2025 年数字统计
25 318
订阅者
无数据24 小时
无数据7 天
无数据30 天
数据加载中...
吸引订阅者
十二月 '25
十二月 '25
+25 318
在0个频道中
频道帖子
Фаза адаптации: развитие рынка ипотеки в 2025 году
К завершению 2024 года наблюдалось увеличение числа выданных ипотечных кредитов, однако в 2025 году интерес к ним начал снижаться по сравнению с предыдущими годами. Эксперты "Дом РФ" прогнозируют, что отечественные банки предоставят от 0,9 до 1 миллиона ипотечных займов, что означает снижение на 30% относительно 2024 года. Предполагается, что общий объём кредитов составит от 4,1 до 4,3 триллиона рублей, что также свидетельствует о 15%-ном падении по сравнению с прошлым годом. Эти выводы подтверждаются данными анализа банка ВТБ, который указал, что сумма выданных ипотек в 2024 году достигла 4,2 триллиона рублей.
🔴 Основным фактором, оказавшим влияние на уровень спроса в 2025 году, стала программа субсидируемой ипотеки, из-за чего рынок значительно зависел от государственной поддержки. Осенью доля таких кредитов достигла рекорды — 82%. В декабре этот показатель варьировался от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, как сообщили в "Дом РФ". Для сравнения, в 2024 году доля льготных ипотек составила 49% по числу и около 70% по объему. Особенной популярностью пользовалась семейная ипотека: согласно исследованию Frank RG, 89% всех программ с государственной поддержкой приходилось именно на этот тип кредитования.
Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам начали постепенно снижаться, традиционные ипотечные займы по-прежнему остаются достаточно труднодоступными. По данным ЕИСЖС, в конце декабря средние ставки были на уровне 21,25% для вторичного жилья и 21,22% для новостроек. Несмотря на снижение ставок на 7,76–8,14 процентных пункта за год, эксперты подчеркивают, что значительный рост спроса возможен лишь при ставках в диапазоне от 10% до 15%, чего, скорее всего, не произойдет как минимум до второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным фактором, затрудняющим развитие рынка, стало ужесточение нормативных требований. Центральный банк ввел ограничения на ипотечные кредиты с высоким риском, которые предполагают низкий первоначальный взнос и значительную долговую нагрузку, с целью снижения финансовых рисков. Однако это может привести к уменьшению числа одобренных заявок.
🔴 В то же время условия семейной ипотеки стали более строгими. С 2025 года ставка в 6% будет доступна только для семей, имеющих детей младше шести лет. Более того, начиная с 1 февраля 2026 года, супруги обязаны будут оформлять заем совместно, что усложнит процесс получения единого кредита для всей семьи.
4 22700
| 2 | Основные тренды на рынке вторичного жилья в 2025 году
Эксперты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три основных направления, которые окажут влияние на рынок вторичного жилья в 2025 году.
➿ Устойчивые цены
Медленный рост медианной стоимости жилья остается на уровне примерно 1% в месяц, за исключением резкого увеличения в ноябре. В декабре темпы роста цен снизились до 0,7%. Несмотря на снижение ключевой процентной ставки, цены на жилую недвижимость продолжают оставаться на стабильном уровне.
➿ Увеличение скидок
Средний размер скидок возрос с 4,6% до 5,1%, и доля объектов, которые предлагаются со скидкой, увеличилась с 48% до 54,6%. На финальных стадиях сделок активно обсуждаются дополнительные скидки.
➿ Повышение интереса со стороны покупателей
С началом снижения ключевой процентной ставки наблюдается рост интереса со стороны покупателей: количество запросов на просмотры объектов увеличилось на 16%. | 4 902 |
| 3 |  Про интересную недвижимость за рубежом
Сегодня хотим рассказать вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах - «Внучка урбанистки»
На канале в основном публикуют большие содержательные посты про города мира и про нестандартные форматы недвижимости:
🤩про модульные отели без людей в Германии
🤩про корейскую сеть коливингов
🤩 про деревянные многоэтажки в США
🤩 про торговые центры в Сингапуре
А недавно на канале - про бибилиотеку в Китае, которая помогла девелоперам
В общем, рекомендую подписаться и читать🤩 | 7 294 |
| 4 | Хуснуллин представил прогноз по ипотечному рынку до 2025 года
Согласно ожиданиям, к 2025 году общий объем ипотечных кредитов может достичь 4,1 триллиона рублей. При этом 3,3 триллиона рублей, что составляет 80% от этой суммы, будет выдано в рамках государственных программ. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что на субсидирование программы льготной ипотеки из государственного бюджета выделено 1,9 триллиона рублей.
«Благодаря этому нам удалось поддерживать уровень строительной активности и осуществить все запланированные проекты. Хотя есть небольшие задержки по некоторым объектам, в целом строительные работы продолжаются, и люди получают свои квартиры. Это одно из главных достижений этого года», — прокомментировал вице-премьер.
➖С 2019 года было выдано 10,6 миллиона ипотечных кредитов на общую сумму 35 триллионов рублей, и благодаря государственной поддержке 3,7 миллиона семей смогли стать владельцами собственного жилья. | 2 628 |
| 5 | Центробанк страны объявил о намерении увеличить объем субсидируемых ипотечных кредитов до конца 2025 года.
😈 По информации, опубликованной Центробанком, к ноябрю 2025 года суммарный объем выданных льготных ипотек в России планируется увеличить до 392 миллиардов рублей. Эта сумма значительно превышает уровень, зафиксированный в октябре — 370 миллиардов рублей, и в несколько раз больше сентябрьских 313 миллиардов рублей.
😈 Банк России связывает этот рост с активизацией рынка перед новогодними праздниками, а также с повышенным интересом к программе семейной ипотеки. Этот интерес возник на фоне слухов о более строгих условиях, которые могут вступить в силу с 2026 года, когда каждая семья сможет оформить только одну льготную ипотеку. | 4 666 |
| 6 | Программа ипотечного кредитования с выгодными условиями способствовала увеличению продаж недвижимости в Арктическом округе.
©️ Юрий Трутнев, уполномоченный представитель президента России в Дальневосточном федеральном округе, сообщил: "По инициативе президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина продолжает действовать программа льготной ипотеки с низкой процентной ставкой в два процента. Она также стала доступна для семей военнослужащих. Что касается результатов данной программы, то, например, в Арктическом регионе количество сделок по покупке жилья возросло почти вдвое."
🔵 Вице-премьер добавил, что на Дальнем Востоке наблюдаются положительные результаты как в интересе к этой программе, так и в объёмах нового строительства. "Объёмы строительства на Дальнем Востоке увеличились примерно на 240%. Программа пользуется высоким спросом, она помогает людям создавать комфортные условия для жизни и работы. Мы планируем продолжать её поддержку и обращаться к Владимиру Владимировичу за дальнейшей помощью." | 8 121 |
| 7 |  В развитых странах возможность достижения успеха открыта не только для людей из неблагополучных семей, но и для представителей традиционного среднего класса. Графики показывают изменения в доходах между 60-м и 95-м процентилями в США за определённый период. Пятьдесят лет назад средние домохозяйства получали 43% общего дохода самых богатых 5%, а в наши дни этот показатель снизился до 31%.
Современная экономика, в том числе и в России, в значительной степени создает условия для улучшения качества жизни и карьерного роста преимущественно для 10% наиболее обеспеченных семей. Остальным же людям зачастую приходится усердно трудиться, чтобы сохранить свои позиции. Людям на нижних ступенях социальной лестницы, даже прикладывая значительные усилия, часто трудно изменить свою судьбу. (В США более половины всех потребительских расходов неэффективно сосредоточены в руках самых богатых 10% населения. Вопрос остается открытым: можно ли ожидать подобной ситуации в России?) | 7 898 |
| 8 |  В 2025 году фондовые рынки Европы и Азии показали значительный рост, который почти вдвое превысил результаты американских фондов, если рассматривать данные в долларовой оценке. Особенно хорошие результаты были зафиксированы в странах таких, как Италия (54%), Испания (73%) и Южная Корея (71%).
Согласно прогнозам аналитиков банка Goldman Sachs, в 2026 году совокупная доходность индекса S&P 500 составит 15% в долларах. Этот показатель немного ниже ожидаемой доходности европейского индекса STOXX 600, которая, как предполагается, может достигнуть 16% в долларовом эквиваленте.
Если в Украине будет достигнуто мирное разрешение конфликта, начнется поэтапное снятие санкций с России и увеличится интерес иностранных инвесторов, то в 2026 году индекс Московской биржи вполне может стать одним из наиболее прибыльных на международной арене с прогнозируемым ростом в пределах от 100% до 120%. | 3 041 |
| 9 | Рекомендации Росреестра по охране недвижимости от мошеннических действий
Росреестр настоятельно рекомендует всем владельцам недвижимости подавать заявление о наложении запрета на регистрацию любых сделок, если они не могут присутствовать при этом самостоятельно. Перед процедурой покупки квартиры следует запросить актуальную выписку из ЕГРН и удостовериться в её достоверности, воспользовавшись QR-кодом. Также необходимо проверить наличие обременений на объекте и обратить внимание на частоту его перепродаж. Не лишним станет собрать информацию о продавце, выяснить возможные долги или банкротства, а также, по возможности, поговорить с соседями.
😈 Кроме того, Росреестр рекомендует выяснить, кто и когда зарегистрирован в квартире, использовался ли материнский капитал, а также получить нотариально заверенное согласие супруга и собрать оригиналы всех необходимых документов. Все условия сделки должны быть четко изложены в договоре, включая информацию о дееспособности продавца.
😈 Существенным аспектом является безопасность в интернете. Росреестр подчеркивает, что электронные сделки должны осуществляться только с письменного согласия владельца через МФЦ. Так же рекомендуется избегать завершения сделок с недвижимостью через портал «Госуслуги». Ведомство призывает не передавать личные данные по телефону, регулярно обновлять пароли на «Госуслугах» и игнорировать подозрительные звонки — сотрудники Росреестра никогда не запрашивают такую информацию. | 4 780 |
| 10 | Государственная дума значительно увеличила размеры штрафов за навязывание услуг населению.
В настоящее время, когда россияне сталкиваются с предложениями о платных услугах, не относящимися к уборке или ремонту, такими как страхование недвижимости, услуги консьержа и телевидение, введены серьезные штрафные санкции.
Ранее размеры штрафов были несущественными и не покрывали расходы на эти услуги. Теперь же они составляют:
🔴 Для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц — от 50 до 150 тысяч рублей;
🔴 Для юридических лиц — от 200 до 500 тысяч рублей.
Основная цель этих изменений — повысить осведомленность о необходимости соблюдения законодательства и защитить граждан от лишних финансовых затрат. | 8 008 |
| 11 | Какие перемены в налогообложении недвижимости ожидают российских граждан?
⭐️ Владимир Путин, Президент Российской Федерации, поддержал законопроект, который вносит корректировки в Налоговый кодекс в части налога на имущество, как сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС).
1️⃣ С начала 2026 года семьи с тремя и более детьми, достигшими возраста 18 лет (или 23 лет, если они учатся на дневном отделении), смогут получать налоговые вычеты.
2️⃣ Квартиры в жилых комплексах с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей будут облагаться налогом по пониженной ставке, согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса, в отличие от действующей ставки в 2,5%.
3️⃣ С 2024 года владельцы недвижимости, располагающейся в зонах, подверженных чрезвычайным ситуациям, антитеррористическим операциям или временной эвакуации, будут освобождены от уплаты налогов.
4️⃣ Начиная с 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически поступать в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в единой системе идентификации и аутентификации, вместо привычных бумажных уведомлений. | 8 113 |
| 12 | Анализ состояния строительной отрасли в крупных российских городах к концу 2025 года
По информации, собранной аналитиками "Яндекс Недвижимость" и "Пульс продаж новостроек", в крупных мегаполисах России количество продаж новых квартир с января по ноябрь 2025 года снизилось на 10,5% по сравнению с тем же периодом 2024 года. Общее число заключенных договоров долевого участия (ДДУ) составило 212,6 тысячи. В то же время, средняя стоимость квадратного метра возросла на 15,6%, достигнув 204 тысячи рублей.
▪️Несмотря на общее снижение спроса, начавшееся весной 2025 года, количество сделок увеличилось — с 15,7 тысячи в мае до 27,5 тысячи в ноябре. Этот рост обусловлен акциями и специальными предложениями от застройщиков.
Кроме того, несмотря на возросший интерес к новым квартирам, отмечается снижение их доступности на рынке, особенно в сегменте доступного жилья: в ноябре предложение сократилось на 5%, а за год — на 3%. В сегментах "комфорт" и "бизнес" также наблюдается уменьшение объемов, в то время как в элитном сегменте фиксируется рост почти на 5% в месяц и на 22,2% за год. | 4 258 |
| 13 | Скидки и стабильность: какие изменения ждать от цен на вторичном рынке недвижимости в 2026 году
В 2025 году вторичный рынок жилой недвижимости запомнится не только своей ценовой стабильностью, но и изменением вкусов и предпочтений покупателей. С начала весны здесь наблюдается активизация: сначала спрос резко снизился, но к концу лета и в осенний период он начал восстанавливаться.
Эксперты полагают, что в 2026 году вторичный рынок жилья останется в состоянии ценовой стагнации. Это обусловлено тем, что "вторичное жилье" более чувствительно к условиям ипотечного кредитования по сравнению с новостройками.
🔴 Если ключевая процентная ставка Центрального банка снизится до 10%, это может вызвать рост интереса и спроса на вторичное жилье.
🔴 Значительное увеличение интереса со стороны покупателей, использующих ипотечные кредиты, может привести к заметному росту цен на вторичном рынке. Тем не менее, в настоящий момент наблюдаются нехватка этих тенденций. С высокой вероятностью цены на готовое жилье будут расти медленно и умеренно — приблизительно на 1% в месяц.
🔴 Специалисты акцентируют внимание на том, что для внесения серьезных изменений в вторичном рынке нужны определенные "шоковые факторы": рынок может быстро перейти в условия, выгодные для продавцов, с резким скачком цен, либо оказаться в ситуации, способствующей их падению.
🔴 Прогнозы на будущее указывают на то, что в 2026 году уровень и размер скидок в сделках останутся на текущем уровне. По крайней мере, в первой половине года, пока не прояснится ситуация с ключевой ставкой, средний размер дисконта составит около 5-6%. Однако при первых признаках снижения ставки и восстановлении спроса размеры скидок могут начать сокращаться. | 7 273 |
| 14 | В ноябре 2025 года в России наблюдается заметный рост интереса к программам льготного ипотечного кредитования.
В этом месяце объем выданных ипотечных кредитов с госпрограммами увеличился в 2,3 раза по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и составил 363,97 миллиарда рублей. С начала года и до ноября общий объем выданных льготных ипотечных кредитов достиг 2,79 триллиона рублей. Однако за первые 11 месяцев 2025 года этот показатель снизился на 10% по сравнению с тем же периодом 2024 года, согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Тем не менее, месячный рост оказался незначительным — всего 1%, при этом в различных регионах наблюдаются серьезные колебания: от +25% до -17%.
Наибольшее увеличение числа выданных ипотечных кредитов было отмечено в следующих регионах среди 50 крупнейших:
😈 Чувашская Республика: +25% (3,8 млрд рублей)
😈 Ленинградская область: +24% (5,55 млрд рублей)
😈 Тюменская область: +17% (7,65 млрд рублей)
😈 Москва: +16% (44,04 млрд рублей)
😈 Вологодская область: +13% (2,04 млрд рублей) | 4 810 |
| 15 | В Государственной Думе было предложено увеличить объем государственной помощи для многодетных семей с целью облегчения процесса погашения ипотечных кредитов.
Проект закона предполагает внесение корректив в действующий закон "О мерах государственной поддержки семей с детьми", ориентируясь на улучшение условий обслуживания ипотечных обязательств.
Важно отметить, что в настоящее время семьи, у которых третий и последующие дети родились в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года, могут воспользоваться пособием в размере 450 тысяч рублей для погашения основной части долга и процентов по ипотеке.
Кроме того, в новом законопроекте предлагается, что сумма государственной поддержки не должна превышать 6,4% от общей величины кредита, в то время как минимальный размер помощи должен составлять не менее 550 тысяч рублей. | 4 736 |
| 16 | Андрей Банников, занимающий пост вице-президента Российской гильдии риелторов (РГР), сообщил, что только 20% собственников жилья в России официально фиксируют свои доходы и уплачивают налоги на доходы от аренды.
Он также отметил, что введение системы самозанятости оказало положительное влияние на увеличение числа арендаторов, которые начали выполнять свои налоговые обязательства. "Налог в 4% действительно выглядит весьма разумно. Просто платишь, и можешь спокойно спать," — добавил он.
Пять лет назад примерно 5-7% арендаторов работали легально, однако в настоящее время этот показатель увеличился до примерно 20%. Каждый год растет число людей, которые начинают уплачивать налоги на доходы от аренды, в среднем на 2-3%.
Тем не менее, осталось еще немало вопросов, которые требуют решения, прежде чем арендный рынок станет полностью легальным. "Если только государство не введет строгие меры против владельцев, сдающих свою недвижимость," — подытожил Банников. | 7 235 |
| 17 | Эльвира Набиуллина объяснила, почему цены на жилье продолжают повышаться, несмотря на завершение программы субсидированных ипотек.
В 2025 году в России наблюдается рост цен на новые квартиры, хотя программа льготного ипотечного кредитования была прекращена еще полтора года назад, в июле 2024 года. Об этом рассказала глава Центрального банка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, посвященной итогам заседания совета директоров по денежной политике.
🔴 Она указала, что высокий интерес к новостройкам продолжает подстегивать цены, помимо этого, на рынке действуют и другие инициативы с более мягкими условиями, такие как программа семейной ипотеки.
🔴 Кроме того, многие покупатели активно используют рассрочку для приобретения жилья и финансируют свои сделки, основываясь на собственных средствах.
🔴 В то же время, темпы роста цен на недвижимость значительно замедлились, и в разных регионах страны наблюдаются явные различия.
«Мы видим, что в некоторых регионах в этом году цены немного снизились, а в большинстве других регионах наблюдается замедление темпов роста по сравнению с прошлым годом», — отметила Набиуллина. | 7 390 |
| 18 | Путин предложил отменить продление моратория на штрафы для строительных компаний.
Этот мораторий был введен во время пандемии COVID-19 с целью поддержания строительного сектора и многократно продлевался. Президент считает, что его действие до конца 2025 года не имеет оправдания.
«Необходимо завершить вопрос с мораторием на штрафы. Прошу правительство остановить это», — сказал Путин.
▪️ Он также акцентировал внимание на важности своевременной сдачи жилых объектов в эксплуатацию, подчеркивая, что решения строительных компаний должны учитывать интересы жителей. | 4 938 |
| 19 | ⭐️ Набиуллина прогнозирует восстановление ипотечного рынка
Во время пресс-конференции председателя Центрального банка Эльвиры Набиуллиной было озвучено мнение о возможности значительного увеличения объемов ипотечного кредитования, когда ключевая процентная ставка снова вернется к обычным уровням. Она указала на то, что понижение ставки содействует росту объемов ипотечных займов, хотя большая часть сделок по-прежнему осуществляется через государственные программы, такие как семейная ипотека.
Кроме того, Набиуллина отметила, что нейтральный уровень ключевой ставки, вероятно, будет достигнут к 2027 году. | 7 393 |
| 20 | Согласно информации издания «Коммерсант», цена на вторичное жилье в Москве почти достигла 36 миллионов рублей. В столице наблюдается наибольший рост стоимости вторичной недвижимости среди 40 крупнейших городов России, составивший 27% за последний год. Ижевск занимает вторую позицию по этому показателю, где цены увеличились на 16%, приблизив среднюю стоимость жилья к 5 миллионам рублей. На третьем месте находится Казань, где цены выросли на 15%, что позволило поднять среднюю стоимость до 10,4 миллиона рублей. Санкт-Петербург также показал рост на уровне 14,7%, и теперь средняя цена составляет 13,2 миллиона рублей.
Наименьший рост цен наблюдается в Сочи и Краснодарском крае, где застройщики сталкиваются с трудностями при реализации квартир в новых жилых комплексах. В целом по стране средняя цена на уже построенное жилье увеличилась на 8% и составляет 8,2 миллиона рублей. | 4 824 |
