Новостройки PRO | Москва МО

82% просмотров объявлений о продаже квартир в новостройках Московской области приходится на жителей других регионов. По большей части, это москвичи, которые смотрят жилье в Подмосковье, потому что не могут позволить купить квартиру в столице.

✅ Минфин против региональных ставок по «Семейной ипотеке» ➖ В кулуарах Восточного экономического форума Минфин озвучил планы по льготной ипотеке: ведомство не поддерживает введение региональных ставок для «Семейной ипотеки», так как в случае разных ставок, программу будет сложно администрировать. ➖В фокусе внимания - адресность программы. Минфин проведет анализ прописки заемщиков, чтобы убедиться, что жилье используется по назначению, и поддержал идею обязательной регистрации. Это означает, что для получателей «Семейной ипотеки» могут появиться новые требования. ➖ Важным вопросом остается площадь квартир приобретаемых по льготной программе. Минфин обсуждает с Минтрудом возможность увеличения лимитов по «Семейной ипотеке» для покупки более просторного жилья. Фото: РИА

Каждый третий объект новостроек в России имеет просроченный срок сдачи Более трети возводимых зданий в России отстают от запланированных сроков ввода в эксплуатацию, свидетельствуют свежие данные Министерства строительства. По словам заместителя главы ведомства Никиты Стасишина, примерно треть всех строящихся объектов, заявленных на территории страны, испытывает временные задержки. Всего на сегодняшний день просрочка наблюдается по объектам площадью около 37,5 млн квадратных метров, при общем объёме строящегося жилья в 118 млн квадратных метров. Одной из главных причин нарушений сроков, помимо объективных факторов вроде удорожания материалов и недостатка рабочих рук, является временное освобождение застройщиков от штрафных санкций за невыполнение обязательств перед гражданами-дольщиками. Действующий мораторий на санкции действовал до лета 2023 года, но позднее правительство решило продлить его до конца текущего года. Пока не ясно, будет ли мораторий продлеваться и дальше.

За «высокий» сезон с мая по начало сентября стоимость долгосрочной аренды в Москве выросла на 6%, до ₽63,5 тысяч, следует из данных «Домклик». Одновременно предложение рухнуло на четверть (26%), что открывает путь к дальнейшему росту цен.

Если резко снизить ключевую ставку, цены начнут расти, — уроки финансовой грамотности от Путина.

Доля ипотеки с маткапиталом достигла рекорда в 2025 году ВТБ отметил беспрецедентный рост доли семей, использующих материнский капитал для оформления ипотеки в 2025 году. Как сообщили в банке, каждая третья сделка в этом году осуществляется с участием семейного сертификата, что в полтора раза больше показателей 2024 года. Заместитель председателя правления ВТБ Александр Пахомов объяснил популярность программой семейной ипотеки, которая помогла многим семьям обзавестись жильём. Большинство клиентов использовали сертификат для первоначального взноса, облегчив покупку квартиры или дома.

«Пик» теряет высоту, «Самолет» снижается: прибыль девелоперов падает Крупнейшие российские застройщики «Пик» и «Самолет» сообщили о снижении чистой прибыли по итогам первого полугодия. У «Пика» этот показатель упал на 22% до 32 млрд рублей, а у «Самолета» – и вовсе в 2,6 раза до 1,8 млрд рублей. Несмотря на рост выручки у «Пика» на 24%, ключевые показатели прибыльности обеих компаний демонстрируют негативную динамику. Эксперты связывают снижение прибыли с ростом издержек, изменением структуры продаж и общей ситуацией на рынке недвижимости. Несмотря на это, долговая нагрузка обеих компаний остается в пределах нормы.

✅ Москва отказывается от ларьков: встречайте современные медиакиоски ➖ Московские улицы пополнились медиакиосками – современными торговыми павильонами, призванными заменить устаревшие ларьки. Новые киоски у «Краснопресненской» и «Шаболовской» – это уже не просто окошко, а полноценный мини-магазин, куда можно войти. ➖ Футуристичный дизайн, просторное помещение и расширенный ассортимент: помимо прессы и книг, здесь можно купить кофе, снеки, мороженое и сувениры. Фото: Mos. ru

✅ Пентхаус 782 кв. м на Остоженке продают за 7 млрд рублей ➖ Он находится в ЖК «Клубный дом Обыденский № 1», из окон открывается вид на Храм Христа Спасителя и Москву-реку. Комплекс планируют сдать в 2026 году. Цена «квадрата» роскошного жилья превысила 9 млн рублей. ➖ В пентхаусе располагаются: 6 спален, 7 санузлов, включая гостевой и для персонала, 8 гардеробных, кухня-гостиная на 170 кв.м с тремя каминами, столовая, личный бар с винной комнатой, игровой зал, терраса и 20 балконов. Фото: Яндекс

Регоператоры будут отчитываться о капремонте онлайн Регоператоров хотят обязать выкладывать на своих сайтах публичные отчёты о проведённом капитальном ремонте домов. Такую инициативу представили депутаты Госдумы от ЛДПР, предложившие поправки в Жилищный кодекс. Отчётность должна содержать информацию о выполненных работах, фотографии и видеозаписи процесса. Авторы поправок называют главной проблемой непрозрачность информации о ходе ремонта. Из-за отсутствия доступа к документам возникают трудности с контролем качества работ, эффективным управлением средствами и обнаружением недостатков. Новая норма позволит сделать процессы понятными и открытыми для владельцев квартир, повысить качество ремонта и продлить эксплуатационный ресурс домов.

В Москве по программе КРТ построят около 10 млн кв. м жилья для переселенцев по реновации В рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) в Москве планируется возвести около 10 млн кв. м жилья, предназначенного для участников программы реновации. Из общего числа 336 разрабатываемых проектов 125 предполагают реализацию этих площадей. Особенно масштабные строительные работы пройдут в Восточном административном округе, где будет построено более 2 млн кв. м жилья. Наибольший объем приходится на участок улиц Большая Косинская и Оренбургская, где планируют создать более 383 тыс. кв. м новых жилых площадей. Эта программа направлена на преобразование районов с устаревшей застройкой в современную инфраструктуру, включающую новое жилье, социальные объекты и транспортные развязки.

Четверть новостроек в России — высотки выше 25 этажей В 2025 году средняя этажность строящихся многоквартирных домов в России достигла 19,3 этажа, увеличившись на 4 этажа за десятилетие. Наиболее высокая этажность наблюдалась в Москве (средняя — более 31 этажа), Свердловской области и Башкортостане (около 23 этажей). Почти четверть новостроек (25%) являются высотками выше 25 этажей, а каждый пятый дом (20%) имеет высоту от 19 до 24 этажей. В некоторых регионах, включая Санкт-Петербург, зафиксировано снижение этажности новостроек.

За год квадратный метр на вторичке в Москве в среднем подорожал на 5%, до ₽365 тысяч. Однако это удорожание было неравномерным. Больше всего выросли в цене двухкомнатные квартиры в пятиэтажках и апарт-комплексах, а также студии. Это отражает сложившуюся на рынке картину спроса, где именно такие лоты особенно востребованы.

Суд запретил рекламу жилья с дискриминацией, но цены аренды останутся стабильными Московский суд запретил распространение объявлений о сдаче жилья, содержащих дискриминацию по национальному или религиозному признаку. Эксперты уверены, что это не повлияет на стоимость аренды, так как собственники жилья могут самостоятельно выбирать арендаторов без объяснения причин отказа.

Минимальная арендная плата жилья возле лучших московских университетов начинается от 54 тысяч рублей в месяц Аналитическое исследование портала «Яндекс.Недвижимость» показывает, что минимальные цены на долгосрочную аренду квартир в пешеходной доступности от известных вузов Москвы варьируются от 54 до 93,5 тысяч рублей в месяц. Самые доступные предложения отмечаются поблизости от МГИМО (54 тыс.) и РУДН (66 тыс.), тогда как районы с максимальной арендной платой связаны с Москвой-рекой и центром: Раменки (около МГУ) и Замоскворечье (рядом с РЭУ имени Плеханова), где ставки начинаются от 89,5 и 93,5 тыс. рублей соответственно. Анализ демонстрирует различия в динамике средней арендной платы: в Хамовниках снижение составило 18,8%, в Раменках — 8,9%, а в Хорошевском районе (Финансовый университет) отмечено сокращение на 12,8%.

Популярность рассрочки падает на рынке недвижимости Покупатели массового жилья всё реже используют рассрочку при приобретении квартир в новостройках. По данным компании «Инком-Недвижимость», доля таких сделок снизилась с 75% в начале 2025 года до 50% в настоящее время. Ранее популяризация предложений с длительным периодом выплат сроком на 5-10 лет провалилась, поскольку такая форма неудобна как покупателям, так и самим застройщикам. Вместо этого больший успех имеют короткие программы рассрочки на 1-2 года, когда покупатели погашают задолженность до завершения строительства жилого комплекса. Альтернативой стали сделки по схеме трейд-ин, доля которых за последний год выросла с 8% до 19%. Этот формат удобен тем, что покупатель продаёт своё старое жилье и тут же приобретает квартиру в новостройке, обеспечивая финансовую безопасность застройщика.

✅ Район Москворечье-Сабурово занял 1 место по росту цен на массовое жилье ➖ В июле 2025 года средняя цена за «квадрат» в массовых новостройках здесь составила 421,5 тыс. рублей, это на 29,1% больше, чем в январе, пишет «РБК-Недвижимость». Удорожание жилья связано с повышением стадии строительной готовности местных проектов. ➖ Второе место по росту цен занял район Солнцево, где кв. м подорожал до 373,3 тыс. рублей (+22,7%), третье место досталось Очаково-Матвеевскому — в этом районе цена увеличилась до 479,9 тыс. рублей (+21,7%). На четвертом месте Южное Бутово (+21,5%; до 330 тыс. руб.), замыкает пятерку Перово (+20,9%; до 441,9 тыс. руб.).

Цены на квартиры в новостройках могут упасть на 5–8% к концу года Цены на жильё в новостройках к концу года могут снизиться на 5–8%, если ключевая ставка Центробанка будет понижена до отметки 16%, пишет ТАСС со ссылкой на отраслевого специалиста. Эксперты предполагают, что доступность ипотека положительно повлияет на активность спроса на готовые объекты жилой недвижимости, отвлекая покупателей от квартир в строящихся домах. Будущий спрос на новое жильё будет определяться условиями и количеством выданных кредитов по программе семейной ипотеки. Поскольку объемы ввода новых жилых проектов снижаются, предложение на рынке первичной недвижимости уменьшается, что минимизирует риски существенного падения цен. Специалист обратил внимание на различие темпов прироста стоимости квадратных метров: за год цены на квартиры в новостройках выросли на 13,4%, тогда как на вторичном рынке аналогичный показатель составил лишь 4,9%.

Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой вырос до 60% Во втором квартале 2025 года в России ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками достиг 60%. По данным ЦБ, средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 205 тыс. рублей, а на вторичке – 128 тыс. Разница – 60%. В некоторых субъектах разница оказалась еще больше. Например, в Центральной России ценовой разрыв достиг 80%. А меньше всего цены на первичку и вторичку отличаются на Дальнем Востоке (разрыв 16%) и Северном Кавказе (12%).

Когда с отговорками получается лучше, чем, собственно, с работой.