Московский БЕТОН | Недвижимость

Госдума одобрила освобождение от платы за капремонт Государственная дума приняла закон, освобождающий собственников нежилых помещений в домах, участвующих в программе реновации, от обязанности вносить взносы на капитальный ремонт общедомового имущества. Теперь они находятся в равных условиях с владельцами жилых помещений. До принятия закона от платежей освобождались исключительно собственники квартир сразу после включения здания в программу реновации. Ранее уплаченные ими средства будут использованы непосредственно для реализации мероприятий по обновлению жилого фонда.

Топ-10 крупнейших застройщиков Москвы по итогам октября несколько перетасовался: А101 вытеснил MR Group с третьего места, а «Донстрой» — Level с пятого. При этом ПИК и «Самолет» остаются «королями» московской недвижки с большим отрывом.

Молодые люди реже приобретают недвижимость: предпочтения зрелых покупателей становятся заметнее Согласно данным, представленным генеральным директором группы компаний «Самолёт» Анной Акиньшиной на IV Всероссийском строительном конгрессе «Создание», доля покупателей квартир в возрасте до 35 лет значительно сократилась. Если раньше эта категория составляла 39% всех приобретателей, то теперь она опустилась до уровня 26%. При этом наблюдается рост интереса к жилью среди возрастной категории старше 48 лет: их доля увеличилась с прежних 16% до нынешних 27%. Это свидетельствует о постепенной смене целевой аудитории на рынке новостроек. Требования к качеству жилья и инфраструктуре различаются в зависимости от возраста покупателей. Молодёжь чаще готова идти на компромиссы, выбирая небольшие квартиры в отдалённых районах с ограниченной транспортной доступностью и недостаточно развитой социальной сферой. Для старших возрастных групп приоритетами являются близость к магазинам, образовательным учреждениям и местам для спорта, минимизация затрат времени на дорогу до рабочего места. Исследование Всероссийского центра изучения общественного мнения показывает, что большинство молодых представителей поколений Y и Z стремятся сперва решить жилищный вопрос, отложив решение создать семью. Так поступают порядка 70% опрошенных. Примерно четверть респондентов связывают отсутствие брака у молодёжи именно с трудностями приобретения собственного жилья.

Роскошная квартира в доме-памятнике на Арбате опять продаётся Власти Москвы повторно предложили купить роскошную 9-комнатную квартиру в историческом здании XIX века, расположенном по адресу: улица Арбат, дом 4, строение 1. Объект уже выставлялся на аукционе прошлым летом, но тогда потенциальные покупатели не проявили интерес. Этот особняк носит название «Доходное владение Лазарик-Шанаевского». В прошлом в нём находились меблированные комнаты, амбулаторный пункт и недорогая столовая. Позже дом приспособили под торговые заведения и коммунальные квартиры, сохранив при этом архитектурную ценность, несмотря на реконструкцию улицы Новый Арбат. Квартира расположена на втором этаже, обладает внушительной площадью в 206 квадратных метров, высокими потолками (около 3,7 метра) и окнами, открывающими виды как на улицу Арбат, так и во внутренние дворы. Следующие торги состоятся 9 декабря, начальная стоимость составит 90,3 миллиона рублей.

✅ Пенсионер предпочел жить в машине из-за высоких цен на жилье ➖ Гражданин Канады, 76-летний Дэвид Тернер, уже больше года живет в своем автомобиле. Не для романтики путешествий — а потому, что его пенсии перестало хватать на аренду жилья. В салоне внедорожника теперь хранится одежда, посуда и, кажется, сама канадская мечта о спокойной старости. Главной проблемой мужчина называет даже не быт, а «всепоглощающее одиночество». Статистика подтверждает, что провинция Остров Принца Эдуарда стареет, а доступного жилья для пожилых не хватает.

Льготная ипотека становится выгоднее: россияне смогут уменьшить проценты по кредитам Граждане России, взявшие комбинированную программу «семейной» и «дальневосточной» ипотеки, получат возможность сократить ставку по кредиту. Министерство финансов подтвердило, что заемщики вправе воспользоваться правом на уменьшение ставок по коммерческой составляющей ипотечного договора. Размер скидки будет зависеть от величины ключевой банковской ставки и текущей стоимости заимствования кредитных ресурсов. Программа распространяется на договоры с суммой кредита выше установленного лимита: 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и ближайших регионах, и 6 млн рублей в остальной части страны. Ранее подобная мера предусматривала заключение отдельного соглашения на реструктуризацию кредитного продукта. Однако с новым регулированием заемщику предоставляется возможность сохранить первоначальный договор и просто пересмотреть ставку по нему. Кроме того, правительство решило продлить повышенные объемы компенсируемых средств финансовым организациям до конца 2025 года. Такая поддержка позволит увеличить доступность жилищных программ для населения. В дальнейшем субсидии будут унифицированы, обеспечивая прозрачность механизма предоставления льготной ипотеки.

Купля-продажа недвижимости станет безопасной благодаря справке о дееспособности В Государственную Думу внесут законопроект, предусматривающий обязательное предоставление справки о дееспособности всех участников сделок с жилым имуществом. О таком намерении рассказал заместитель председателя думского комитета по экономической политике Михаил Делягин, чья инициатива направлена на защиту честных приобретателей недвижимости и борьбу с мошенничеством. Документ, устанавливающий данное правило, предполагается включить в текст Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Планируется внесение изменений уже на ближайшей сессии парламента. Разработчики документа убеждены, что эта мера повысит прозрачность операций с жильём и предотвратит случаи потери собственности добросовестными покупателями. Нередко возникают судебные разбирательства, в ходе которых собственность возвращается лицам, оказавшимся недееспособными на момент заключения договора купли-продажи. Такие дела приводят к потере финансов покупателями, чьи права нарушаются действиями продавцов-мошенников. Отмечается, что некоторые лица злоупотребляют своим состоянием здоровья, многократно совершая подобные преступления.

✅ За обувь и вещи в подъезде грозят штрафы: Госдума напомнила о правилах ➖ Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов предупредил, что обувь, коляски, самокаты, велосипеды и другие предметы, оставленные в подъездах, тамбурах или коридорах, являются нарушением правил противопожарной безопасности и эксплуатации дома. Они увеличивают риск пожара и мешают эвакуации. ➖ За такое нарушение обычные граждане могут быть оштрафованы на сумму от 5 000 до 15 000 рублей. Для юридических лиц штрафы значительно выше — от 300 000 до 400 000 рублей. Депутат посоветовал жильцам, заметившим посторонние вещи, обращаться в управляющую компанию. Фото: «Ъ»

Завершение благоустройства жилого комплекса «Академ Палас» на западе Москвы Генподрядчик строительства проблемного жилого комплекса «Академ Палас» завершил установку осветительных приборов на всех рампах объекта. Работы проводятся в рамках программы ликвидации долговременных стройплощадок, реализуемой Московским фондом защиты прав дольщиков. Комплекс, расположенный в районе Тропарево-Никулино на проспекте Вернадского, объединяет три башни и рассчитан на размещение 718 квартир. Изначально проект стартовал в середине нулевых годов, но вскоре столкнулся с финансовыми трудностями. Строительство возобновлено после принятия соответствующего постановления правительством Москвы, поручившего завершить объект департаменту городского хозяйства. Сегодня в помещениях жилого комплекса продолжаются работы по отделке помещений, установке противопожарных систем и электрооборудования. Работа ведётся параллельно на всей площади комплекса, что гарантирует соблюдение сроков ввода объекта в эксплуатацию.

По данным «Домклик», средняя стоимость покупки машино-места в столице, включая Новую Москву, составляет ₽1,91 миллиона. А за аренду парковки придется отдавать ₽15 тысяч в месяц. При этом машино-место в старых границах Москвы в среднем обходися в два раза дороже — более чем в ₽4 миллиона.

✔️ Сегодня группа «Плюс» (входит в структуру «Самолета») объявила (https://t.me/ria_realty/16606 ) о планах до конца 2026 года увеличить свою долю в цифровом сервисе по обустройству жилья Rerooms с 75% до 100%. Компания планирует в рамках сотрудничества с группой «Самолет» масштабировать бизнес и выходить в новые регионы, а также увеличить долю Rerooms в комплектации мебелью жилых комплексов девелопера до 50%. При условии активной экспансии «Самолета» в регионы – звучит, как отличный план

✅ Власти ставят задачу обновить треть жилого фонда РФ к 2030 году ➖ Правительство планирует за 5-6 лет построить 663 млн кв. метров жилья. Вице-премьер Марат Хуснуллин раскрыл детали плана и назвал ключевые вызовы для строительной отрасли. Главные тезисы с мероприятия «100 проектов России. Строительство»: ‼️ В 2023 году Россия ввела рекордные 110 млн кв. м жилья, достигнув нормы 0,7 «квадрата» на человека, и теперь планирует увеличить этот показатель до 0,8 «квадрата». ‼️ Строительная отрасль столкнулась с тройным вызовом: доля рыночной ипотеки рухнула до рекордно низких 18%, каждый пятый строящийся дом (19%) сдвинут по срокам сдачи, а высокая ключевая ставка в 16,5% продолжает ограничивать доступность кредитов для застройщиков и покупателей. ‼️ Для поддержки застройщиков власти сокращают сроки строительства за счет уменьшения административных барьеров, развивают инфраструктуру и готовят новые площадки. Фото: ТАСС

Коммунальные услуги отключат только по судебному решению — инициатива депутатов Госдумы Законодательная инициатива, представленная депутатами Государственной Думы от партии ЛДПР и членом Совета Федерации Еленой Афанасьевой, направлена на внесение поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации. Изменения касаются запрета коммунальным службам прекращать подачу отопления, водоснабжения, электричества и газа без судебного постановления. Сейчас право на ограничение предоставления коммунальных услуг сохраняется за организациями-исполнителями, если имеется задолженность потребителя. Новый законопроект дополняет действующий порядок обязательным условием наличия судебного акта, принятого в установленном порядке, для введения таких мер. Данный подход призван защитить интересы собственников жилых помещений и предотвратить необоснованные отключения коммунальных ресурсов. Поправки позволят исключить произвольные действия управляющих компаний и учитывать интересы социально уязвимых слоев населения. Параллельно с этим ранее звучавшие предложения о переносе сроков оплаты услуг на пять дней позднее с целью уменьшения штрафов и пеней по долгам также могут способствовать улучшению положения плательщиков.

✅ Всплеск «разводов по расчету» ожидается в РФ из-за запрета на вторую льготную ипотеку ➖ В 2026 году ужесточат правила выдачи семейной ипотеки. С 1 февраля льготный кредит можно будет получить только один на семью, а супруги обязательно должны будут выступать созаемщиками. Чтобы обойти ограничения, пары могут начать разводиться, считает ипотечный эксперт Ольга Петрова. Например, если один из супругов уже брал семейную ипотеку в прошлом или у кого-то из пары испорчена кредитная история. По словам эксперта, похожая ситуация уже наблюдалась с арктической и дальневосточной ипотекой.

✅ В Москве стоимость аренды «однушек» с косметическим ремонтом подскочила на 84% за пять лет ➖ Аналитики «Циан» выяснили, что в Москве средние ставки аренды однокомнатных квартир с косметическим ремонтом за последние пять лет выросли на 84%, обогнав рост цен на квартиры с евроремонтом (76%) и дизайнерским ремонтом (70%). В целом, повышение качества ремонта увеличивает ставки аренды на четверть в «однушках» и на треть в «двушках». Фото: ТАСС

За ремонтные работы в однокомнатной московской квартире в октябре придется в среднем выложить ₽1,5 миллиона без учёта стоимости стройматериалов. Это на 10–15% больше, чем годом ранее. Из-за взлета цен, многие люди откладывают ремонт или пытаются как можно больше работ сделать своими руками.

Игра забывается — результат остаётся. «Самолет» провел первый футбольный турнир среди команд, состоящих из жителей своих жилых комплексов. За звание лучших боролись 8 команд, всего в играх приняли участие больше 90 жителей из жилых комплексов «Горки Парк», «Пригород Лесное», «Прибрежный Парк», «Люберцы», «Остафьево» и других. Соревнования проходили на футбольном поле в ЖК «Горки Парк», и обе команды этого комплекса оказались в числе победителей, заняв 1 и 3 место. Между хозяевами поля, на 2 месте разместилась команда ЖК «Люберцы». Как хотите, но такие мероприятия на практике показывают, как в новых районах при поддержке девелопера и УК формируется активное сообщество жителей.