Московские метры

Механизм рассрочки предложили сильно порезать — в ЦБ хотят приравнять ее к обычным кредитам. По словам Набиуллиной, застройщик должен получать деньги только после того, как покупатель получит жилье, в противном случае возможны злоупотребления:

Нам нужно урегулировать и покупку жилья в рассрочку. Мы вместе с правительством здесь работаем, и, надеюсь, также будут надежно защищены права потребителя. Потому что рассрочка — это тот же кредит.

Также глава регулятора выступила за передачу информации о рассрочке в бюро кредитных историй, поскольку без того невозможно корректно посчитать уровень закредитованности заемщика.

Жилье в Новой Москве настолько активно раскупают, что за год предложение в новостройках округа рухнуло почти на четверть (на 22%), подсчитали в «Метриуме». На фоне этого резко выросла цена квадратного метра — до ₽290,56 тысяч, сразу на 17% за год.

По данным «Домклик», средняя стоимость покупки машино-места в столице, включая Новую Москву, составляет ₽1,91 миллиона. А за аренду парковки придется отдавать ₽15 тысяч в месяц. При этом машино-место в старых границах Москвы в среднем обходится в два раза дороже — более чем в ₽4 миллиона.

Удивительно, но факт: риелторы в Москве зарабатывают меньше, чем в Санкт-Петербурге, примерно на уровне Воронежа. Впрочем, это только ставка, которая не учитывает процент, получаемый риелтором после заключения каждой сделки.

В Москве впервые с 2022 года выросла доля свободных офисов, сообщили в Core XP. По данным компании, в III квартале 2025 года в столице было свободно 4% офисных площадей классов A, B и Prime. Это на 0,5% больше, чем годом ранее. Аналитики связывают это со вводом большого числа бизнес-центров в последние годы, а также со сменой тренда — компании все больше предпочитают покупать офисы, а не арендовать их. Кроме того, на рынке растет доля помещений в мелкой нарезке, которые покупали розничные инвесторы для последующего заработка на сдаче их в аренду. А такие офисы менее востребованы, чтобы большие рабочие пространства.

Москвичи все реже инвестируют в недвижимость на короткую перспективу — Росреестр сообщил о падении количества переуступок по ДДУ на 28,2% год к году: с 6743 в 2024-м до 4841 в 2025-м. Эксперты считают, что это связано, в том числе, с тектоническими изменениями на первичном рынке столицы. Если раньше жилье на этапе котлована стоило намного дешевле квартиры «на ключах», то сейчас этой разницы почти нет. А в ряде случаев зависимость и вовсе обратная. Поэтому один из старейших методов инвестиций в новостройки практически умер — нужно крайне тщательно выбирать объекты, чтобы такие вложения имели смысл.

Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах в топ-10 самых доступных районов Москвы уже превысила ₽250 тысяч. Если же отбросить Новую Москву, то средняя цена квадрата в «однушках» давно пересекла рубеж в ₽300 тысяч и приближается к ₽350 тысячам

Мошенники начали разводить россиян на аренде. Они пишут или звонят арендаторам под видом владельца квартиры и сообщают об изменении реквизитов на оплату. Следующие платежи аферисты просят перечислять на новый счет, причем для убедительности они часто используют дипфейки, имитирующие реальный голос арендодателя. В связи с этим юристы напоминают, что номер счета, на который перечисляется оплата, должен быть закреплен в договоре на аренду квартиры. Поэтому его изменения также должны быть зафиксированы письменно и приложены к договору.

«Старая» Москва на четверть принадлежит пенсионерам — почти 2,5 миллиона владельцев столичной недвижимости старше 60 лет, следует из данных Росстата. В их собственности находятся 2,2 миллиона объектов недвижимости. При этом с 2022 года доля пожилых собственников выросла более чем на четверть, до 27,9%. И она будет увеличиваться дальше, учитывая демографическую ситуацию в РФ.

Цена долгосрочной арены квартир в Москве снизилась почти в 40% объявлений в последние три месяца. Средняя скидка оказалась равна 8,6%, максимальная — 10,5%, у трехкомнатных квартир. Минимальный дисконт зафиксирован у студий — 7,5%, поскольку это самый востребованный формат жилья под аренду.

Московский регион — абсолютный рекордсмен России по разнице между стоимостью недвижимости в столице и в области. Квадратный метр в Подмосковье почти в 2,5 раза дешевле, чем в Москве: ₽160 тысяч против ₽379 тысяч.

Чтобы окупить машино-место в Москве за счет сдачи его в аренду, нужно 15 лет и 2 месяца. Это чуть меньше среднего по стране срока в 16 лет и 1 месяц.

Минстрой хочет перевести все платежи за ЖКХ в электронный вид. При этом цифровые квитанции будут иметь ту же силу, что и бумажные, и будут считаться доставленными потребителям сразу же после того, как отобразятся в личном кабинете.

Стоимость квартир в Бирюлево подскочит вплоть до 20% после строительства в районе новой станции метро в 2030 году, считают эксперты. И хотя эффект от расширения сети метрополитена уже не такой, каким был 15-20 лет назад, по словам участников рынка, за три года до открытия новой станции жилье обычно дорожает на 5%, а в год открытия — на все 20%.

Цены на московскую вторичку выросли сразу на 5,5% по итогам третьего квартала, до ₽376 тысяч за квадратный метр в среднем. Это максимальные темпы роста с 2022 года, которые, к тому же, зафиксированы на фоне весьма скромного роста предложения. Аналитики считают, что это только начало реализации огромного отложенного спроса, который существует на рынке.

🤯Московская пенсионерка отсудила проданную квартиру спустя 6 лет — она заявила, что якобы страдала умственной отсталостью. Жильё площадью 45 кв. м женщина продала ещё в 2019 году за 5 млн рублей. Деньги ей передали сразу, но позже бабушка передумала — подала иск, заявив, что на момент сделки «не осознавала своих действий». Суд встал на её сторону и вернул ей квартиру, а деньги покупателю — нет. При этом новый владелец сделал в квартире ремонт, вложив около 1 млн. Кассация ему не поможет, так как у пенсионерки есть медицинская справка с диагнозом.

Почти половина (49%) москвичей заявила, что не будет брать кредит «ни при каких обстоятельствах». При этом 14% москвичей периодически оформляют кредит ради бытовых трат, а 6% готовы взять ипотеку на квартиру.

Индекс цен на московское жилье достиг ₽280 175. Это абсолютный максимум. Однако в долларах он за последний месяц даже снизился и сейчас более чем на $1000 ниже максимума 2021-2022 годов.

Только в десяти районах столицы вторичное жилье по итогам квартала подорожало более чем на 1%. Из них большинство — это престижные локации центра и запада Москвы.

Уровень одобрения заявок на ипотеку пикирует вниз — он упал с почти 60% во втором квартале года до 38,9% в сентябре. Главная причина — новые требования ЦБ относительно выдачи кредитов заёмщикам с высокой долговой нагрузкой.