Московские метры

Как изменились цены в городах-спутниках Москвы с начала года. Спойлер: рост зафиксирован везде, кроме Видного.

С нынешними зарплатами научных сотрудников угроза звучит уже не так пугающе.

Российские лендлорды, которые сдают свои квартиры «в серую», уже в следующем году столкнутся со штрафами за неуплату налогов, пообещали в Совете Федерации. По словам сенатора Ольги Епифановой, контроль стал строже: анализируются банковские переводы, сверяются данные с Росреестром и мониторятся объявления.

С начала 2025 года строительство частных домов подорожало в среднем на 18-20%. Это связано с ростом стоимости материалов и расценок на выполнение работ из-за дефицита квалифицированных мастеров.

Хороший вид из окон действительно повышает стоимость квартиры, поэтому за него целесообразно доплачивать, показало исследование «Домклик». Дороже всего — вид на воду, который в среднем прибавляет к цене квадратного метра вторичной недвижимости 12,4%. Однако во многих городах эта прибавка превышает 20%. Вид на парк и лес также повышает ценность недвижимости, но не так заметно: на 5,5% и 4,1% соответственно.

Относительно бюджетные районы Москвы продолжают дорожать опережающими темпами, сокращая разницу в стоимости квадратного метра между ними и более престижными локациями. Так, за август сразу в семи районах новостройки массового сегмента подорожали более чем на 5%. Включая, например, бюджетное Ясенево.

По итогам августовского ралли в московской аренде наибольшее удорожание зафиксировано в Алексеевском районе (+14,8%), в Тропарево-Никулино (+12,5%) и на Проспекте Вернадского (+11,5%). Эти и остальные районы столицы из топ-10 можно также смело считать лидерами спроса на долгосрочную аренду.

Средняя ставка аренды в Москве по итогам августа достигла ₽71 тысячи, следует из данных «Яндекса». Это на 1,7% больше, чем месяцем ранее. Одновременно спрос со стороны арендаторов вырос на 13,7%. Наибольший рост стоимости долгосрочной аренды зафиксирован в СЗАО (+5,9%, до ₽86 тысяч в месяц), ЮЗАО (+4,8%, до ₽68,3 тысячи в месяц) и СВАО (+4%, до ₽70,2 тысячи в месяц). Наименьший — в ЦАО, САО, ЮВАО и ЮАО, где цена увеличилась менее чем на 1%.

И снова хорошо там, где нас нет: на японском курорте Гифу выставили на продажу огромный дом на 11 комнат всего за $25 тысяч (₽2,2 миллиона). Собственный благоустроенный сад и изумительный вид на горы присутствует. Из-за демографического кризиса в Японии наследники все чаще выставляют дома умерших людей на продажу за бесценок. Это связано с особенностями местного рынка труда — возможность удаленной работы предоставляют лишь единицы компаний, а хорошо оплачиваемых рабочих мест в таких населенных пунктах практически нет. При этом налоги за унаследованную недвижимость платить нужно.

Росреестр предупредил о злоумышленниках, которые пытаются получить доступ к личным данным и счетам россиян, представляясь сотрудниками ведомства. По словам представителей Росреестра, мошенники сначала запугивают жертву сообщениями о сделках с ее недвижимостью, в которых просят связаться с «службой поддержки», если операция не согласована с собственником. После этого начинается стандартная схема с СМС, «взломом» и «безопасными счетами».

В Москве резко выросло количество поставленных на учет домов. Всего с начала года было зарегистрировано 179 домов, что на 46% больше, чем годом ранее. Больше всего регистраций новостроек пришлось на Новую Москву, что ожидаемо, учитывая темпы местного строительства.

Спрос на ипотеку вырос на 10,8% всего за один месяц — в августе выдачи составили ₽392,5 миллиарда. Это также на 6% больше, чем в прошлом году. Главная причина роста — начавшийся цикл снижения ставки ЦБ и вызванный им оптимизм. Многие заемщики уверены, что смогут через полгода-год рефинансировать кредит под более лояльную ставку, чем сейчас.

В Москве больше не хотят строить торговые центры — в 2026 году их ввод рухнет в 2,5 раза, ожидают аналитики, — «Ведомости». По данным издания, на рынок в следующем году выведут лишь 93 тысячи квадратов против 244 тысяч в этом году. По словам экспертов, торговые площади в ТЦ теряют популярность, поскольку они не выдерживают конкуренции с маркетплейсами. Поэтому инвестировать в них слишком рискованно, учитывая сроки окупаемости вложений. 📌 @meters

По мнению российских арендодателей, именно так выглядит квартира за ₽65 тысяч в месяц в хорошем состоянии, в которой есть все, что нужно для комфортной жизни. Зато возле метро «Смоленская». 📌 @meters

В России продолжает падать площадь средней проданной квартиры в новостройке, — ЦИАН. За последний год она снизилась на 0,4 м², а за пять лет — на 1 м². Это связано с недоступностью рыночной ипотеки, из-за чего главным драйвером продаж на первичном рынке остается льготная семейная программа. Сумма кредита по ней ограничена ₽12 миллионами в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, а также ₽6 миллионами для всей остальной страны. В большинстве крупных городов этого хватает только на однокомнатную квартиру или даже студию. 📌 @meters

В России изношена почти половина канализационных сетей. По данным Росстата, 46% или 94 тысячи километров труб уже изношены на 100%. Это грозит массовыми прорывами канализации в российских городах. Хуже всего ситуация в Еврейской автономной области (80%), Тыве (79%) и Курганской области (73%). Лучшая — в Ненецком АО (2%), на Алтае (3%) и Чукотке (6%). 📌 @meters

Квадратный метр в новостройке к 2030 году подорожает более чем в полтора раза, считают аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА». По их мнению, начиная с 2027 года рост стоимости квадрата будет составлять 8-9% и в два раза опередит инфляцию. 📌 @meters

Выдачи ипотечных кредитов под покупку вторички выросли в августе на 30,4%, — «Домклик». Всего россияне оформили жилищных кредитов на общую сумму в ₽41,2 миллиарда. Всплеск спроса связывают с растущим оптимизмом населения на фоне снижения ключевой ставки ЦБ. 📌 @meters

Аэропорт Домодедово хотят продать до конца года. По словам главы Минфина Антона Силуанова, на покупку уже есть претендент, однако его имя он не назвал. Напомним, что Домодедово изъяли у его владельцев Дмитрия Каменщика и Валерия Когана этим летом. Официальные причины — «защита национальных интересов и обеспечение безопасности государства». 📌 @meters

Москва и область вошли в рейтинг регионов с самым недоступным жильем для местных жителей. Наши соседи, в том числе Краснодарский край, Калининградская область, Крым и другие традиционно дорогие субъекты. В частности, недвижимость в Сочи все ещё дороже московской при совсем немосковских зарплатах. 📌 @meters