Фасад | Строительство | Недвижимость

✅ Доходность от сдачи в аренду студий в российских городах взлетела до 9% ➖ В Москве аренда студий приносит держателям больше денег, чем однушки — 8% против 6%. В Санкт-Петербурге та же тенденция: 7% против 6%. Самая низкая доходность зафиксирована в Казани — здесь студии приносят их владельцам лишь 6% прибыли. ➖ Лидерам по доходности студий стали Волгоград, Новосибирск, Самара и Омск — по 9%. А в Челябинске, Нижнем Новгороде и Красноярске, например, сдавать студии и однушки — одинаково выгодно (по 7% доходности).

✅ Хуснуллин доложил Путину о расширении дальневосточной ипотеки ➖ Вице-премьер встретился с президентом России и рассказал, что Правительство уже почти подготовило постановление о расширении ипотеки на «вторички» Дальнего Востока, а также заявил, что ипотека помогает удерживать строительную отрасль на плаву. ➖ Поосле запуска ипотечных программ на вторичное жилье, его средняя цена уменьшилась на 0,3%. Квартиры 10-х и 20-х гг. постройки подешевели на 2,3% и 4,4% соответственно, квартиры «нулевых» подешевели на 2,6%. Кроме того, на рынок вышло множество покупателей, которые ранее не могли себе позволить кредит на жилье. Фото: РИА

✅ Минстрой назвал цену «квадрата» в Москве: почти 200 тысяч рублей ➖ Минстрой России установил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья в регионах на IV квартал 2025 года. Самые высокие цены зафиксированы в Чукотском автономном округе – 265 027 рублей, а в Москве один квадратный метр теперь оценивается в 198 907 рублей. Также в тройку лидеров по дороговизне вошел Ямало-Ненецкий автономный округ – 184 397 рублей. ➖ На противоположном конце ценового диапазона находятся Кабардино-Балкария (55 645 рублей), Ингушетия (58 690 рублей) и Тверская область (68 505 рублей). Для новых субъектов РФ (ЛНР, ДНР, Запорожская и Херсонская области) стоимость не изменилась и составляет 113 685 рублей. Фото: ТАСС

Московские коммунальщики подали к Ксении Собчак сразу три иска из-за долгов по ЖКУ. Сумма исков не называется. Еще одна столичная знаменитость «забыла» о столь тривиальной вещи, как коммуналка.

В Совфеде прогнозируют снижение ставки по семейной ипотеке до 4% при рождении третьего ребенка Сенатор Ольга Епифанова сообщила о высокой вероятности снижения ставки по семейной ипотеке до 4% для семей с тремя детьми в 2025-2026 годах. Это предложение активно обсуждается в Госдуме и поддерживается министерствами, однако для его реализации необходимы завершение законодательных процедур, стабильное бюджетное финансирование и снижение ключевой ставки ЦБ. По мнению Епифановой, снижение ставки уменьшит ежемесячный платеж на 20-25%, но не решит проблему полностью, так как доступность жилья зависит также от цен на недвижимость и общей экономической ситуации.

Инструкция Росреестра: как сделать садовый дом пригодным для постоянного проживания Чтобы перевести садовый дом в статус жилого, необходимо соблюсти два условия: ✅ Дом должен отвечать строительным нормам жилых помещений (наличие электричества, водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции). ✅ Земельный участок должен позволять индивидуальное жилищное строительство и не располагаться в зонах с ограничениями застройки. Алгоритм действий следующий: 📌 Получение технического заключения от специалиста, состоящего в СРО. 📌 Подготовка заявления в местную администрацию с указанием кадастрового номера дома и земельного участка, приложив указанное заключение. 📌 Рассмотрение администрацией (до 45 рабочих дней). Если решение положительное, изменения вносятся в реестр недвижимости (ЕГРН) автоматически.

Москвичи мечтают жить рядом с водой, но считают жилье дорогостоящим Больше половины опрошенных москвичей предпочли бы проживание возле водоемов, однако почти половина считает такую недвижимость чрезмерно дорогостоящей. Исследование, проведённое девелопером «Мангазея», показало, что многие жители города стремятся приобрести жилье у воды, вдохновляясь возможностью прогулок и комфортного досуга. Большинство покупателей рассчитывают приобретать жилье у водоемов для личного пользования, лишь меньшая часть воспринимает это как выгодную инвестицию. При выборе недвижимости важными аспектами становятся близость природы, экологичность окружающей среды и развитая городская инфраструктура. Вместе с тем многим жителям доступное жилье важнее эстетических преимуществ, и далеко не все готовы доплачивать за жилплощадь с видом на воду.

В российском законодательстве введут понятие «многоэтажный жилой комплекс» Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предложил разработать специальный закон, определяющий правовой статус многоэтажных жилых комплексов. Сегодня подобные объекты представляют собой целый микрорайон с несколькими зданиями, подземными паркингами и внутренней инфраструктурой, значительно отличаясь от привычных многоквартирных домов. Пока такое понятие юридически не закреплено, возникают сложности с управлением общим имуществом и распределением обязанностей собственников. Вопросы содержания дворов, технических сетей и подъездных путей остаются нерешёнными. Пахомов пояснил, что новый закон позволит урегулировать процедуры согласования и повысит прозрачность управления крупными жилыми комплексами.

Счастье — это когда ты можешь купить квартиру в нагрузку к футболке с маркетплейса.

Средняя цена квадратного метра на вторичке уже в двух районах Москвы превысила ₽700 тысяч: на Якиманке и в Хамовниках. Арбат тоже близок к этому рубежу.

✅ Семейная ипотека под  12% увеличит размер платежа по кредиту на 72% ➖ Повышение ставки по семейной ипотеке до 12% годовых приведет к существенному росту ежемесячных платежей и сократит разницу между льготной и рыночной ипотекой, предупреждает эксперт Татьяна Решетникова. ➖ При оформлении кредита на 30 лет ежемесячные взносы вырастут на 72%, а при сроке 20 лет — на 54%; это может привести к переориентации покупателей на вторичный рынок и ослаблению спроса на новостройки.

Бюджетные ассигнования позволят увеличить рынок ипотеки на 3-4% Президент Национального объединения строителей Антон Глушков выразил мнение, что увеличение бюджетного финансирования льготных ипотечных программ приведет к росту объема рынка на 3-4%. Такое повышение ожидается благодаря значительным вложениям государства в поддержку семейного кредитования, предусмотренных федеральным бюджетом на ближайшие годы. Несмотря на существенное сокращение числа ипотечных сделок в первые месяцы 2025 года, дополнительные субсидии поддержат активность первичного рынка недвижимости. Хотя восстановление рынка до показателей прошлого года маловероятно, отмеченное финансирование должно обеспечить устойчивое положительной тренд. Эксперт рынка Татьяна Решетникова добавила, что, при благоприятном развитии сценария денежно-кредитной политики Банка России, средств федерального бюджета вполне достаточно для полного покрытия затрат на государственную поддержку заемщиков.

Самые дешёвые квартиры в новостройках Москвы продают в Некрасовке. Там средняя цена квадрата составляет ₽182 тыс.

Чтобы в Москве жить хорошо, нужно зарабатывать миллион рублей на семью, считает миллиардер Рыбаков. Дохода в ₽250 тысяч, по его мнению, будет хватать только на бедную жизнь.

✅ Топ-8: самые прибыльные российские компании в сфере недвижимости по версии Forbes ➖ Среди данного сегмента в России самую высокую строчку занял «Дом. РФ» (31-е место) с выручкой ₽65,8 млрд — за год структура поднялась в рейтинге на 20 позиций, добавив в активы почти ₽20 млрд. ➖ ПИК, напротив, рухнул в рейтингах: с выручкой в ₽52,3 млрд и 46-й строчкой, девелопер опустился на 78-ю позицию, при ₽28,7 млрд. Также в список попали: застройщик «Гранд Сити» (41-е место, ₽52 млрд), «А101» (45-е место, ₽50,6 млрд), холдинг «Нацпроектстрой» (67-е место, ₽31 млрд), компания ЛСР (79-е, ₽28,6 млрд). На 89 и 94 строчках расположились «Технониколь» (₽24,7 млрд чистой прибыли) и «Велесстрой» (₽23,7 млрд чистой прибыли).

Девушка оформила семь(!) семейных ипотек, чтобы построить бизнес на сдаче квартир в аренду. Теперь она зарабатывает ₽1,6 миллиона в месяц чистыми, поскольку размеры платежей в разы меньше арендной платы.

✅ Жители Сокольников пожаловались на похабных медведей в парке ➖ В соцсетях разлетелись бесстыдные скульптуры мишек. Кто-то негодует, а другие уверены, что косолапые живут свою лучшую жизнь. Есть версия, что зверушек переставляют в незамысловатые позы вандалы по ночам. Впрочем, в соцсетях пишут, что мишки сами ходят друг к другу «в гости». ➖ Скульптуры установили в 2023 году. Сначала их было три — куда исчез третий медведь, неизвестно. Видимо, ушел в лес. Фото: tg-канал sokolnikisosedi

Аренда жилья ближе к октябрю подорожает на 5-15% Из-за низкого роста предложения, а также по причине сезонности средняя цена на российском рынке увеличится на: 5-10% — для однокомнатных, 7-12% — для двухкомнатных и 10–15% на съем трехкомнатных квартир. Сейчас в Москве снять однушку стоит в среднем 60 тыс. рублей, двушку 71 тыс. рублей, а трешку — около 129 тыс. рублей.

✅ Средняя скидка на новостройки в Московском регионе составила 14% ➖ Кроме того, девелоперы на рынках Москвы и МО активно прибегают к дополнительным инструментам стимулирования спроса: 51% застройщиков предлагают в подарок к покупке жилья кондиционеры, 18% — подарочные карты и скидки у партнеров, 10% — отделку, 6% — машино-мест и дизайн-проекты, 5,1% — кладовки. Некоторые дарят ДМС и КАСКО (по 2,5% соответственно). ➖ От рассрочки девелоперы, напротив, отказываются: в первом полугодии кол-во таких проектов сократилось до 210 жк (-12,9%). А средний срок рассрочки сократился с 20 до почти 17 месяцев. Сейчас самая долгая рассрочка: 22 месяца — для комфорт-класса, 18 месяцев — элитное жилье и 16 месяцев — бизнес-сегмент.

✅ В каких районах Москвы дороже всего обойдется чашка кофе ➖ «Контур.Маркет» выяснил, что дороже всего выпить чашку кофе — в районах Южнопортовый и Войковский (374 и 336 рублей соответственно). Статистику составили по более чем миллиону чеков со всей столицы. ➖ Также в топ-5 вошли районы: Якиманка (355 рублей), Хамовники (320 рублей) и Ново-Переделкино (314 рублей). Эксперты связывают столь высокие цены с высокой концентрацией бизнес-центров и посещением кофеен в рабочее время.