Эра Недвижимости

Для одобрения ипотеки на новостройку в Москве нужно зарабатывать до 871,6 тыс. рублей в месяц. На квартиру в массовом сегменте (45,5 кв. м, 16 млн рублей) при ставке 27% годовых требуется доход 427,8 тыс. рублей. Для жилья бизнес-класса (61,5 кв. м, 32,6 млн рублей) с взносом 30% — уже 871,6 тыс. рублей. Средняя зарплата москвича — 135,9 тыс. рублей, что в 3,2 раза меньше для массовой новостройки и в 6,2 раза меньше для бизнес-класса. @nedviga9

Аренда в крупных городах пошла в пике: теперь снять квартиру не так больно для кошелька, как пару месяцев назад. За первый квартал 2025-го цены рухнули почти на 8%, а в некоторых местах — как в Волгограде или Ростове — и вовсе с грохотом провалились. Питер тоже не устоял, сдал позиции. Причина проста: квартир для съема стало много. Владельцы, не сумевшие толкнуть хаты на вторичке, решили сдать хоть кому-нибудь. В Москве вообще случился парад недвижимости — предложение взлетело в два с лишним раза. Итог — арендные ставки поползли вниз, а желающих арендовать больше не грабят так откровенно. @nedviga9

Сергей Гордеев перестал быть крупнейшим акционером группы ПИК 🔴Доля Сергея Гордеева в ГК ПИК стала меньше блокирующей: сейчас ему принадлежит всего 15,15% акций девелопера. Об этом «Ведомостям» сообщили два источника, близких к группе. Представитель Гордеева подтвердил информацию, уточнив, что часть его пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки. Их имена собеседник «Ведомостей» не раскрыл «для минимизации рисков»: в случае их снижения инвесторы готовы будут заявить о себе. 🔴По словам представителя бизнесмена, сам Гордеев решил сосредоточиться на других проектах – каких именно, он не сказал, сообщив лишь, что для него всегда представляли интерес отрасли IT и высоких технологий, он также известен своими венчурными инвестициями. @nedviga9

⚡️ Разворотнева выступила в поддержку инициативы о запрете наличных расчетов при покупке жилья стоимостью свыше 1 миллиона рублей. Депутат от «Единой России» выразила готовность внести соответствующий законопроект в Государственную Думу. По словам Разворотневой, инициатива нашла поддержку не только в парламенте, но и в МВД, а также вызвала интерес у Генеральной прокуратуры. Депутат предложила создать совместную рабочую группу с силовыми ведомствами для оперативной проработки и принятия необходимых мер. «Лишиться квартиры – это, конечно, страшно» – подчеркнула Разворотнева, объясняя необходимость срочных действий. @nedviga9

Застройщики жилья снизили активность на долговом рынке и сократили объемы размещений облигаций 🔴В первом квартале 2025 года объем размещений облигаций застройщиков жилой недвижимости сократился на 71% год к году, до 15,7 млрд руб., подсчитали в УК «Тринфико» по запросу “Коммерсанта”. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 55 млрд руб. В январе—марте облигации разместили ГК АПРИ, «Брусника», Glorax, ГК ЛСР, «Джи-групп» и АО «РСГ-Академический». 🔴Снижение активности застройщиков на долговом рынке связано с тем, что ключевая ставка ЦБ по-прежнему остается на высоком уровне — 21%, констатируют в ГК «Самолет». В ГК А101 добавляют, что сегодня облигации выпускаются по ставке от 24% годовых, в то время как годом ранее показатель был ниже почти на 10 процентных пунктов. 🔴Еще одна причина низкой активности застройщиков жилья на долговом рынке — отмена массовой льготной ипотеки летом 2024 года, за которой последовало сокращение спроса на новостройки по всей стране, констатируют в  аналитической компании «Эксперт Бизнес-решения». @nedviga9

Проснулся. Зашёл в телеграм. Получил 28.000 руб. Пошёл отдыхать. Согласитесь, звучит как сказка. Но примерно так выглядят будни человека, который копирует сделки профессионального трейдера. Работка непыльная: 1️⃣ Изучаете канал и убеждаетесь в реальности результатов 2️⃣ Заходите в уже проанализированную сделку 3️⃣ Получаете прибыль и выводите на карту С первых недель доход около 80тыс., а через месяц можно выйти на 200-250 тысяч чистыми. Опыт? Не нужен. Занятность? 1-2 часа в день. Риски? Нулевые, даже с работы уходить не надо. Все, что нужно для старта – подписаться на канал Trade Strategy 💹 . Там узнаете, как с помощью копирования сделок накопить на машину или квартиру, выйдя на доход в 200-300 тысяч. Дерзайте, пока информация в открытом доступе: - https://t.me/+acEOW7vZGis0Yzhi

Строительство второй очереди "Пулково" отложено до 2027 года Начало строительства второй очереди аэропорта "Пулково" в Санкт-Петербурге перенесено на 2027 год. Об этом сообщили "Ведомости" со ссылкой на источник в одном из крупных авиаперевозчиков. Эту информацию подтвердили два собеседника издания, знакомых с планами управляющей компании аэропорта "Воздушные ворота Северной столицы" (ВВСС). Изначально предполагалось, что строительные работы стартуют в 2025 году. Однако, по неизвестным пока причинам, сроки реализации проекта были сдвинуты на два года. Пока нет официальных комментариев от ВВСС относительно причин переноса сроков. Более подробная информация о проекте второй очереди "Пулково", включая объем инвестиций и планируемые мощности, также пока не раскрывается. @nedviga9

Жители Подмосковья "отбили" у коммунальщиков более 5,6 миллионов рублей за не очень качественные услуги ЖКХ.  Начало года ознаменовалось настоящим "пересчетным бумом" — благодаря региональному Министерству по содержанию территорий и жилищному надзору, люди смогли вернуть свои деньги. Если вы столкнулись с нерадивыми ресурсоснабжающими организациями — будь то недостаток горячей воды, холодные батареи или неухоженные общие зоны, смело обращайтесь в территориальный отдел министерства! На первом месте по "возвратам" оказались жители Химок, которые забрали целых 2,6 миллиона рублей. Серпухов на втором месте с 1,3 миллиона, а замыкает тройку Подольск с более чем полумиллионом рублей. Вот так, коммунальные "герои" наводят порядок в своих счетах! @nedviga9

Жилые и деловые кварталы построят в 11 округах Москвы в рамках КРТ «По всем проектам КРТ в столице до начала строительных работ утверждается соответствующая документация, которая устанавливает параметры всех строящихся объектов. Так, с 2020 года по программе КРТ утверждены проекты планировки участков общей площадью 486,3 га. На этих площадках, расположенных в 11 административных округах Москвы, построят почти 10,6 млн кв. метров различной недвижимости», – сказал Владимир Ефимов. Заммэра подчеркнул, что благодаря реализации данных проектов КРТ столица получит 93,3 тыс. рабочих мест. По результатам утвержденной градостроительной документации ведется проектирование и освобождение территорий, а затем – строительство недвижимости. @nedviga9

Завершается монтаж кровли бизнес-центра в районе Беговой Бизнес-центр строится в районе Беговой на 1-й ул. Ямского Поля, вл. 8, стр. 1 в составе многофункционального городского квартала на бывшей территории часового завода «Слава». У него хорошая транспортная доступность: в пяти минутах ходьбы находятся Белорусский вокзал с платформами первого и четвертого Московских диаметров, станция метро «Белорусская» и Ленинградский проспект. «Строящийся бизнес-центр состоит из трех 20-этажных башен. В единое пространство их объединит трехуровневая подземная стоянка на 589 машино-мест. @nedviga9

Самолёт сокращает сроки задержки ввода жилья, несмотря на ситуацию на рынке Отмечается, что из-за нехватки рабочей силы почти у всех девелоперов сдвигаются сроки сдачи квартир. В основном, проблема касается региональных застройщиков. К счастью, тенденция сокращается — год назад задержки могли достигать, в среднем, полугода. Сейчас же срок снизился до 3,8 месяца, а у Самолёта, в среднем, всего до 1,5 месяца. Важно отметить, что задержки происходят уже на финальной стадии — когда речь заходит про отделку. Но ситуация исправляется, так что можно не волноваться. @nedviga9

Эра панельных человейников медленно уходит, застройщики массово переключаются на премиум-класс. За год объем элитных новостроек в Москве вырос на 14–24%, перевалив за 500 тыс. кв. м. Региональные девелоперы и бывшие мастера масс-маркета теперь осваивают люкс, вытаскивая из пыли старые проекты и расширяя комплексы. Средняя цена элитного метра уже 1,4 млн рублей, в Хамовниках – 3,1 млн, на Арбате – 2,73 млн. Продажи пока идут бодро: спрос в январе—феврале вырос на 79%, сделки закрываются через рассрочки, а инвесторы спасают деньги от инфляции. Но рынок не резиновый. Себестоимость растет, кредиты дорожают, элитное жилье требует импорта. Девелоперам придется либо тормозить новые проекты, либо строить только там, где премиум еще не заполонил весь район. @nedviga9

Самостоятельный рынок рассрочек. Затяжной период высокой ключевой ставки привел к тому, что продавцы недвижимости стали чаще предлагать рассрочки при продаже своих квартир, пишут "Известия". Эксперты отмечают, что в среднем продажа в рассрочку позволяет заработать на квартире до 25% (странно, что Ильдар Борисович об этом не написаол) Некоторые продавцы готовы давать рассрочку на срок более года, чтобы не платить налоги по повышенной ставке. В случае неисполнения обязательств покупателем либо продавцом все вопросы будут решаться только в судебном порядке. Внесудебный порядок решения вопросов с рассрочкой в 95% случаев невозможен. Отметим, что ЦБ пытается регулировать рассрочки и теперь понятно почему — 25% к стоимости вновь раздувают ценовой пузырь, а возникшие проблемы решают только затяжные судебные тяжбы. @nedviga9

В «1-м Донском» стартует строительство паркингов Автовладельцы в ЖК «1-й Донской» смогут забыть о поиске места для парковки. ГК ФСК получила разрешение на строительство первого из трех запланированных паркингов. Это будет трехэтажное здание на 499 машино-мест с подземной автомойкой. Второй паркинг на 500 мест с мойкой и шиномонтажом появится в восточной части квартала, а третий – семиэтажный – будет в здании с физкультурно-оздоровительным комплексом и бассейном. @nedviga9

Когда рынок задыхается, Минстрой России снова бросается на спасение застройщиков, чтобы стройки не встали колом. На заседании комитета Госдумы по финансовому рынку замминистра Никита Стасишин заверил, что 2025 год по вводу жилья пока не пугает, но все же власти готовы повторить трюк 2022 года — подкинуть девелоперам субсидии, чтобы те не утонули под тяжестью кредитных ставок. Что за программа поддержки? Пока детали туманны, но одно ясно: помощь будет «точечной» и завязанной на распродажу квартир. То есть тем, кто уже сплавил большую часть жилья, денег не дадут, а вот кому ещё надо впаривать — тем могут подкинуть. Главное, чтобы дольщики не начали задаваться неудобными вопросами о сроках. @nedviga9

Привет 👋 Я — мастер по созданию эксклюзивных ножей ручной работы из лучших сталей в мире Моя мастерская находится в Нижнем Новгороде. Свой канал Ножи мечи я посвятил искусству изготовления этих орудий. В канале я делюсь своими знаниями в создании ножей, хвастаюсь новыми шедеврами и предлагаю много разных полезностей. Присоединяйтесь, чтобы узнать больше о том, как я превращаю металл в произведение искусства.

В стране, где покупка квартиры давно превратилась в финансовый аттракцион «выжми из себя всё и ещё немного», только 5% ипотечников умудряются внести более половины стоимости жилья сразу. Остальные балансируют на грани – средний первый взнос по стране составил 27%, москвичи наскребли 30%, а самые «щедрые» оказались на Камчатке – аж 35%. Такую картину нарисовал Банк ДОМ. РФ, который изучил, как россияне в 2025 году загоняют себя в кабалу. Но если цифры вас не впечатлили, вот ещё: подавляющее большинство – 87% заемщиков – смогли наскрести лишь до 35% от стоимости квартиры, ещё 8% рискнули вложиться в диапазон 36–50%, а на тех, кто внёс больше половины, можно смотреть, как на редкий вид – их всего 5%. @nedviga9

Региональные бизнес-центры в коме, Москва — на стероидах Строительство офисов в городах-миллионниках почти замерло. В 2025 году новых площадей появится на треть меньше — девелоперы не видят смысла вкладываться: аренда дешевая, окупаемость сомнительная. Зато в Москве и Петербурге всё иначе. В столице аренда офисов класса А — 33 тыс. рублей за «квадрат» в год, класса B — 25 тыс. Это позволяет застройщикам без страха лить бетон. В регионах же спрос есть, а предложений нет. Крупные компании ищут просторные офисы, но строить их никто не спешит. В итоге многим фирмам проще самим возводить себе здания. Вакантных площадей почти не осталось: в Екатеринбурге, Новосибирске, Казани и других городах пустуют всего 1% офисов. Аренда растёт — в 2025 году ставки в бизнес-центрах класса А в регионах поднимутся на 15–25%. Москва при этом держит темп. Новых офисов хватает, ажиотажа нет. Эксперты считают, что в 2026 году ввод офисов класса А по России снова снизится, но к 2027-му рынок, возможно, оживёт. @nedviga9

Самые высокие зарплатные предложения в России на данный момент наблюдаются в отрасли строительства. Одной из самых высокооплачиваемых профессий в отрасли стал начальник строительного участка со средним предложением более 180 тысяч рублей в месяц. Одной и самых высокооплачиваемых профессий в отрасли логистики является водитель-дальнобойщик со средней зарплатой 175 тысяч рублей. Наиболее высокооплачиваемыми вакансиями в IT являются главный go-разработчик (senior) – 235 тысяч рублей. @nedviga9

Лучшей новостройкой страны признан проект «Событие» на Мосфильмовской от компании «Донстрой». Такое решение вынесло жюри крупнейшей федеральной премии в сфере недвижимости «ТОП ЖК — 2025». Получивший признание профессионального сообществ проект «Событие» состоит из пяти жилых кварталов, которые объединяет одноименный парк на 24 га. Три из них уже введены в эксплуатацию, два достраиваются. Каждый квартал уникален.  Так, второй ближе всех расположен к парку, третий имеет самый большой внутренний двор, четвертый - первый в Москве дом со скай-мостами и скай-парком. Пятое «Событие» представляет собой два небоскрёба в стиле ар-деко. При этом все вместе они создают единое комфортное для жителей пространство в одном из самых престижных районов на западе Москвы. Интересно, что жюри премии отметило и другой проект «Донстрой»: по итогам голосования в региональных номинациях «Символ», расположенный в Лефортово, признан лучшей новостройкой Москвы в категории «Доступное жильё». @nedviga9