в Романовом Дворе, что в 500 метрах от Кремля. Инсайдеры сообщают нам, что предыдущий претендент на офисы, Дом. РФ замедлился со сделкой, а это значит что охота за трофейными офисами снова открыта. Что получают будущие арендаторы, которые успеют заскочить в окно возможностей - это почти 6 000 кв.м. офисов, большая часть которых с отделкой и мебелью. В свое время их оставили после себя западные арендаторы: Bloomberg и Apple. Этажи неприлично видовые: прямой обзор Кремля из опен спейсов и кабинетов. Предсказываем быстрый набор очереди на просмотры, так как предложение готовых больших и свободных офисов в Центральном деловом районе случается даже реже, чем полное солнечное затмение.

✅Пентхаус с роялем, винной комнатой и террасой с видом на Храм Христа Спасителя «всего» за 1,2 млрд? ➖ Что же можно получить за эти деньги? Шикарный двухуровневый пентхаус общей площадью 584 кв. м, включая огромную террасу, откуда открывается прекрасный вид на Зачатьевский монастырь, набережную Москвы-реки и Храм Христа Спасителя. Жилье находится на 5-м этаже клубного дома : классика с ампиром, мрамор, дуб. В пентхаусе также гостиная с камином, рабочий кабинет, библиотека, винная комната, три спальни и огромная кухня-столовая. С учетом, что вся эта роскошь находится в самом дорогом и престижном районе столицы — «золотой миле» (в Молочном переулке в Хамовниках), цена адекватная.