РИА Недвижимость

Девелопер "Новая эра" (дочка "РЖД-Недвижимость") вложит в проект застройки грузового двора в Сокольниках в Москве 104,5 млрд рублей. На территории площадью 10,6 га "Новая эра" построит 317 тысяч кв м недвижимости, из которых 222 тысячи "квадратов" придется на жилой комплекс бизнес-класса, 75 тысяч – на деловой квартал класса "А". Проектом предусмотрен комплекс на 1 тысячу мест со школой и детским садом. Планируется, что жилой квартал будет реализован в три этапа. Инвестиции в него составят 79 млрд рублей. В составе первой очереди будут два дома высотой от шести до 39 этажей, рассчитанные на 807 квартир. Инвестиции в строительство делового квартала составят 25,5 млрд рублей. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Аферисты начали похищать деньги у квартирантов от имени собственников, сообщается в материалах МВД, с которыми ознакомилось РИА Новости. Преступники, пользуясь новой схемой, сначала отправляют сообщение от имени арендодателя квартиросъемщику с просьбой оплатить проживание и перевести деньги якобы по новым реквизитам. После того как арендаторы совершают переводы, связь с "арендодателями" прекращается.  Так, в одном из регионов пострадавшей стала медсестра, которой пришло сообщение якобы от собственника квартиры. В результате женщина перевела мошенникам более 30 тысяч рублей. 🔹 Подписаться на РИА Новости

Москомархитектура выдала свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения торгового центра, который компания "Гранель" намерена построить на территории транспортно-пересадочного узла "Улица Дмитриевского" на востоке столицы. 📍Как указывается в сообщении ведомства, торговый центр на 16,5 тысяч кв м с волнообразным фасадом возведут по адресу: улица Наташи Качуевской, владение 5. Здание будет иметь "двойной" фасад: внутренний слой облицуют матовыми сэндвич-панелями темно-серого цвета, а сверху их дополнят декоративными конструкциями из белых ламелей. Они создадут живописные волны, которые постепенно будут расширяться к уровню кровли. Витражное остекление дополнят непрозрачным стемалитом графитового оттенка. Подземный уровень объекта вместит технологическую часть транспортного хаба "Улица Дмитриевского", пункт полиции, кассовый зал, зал ожидания и паркинг на 94 машино-места. Три наземных этажа займут торговые площади. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на встрече с президентом России Владимиром Путиным охарактеризовал темпы строительства жилья в стране на текущий момент как "чуть меньше прошлого года", но заверил, что по итогам года будет введено более 100 млн кв м

"Объем жилья в стадии строительства пока достаточно стабильный. И у нас очень хороший результат: на 17% процентов больше введено нежилой недвижимости – это заводы, фабрики, гостиницы, туристическая инфраструктура. То есть, в принципе, здесь у нас тоже неплохая ситуация", - отметил чиновник.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

☝️Путин: решение по льготной ипотеке носит не только социальный, но и экономический характер, поддерживает стройку. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Новостройки в российских городах-миллионниках за сентябрь подорожали в среднем всего на 0,3% - до ₽191 тысячи за кв м, подсчитали в "Яндекс Недвижимости". ↗️По данным сервиса, первичное жилье подорожало в десяти из 16 мегаполисов, в пяти подешевело, и еще в одном медианная цена квадратного метра осталась прежней. Объем предложения относительно августа снизился на 2,2%.

"На фоне старта снижения ключевой ставки рынок жилой недвижимости начал оживляться уже в середине лета, наиболее доступные по цене лоты традиционно первыми начали выходить из экспозиции, что повлияло на рост медианной цены витрины городов-мегаполисов. Во всех мегаполисах, где в сентябре медианная цена квадратного метра росла, мы наблюдаем сокращение объема доступных предложений", - прокомментировал коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров.

💪Наиболее ощутимый рост медианной стоимости квадратного метра произошел в Краснодаре (+4,2%, до ₽158 тысяч за "квадрат"), Санкт-Петербурге (+3,8%, до ₽294 тысяч) и Перми (+2,6%, до ₽167 тысяч). Москва показала рост на 0,9% (до ₽478 тысяч). ↘️А миллионниками с самой сильной отрицательной динамикой, как указывается в нем, стали Челябинск (-5,2%, до ₽159 тысяч за "квадрат"), Уфа (-3,6%, до ₽169 тысяч) и Волгоград (-3%, до ₽124 тысяч). Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#обзорсми Конкурсный управляющий кипрских компаний Nezoral Limited и Merissania Holding Limited Лев Шляпин выставил на продажу часть делового комплекса "Большевик", который находится на Ленинградском проспекте недалеко от Белорусского вокзала и принадлежал предпринимателю Борису Минцу, сообщает газета "Ведомости". Как пишет издание, в лот вошли 11 корпусов примерно на 36 тысяч кв м, стартовая стоимость актива составляет ₽13,1 млрд. Торги назначены на начало ноября. 🤓Консультанты рынка недвижимости считают стартовую стоимость лота завышенной. Они полагают, что инвесторы заинтересуются активом, если он будет выставлен по цене ₽11–12 млрд. Кроме того, по словам консультантов, лот может быть интересен как институциональным инвесторам, планирующим получение арендного дохода, так и компаниям, которые рассматривают возможность размещения там штаб-квартиры. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🚨Мошенники стали активнее звонить россиянам, представляясь соседями, и уведомлять якобы о замене домофона в подъезде: целью аферистов является узнать код для доступа к аккаунтам информационных сервисов. Схема работает так: злоумышленник сообщает жертве, что завтра приедет мастер, который отдаст новый ключ от домофона. А для убедительности называет ФИО и номер телефона мастера, однако данные поддельные. Жертве также объясняют, что теперь, помимо ключа, дверь можно будет открыть с помощью специального кода. После аферист отправляет четырехзначный код и просит назвать его под предлогом регистрации в системе. Главный эксперт "Лаборатории Касперского" Сергей Голованов объяснил РИА Новости, что летом количество жалоб пользователей Kaspersky Who Calls на такие звонки росло и на начало осени тренд сохранялся. По его словам, в рамках схемы звонок якобы от соседки может усыпить бдительность жертвы, так как на общение от имени государственных организаций многие пользователи уже реагируют более осмотрительно благодаря предупреждениям в официальных источниках и СМИ.

"Цель злоумышленников во время первого общения с жертвой – узнать код для доступа к аккаунтам информационных сервисов. Важно, что государственные системы сегодня хорошо защищены, и без подтверждения непосредственно от пользователя действия злоумышленников ограничены. Мошенники могут запросить от имени жертвы какую-либо справку, что само по себе не приведет к серьезным последствиям", - рассказал эксперт.

Однако в дальнейшем злоумышленники связываются с жертвой уже через несколько дней, например, якобы от имени регуляторов или контролирующих организаций, продолжает Голованов. Они сообщают о взломе личного кабинета, пугают информацией об оформленном на пользователя кредите и просят оказать содействие. Если же жертва поверила и продолжила общаться со злоумышленниками, схема развивается традиционно: человека вынуждают подтвердить транзакцию, скачать вредоносное программное обеспечение, снять и передать им средства, поделиться экраном во время звонка в мессенджере или привязать новое устройство к банковской системе, пояснил эксперт.

"Чтобы не попасться на удочку мошенников, лучше не начинать и не поддерживать разговор с незнакомым человеком. Важно помнить, что официальные организации не требуют назвать коды из смс или push-уведомлений и тем более не собирают такую информацию через соседей", - прокомментировал эксперт.

Также эксперт рекомендует подключить двухфакторную аутентификацию и никому не сообщать конфиденциальные данные: пароли, коды подтверждения. Если злоумышленники получили доступ к аккаунту, нужно, если возможно, заблокировать учетную запись через мобильное приложение, а затем обратиться в МФЦ, чтобы выяснить, какие действия были совершены. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🔜 Объем сделок со складами Московского региона по итогам 2025 года упадет на 43% по сравнению с 2024 годом, до 1,6 млн кв м, в то время как ввод складской недвижимости вырастет, прогнозирует директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александр Федоров.

"На конъюнктуру влияет крайне низкий потребительский спрос в России на фоне высокой инфляции и дорогих банковских кредитов. Девелоперы активизировали спекулятивное строительство на волне высокого спроса прошлых лет, но текущий спрос не успевает за предложением, что оказывает давление на реальный уровень ставок аренды и стоимости покупки складской недвижимости" - рассказал Федоров @ria_realty.

По его словам, за девять месяцев текущего года в Москве и области уже ввели 690 тысяч кв м складов, а до конца года ожидается еще 1,71 млн "квадратов" складских площадей. Таким образом, ввод складов в регионе по итогам 2025 года вырастет на 68% по сравнению с 2024 годом, до 2,4 млн кв м. По данным компании, в некоторых ключевых складских кластерах региона вакансия уже сегодня превышает 10%, как, например, в кластере Домодедово (10%) и Новорижском (21%). Федоров добавил, что в сложившихся условиях собственники вынуждены быть более гибкими и лояльными к арендаторам и взвешенно подходить к новому строительству.

"Инвесторам стоит обратить внимание на объекты в дефицитных локациях и сегмент light industrial, где спрос остается стабильным. Для арендаторов текущий период — возможность заключить договоры на выгодных условиях со скидками до 10-15%. Мы ожидаем, что до конца 2025 года рынок "нащупает дно", и при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики Центробанка ставки могут начать расти уже в конце 2026 года", — резюмировал он.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Девелопер Level Group выставил на торги офисный центр площадью 2,2 тысячи кв м в составе жилого комплекса "Level Южнопортовая" на юго-востоке Москвы, сообщили @ria_realty в компании. 💰Стартовая цена онлайн-аукциона, который пройдет 17 октября на площадке "Росэлторг", - 500 млн рублей. В Level Group уточнили, объект уже построен, его ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

На первоначальный взнос по ипотеке в России при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке в крупном городе в среднем потребуется 14 зарплат, год назад на это нужно было 15 зарплат, сообщили в "Циане". Как подсчитали в компании, с учетом разницы в ценах и зарплатах для первоначального взноса на однокомнатную квартиру на вторичке в 40 крупнейших городах РФ понадобится от девяти до 35 среднегородских зарплат. 💰При этом меньше всего на первоначальный взнос по ипотеке в размере 20% от цены квартиры придется копить в Ульяновске - 710 тысяч рублей. Чуть больше нужно тем, кто живет в Новокузнецке (716 тысяч рублей) или Пензе (732 тысячи руб.). 💰💰💰Максимальные показатели в Сочи и Москве – 2,5 и 2,9 млн рублей. 👌Как указывается в нем, если вести подсчет в среднемесячных заработках, то проще всего накопить на первоначальный взнос жителям Новокузнецка: им потребуется 9 зарплат. Близкие показатели в Кемерове и Тольятти – десять зарплат. 😪Сложнее всего накопить на ипотечный взнос на вторичную однушку в Сочи и Севастополе, там для этого нужно отложить 35 и 31 зарплату соответственно. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Бутик одежды под российским брендом Aurus планируется открыть в Москве. Ожидается, что в нем также будет возможность и сделать одежду на заказ, рассказал журналистам коммерческий директор Aurus Collection Александр Глазырин в кулуарах Международной промышленной выставки "Иннопром. Беларусь". Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Минцифры РФ расширило список IT-компаний, сотрудники которых могут претендовать на получение льготной ипотеки - перечень увеличился в 2,5 раза по сравнению с 2024 годом, до 7 тысяч организаций. Это в 2,5 раза больше, по сравнению с 2024 годом, и на 1 тысячу - по сравнению с предыдущим обновлением списка, уточнили в ведомстве. ✔️В список попали компании, которые применяли налоговые льготы по итогам прошлого года, а также обеспечили раскрытие налоговой тайны, подав согласие в Федеральную налоговую службу до 20 сентября. В министерстве уточнили, что благодаря согласию банк сможет убедиться, что заёмщик действительно работает в компании, подходящей под условия IT-ипотеки. 👉Следующее обновление списка запланировано ближе к 25 мая 2026 года. Те компании, которые не нашли себя в перечне, могут подать новое согласие до 20 мая следующего года и (или) заявиться на налоговые льготы до конца 2025 года. Для этого по итогам года доход от ИТ-деятельности должен составлять не менее 70%, добавили в министерстве. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

💸 Около 80% квартир на вторичном рынке Москвы приобретают без ипотеки, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"По итогам августа 2025 года с помощью сервисов "Сбера" было оформлено около 30 тысяч сделок на покупку жилья без ипотеки, а всего за летний период количество сделок без ипотеки приблизилось к 100 тысячам. Чаще всего так приобретают готовые квартиры – 60% в среднем по России. В Москве этот показатель значительно выше – почти 80%", - сообщается в релизе.

По подсчетам аналитиков, в Москве на долю сделок на вторичном рынке без ипотеки приходится 79%. На втором месте – Санкт-Петербург (70%), на третьем – Новосибирская область (почти 69%).

"На вторичном рынке именно крупные города-миллионники, их агломерации (Московская и Ленинградская области), а также крупные или курортные регионы отличаются высокой востребованностью сделок за собственные средства", - отметили в "Домклике".

☝️ Покупать жилье без ипотеки побуждает все еще высокая ставка по рыночным кредитам, пояснили в сервисе. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

☝️👶Маткапитал составит 974,1 тысячи рублей на второго ребенка с 2026 года, если семья не получала его на первенца, говорится в сообщении Минтруда. На первого ребенка маткапитал достигнет 737,2 тысячи рублей. Изменения вступят в силу с 1 февраля следующего года. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#обзорсми Рассказываем о самых главных новостях рынка недвижимости в деловых изданиях утром в понедельник: 📰«Ведомости» пишут, что Сбербанк и владелец Azimut Hotels Александр Клячин ищут инвестора деловой квартал «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе в Москве. Как уточняет издание, формально продавцом выступает компания «КР плюс», которая принадлежит «Сберу» и Клячину, и «Сбербанк капитал», они хотят реализовать 100% долей в ООО «Юг девелопмент», а также права требования к этому обществу на ₽16,7 млрд. Соответствующее уведомление размещено на сайте Российского аукционного дома. Стартовая стоимость лота составляет ₽17 млрд. Аукцион планируется провести в самом начале ноября. Источники газеты уточняют, что «КР плюсу» нужны средства для снижения кредитной нагрузки перед Сбербанком, которая образовалась после выкупа активов Клячина у государства. 📰Также «Ведомости» сообщают, что входящий в ГК ПИК девелопер Forma построит жилой комплекс на 87,5 тысячи кв м на улице Обручева на юго-западе Москвы. ЖК появится на месте бывшего здания «Газпрома», которое занимает участок общей площадью 2,5 га. Монополия в ноябре прошлого года продала его ПИК за ₽4 млрд руб. Проект предполагает возведение пяти башен высотой 10–38 этажей и будет реализован в две очереди. 📰РБК выяснил, что «ИКС Холдинг», объединяющий ряд высокотехнологичных компаний, среди которых Yadro, занимающаяся производством вычислительной техники и телекоммуникационного оборудования, и «Бюро 1440», создающее низкоорбитальную спутниковую группировку для оказания услуг доступа в интернет, договорился об аренде порядка 40 тысяч кв м в Национальном космическом центре, расположенном в районе Филевского парка на западе Москвы. Здесь появится штаб-квартира холдинга, которая, помимо офисных помещений, будет включать в себя специализированные лаборатории, продуктовые шоурумы и центры разработки. Переезд примерно 4 тысяч сотрудников в новую штаб-квартиру начнется уже в четвертом квартале 2025 года. 📰«Коммерсант» узнал, что новым владельцем парфюмерно-косметической сети «Рив Гош» может стать ООО РВБ, объединенная компания Wildberries & Russ. Стороны объявили о заключении стратегического партнерства, но по факту договорились о передаче прав на бизнес стоимостью ₽5-6 млрд, уточнило издание. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Риелтор Евгений Коноплев специально для @ria_realty написал колонку, в которой подробности рассказал, каких продавцов жилья в 2025 году стоит опасаться покупателям: ✔️После истории с квартирой Ларисы Долины становится понятно, насколько большой риск для покупателей представляют так называемые «ведомые продавцы» - это те, кто продает свою квартиру по настоянию мошенников, потом передает им вырученные деньги, а впоследствии пытается вернуть свое жилье в суде. ✔️Для того, чтобы не оказаться в такой ситуации, покупателю еще на этапе подготовки к сделке следует подробно разговаривать с продавцом, рассказать ему о том, что такая мошенническая схема в принципе существует, узнавать, почему человек продает квартиру. ✔️Еще один фактор риска в этом случае – расчеты через банковскую ячейку, их очень любят мошенники. Безналичные расчеты в сделках с недвижимостью снимают многие риски – лучше предпочесть именно их. ✔️В категорию продавцов повышенного риска входят также так называемые «предбанкроты». Это люди, у которых на сегодняшний день в финансовом плане пока все хорошо, но которые буквально через год могут объявить о своем банкротстве, и тогда проданная квартира попадет в конкурсную массу. ✔️Обезопасить себя от «предбанкрота» можно, создав для себя образ «добросовестного покупателя» при дальнейших судебных разбирательствах. Нужно обязательно запросить у продавца его кредитную историю и вообще все возможные документы. ✔️Покупка жилья по доверенности - это тоже фактор риска. Правда, доверенности бывают очень разные – к примеру, если человек живет в Москве, но выдал доверенность на продажу недвижимости в Дагестане, то это безусловно должно наводить на нехорошие мысли. Но в целом с начала пандемии, когда многие сделки начали заключаться дистанционно, риелторы и юристы научились распознавать такие подозрительные доверенности. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Предложенное Минфином России повышение НДС с 20 до 22% в сфере коммерческой недвижимости прежде всего отразится на расходах арендаторов, а также коснется собственников с непроработанными договорами, считает управляющий директор работающей на рынке коммерческой недвижимости компании Manufaqtury Андрей Кулагин. По его мнению, для значимой части арендодателей изменение ставки НДС не окажет существенного влияния на ключевые финансовые показатели имущественных комплексов, такие как NOI (Net Operating Income, чистый операционный доход).

"Но изменение во многом коснется арендаторов и той части собственников коммерческой недвижимости, в чьих договорах были неоднозначные формулировки", - сказал Кулагин @ria_realty.

Он пояснил, что многие арендодатели заранее учитывали возможные изменения налогового законодательства и отдельно фиксировали в договорах величину арендной платы, а НДС добавляли сверху. Таким образом, увеличение налога ляжет на арендатора, а не на арендодателя, пояснил эксперт.

"Риск споров между сторонами возникнет в тех случаях, когда в договорах аренды ставка указывалась с формулировкой "включая НДС". При пересмотре ставки арендаторы справедливо скажут, что при заключении договора стороны исходили из твердой суммы, которая включает в себя налоги, и тогда увеличение НДС будет финансовой нагрузкой арендодателя", - считает Кулагин.

Он отметил, что эксплуатационные расходы и затраты на капитальные улучшения владельцев недвижимости, безусловно, возрастут, поскольку подрядчики и поставщики заложат повышение НДС в стоимость услуг и работ. Однако эти расходы уменьшают налогооблагаемую базу доходов, что нивелирует рост затрат.

"Поскольку доходная часть перекладывается для части арендодателей на арендаторов, а рост расходов имеет компенсирующий налоговый эффект, показатель NOI для большинства объектов коммерческой недвижимости изменится незначительно или вовсе останется неизменным. Во многом изменение НДС касается арендаторов - увеличение НДС приведет к росту арендных платежей на соответствующую величину роста ставки", - заключил Кулагин.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Стоимость аренды однокомнатных квартир в крупных городах России выросла за третий квартал в среднем на 5,6% - до 28,1 тысячи рублей в месяц, подсчитали в "Мире квартир" для @ria_realty. 📈Съемные однокомнатные квартиры подорожали в 61 городе из 70 попавших в выборку, в остальных девяти подешевели. Наибольший прирост ставок произошел: ▫️в Белгороде (+31,1%), ▫️Барнауле (+24,3%), ▫️Самаре (+19%), ▫️Владимире (+18,9%), ▫️ Кургане (+14,6%). Наибольшее снижение зафиксировали: ▫️ в Якутске (–7,7%), ▫️Новокузнецке (–7%), ▫️Сочи (–6,5%), ▫️Калининграде (–5,1%), ▫️ Хабаровске (–2,6%). В Москве съемные однушки подорожали на 4,7% – до 58,1 тысячи рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – на 11,4%, до 43,3 тысячи рублей. Аренда двухкомнатных квартир, отметили в компании, за третий квартал подорожала на 5,7% – до 35,4 тысячи рублей, трехкомнатных – на 4,1%, до 44,7 тысячи рублей.

"Продолжается обычное для осени оживление на рынке аренды: предложение сокращается, ставки растут. Правда, рост этот далеко не такой, как в прошлом году, когда рынок перестраивался после отмены широкой льготной ипотеки на первичке, и многие потенциальные покупатели квартир переориентировались на съем жилья. Тогда аренда подорожала за квартал на 9-12% в зависимости от типа квартир. В четвертом квартале мы ожидаем некоторый спад, но в большинстве городов ставки все равно будут понемногу подниматься", – прокомментировал данные гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#обзорсми Рассказываем о самых интересных новостях, которые можно узнать в деловых изданиях: 📰 «Ведомости» пишут, что компания «Архплей девелопмент», основным владельцем которой выступает сын бывшего генпрокурора России Юрия Чайки Игорь, планирует построить во 2-м Силикатном проезде в «Большом Сити» в Москве бизнес-центр класса А площадью 70 тысяч кв м. Проект сейчас находится на стадии согласования с городом. Площадку под БЦ структура «Архплей девелопмента» приобрела у холдинга «Интеррос» Владимира Потанина в августе. По предположению экспертов газеты, «Архплей девелопмент» будет строить бизнес-центр в «Большом Сити» для продажи, а не для сдачи в аренду. 📰 «Известия» узнали, что в Госдуме предлагают освободить родителей, получивших материнский капитал, от платной экспертизы жилья, если оно построено менее пяти лет назад. Такой законопроект подготовили депутаты фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева и Татьяна Буцкая. Эта мера, по мнению законодателей, должна смягчить действие принятого закона, согласно которому россияне перед покупкой жилья должны сделать обязательную экспертизу того, что оно пригодно для проживания и, таким образом, средства маткапитала расходуются целевым образом. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы