Эра Недвижимости

«Инград» продал не только два небольших проектах в ближайшем Подмосковье, как, вчера сообщали «Ведомости», но большой объем земли. По итогам 2024 года «Инград» реализовал 2,5 тыс. га в разных районах Подмосковья. 🔴Совокупный убыток от продажи этих активов операций составил 1,4 млрд руб., говорится в опубликованной 30 апреля 2025 года отчетности компании по МСФО за прошлый год. В частности, девелопер реализовал 1,86 тыс. га в Дмитровском районе, 500 га в Клинском районе и 172 га в Наро-Фоминском районе. Таким образом, земельный банк застройщика в регионе сократился с 15,6 тыс. до 13,1 тыс. га. В Sminex (владеет «Инградом») уточнили, что эти сделки были проведены еще до приобретения девелопером компании у концерна «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова. 🔴По оценке экспертов, которые приводит «Коммерсантъ», стоимость проданных подмосковных активов составляет 1,9 млрд руб. А возникший при сделках убыток они объясняют дополнительными обязательными расходами, включая выплату налогов, комиссий посредникам и т. д. @nedviga9

«ПИК» стала первой в рейтинге девелоперов по текущим объемам строительства жилья в Москве Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», составленного на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). По данным на начало мая 2025 года, ГК «ПИК» возводит в столице 58 жилых домов (47,9 тыс. квартир) общей площадью 2 млн кв. м. Проекты группы компаний занимают 11,5% в общем объеме возводимых в столице новостроек. На втором месте ГК «Самолет», строящая 1,3 млн кв. м (64 дома, 29,5 тыс. квартир) и занимающая 7,6% от общего объема на первичном рынке столицы. На третьей позиции рейтинга застройщиков оказалась ГК «А101» (1,15 млн кв. м, 30 домов, 24 тыс. квартир), чья доля на рынке новостроек Москвы составляет 6,5%. По сравнению с предыдущим месяцем в десятке лидеров произошли два изменения. Компания ФСК с седьмого места опустилась на восьмое, а ЛСР с восьмой позиции переместилась на седьмую строчку рейтинга. @nedviga9

Столичная однушка за пять лет подорожала на 86%. Пик роста цен на однушки за последнюю пятилетку пришелся на 2021-2022 гг., когда действовала льготная ипотека и были низкие ставки по рыночным кредитам, пишет РБК со ссылкой на исследование bnMAP.pro. Если в апреле 2020 года средняя однушка в жилых комплексах эконом и комфорт-класса стоила 6,9 млн руб., то в апреле этого года — 12,9 млн руб. (+86%). На вторичном рынке за это время подорожание было гораздо ниже — +32%. Сильнее всего за это время подорожали студии — +97% (9,6 млн руб.). С апреля 2024 года по апрель этого года однушки подорожали всего на 8%, т.к. отменили льготную ипотеку и кратно выросла ключевая ставка. @nedviga9

9 минут в день → от 400 000₽ в месяц✅ Не нужны годы учебы, нервы и сливов. Копируй сделки профи и системно зарабатывай вместе с лучшими экспертами рынка . • Открытые лица авторов проекта • Опыт работы — 14 лет на реальных рынках • Оборот капиталов — $800,000+ • Системные экзамены каждый месяц: только лучшие остаются • Отчетность перед клиентами каждый день. Бесплатное обучение и прогрессирующее сообщество Пока ты читаешь это, кто-то копирует сделки и зарабатывает от 15 000 рублей в день 🤝🏻Присоединяйся сейчас, чтобы получить доступ к уникальным материалам и подаркам: https://t.me/+18b17My-Jy42NTYy

Во II квартале 2025 года работодатели в строительстве и недвижимости находятся в поиске более 160 тыс. работников👷🏻‍♂️ Об этом сообщили «Известиям» участники рынка и в рекрутинговых сервисах «Авито Работа» и SuperJob. В Москве ищут более 23 тыс. человек, в Петербурге — более 12 тыс. В I квартале этого года наиболее востребованными оказались специалисты по строительным и отделочным работам. Лидерами по темпам роста вакансий стали фасадчики, количество предложений для которых увеличилось в 3,7 раза год к году. Вакансий для плиточников стало больше втрое, а для каменщиков — в 2,3 раза. Среди инженерно-технических кадров в строительстве в этом году наиболее востребованы инженеры-конструкторы, инженеры производственно-технического отдела, производители строительно-монтажных работ. Среди самых востребованных позиций квалифицированных рабочих — электромонтажник, электрогазосварщик, слесарь-сантехник. @nedviga9

Москва вошла в топ-5 городов мира по цене элитного жилья Москва вошла в топ-5 мировых городов по цене элитного жилья, поднявшись за три года с 18 на 5 место благодаря резкому росту цен на элитные новостройки. Средняя цена за квадратный метр в элитных квартирах в Москве достигла 21,6 тыс. евро, или 2 млн рублей, увеличившись за год на 38%. Рост поддержали выгодные условия длительных беспроцентных рассрочек, которые девелоперы начали активно предлагать с осени прошлого года — это новшество для российского рынка, широко применяемое за рубежом. @nedviga9

"Эталон" в своем отчете за первый квартал отмечает, что вывод новых проектов "сбалансирован", т.к нужно собирать деньги на проектное финансирование, чтобы сохранить льготную ставку. Т.е. виновники в снижении количества новых проектов найдены — банки. В отчете также отмечается рост продаж премиального сегмента с 0,04% в первом квартале 2024 года до 7% в первом квартале этого года, поэтому девелопер решил открыть под сегмент новый бренд Aurix. @nedviga9

Рынок недвижимости Петербурга: что происходит в 2025 году За первый квартал в Петербурге продано 14,2 тысячи квартир. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем продаж сократился на 23%, что логично, учитывая отмену господдержки. Не менее 40% сделок — в рассрочку. Доля ипотечных сделок снизилась до 43%, из них больше 80% приходится на семейную ипотеку. Средняя цена за м² на конец марта: 253 тыс. руб. в черте города и 158 тыс. руб. — в пригородах. На Ленобласть по-прежнему приходится около трети сделок. @nedviga9

Россия продолжает массово застраивать всё, кроме жилья. За первый квартал 2025 года в эксплуатацию ввели почти 7 миллионов квадратов нежилых помещений — и, конечно, в правительстве это подают как “устойчивый рост” и “успех развития территорий”. Марат Хуснуллин уверяет, что это чуть ли не стратегический приоритет — офисы, ТЦ и прочие «важные» здания. Особенно радостно отчитались за коммерческие площади — их ввели больше всех, ведь что-что, а торговать у нас любят. Административки тоже прибавилось, видимо, для всех этих новых бюрократических нужд. А для тех, кто всё ещё ждал больше домов — увы, стройка идёт, но не для вас. @nedviga9

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость (в том числе площадки под девелопмент) составил 176,5 млрд рублей по итогам I квартала По данным исследования NF GROUP, российский рынок инвестиций показал значительный рост (+18% по сравнению с I кварталом 2024 года), несмотря на сложные макроэкономические условия. Лидеры сегментов: 🔸Офисная недвижимость — 47% от общего объема (82,8 млрд руб.). Крупнейшая сделка: покупка здания Центрального телеграфа Т-Банком (35–42 млрд руб.). 🔸Складская недвижимость — 14% (25 млрд руб.). Крупнейшая сделка: покупка ГК «Свеза» активов Mayr-Melnhof (9−11 млрд рублей) 🔸Площадки под девелопмент — 29% инвестиций (41 млрд руб.), из них 64% направлено на жилую недвижимость. При этом среди инвестиционных сделок 53% совершено конечными пользователями, тогда как доля девелоперов снизилась с 50% до 25%. @nedviga9

В Москве ввели более 150 млн кв. м недвижимости с 2011 года «С 2011 по 2024 год в столице ввели в эксплуатацию более 148,6 млн кв. метров недвижимости, еще свыше 2,2 млн – построили за первые три месяца 2025-го. Это жилые дома, образовательные, спортивные, медицинские, промышленные, культурные, административно-деловые и торговые объекты», – сказал Владимир Ефимов. Заммэра уточнил, что в столице появилось свыше 2,2 млн кв. м объектов спорта, порядка 3,8 млн «квадратов» учреждений образования и почти 3 млн кв. м промышленной инфраструктуры. Город стремится обеспечить москвичам комфортные условия для учебы, работы и отдыха, поэтому застройка ведется комплексно. Рядом с жилыми кварталами возводятся школы и детсады, поликлиники и спорткомплексы. @nedviga9

🇷🇺Меры поддержки застройщиков в проектах с низкой маржинальностью в регионах с низкой распроданностью могут быть распространены на проекты с вводом в 2027 году — замглавы Минстроя России Никита Стасишин «Из тех мер поддержки, которые мы сегодня очень внимательно прорабатываем с коллегами из экономического блока и с коллегами из Центрального банка, это субсидирование проектов в малых городах и в регионах, где распроданность составляет не более 20% со сроком ввода 26-й год. Планируем еще добавить 27-й год. Во всяком случае, пока это обсуждаемо, чтобы поддержать те финансовые модели проектного финансирования без изменения параметров, без пробития ковенант и дополнительных переносов сроков ввода, и самое главное — передачи ключей нашим гражданам»,— рассказал он на конференции Сбербанка «Время изменений: жильё. От прогнозов к реальности». По словам Стасишина, сейчас акцент на меры поддержки строительства будет приоритетным. @nedviga9

Участки в районах Западное Дегунино и Коптево ждет комплексное развитие Они расположены в районах Западное Дегунино и Коптево и входят в один проект редевелопмента. «Здесь планируют построить жилые комплексы для целей программы реновации, а также объекты инфраструктуры. Так, на участках появится в общей сложности около 168,8 тыс. кв. метров жилых домов, на первых этажах зданий откроют магазины, кафе, рестораны, сервисные службы и другие виды бизнеса. Территории благоустроят и озеленят, установят детские и спортивные площадки, а также проложат дороги к новым жилым комплексам и объектам инфраструктуры», – сказал Максим Гаман. Он отметил, что реализация проекта позволит создать в Северном административном округе 300 рабочих мест. @nedviga9

На столичном рынке новостроек — тишина гробовая. За первые три месяца 2025 года стартовало всего восемь проектов — антирекорд за последние 13 лет. Раньше такого уныния не было даже в ковидные времена: для сравнения, год назад было 14 стартов, а в 2021-м — и вовсе 19. Из новинок — в основном бизнес-класс: девелоперы делают вид, что люди всё ещё массово покупают элитное жильё. Один дом «комфорт-класса» затерялся где-то в Новой Москве, и один «делюкс» ради галочки. Зато премиум-класс вообще ушёл в спячку — ноль запусков против двух в прошлом году и четырёх в 2022-м. Апартаменты? Забудьте. Ни одного нового проекта за квартал. Хотя раньше они хоть как-то оживляли рынок — в 2023-м, например, было 11. Причина проста: спрос в коме, ЦБ зажал ставку, кредиты стали роскошью. Застройщики решили не рисковать и сидят на том, что уже построили. В таких условиях даже иллюзия роста — это слишком дорогое удовольствие. @nedviga9

ПИК сбежал с Филиппин, свернув стройку небоскрёба в Маниле. Проект One Sierra, начатый в 2020-м, тихо сплавили новым владельцам — кто купил и за сколько, не признаются. По отчетности: в 2024 году избавились от компаний на островах, остальные — ещё раньше. Стройка застыла ещё в 2022-м на 16% готовности. Сайт молчит, квартиры не продаются. От амбиций «строить по миру» остались только пресс-релизы. Не один ПИК решил отступить. «Пионер» сбежал из Нью-Йорка, «Основа» — из Европы. Видимо, геополитика оказалась сильнее архитектурных амбиций. Сам ПИК, кстати, в прошлом году устроил распродажу активов: попрощался с «умным домом» Rubetek, с подрядчиками, с землёй в Москве. Год у застройщика прошёл под лозунгом «режем всё, что не бетон». @nedviga9

⭐️ Губернатор Московской области Андрей Воробьев предложил разрешить регионам "двигать вправо" сроки строительства социальных объектов. "Сегодня наша нормативка и наше регулирование не позволяет двигать сроки социальных объектов. То есть то, что мы их строим, - это факт. Школу, например, детский сад, парковку. Но мы можем смело, делает это часто застройщик или регион, в нашем случае застройщики. И мы можем это двигать вправо по причине того, чтобы не терпеть избыточные издержки на обслуживание тех же школ и садов, которые еще не заполнены. Почему? Потому что идет этап заселения новых микрорайонов". @nedviga9

ПИК готовит проект у Шкиперского протока в Питере. Компания "О-Мега" (издание "Фонтанка" связывает ее с ПИК) просит власти Петербурга перевести участок у Шкиперского протока в зону высотной жилой застройки. Чиновники наверняка пойдут застройщику навстречу, т.к. город успел заключить с ним несколько соглашений по строительству дорог и реконструкции зданий под детсады в этой локации. В планах — проект жилого комплекса на семи участках общей площадью 5,3 га. На них хотят построить 65 тыс. кв. м жилья. @nedviga9

Застройщики задерживают сдачу 100 тыс. квартир В России перенесены сроки сдачи примерно 100 тыс. квартир. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью газете «Известия». Перенос сроков сдачи новостроек пока некритичный, но это тревожный сигнал, отметил вице-премьер. Это означает, что около 100 тыс. российских семей получат квартиры позже на шесть месяцев и более. Это потенциальный риск, заявил Хуснуллин. Вице-премьер добавил, что признаков начала процесса массового банкротства застройщиков на рынке пока не наблюдается. Власти следят за ситуация в строительной отрасли и готовы при необходимости оперативно принимать меры. Хуснуллин уточнил, что речь идёт о точечных мерах в отношении каждого застройщика. @nedviga9

Рынок посуточной аренды жилья за 5 лет вырос в 6 раз По данным платформы «Авито Недвижимость», рынок краткосрочной аренды жилья в России за последние пять лет увеличился почти в шесть раз. В 2019 году на платформе предлагалось около 70 тысяч объектов для посуточной аренды, а к 2024 году их число достигло 400 тысяч. Такой стремительный рост свидетельствует о возрастающей популярности посуточной аренды как среди путешественников, так и среди владельцев недвижимости. Развитие внутреннего туризма, гибкость условий и зачастую более выгодные цены по сравнению с гостиницами делают этот сегмент рынка все более привлекательным. Такой бурный рост рынка посуточной аренды, связан с несколькими факторами, включая развитие внутреннего туризма, повышение доступности онлайн-платформ для бронирования и растущий спрос на более гибкие и индивидуализированные варианты размещения. @nedviga9

Доля многоквартирных домов, введенных не в срок, достигла 48,4%, что является максимальным показателем с 2021 года. Главные причины задержек — проблемы с поставками материалов, смены подрядчиков, финансовые трудности, нехватка рабочих на стройках. Средний срок задержки составил 6,9 месяцев, что на 23% выше, чем в предыдущем периоде. В этой ситуации застройщики с наиболее проблемными объектами переходят к «черному пиару», вбрасывая фейки о своих более дисциплинированных конкурентах. Так, на фоне успешной отработки «Самолетом» срам-контента из ЖК «Остафьево», где девелопер передал Следственному комитету все данные о недобросовестных подрядчиках и оперативно закрывает вопросы по выдаче ключей, в некоторых каналах появляются треш-видео якобы из этого ЖК. По нашим данным, видео сняты точно не в «Остафьево», а антипиар вряд ли поможет авторам вброса закрыть вопрос с собственными проблемными объектами. @nedviga9