Новости Недвижимости

В Москве цены на аренду престижных машино-мест стали сопоставимы со стоимостью аренды жилья среднего класса. ▪️На полгода 2025 года аренда самого дорогого машино-места в Москве достигает 85 тысяч рублей в месяц. ▪️Столько же стоит и средняя аренда квартиры в столичном регионе. Заплатить такую сумму за обычную квартиру не удастся только в четырех округах города.

Верховный суд разъяснил, кому находятся в собственности подвалы жилых многоэтажных зданий. Подвальные помещения, содержащие техническое оборудование, необходимое для обслуживания квартир в многоквартирных домах, считаются общим имуществом и не могут принадлежать отдельным владельцам, даже если право собственности на них зарегистрировано в кадастре. Это пояснение высшей судебной инстанции стало необходимым из-за разногласий относительно прав на подвальное помещение в одном из многоквартирных домов.

❗️В Государственную Думу был представлен законопроект, который предполагает запрет на возведение многоквартирных зданий в населенных пунктах, где наблюдается нехватка инфраструктурных объектов. Такой запрет планируется вводить, если дефицит инфраструктуры достигает 50%.

Строительные компании не смогут выполнить свои планы по вводу жилых площадей в 2025 году. Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) ожидает, что на 2026 год будет перенесено около 6 миллионов квадратных метров, в то время как аналитики ЦИАН предсказывают, что объем переносимых объектов может составить до 12 миллионов квадратных метров. ©️ Кирилл Холопик, глава Единого ресурса застройщиков, заявил: «Задекларированные застройщиками планы ввода жилья в РФ на вторую половину 2025 года выполнены не будут, часть объемов ввода жилья будет перенесена на следующий год». 🔵 Несмотря на это, согласно данным ЕРЗ, в 2025 году в Российской Федерации есть вероятность ввести около 52 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья, что немного превышает рекордный показатель 2023 года в 51,8 миллиона квадратных метров.

Министерство финансов Российской Федерации увеличило выплаты для банков по ипотечным кредитам, связанным с семейной, дальневосточной и арктической программами, информирует министерство.

«Задолженность» по ипотечным кредитам удвоилась — Циан К окончанию первого полугодия 2025 года сумма просроченной ипотечной задолженности в России составила 145 миллиардов рублей, что вдвое больше, чем годом ранее. 🔵 Уровень просрочек по кредитам увеличился с 0,36% до 0,74%. Хотя это всё ещё не является рекордом (раньше, до 2021 года, данный показатель превышал 0,8%), темпы увеличения вызывают озабоченность.

Рынок складской недвижимости в России стремительно растет благодаря закрытым паевым фондам. Как сообщила Екатерина Черных, руководитель управляющей компании «Современные фонды недвижимости», за первые полгода 2025 года пайщики получили свыше 16 миллиардов рублей. Интересно, что около половины клиентов решило вновь вложить эти средства. Инвесторы в высокодоходные фонды, как правило, покупают доли несколько раз (2-3), что служит подтверждением успешности стратегии компании, ориентированной на инвестиции в склады в логистических центрах. С начала текущего года «СФН» приобрела шесть объектов: два склада в Подмосковье (в Вешках и Домодедово), логистический комплекс «Обухово» и склады в Саратове, Новосибирске и Ленинградской области. В тот же период компания смогла привлечь 33 миллиарда рублей от инвесторов, что на 36% больше по сравнению с аналогичным временем прошлого года. В будущем планируется инвестировать еще 100 миллиардов рублей в новые объекты складского и логистического назначения.

Связь: @real_este_bot

Что нельзя строить на дачном участке: разъяснения от Росреестра На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), разрешено возводить жилые и садовые дома (до трех этажей и высотой не более 20 метров), а также бани, кладовые, теплицы и гаражи, при условии соблюдения установленных норм. Что запрещено: ▪️многоквартирные дома. Такие здания требуют соответствия СНиПам и могут быть снесены по решению суда. За нарушение предусмотрены штрафы от 10 до 200 тысяч рублей, в зависимости от кадастровой стоимости и статуса собственника; ▪️коммерческие и производственные объекты. Строительство магазинов, автомойок и мастерских нарушает целевое назначение земельного участка; ▪️хозпостройки без учета требований пожарной безопасности. Даже некапитальные сооружения, такие как летние кухни или сараи, должны соответствовать нормам безопасности и санитарным требованиям.

В Москве планируется взыскать свыше 1 миллиарда рублей с граждан, которые не выполняют свои обязательства по оплате за отопление и горячую воду. Общая сумма всех выигранных дел у главного поставщика теплоэнергии и горячего водоснабжения в столице достигла 1,096 миллиарда рублей лишь за первую половину 2025 года. В городе зарегистрировано более пятисот серьезных должников, в то время как подавляющее большинство москвичей старается добросовестно расплачиваться за коммунальные услуги.

Агентство «Миэль» сообщает: «В июле количество предложений на рынке вторичного жилья в Москве увеличилось на 3% по сравнению с июнем, достигнув 35.695 объектов. В начале года наблюдалось снижение, а сейчас отмечается первый рост». Тем не менее, согласно представленным данным, общее количество предложенных объектов на вторичном рынке остается на минимальной отметке за последние шесть лет. В условиях стабильного рынка должно быть доступно от 40 до 45 тысяч квартир. Это можно будет достичь только при снижении ставок по ипотеке.

Где россияне отдают предпочтение краткосрочной аренде жилья на побережье Летний сезон 2025 года показал значительный рост интереса к аренде жилья в прибрежных регионах, увеличившись на 29% по сравнению с прошлым годом, как сообщает «Авито Путешествия». В соответствии с предоставленными данными, наибольшее количество бронирований наблюдалось в следующих областях: ▪️ Красноярский край и Ленинградская область (по 32% от общего числа запросов, средняя стоимость за ночь составила 11,3 тыс. и 7,6 тыс. рублей соответственно), ▪️ Крым (12%, цена 6,6 тыс. рублей). ▪️ Калининградская область (11%, стоимость 4,9 тыс. рублей), ▪️ Дагестан (7%, цена 7,3 тыс. рублей). Менее популярные направления включают: 🎥 Приморский край (3%, 5,9 тыс. рублей), 🎥 Мурманская область (2%, 3,7 тыс. рублей), 🎥 Камчатский край и Сахалинская область (каждый менее 1%).

🪖 В июне в Москве была зафиксирована рекордная средняя цена аренды элитных квартир — 302,8 тысячи рублей в месяц. 🔵 В то же время отмечается увеличение интереса к таким объектам недвижимости: количество успешно завершенных сделок увеличилось на 13% по сравнению с маем и на 28% относительно аналогичного месяца прошлого года.

🪖 Существенное сокращение притока капитала на эскроу-счета В первой половине 2025 года совокупный объем средств на эскроу-счетах увеличился лишь на 460,7 миллиарда рублей, что составляет всего 2,2 раза меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Такой незначительный прирост вызван множеством факторов, среди которых падение интереса к покупке недвижимости, что, в свою очередь, отразилось на снижении объемов ипотечного кредитования. 🔵 В результате общая сумма на эскроу-счетах достигла 6,8 триллиона рублей, увеличившись за год всего на 1%.

С 5 августа Банк «ВТБ» снижает ипотечные процентные ставки на 2 процентных пункта. Эту новость обнародовала пресс-служба банка. Теперь актуальные условия по основным ипотечным продуктам с учётом действующих скидок выглядят следующим образом: ▪️ от 23,3% годовых — для покупки квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынках, ▪️ от 23,9% годовых — для строительства индивидуального жилого дома. Эксперты банка полагают, что основными факторами, способствующими увеличению объёмов ипотечного кредитования в оставшуюся часть года, будут льготные программы, которые охватывают значительную часть новинок в предложениях по займам.

Как защитить свои права на земельную собственность С 1 сентября начинает действовать новое постановление, которое определяет требования для выявления неосвоенных земельных участков. Владельцы, которые не устранят выявленные проблемы, рискуют потерять свои земельные права. ▪️По закону, собственникам предоставляется три года для приведения своих земель в соответствие с установленными нормами в городских и дачных зонах. В это время необходимо выполнить подготовительные работы: уровень мусора не должен превышать 50%, а высота растительности – одного метра. ▪️Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), владельцу нужно в течение семи лет возвести и зарегистрировать на нем дом. Для капитального строительства предусмотрен срок в пять лет. ▪️Если нарушения продолжают существовать более года после их выявления, участок может быть классифицирован как неосвоенный. В таком случае владельцу будет выдано предписание, и существует риск наложения штрафа в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости. Например, при кадастровой стоимости участка в 1 миллион рублей, штраф составит от 10 до 15 тысяч рублей. ▪️Также разработан план мероприятий по освоению земель, который включает чистку, удаление сорняков, осушение или увлажнение почвы и рекультивацию. ▪️Изъятие земельного участка рассматривается как крайняя мера и применяется только в тех случаях, когда предписания систематически игнорируются. Этот закон направлен в первую очередь на решение проблемы заброшенных участков, что особенно актуально для ряда дачных товариществ в Подмосковье, где доля таких участков может достигать до 70%.

В каких крупных городах отмечается значительное снижение цен на аренду недвижимости? • В первой половине 2025 года средние цены на аренду однокомнатных квартир в крупных городах, где население превышает один миллион человек, снизились на 3% и составили 32,4 тысячи рублей в месяц. • Наибольшее падение арендных цен было зафиксировано в Омске (снижение на 8,7%, до 23 тысяч рублей), Челябинске (уменьшение на 7,5%, до 25,8 тысяч рублей) и Красноярске (падение на 6,1%, до 27,7 тысяч рублей). Эти результаты были получены в ходе исследования, проведенного редакцией «РБК Недвижимость» с использованием данных компании «Этажи». • В отличие от перечисленных городов, в Краснодаре (+4%) и Тюмени (+4%) наблюдается увеличение арендных ставок.

Согласно данным, представленным «Индикаторами рынка недвижимости», в июле наблюдалось незначительное падение цен на вторичное жильё: в Подмосковье они снизились на 0,4%, а в Новой Москве — на 0,1%. Вместе с тем, в Москве отмечен небольшой рост цен на вторичное жильё на уровне 0,2%. Хотя этот рост и является незначительным, он стал первым случаем за долгое время, когда увеличение цен превысило уровень месячной инфляции. Ранее прогнозировалось, что цены на вторичное жильё в Подмосковье и Новой Москве будут продолжать сокращаться. При этом, несмотря на широкий спектр предложений на рынке, интерес к ипотечным кредитам остаётся высоким. Однако, высокие процентные ставки по ипотеке оказывают негативное влияние на текущее состояние рынка.

После корректировки основной процентной ставки Центральным банком России наблюдается тенденция к снижению средних ставок по ипотечным займам. С 28 июля по 3 августа ставки по ипотечным кредитам на рынке уменьшились, хотя и остаются на достаточно высоком уровне — выше 22-23% годовых. • Новостройки: снижение на 1,4 процентного пункта, текущая ставка составляет 23,05%. • Вторичный рынок: уменьшение составило 1,52 процентного пункта, ставка также равна 23,05%. • Готовые дома: снижение составило 1,36 процентного пункта, ставка на данный момент равна 24,5%. • Строительство жилья: снижение составило 2,2 процентного пункта, ставка составляет 22,31%.

В Екатеринбурге отмечается падение цен на квартиры для работников заводов. Стоимость новых жилых объектов для служащих пяти предприятий — электромеханического, турбинного, дизельного, кабельного завода и завода тяжелого машиностроения — была уменьшена на 20%. Это стало возможным благодаря реализации специальной программы строительного объединения, поддержанной региональным министерством промышленности. Скидки на недвижимость доступны в различных районах города, как в новых, так и в уже построенных домах. В некоторых случаях квартиры могут предлагаться без отделки, тогда как другие варианты могут быть оснащены минимальной мебелью, такой как кухонный гарнитур, шкаф, диван и тумба под телевизор. Кроме того, жилье может оформляться не только на самих работников предприятий, но и на их супругов, детей, а также на бабушек и дедушек.