Московские метры

Банкам хотят запретить передавать коллекторам долги старше 60 дней. С таким предложением выступили в Госдуме. Так депутаты хотят мотивировать кредиторов работать с задолженностью на небольшом сроке просрочки, когда решить проблему проще. 📌 @meters

Москвичи просрочили ипотеки на ₽19,4 миллиарда, — ЦИАН. По этому показателю столица заняла первое место по России. 📌 @meters

Если на рынке офисной Москвы не произойдет никаких кардинальных изменений, дефицит площадей в бизнес-центрах будет сохраняться в столице как минимум до 2030 года. Эксперты отмечают сильное отставание реальных темпов ввода офисов от анонсов девелоперов. Так, по данным NF Group, в 2025 году застройщики введут в эксплуатацию лишь чуть больше миллиона квадратных метров офисных площадей, что на 27% меньше плана. И все это на фоне рекордно низкой вакансии. 📌 @meters

Спрос на московские новостройки рухнул за год по всем сегментам, кроме элитного, — Nikoliers. По данным компании, за первое полугодие спрос упал: — на 31,9% в комфорт-классе; — на 34,4% в бизнес-классе; — на 30,9% в премиуме. При этом в элитном сегменте он вырос на 49,2%(!) за этот же год. 📌 @meters

Новостройки в Москве могут подорожать на 15–20% к 2027 году, считают эксперты. Все из-за сокращения объема строительства со стороны девелоперов — стандартный ЖК строится 2-2,5 года, поэтому торможение запуска новых проектов сегодня скажется на рынке как раз к 2027 году. Если к тому времени ключевая ставка снизится до приемлемых значений, спрос снова сильно превысит предложение, что приведет к новой волне роста цен. 📌 @meters

Доходность московской квартиры площадью 35 м² сейчас составляет 22% в год при сдаче в аренду посуточно, подсчитали в «Домклик». При стоимости такого жилья в ₽9,6 миллиона в июне 2024 года, оно в среднем принесло бы доход почти в ₽2,1 миллиона к июню 2025-го. То есть за вычетом налогов, срок окупаемости квартиры составляет 6-7 лет. Однако это без учета ремонта, который, скорее всего, за такой срок понадобится. 📌 @meters

Торговые центры в Москве становятся все менее привлекательным активом. После почти рекордного ввода в 2025 году (260 тысяч квадратов) эксперты ожидают почти трехкратную просадку — до 76 тысяч квадратов. На рынок сейчас выводят старые проекты, строительство которых притормаживали или замораживали в 2022-2023 годах. По сути, ТЦ проиграли конкуренцию маркетплейсам — магазины в них массово закрываются, многие текущие арендные контракты не будут продлены — эксперты ожидают, что вакансия вырастет до 7,2% в 2026 году. В результате площади все больше отдаются под рестораны, кафе, спортзалы и развлечения. А это тянет за собой снижение арендной платы. 📌 @meters

В июне средняя ставка аренды элитных квартир в Москве установила новый рекорд — ₽302,8 тысячи в месяц. Несмотря на это, спрос на такое жилье растет: количество сделок выросло на 13% к маю и на 28% год к году. 📌 @meters

Москва стала единственным субъектом РФ, в котором 100% дорог соответствуют нормативным требованиям.

Средняя ставка по рыночной ипотеке в крупнейших 20 банках как на первичку, так и на вторичку упала до 23,05% в течение недели после снижения ключевой ставки, — «Дом РФ». При этом на рынке уже появились жилищные кредиты под 18,5%. Это все еще выше запретительного уровня, однако достаточно близко к нему. Возможно, к концу года в РФ действительно появится относительно доступная ипотека. 📌 @meters

С 1 сентября в Подмосковье начнут пропадать наливайки и алкомаркеты — вступит в силу постановление, которое запрещает продажу алкоголя во дворах жилых домов. Чтобы получить соответствующую лицензию на розничную торговлю, у магазина должен быть вход со стороны улицы и подходящее расположение — не дальше 30 метров от дороги. Однако мгновенного эффекта не будет — магазины, у которых уже есть лицензия, смогут продолжать работу до её окончания. 📌 @meters

За первое полугодие средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья выросла на 1,5%, до ₽156 тысяч, подсчитали в «Яндексе». В топ-3 самых подорожавших городов вошли: — Красногорск (+4,1%, до ₽224 тысяч за квадрат); — Долгопрудный (+3,5%, до ₽212  тысяч за квадрат); — Мытищи (+3,3%, до ₽197  тысяч за квадрат). 📌 @meters

Сейчас в Москве возводится 466 жилых комплексов общей площадью 29,7 миллиона квадратных метров, заявили в Мосгосстройнадзоре. На текущий момент в них выкуплено 220 тысяч квартир на общую сумму в ₽3,5 триллиона. Для сравнения: расходная часть бюджета столицы равна ₽5,6 триллиона. В принципе, это все, что нужно знать о масштабности московского рынка первичной недвижимости. 📌 @meters

В квитанциях на оплату ЖКХ с августа появится новая графа «уборка общедомовых помещений». Ее выделят из общего пункта «содержание жилья», чтобы жителям было удобнее оспорить начисления в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по уборке со стороны УК.

Москвич завещал жительнице Новосибирска, с которой у него был курортный роман полвека назад, свою квартиру в Москве, загородный дом, участок и все накопления. Однако счастливой наследнице никто о многомиллионном богатстве не сказал, из-за чего все перешло Московскому департаменту имущества. Теперь она добивается защиты своих прав — дело уже дошло до Верховного суда.

Средняя стоимость квадратного метра в московской новостройке в июле снизилась на 2%, — данные «Бест-Новострой». При этом в разных классах недвижимости ситуация отличается: в то время как элитный квадрат подешевел на 4%, комфорт-класс потерял лишь 1%, а новостройки бизнес-класса и вовсе подорожали на тот же 1%. 📌 @meters

Московские офисы опустеют: правительство готовит список госкомпаний, которые должны будут «переехать» из столицы в регионы, пишут «Ведомости». По данным издания, в перечень уже вошли 170 организаций. Причем в первую очередь власти интересуют крупные компании со штатом от 2000 сотрудников. 📌 @meters

Минстрой прекратил работать над законопроектом о включении мебели в стоимость ипотеки. В ведомстве утверждают, что в этом больше нет необходимости — застройщики сами научились это делать с использованием существующих норм. Такая опция особенно актуальна для московского рынка новостроек с его высокой стоимостью как самих квартир, так и их аренды. Покупка жилья с отделкой и мебелью позволяет практически сразу в него переехать, без необходимости делать дорогостоящий ремонт, который ещё и занимает как минимум полгода. 📌 @meters

В Москве резко снизился объем сделок на рынке складской недвижимости — в январе-июне 2025 года он составил только 640 тысяч квадратных метров, подсчитали в CORE.XP. Это на 18% меньше, чем годом ранее. 📌 @meters

Московская пенсионерка отдала мошенникам почти ₽64 миллиона, поверив в замену домофона в доме. Аферисты позвонили ей, представившись сотрудниками компании, якобы проводящей замену домофонного оборудования. Они попросили ее назвать код из СМС, который, по их словам, был необходим для выдачи новых ключей. Дальше все пошло по стандартному пути: запугивание, безопасный счет, курьеры. В итоге за пять дней женщина отдала мошенникам $200 тысяч, €20 тысяч, ₽4 миллиона и 5 кг золота в виде 20 слитков по 250 граммов каждый. Общая сумма ущерба оценивается в ₽63,7 миллиона. 📌 @meters