Новости Недвижимости

Одной из главных причин низкого интереса к ипотечным кредитам в секторе вторичной недвижимости являются изменения в характере сделок. Как показывает информация агентства «Инком», в июне 2025 года более 90% сделок стали альтернативными. Для сравнения, в прошлом году и в первой четверти этого года этот показатель не превышал 60%. Это свидетельствует о том, что менее 10% сделок выполняются через традиционные пути, такие как полная оплата наличными или с использованием ипотечного кредитования. Следует отметить, что ипотечное кредитование также возможно при альтернативных сделках. Например, если необходимо добавить средства к выручке от продажи предыдущего жилья. Однако такие кредиты обычно имеют ограничения по сумме и чаще всего погашаются в течение 1-3 лет. На данный момент на вторичном рынке старой Москвы выставлено 97,25 тысячи объектов недвижимости. По информации «Инком», во втором квартале и за прошлый год объем предложений увеличился на 1%. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составила 283,5 тысячи рублей, что на 0,1% выше по сравнению с прошлым кварталом, но на 0,4% ниже по сравнению с прошлым годом. В целом вторичный рынок жилья в Москве выделяется как объемом предложений, так и изменениями в ценах.

Президент Российской Федерации Владимир Путин утвердил новый законопроект, который облегчает процесс получения прав на жилье, купленное с применением материнского капитала и ипотечных кредитов. ☑️В соответствии с программой материнского капитала семьи должны предоставить доли в новообретенной недвижимости всем своим членам, включая ребенка, для которого был получен сертификат. ☑️Ранее существующие условия не позволяли это делать до полного погашения ипотеки и требовали согласия со стороны кредитора. ☑️Теперь же семьи смогут оформлять квартиры, приобретенные с использованием заемных средств, в совместную собственность без необходимости получать разрешение от банка. ☑️С вступлением в силу нового закона, который начнет действовать 1 января 2026 года, Социальный фонд будет обязан информировать граждан о переводе средств материнского капитала на выбранные ими цели в течение одного месяца.

С завершением программы льготного ипотечного кредитования для новостроек в крупных городах России наблюдается значительное снижение объемов продаж, составившее 43%. Это снижение особенно явно выражено в таких городах, как Самара, Краснодар и Красноярск, где количество сделок упало более чем в два раза. Меньшее снижение спроса зафиксировано в Казани, Нижнем Новгороде и Воронеже, где объем продаж уменьшился примерно на треть. Несмотря на это, цены на жилье продолжают расти, что соответствует уровню инфляции (+12%). Важно отметить, что рост цен не обусловлен изменениями в спросе. Например, в Самаре цены на объекты недвижимости увеличились на 24-26%, несмотря на падение продаж на 55%. В то время как в Воронеже объем сделок снизился на 32%. Экономическая структура этих городов, включающая большое количество промышленных предприятий и занятость в оборонной отрасли, оказала меньшее влияние на объем продаж. Данные по Омску, Челябинску и Уфе также укладываются в общую тенденцию.

Средние процентные ставки по ипотечным кредитам снова начали снижаться. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на первой неделе июля средневзвешенные ставки по ипотеке уменьшились на 0,3-0,5 процента в зависимости от типа недвижимости. В отчете говорится, что в текущем месяце средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам на городские объекты были изменены следующим образом: ▫️снижение на 0,43 п.п., что соответствует 24,48% — для новостроек ▫️уменьшение на 0,33 п.п., что составляет 24,6% — для вторичного жилья. Как сообщает ЕИСЖС, это снижение стало возможным благодаря усилиям четырех крупных банков: Сбербанка, Совкомбанка, Промсвязьбанка и Абсолют Банка. На рынке загородной недвижимости также наблюдается падение процентных ставок по ипотечным кредитам: ▫️средневзвешенная ставка по приобретению готового дома по рыночной ипотеке уменьшилась на 0,28 п.п. и теперь составляет 25,86%; ▫️ставка на строительство индивидуального жилого дома снизилась на 0,48 п.п., составив 24,32%. Уменьшение ставок на загородном ипотечном рынке стало возможно благодаря влиянию Сбербанка и Совкомбанка. Ранее, в начале июня, было отмечено снижение ипотечных ставок, обусловленное уменьшением ключевой ставки. В июне произошло еще одно снижение, однако процентные ставки по ипотечным кредитам по-прежнему остаются на высоком уровне.

Что делать, если арендаторы не выполняют свои финансовые обязательства и отказываются покидать жилье Во время аренды недвижимости, владельцы иногда сталкиваются с ситуацией, когда арендаторы перестают регулярно платить и не собираются освобождать квартиру. ❕Категорически запрещено самостоятельно выселять арендатора. Собственники не имеют права менять замки, вывозить вещи арендаторов или применять силу. Эти действия являются незаконными и могут быть расценены как самоуправство. Чем подробнее в договоре аренды указаны условия, права и обязанности сторон, а также механизмы разрешения возможных споров, тем легче будет справиться с возникшей проблемой. ▪️В первую очередь, стоит связаться с арендатором, чтобы выяснить причины задержки платежей. Возможно, у него есть законные причины, такие как потеря работы, задержки с выплатами или болезни. Если же арендатор просто игнорирует свои обязательства, следует уведомить его о намерении обратиться в судебные инстанции. ▪️Затем нужно составить письменную претензию и отправить ее с уведомлением о вручении. Если ответа от арендатора не последует, можно приступать к подготовке и подаче иска в суд. ▪️Если суд вынесет решение о расторжении договора аренды, арендатор будет обязан покинуть квартиру. Однако он имеет право запросить временную отсрочку как для погашения долга, так и для выселения. В некоторых случаях потребуется обратиться к судебным приставам для реализации выселения арендатора.

⭐️ Эльвира Набиуллина отметила, что схемы рассрочки и дополнительные сборы ухудшают прозрачность на рынке жилой недвижимости На Финансовом конгрессе руководитель Банка России Эльвира Набиуллина затронула проблему низкой прозрачности в сфере жилищного строительства, вызванную рассрочками и комиссиями, предлагаемыми застройщиками. "Такие схемы снижают прозрачность рынка. Мы это не поддерживаем", - заявила она. Ранее Александр Данилов, глава департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка, сказал, что регулятор считает тенденции на рынке нового жилья в стране устойчивыми. Также он упомянул, что в апреле и мае было продано 3,7 миллиона квадратных метров жилья в процессе строительства. По итогам первого квартала продажи составили 5,4 миллиона квадратных метров, что соответствует аналогичным данным второго квартала.

Центральный банк России высказывает озабоченность по поводу потенциальных рисков потери жилья при покупке новостроек в рассрочку. Согласно информации от ТАСС, Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности банка, подчеркнула, что одним из главных рисков, связанных с данной формой покупки жилья, является вероятность утраты квартиры. Эта информация была озвучена на финансовом конгрессе. Регулятор выражает тревогу из-за большого числа рассрочек, предлагаемых строительными компаниями. Некоторые застройщики стараются представить свои схемы в качестве ипотечного кредитования, хотя такие финансовые продукты не имеют необходимых мер защиты, предусмотренных для ипотеки, например, ипотечные каникулы. «К сожалению, можно представить ситуацию, когда человек внес значительную часть суммы, но не завершил все платежи, и тогда застройщик может выселить его. Человек может остаться без жилья. Это касается рисков, непосредственно связанных с покупателем, и это нас, конечно, беспокоит», — отметила Елизавета Данилова. Также существуют риски и для самих застройщиков, связанные с растущей популярностью рассрочек. «Если заемщики столкнутся с трудностями при выплатах, застройщику придется как-то реагировать на эту ситуацию», — добавила представитель Центробанка. В Министерстве строительства также подчеркивают, что широкое распространение рассрочек негативно влияет на рынок недвижимости и создает риски для состояния эскроу-счетов. «Рассрочка в ее нынешнем формате, безусловно, представляет собой проблему. Однако чаще всего инициатива по внедрению рассрочек исходит от банков, а не от застройщиков. В большинстве случаев объем рассрочек, который мы наблюдаем сейчас, наносит ущерб», — сообщил заместитель министра строительства Никита Стасишин.

Согласно информации от Росреестра, в Москве за последние три года наблюдается тенденция к снижению числа договоров долевого участия (ДДУ). В течение первых пяти месяцев 2025 года в столице было зарегистрировано 47 764 ДДУ, что стало минимальным значением для данного временного отрезка. 🔵 Наибольшее сокращение произошло в мае, когда было оформлено всего 7 383 ДДУ, что на 41,6% меньше, чем в мае 2024 года. 👉 В сравнении с 2024 годом снижение составило 12,7%, а по сравнению с 2023 годом — 15,2%.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, касающийся компенсаций для владельцев недвижимости, чьи жилые здания подлежат сносу в рамках программы реновации. Этот законопроект вносит изменения в процесс оценки выплат собственникам жилья, попадающих под снос в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Внесенные изменения затрагивают статью 32 Жилищного кодекса. В новой версии указано, что рыночная стоимость изымаемой недвижимости должна определяться не в момент принятия решения о КРТ, а на день, когда подписываются соглашения с конкретными собственниками о передаче прав на их имущество. Между принятием решения о КРТ и подписанием контрактов с отдельными владельцами может пройти достаточно длительное время, нередко это затягивается на несколько лет. Такие задержки могут привести к росту цен на жилье, что окажет негативное воздействие на собственников.

В начале 2025 года объем инвестиций почти удвоился по сравнению с показателями 2024 года. Герман Греф, президент Сбербанка, отметил: "Мы фиксируем рост инвестиций на уровне 8,7%. В четвертом квартале прошлого года прирост составил чуть более 4%, около 5%, если не ошибаюсь. В целом, обстановка выглядит довольно позитивно." Однако при более глубоком анализе данных становится очевидным, что основное увеличение инвестиций в первом квартале произошло лишь в двух отраслях. Первая из этих отраслей — прочие транспортные средства, где объем инвестиций увеличился на 220%, а вторая — химическая область, которая показала рост на 84,5%.

Совет Федерации принял новые правила учета прав собственности в недавно присоединившихся к России регионах. 🔵 В настоящее время документы, которые подтверждают право на недвижимость в Луганской и Донецкой Народных Республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях, будут считаться действительными, если они были выданы украинскими госорганами или нотариусами до того, как эти территории стали частью Российской Федерации.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, который уточняет правила эксплуатации многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию поэтапно, с учетом отдельных секций и подъездов. Инициатива исходила от членов комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, возглавляемого Сергеем Пахомовым. "Законопроект устанавливает порядок управления многоквартирными домами в случаях, когда ввод в эксплуатацию происходит частично (по секциям и подъездам). В таких ситуациях предполагается, что способ управления и управляющая организация, выбранные владельцами жилья уже запущенной части, продолжат свою деятельность, включая новую секцию многоквартирного дома". 📌Важно отметить, что если владельцы квартир в уже работающей части дома не смогут прийти к единообразию в вопросе управления, местные власти организуют открытый конкурс для выбора управляющей компании.

Глава Россельхозбанка Борис Листов высказал свою точку зрения по поводу необходимости снижения ключевой процентной ставки. Он отметил, что высокая ставка уже оказала негативное воздействие на экономику, замедлив её развитие. Листов также подчеркнул, что в настоящее время крайне важно избежать значительного спада в экономике, выступая на Финансовом конгрессе. «Мы не видим появления новых инвестиционных проектов. Кроме того, у компаний имеются действующие обязательства, которые необходимо выполнять. Повышенная ключевая ставка заставляет предприятия использовать свои внутренние ресурсы. Поэтому мы считаем, что настало время снизить кредитное бремя для бизнеса и экономики в целом», - добавил он.

Антон Алиханов, работающий в качестве министра торговли и промышленности, высказал предложение о необходимости акцентировать внимание на возведении деревянных домов в пригородных районах. Эта концепция была озвучена им во время "правительственного часа" в Совете Федерации. Кроме того, он отметил, что в текущих условиях следует переосмыслить ключевые принципы градостроительной политики.

Цены на аренду жилья увеличились только в двух крупных российских городах Согласно данным сервиса «Яндекс Аренда», в период с января по июнь средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в населенных пунктах с численностью более одного миллиона человек упала на 6,3% и составила 34 тысячи рублей в месяц. Несмотря на общее снижение арендных ставок во многих крупных городах, два города выделяются: ▪️Санкт-Петербург (+2,1%; до 47 тыс. руб.) ▪️Уфа (+1,3%; до 26 тыс. руб.) Наибольшее снижение цен наблюдается в следующих городах: ▪️Челябинск (-15,3%; до 25 тыс. руб.); ▪️Волгоград (-14,1%; до 26 тыс. руб.); ▪️Ростов-на-Дону (-12%; до 30 тыс. руб.). Эксперты считают, что снижение арендных цен в первой половине года связано с увеличением предложения и выходом на рынок большего количества доступных квартир для долгосрочной аренды.

Оформление сделки по приобретению земельного участка лучше всего проводить с участием нотариуса. Согласно сведениям, опубликованным Федеральной нотариальной палатой в "Российской газете", с 1 марта 2025 года межевание земельных участков станет обязательным условием для регистрации сделок купли-продажи и учета в кадастровых данных. Это означает, что без точно установленных границ нельзя будет осуществить сделки по продаже или покупке земель. Однако эксперты предупреждают о некоторых скрытых рисках. Необходимо принимать во внимание категорию и назначение земельного участка. Например, на участках, предназначенных для дачного землевладения, строительство жилых или дачных домов запрещено. А также возможно существование построек на участке, которые не зарегистрированы либо не принадлежат текущему владельцу. Всё это может привести к осложнениям в будущем. Поэтому при проведении сделок с недвижимостью, включая покупку земельных участков, рекомендуется обращаться к нотариусу, который поможет учесть все важные нюансы.

Министр строительства подчеркнул важность достижения значительного прорыва в сфере строительно-эксплуатационных работ. Этот прорыв должен стать основой для воплощения в жизнь национального проекта «Инфраструктура для жизни». Ирек Файзуллин, руководитель министерства, отметил: "Результатом системного взаимодействия в сфере ЖКХ должны стать хорошо продуманные, сбалансированные совместные решения, направленные на стабильное функционирование экономики и повышение уровня жизни населения". Сфера жилищно-коммунального хозяйства затрагивает множество аспектов, касающихся жизни каждого гражданина. В неё входят 1 миллион километров инженерных сетей, 148 тысяч объектов и систем, а также 11 тысяч организаций, которые обеспечиваютир работу необходимых для населения ресурсов. Тем не менее, в разных регионах наблюдаются значительные колебания в качестве жилищных и коммунальных услуг. Обычно этот сектор страдает от нехватки финансирования, что приводит к устареванию инфраструктуры и утечкам ресурсов в системах водоснабжения и тепла. По этой причине сейчас особенно важно разработать стратегию для системного и устойчивого роста. Ключевым элементом данного прорыва должна стать программа модернизации коммунальной инфраструктуры в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». За последние шесть лет в рамках программ «Жилище и городская среда» и «инфраструктурного меню» в сфере ЖКХ было вложено более 600 миллиардов рублей. 📌 В соответствии с поручениями Президента, к 2030 году запланировано повышение качества коммунальных услуг для 20 миллионов граждан и строительство 2000 объектов по водоснабжению.

Прошел год с момента остановки государственной программы по субсидируемой ипотеке, и это оказало влияние на рынок жилой недвижимости. За последний год, после прекращения общероссийской программы субсидируемой ипотеки, объем строительства новых жилых комплексов остался на прежнем уровне, даже слегка увеличившись. В то же время определенные показатели начали указывать на негативные изменения: - Количество выданных ипотечных кредитов по всем доступным схемам (включая как субсидируемые, так и традиционные) снизилось вдвое. - Прогнозируется, что во второй половине 2024 года интерес к новым квартирам упадет более чем на 20%, а в первой половине 2025 года — на 10%. - С начала года число новых строительных проектов сократилось на 22%. Несмотря на отсутствие масштабной программы субсидируемой ипотеки, стоимость новых квартир продолжает расти. Однако темпы этого роста заметно замедлились. В первые пять месяцев текущего года средние цены по стране увеличились лишь на 2,9%. В некоторых регионах рост цен на новостройки проходит даже быстрее, чем в среднем во время реализации программы льготного кредитования.

Александр Бахтин, специалист по инвестициям в "Гарда Капитал", предсказывает, что в 2026 году средний обменный курс доллара будет находиться в диапазоне от 92,3 до 100,3 рублей. По его словам, такой курс окажет благоприятное влияние на российских экспортеров и будет соответствовать бюджетным прогнозам.

В Государственную Думу поступил законопроект, который предполагает пересмотр методов расчёта тарифов на услуги ЖКХ. 👉 Теперь законодатели намерены устанавливать размеры ежемесячных платежей, опираясь на реальные объёмы потребления данных услуг.