НЭП Инвест

ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 января 2025 года ▪️ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК "Самолет", которая сохранила первое место в ранжировании. Лидер рынка уменьшил объем текущего строительства на 127 тыс. м² (с 5,33 млн м² до 5,21 млн м²). Рейтинг компании не изменился и остался на уровне 4,5. ▪️Второе место по-прежнему занимает застройщик "ПИК", который уменьшил объем текущего жилищного строительства на 135 тыс. м² (с 4,47 млн м² до 4,34 млн м²). Рейтинг девелопера сохранился на уровне 5,0. ▪️Замыкает тройку лидеров ГК "ТОЧНО", которая увеличила объем текущего жилищного строительства на 423 тыс. м² (с 1,72 млн м² до 2,14 млн м²). В предыдущем ранжировании данный застройщик занимал шестое место. Рейтинг застройщика по-прежнему составляет 5,0. НЭП недвижимость

В России рекордно выросла доля квартир с дисконтом более 8% ▪️За 2024 год в России доля квартир на вторичном рынке, продающихся с дисконтом более 8%, выросла с 22 до 30%. По словам экспертов, доля собственников готовых снизить стоимость своих объектов на 8% и более сравнялась с долей собственников продающих с минимальным дисконтом (менее 0,5%). ▪️Самая большая среди городов-миллионников доля квартир на вторичном рынке, продававшихся с дисконтом более 8% в 2024 году, была в Челябинске, где такую скидку делали 41,4% продавцов, Омске (35%), Нижнем Новгороде (34,8%), Краснодаре (34,2%) и Новосибирске (33%). ▪️На рынке вторичной недвижимости сейчас неопределенность: одни хотят как можно скорее реализовать свои объекты, опасаясь снижения цен, другие уверены, что стоимость жилья будет только расти. Мой комментарий: Игра цифр. Реального снижения в ликвидных локациях и проектах лично я не вижу. Мой пример. Продаю новую квартиру в Москве за 17,5 млн, рядом есть старый фонд за 15. У риелтора 2 показа в неделю. Вот как тут сказать? Какая цена в рынке? Ответ думаю знаете) НЭП недвижимость

В России приняли закон для покупателей новостроек ▪️ С 1 сентября 2025 года вступают в силу поправки, согласно которым получившие ключи от новой квартиры, смогут взыскать с застройщика компенсацию за некачественную отделку. ▪️ Раньше для получения денег покупателю требовалось самостоятельно вызывать специалистов на объект для оценки ущерба, обратиться к застройщику и попросить исправить недоделку. В случае отказа или молчания пойти в суд. ▪️ Теперь при нарушении застройщиком стандартов отделки, с него будут взыматься деньги без суда, а по гарантии, которую девелоперы будут обязаны прописывать в договоре. Также гарантийный срок не может быть меньше года с момента передачи объекта участнику долевого строительства. Мой комментарий: я бы сильно не радовался, потому что сумму, которую можно взыскать сильно ограничили. НЭП недвижимость

Девелоперы допускают снижение продаж квартир на 15% в 2025 году Снижение объема продаж квартир до 15%, уменьшение вывода на рынок новых объектов, а также нестабильность спроса — такие прогнозы дали «Известиям» девелоперы на 2025 год. В строительной отрасли допускают слияние и поглощение компаний, стабилизацию и даже рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке жилья после незначительного, но всё же падения. При этом эксперты относятся к ситуации более критично, допуская непредсказуемость рынка в случае нового повышения ЦБ ключевой ставки. Мое мнение: Очень оптимистично все это выглядит. ЦБ как жахнет в феврале ставку до 23% и будет застройщикам ох как «больно». Меры поддержки вроде как будут (обещали), но механизм не понятен. Поэтому сохраняем кэш на случай распродаж. НЭП недвижимость

Популярная схема обмана при аренде квартиры

Если человек собирается арендовать квартиру, необходимо попросить у арендодателя документ, подтверждающий его право собственности. В противном случае есть риск нарваться на мошенническую схему с субарендой. Вполне возможно, что арендодатель пытается сдать вам квартиру, которую сам снял посуточно, а получив деньги за первый месяц просто исчезнет. А вообще многие россияне, поскольку торопятся заключить сделку, не прочитав договор и не изучив документы. В 90% случаев такие арендаторы договариваются с владельцами на честном слове, из-за чего возрастает риск нарваться на аферистов.

Глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Мой опыт: В своей жизни я часто снимал квартиру на долгосрок. Первые 2 раза меня обманули. Как раз из-за того, что плохо читал договор. После этого снимал только с агентом. Да дороже, но скупой платит дважды. НЭП недвижимость

Ставки по ипотеке в РФ перешагнули рубеж 30% В декабре максимальная ставка по рыночным ипотечным кредитам в крупнейших банках почти достигла 31%. То есть, заёмщик, взявший такую жилищную ссуду, выплатит банку всю стоимость квартиры или дома меньше, чем за три года. И останется должен, поскольку это будут только проценты. Мое мнение: я думаю, что под такую ставку люди берут недвижимость только если сделка мега быстрая, 2-3 месяца, ну может пол года. Иначе мой ум и калькулятор в голове отказываются понимать логику принятия решений. НЭП недвижимость

Главные причины интереса россиян к зарубежной недвижимости Интересный рейтинг тут встретил на одном из сайтов агрегаторов по зарубежной недвижимости. ▪️Абсолютное большинство — 63% опрошенных, столько же, сколько и в предыдущем году, главной целью заявили возможность переезда за границу. ▪️Каждый пятый покупатель (20%) рассматривает недвижимость за границей как курортное жильё. В топе запросов у россиян традиционно приморские страны — Турция, ОАЭ, Черногория, Таиланд, Испания. ▪️Покупку, как главную цель для получения дохода, декларировали 17% опрошенных. В целом, картина за последние несколько лет не изменилась: потенциальных мигрантов – две трети, а "дачников" чуть больше, чем инвесторов. Мое мнение: Лично для меня зарубежная недвижимость, в частности ОАЭ - это прежде всего валютные активы для накопления капитала для дальнейшего пассивного дохода в валюте, преимущественно в долларах. А вот уже дальняя дача - это как вишенка на торте. Но прежде всего это стратегия инвестиций. НЭП недвижимость

Российские банки начнут выдавать ипотеку по специальному стандарту INTERFAX сообщает, что банки РФ с 1 января начнут выдавать ипотеку по специальному стандарту, призванному убрать с рынка высокорисковые схемы кредитования и повысить информированность заемщика об условиях ссуды. Новый стандарт нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. Запрет на длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах (не более 5 дней) снизит риски граждан, так как на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов. НЭП недвижимость

Вторичное жилье в крупных городах России за год подорожало на 8% Квадратный метр квартир на вторичке подорожал в 68 городах из исследованных 70, в двух снизился, средняя цена составила 117,8 тыс. руб. за 1 кв.м. Наибольший прирост по итогам года был зафиксирован в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%), Курске (+20,5%), Улан-Удэ (+17,2%) и Набережных Челнах (+16,8%). При этом в Москве вторичное жилье подорожало на 7% - до 349,9 тыс. руб. за 1 кв.м., в Подмосковье – на 2%, до 153,1 тыс. руб. за 1 кв.м., в Санкт-Петербурге – на 6,5%, до 207,7 тыс. руб. за 1 кв.м. НЭП недвижимость

Города, где вторичка подорожала больше других В 2024 году рост номинальных цен на вторичном рынке жилья составил 8,3%, что ниже уровня инфляции. В городах-миллионниках цены увеличились на 9%, особенно в Нижнем Новгороде и Казани. В 20 локациях с наибольшим ростом цен готовое жилье подорожало на 27%. Лидерами стали преимущественно средние и малые города, а также туристические центры, такие как Сочи и Ессентуки. Увеличение цен связано с недостатком предложения новостроек и ростом доходов населения. НЭП недвижимость

Таиланд стал самой популярной у россиян страной для покупки недвижимости Самой популярной страной для покупки недвижимости среди россиян в 2024 году стал Таиланд, на него пришлось почти 15 % спроса. На втором месте оказалась Грузия — 13,6 % заявок. Тройку лидеров замыкают ОАЭ — 7,5 % от всех заявок. На четвертом месте оказалась Франция (6,5 %), пятую строчку разделили Испания и Греция с долей спроса 6,3 %. Общий спрос на зарубежную недвижимость остался на уровне 2023 года. НЭП недвижимость

Как платить налог с продажи недвижимости в 2025 году  Прибыль с продажи недвижимости (а также движимого имущества, например, автомобиля) относится к нетрудовым доходам. Согласно изменениям в 2025 году, для нетрудовых доходов ступеней будет только две: 13% — для доходов до 2,4 млн руб. включительно и 15% — для доходов больше 2,4 млн руб.  Налогооблагаемую базу по-прежнему можно будет снизить на 1 млн руб. Или можно использовать вычет «доходы минус расходы»: сюда включаются расходы на покупку недвижимости — не только первоначальная стоимость жилья по договору купли-продажи, но и проценты по ипотеке.  НЭП недвижимость

Застройщикам хотят компенсировать затраты на кредиты Застройщики могут получить компенсацию затрат на кредиты, соответствующую меру поддержки строительной отрасли готовит Минстрой, узнали «Известия». Она коснется части объектов, запущенных до 2024-го, и распространится на проекты 2025 и 2026 годов. На эти цели предлагается выделить 29,6 млрд рублей, из-за высоких кредитных ставок этого хватит лишь на 8 млн кв. м. Правда, в ЦБ и Минэкономразвития инициативу не поддерживают. В ведомстве не одобрили и предыдущую меру, которая касалась моратория на банкротство девелоперов. Представители отрасли говорят, что сегодня уже 97,5% проектов зависят от банковского финансирования и помощь государства необходима. НЭП недвижимость

Так выглядит топ-10 районов Москвы по сокращению предложения в сегменте новостроек с начала года. В районе-лидере оно упало в 4 раза. Очень удобная таблица - можно понять действительно ликвидные локации. Чтобы рассмотреть там инвестиционную покупку. Как вариант! НЭП недвижимость

Путин поручил определить критерии для расширения льготной ипотеки Президент РФ Владимир Путин поручил кабмину определить критерии населенных пунктов, в которых практически не строится новое жилье, для возможного расширения льготной ипотеки под шесть процентов на вторичный рынок.  НЭП недвижимость

За некачественный ремонт с застройщика можно будет взыскать не больше 3% цены квартиры Речь про компенсацию по суду за недостатки в отделке, установке окон, дверей и сантехники. Такие поправки уже приняли депутаты, они заработают с нового года. Также с 3 лет до 1 года сократят срок гарантии на отделку. На неустойки по просрочке передачи ключей это не распространяется. На них пока действует мораторий. Мое мнение: Лобби застройщиков очень сильное в Думе, поэтому и получили такое послабление. Готовимся к ремонту который через год будет разваливаться. Цены на стройматериалы растут, в стоимость квартир нет. Вариант один. Уменьшать себестоимость строительства. Вот и закон в тему. НЭП недвижимость

В каких регионах сильнее всего подорожала аренда квартир. На первом месте Свердловская область. В Москве рост составил всего 10%. Неожиданно. НЭП недвижимость

Хуснуллин: финансовой поддержки для застройщиков не будет Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что Государство не будет оказывать финансовых мер поддержки застройщикам, но поддержит их не финансово. Хуснуллин подчеркнул, что акцент сделан на развитии ипотечного кредитования, а существующие проблемы будут решаться через нефинансовые меры, так как в бюджете пока нет достаточных средств. Мое мнение: конечно никто открыто не скажет, вы не переживайте мы денег дадим если что. Но у правительства вариантов помощи много, если потребуется. НЭП недвижимость

🏡Москва и Дубай имеют самое доступное жилье для покупки и аренды среди крупных мегаполисов В исследовании рассматривались 10 городов, а факторы были такими: доступность жилья, досуг, транспорт и образование. @myfinlan_bot - если интересно как работают стратегии инвестиций в ОАЭ с доходностью до 70% за год.

Из «Семейной ипотеки» исключат механизм лимитов Минфин России проработает вопрос об исключении механизма лимитов из льготной программы «Семейная ипотека», сообщила пресс-служба министерства. Там также отметили, что в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов уже решен. Оперативно👍 НЭП недвижимость