Novostroyman. Москва. Недвижимость

Район имени Путина … намедни презентовали в Грозном. А точнее - его первую готовую очередь ☝🏻. @novostroyman

Что решил ПИК? Как и ожидалось, дивидендная политика отменена. Вопрос консолидации будет обсуждаться в рамках внеочередного заседания общего собрания акционеров. Оно, кстати, намечено на 14 ноября. Детальки — в скрине. 👆 UPD. Конечно же, пресс-служба ПИКа уже прокомментировала ситуацию. И, конечно же, очень сдержанно. 💭На данный момент компания полностью отказывается от распределения прибыли на неограниченный срок. Компания хочет сфокусироваться на долгосрочных, стратегических акционерах, а не краткосрочных спекулятивных инвесторах💭, — заявили в компании. @novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в сентябре 2025. Изучаем , наслаждаемся, расшариваем ❤️ @novostroyman

Что происходит в ПИК? ▪️ Новость раз. Совет директоров намбер вана уже сегодня рассмотрит вопрос о консолидации акций. Предлагаемый коэффициент обратного сплита пока не раскрывается. Цена акций девелопера — около 500 рублей за штуку. ▪️ Новость два. Кроме того, совет обсудит отмену дивидендной политики. Действующая дивполитика утверждалась еще в 2021 году. Она предусматривает выплату не менее 30% от скорректированной чистой прибыли по МСФО. А теперь повторимся: что происходит в ПИК? @novostroyman

Посмотрим, как вид из окна влияет на цену квартиры? «Домклик» представил любопытные данные: квартиры с панорамным видом на водоемы демонстрируют уверенный рост цен — в среднем по России на 12,4%, а в столице — на 6,6%. Для сравнения: объекты с видом на парк повышают свою стоимость на 5,5%, на лес — 4%. 🤔 Получается, если верить результатам исследования, природа может не только добавить комфорта и приятных впечатлений в нашу жизнь, но и сделать инвестиции в жилье более выгодными. Ну что ж, проверим-проверим. Будем следить за ЖК Rotterdam на Нагатинской набережной от ГК ФСК. В нем жители могут наслаждаться видами на Москва-реку ежедневно. Кроме того, северная часть квартала сдана, а южная уже на финишной прямой. В общем, мониторим цены.

Девелопер, не продал квартиру? Не беда: отдай государству! И снова про соцаренду с правом выкупа. Тему в очередной раз подняла «Справедливая Россия - За правду». Только теперь представители фракции уточнили, кому светит соцаренда с выкупом, а кто может на такую «плюшку» не рассчитывать. С первой частью программы — выкупом квартир — все по-прежнему. Предполагается, что государство заберет у девелоперов пустующие «квадраты» по себестоимости, без каких-либо наценок. Ну а застройщики будут радоваться — ведь избавились от неликвида. Вот только предоставлять жилье в соцаренду власти будут лишь отдельным категориям граждан: малоимущим, молодым семьям, студентам, педагогам, медикам и работники производств. Квартиранты смогут постепенно выкупать жилье, засчитывая арендные платежи в счет его стоимости. Как звучит, да? Живешь за коммуналку, покупаешь в долгоиграющую рассрочку, да еще и по себестоимости, к тому же банки в схеме не фигурируют. А уж как будут рады соседи, купившие жилье в каком-нибудь бизнес-классе! Ммммм! Верите, что так будет? 💩 — Нет, ребята из «Справедливой России» о чем-то забыли рассказать.... ❤️ — О чем мы говорим, это не примут. В Москве точно такого не будет. 🔥 — Да, а что вас смущает в этой схеме? 👍 — Есть, что сказать. Напишу в комментариях. @novostroyman

КРТ-реновация идет в столицу Заказывали очередную программу по переселению? А она уже почти с нами. С ее помощью в новое жилье смогут переехать те, чьи дома даже не вошли в привычную программу реновации (она, кстати, никуда не денется и будет работать параллельно). Как вам такое? Рассказываем, что известно о данной инициативе (инфа, если что, из надежного источника — от департамента градостроительной политики Москвы). ▪️ В планах — два пилотных проекта по новой схеме переселения, они будут реализованы в рамках программы комплексного развития территорий в Таганском районе (ЦАО) и Черемушках (ЮЗАО). ▪️ Для пилотных проектов преимущественно выбираются дома, жители которых сами обращались к городу с просьбой войти в программу реновации, а также признанные непригодными для проживания в ближайшей перспективе. ▪️ Как и в случае реновации, решении о включении домов в программу КРТ принимаются по итогам голосования собственников и нанимателей жилья. ▪️ Переезд будет осуществляться в равнозначные квартиры, расположенные в тех же районах. Каких-либо других подробностей нет. Пока не ясно, как будет проходить процесс переселения, в каких именно домах выделят "квадраты", как определят "равнозначность" квартир и т.д. 🤷‍♀️ Предполагается, что на месте жилья, отданного владельцами «на растерзание», и устаревшей городской инфраструктуры появятся современные комфортные кварталы с новыми школами, детскими садами, учреждениями здравоохранения и спортивными объектами. Ну красота же? Или вы знаете, в чем подвох? @novostroyman

Управляшки оштрафуют за недопуск провайдера — апдейт Такая перспектива для управляющих компаний становится все реальнее. Комитет Госдумы по госстроительству рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который вводит штрафы за недопуск провайдера. Ну а само рассмотрение документа намечено уже на 9 или 14 октября. Вторая дата реальнее, но в любом случае все случится уже скоро-скоро. Предлагаются следующие санкции: для юрлиц — от 100 000 до 500 000 рублей (при повторном нарушении — от 600 000 до 1 млн), для должностных — от 10 000 до 40 000 рублей (от 40 000 до 50 000). Впрочем, как поясняют юристы, размеры штрафов не высоки для застройщиков, кроме того, они могут оспаривать их в суде. Соответственно, эти взыскания вряд ли устранят монополию «карманных» провайдеров. Первое чтение еще не состоялось, но уже идет речь о том, что ко второму потребуются корректировки. В частности, в комитете отмечают, что данные поправки следует выделить в отдельную норму, а не вносить их в статью КоАП. Помимо этого, звучат предложения прописать список причин, по которым управляшки таки могут отказать в доступе (но причина должна подтверждаться данными профильного ведомства). В общем, продолжение следует.... Следим... @novostroyman

Держимся, товарищи предприниматели! Держимся ж? 😂 @novostroyman

#СтартПродаж в клубном доме «Михалковского» Один из наших любимейших комплексов Москвы — «Михалковский» — продолжает расти. РГ-Девелопмент объявил о новом старте продаж в нем: на рынок вышел седьмой — на минуточку, премиальный — корпус проекта. Каким он будет? ▪️ Камерным. 9 этажей и всего 82 квартиры — с лучшими видами на воду, поскольку строится этот дом на первой линии, рядом с выходом к парку и Головинским прудам. ▪️ Квартирография — подстать: нарезка от 44 (!!) кв. м. Есть уникальные лоты: с террасами, патио и двухуровневые. Всё — без отделки, а значит, доступно для индивидуальных дизайн-проектов. Высота потолков — до 3,5 м в стандартных лотах и до 5,1 м в квартирах со вторым светом. ▪️Вход в лобби — бесконтактный: сканирование метки или мобильное приложение открывает двери. ▪️Двор — закрытый, только для резидентов. Внутри девелопер обещает авторский ландшафтный дизайн, декоративные элементы, тактильные материалы и деликатную подсветку. Вся территория — под видеонаблюдением. Запланирован также собственный выход в парк. ▪️Архитектура — MLA +, дизайн лобби — бюро Syntaxis. Прайс на старте — от 23,5 млн рублей (за лот в 44 «квадрата»). Помимо близости к парку и прудам, квартал может похвастаться соседством со знаменитым имением Михалково. А еще на территории комплекса сохранились старинные постройки тонкосуконной мануфактуры «Йокиш», их приспособят под современное использование. 📍 Локейшен: САО, р-н Головинский, ближайшее метро — «Водный стадион» (2 км), удобнее расположена станция МЦК «Коптево» (450 м).

​+8% за месяц и +14: за год: продажи таки растут Как всегда, не смогли пройти мимо статистики по реализации лотов в новостройках от Dataflat. В сентябре 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с августом выросли на 8% в количестве договоров и на 9% в реализованных «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 10%. Доля сделок с ипотекой не изменилась и по-прежнему находится на уровне в 64%. Сентябрь 2025/август 2025: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» поднялась на 1% (6 209 руб.), стоимость лота — на 3% (780 649 руб.), продажи по ДДУ — на 7% (381 договор). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (5 640 руб.), стоимость лота — тоже на 2% (217 400 руб.), продажи по ДДУ — на 1% (25 договоров). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» почти не изменилась (уменьшилась на 242 руб.), стоимость лота снизилась на 1% (83 610 руб.), продажи по ДДУ прибавили 13% (453 договора). Теперь о годовой динамике. В сентябре 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года выросли на 14% в количестве договоров, но всего на 4% в «квадратах». Выручка девелоперов прибавила 11%. Сентябрь 2025/сентябрь 2024: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 6% (27 842 руб.), стоимость лота упала на 2% (658 052 тыс. руб.), продажи по ДДУ прибавили 11% (555 договоров). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 15% (39 263 руб.), стоимость лота — на 7% (803 156 руб.), продажи по ДДУ - на 2% (31 договор). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила 10% (20 970 руб.), стоимость лота — 1% (79 715 руб.), продажи по ДДУ - 24% (785 договоров). P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь. @novostroyman

Застройщики ИЖС просят реформу Объединение застройщиков ИЖС направило в Госдуму обращение с просьбой навести порядок и ввести нормативы, чтобы остановить так называемый потребительский экстремизм. Ведь, как мы помним, требовать качество — это теперь экстремизм. На всякий случай напомним суть проблемы: к договорам подряда на строительство частных домов применяется закон «О защите прав потребителей», и при недочётах заказчик может требовать исправлений, а застройщика могут обязать выплатить пени в 3% от стоимости договора за каждый день просрочки. Мысли экспертов о потребительском экстремизме в ИЖС и их предложения по решению проблемы (по итогам опроса Циан.Журнала):👇 Вячеслав Котлов, руководитель стройкомпании HalleHouse ◾️Отметил, что экстремизм активизировался с 2021 года на фоне роста цен. «На данный момент лейтмотив „клиент всегда прав“ полностью развязывает руки экстремистам». ◾️Нужно создать нормативы по контролю за строительным процессом (цифровизация в помощь!) и внести корректировки в судебную систему. Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group ◾️3–7% заказчиков в той или иной степени [какой и как — не уточняется — прим.] проявляют признаки потребительского экстремизма. Система приёмки плохо продумана и слишком жёсткая, что позволяет заказчикам злоупотреблять правами. Проблема усугубилась внедрением эскроу-счетов (июль 2024 — март 2025). В результате, чтобы покрыть риски, подрядчики были вынуждены поднять цены на 15%. ◾️Необходимо ввести в законодательство независимую экспертизу при приемке готовых объектов и ограничить ответственность подрядчиков ИЖС фиксированными финансовыми санкциями (аналогичными тем, что применяются к застройщикам МКД). @novostroyman

​Правда в бетоне: DARS построит премиум на улице Правды DARS снова в деле — и на этот раз на самой честной улице столицы. Намедни он приобрел земельный участок в Москве площадью 2,6 га на ул. Правды, вл. 24 и объявил, что построит здесь новый премиальный ЖК. Каким он будет? ▪️Во-первых, жилым. 21 этаж, 439 квартир и 31,2 тыс. кв. м жилой площади. ▪️Во-вторых, с архитектурной коцепцией от бюро "АПЕКС". Визуалов пока нет, но мы-то с вами знаем, что это значит ритмику фасадов, чередование объемов и игру с контрастами. ▪️В-третьих, с собственной инфраструктурой. DARS планирует двор-парк, ресторан на 75 мест, фитнес-центр и офисник на 16 тыс. кв. м. Последний построят не с нуля, а бережно обновят: сохранят уже имеющееся здание и отреставрируют его для современного использования. Объем инвестиций во все это счастье оценивается в 16 млрд руб. Ранее на участке планировался апарт-комплекс "Правда" от девелопера PSN Group, но с его ликвидацией площадка долго находилась в подвешенном состоянии. Так что желаем Dars успехов. И правда, иногда судьба проектов разворачивается красиво: было “в подвешенном состоянии”, станет — в премиуме.

Налоговая готовит новые изменения? Судя по всему, друзья. И в этот раз — для самозанятых. Намедни платильщики профессонального дохода получили в личных кабинетах опрос из 5 вопросов. Первые 3 — формальные, на наш взгляд: о том, насколько самозанятый доволен налоговым режимом, что нравится больше всего в самозанятости, что следует улучшить. А вот последние 2 — как будто намекают на грядущее повышение ставок по НПД. Налоговая спрашивает, мол, что будете делать, касатики, в случае, если условия применения специального налогового режима станут неприемлемыми для Вас. И даже прилагает возможный ответ — "Уйду в тень" 😂😂😂. ⌘ ⌘ ⌘ По нашему личному мнению все это — предвестник пересмотра ставок для самозанятых. Бизнес — большой и совсем малый — уже получил увеличенный НДС. На очереди — остальные? В любом случае, от всех этих реформ пострадают все. И не верьте тем, кто скажет иначе: налоговое бремя коснется каждого. @novostroyman

Жалобы на монопольных провайдеров можно подавать через «Госуслуги» Пропустили важную новость, которую сообщило Минцифры! Теперь на «Госуслугах» можно оставить жалобу на проблемы с интернет-подключением в многоквартирном доме, если управляющая компания ограничивает жильцам выбор провайдера. Кажись, это ответ на скандал с ПИКом, в результате которого на девелопера завели антимонопольное дело. Но вернемся к нововведению. Итак, как оно работает👇: ◾️Пользователи направляют обращение через «Госуслуги», прикрепив вещдоки: переписку с УК, ответы ведомств и т.д. ◾️Минцифры перенаправляет жалобу для проверки в прокуратуру. Рассмотрение обращения может занять до 7 дней. Результат можно будет узнать в личном кабинете на «Госуслугах» или по электронной почте. С прошлого года действует закон о беспрепятственном доступе интернет-провайдеров в МКД. Однако его формулировки оказались не очень четкими, и застройщики часто навязывают «своих» операторов, блокируя конкурентов. В ответ на это Минцифры трудится над ужесточением ответственности: разрабатывает для управляшек, которые мешают провайдерам, штрафы. Документ, кстати, планируют принять к осенней сессии Госдумы. Как думаете, сработает? @novostroyman

🔥 Открылась регистрация на отраслевую конференцию в мире маркетинга недвижимости 16 октября состоится SmartisConf 2025 — онлайн-конференция, на которой соберутся ведущие эксперты отрасли, чтобы ответить на вопросы: • как найти свою ЦА и работать с ней при помощи данных; • как данные помогают определить УТП и упаковать продукт; • как успешно реализовывать ЖК с data-driven подходом; • как и по каким критериям покупатели в 2025 году выбирают недвижимость. В программе: bnMAP. pro, Smartis, ФД «Неометрия», «Синара Девелопмент» и другие. Как всегда — только реальные кейсы и максимум пользы. Мероприятие для тех, кто хочет твёрдо стоять на ногах в непростое время для рынка недвижимости. 🔗 Узнать больше о конференции и зарегистрироваться можно по ссылке.

​«Справедливость» по-российски: компенсации дольщикам упали в три раза Друзья, кто-то еще помнит времена, когда дольщики могли хоть как-то отстоять свои права в судах? Судя по складывающейся практике, все идет под откос. Управляющий партнер Общества защиты дольщиков Денис Бутовичев представил душераздирающую статистику (в основе — данные Верховного суда РФ): в 2024 году россияне подали 78,2 тыс. исков к застройщикам (рост на 86%!), потребовав в общей сложности 49,5 млрд руб. А что взыскали? Всего 14,3 млрд — в 3 раза меньше желаемого! Средняя сумма по делу: требовали 633 тысячи, а получили жалкие 223... Основные претензии дольщиков — некачественная отделка (20–30% исков), срывы сроков и несоответствие жилья заявленным характеристикам. Но суды удовлетворяют лишь 35% требований, хотя в 2021 году этот показатель был на уровне 76%. В 2022–2023 гг. взыскивали ещё меньше: 258 тыс. и 183 тыс. рублей соответственно. Бутовичев винит в этом моратории и лоббистскую деятельность застройщиков. Он ожидает, что по итогам 2025 года исков станет на 45% меньше относительно предыдущего. Мол, дольщики просто устали или боятся «ограничений по компенсации». О времена, о нравы! @novostroyman

Минимум за 12 лет: Москва строит меньше из-за высоких ставок Кажется, новые жилых проекты скоро станут экзотикой. Согласно исследованию «Метриум», в III квартале 2025 года в Москве стартовали продажи всего в семи новостройках — это самый низкий показатель за 12 (❗) лет. Для сравнения аналогичным периодом👇: ◾2024 год — 12 комплексов; ◾2023 год — 13 комплексов; ◾2022 год — 16 жилых комплексов. С данными «Метриум» согласны и другие эксперты: BnMap.pro отметил 7 стартов (без реновации). Среди реликтов рынка новых жилых комплексов III квартала 2025-го: «Онежский вал», «Квартал Мит», «MyPriority Нижегородская», «Level Войковская», One, «Дом Соболева» и Clos 17. Ничего удивительного: дорогой кредит — дорогой старт. В таких условиях не каждый рискнет выходить на рынок.🤷‍♀️ Что думаете по поводу таких «рекордов»? @novostroyman

#НовостиПроектов Три составляющих доброго утра (даже если это утро понедельника): проезд до работы без пробок, любимый напиток в любимой чашке и наша подборка главных новостей перспективных проектов Москвы и области за прошлую неделю (29 сентября–5 октября 2025 года). Всем продуктивной недели! 1️⃣ Группа «Аквилон» рассекретила концепцию многофункционального комплекса в Нагорном проезде. Ждем 4 жилых башни на общем стилобате и офисник в комплекте. 2️⃣ А «Гранелька» похвасталась визуалами нового корпуса в «Тринити» в Западном Дегунине. 3️⃣ «Донстрой» замахнулся на стеклянный бизнес-центр необычной формы построит в Раменках. 4️⃣ Plus Development объявил о новом проекте делового центра В Марьиной Роще (ул. Веткина). 5️⃣ MR Group согласовали ЖК на 200 тыс. «квадратов» в Кунцево (ул. на Молодогвардейская). 6️⃣ Девелоперская компания «Архплей девелопмент» задумала строительство бизнес-центра площадью 70 тыс. «квадратов» во 2-м Силикатном проезде. 7️⃣ Застройщик Villagio Estate станет партнером ПСБ по возведению крупного жилого квартала в Солнечногорском районе МО: планируется 550 тыс. жилья «квадратов» с инфраструктурой. 8️⃣ Бизнес-квартал «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе выставлен на продажу. Цена вопроса — 17 млрд руб. Аукцион — в начале ноября. 9️⃣ В Мневниковской пойме наметился спортивно-деловой комплекс на 260 тыс. «квадратов». @novostroyman

Светлое будущее станет еще дороже, или Еще раз о росте цен на электроэнергию На прошлой неделе Минэкономразвития закинул в Кабмин макропрогноз на индексацию тарифов на коммунальные услуги до 2028 года, в котором среди прочих обозначил рост цен на электроэнергию в следующем году на уровне 11,3%. Теперь вот и ФАС, опираясь на прогноз Минэкономразвития, предложила проект указа, который установит минимальные и максимальные уровни тарифов на электроэнергию в 2026 году. Согласно документу, тарифы на свет в следующем году повысят с 1 октября, пока же будут действовать тарифы, установленные с 1 июля 2025 года. В большинстве регионов рост цен будет в районе 10,8–10,9%. Вилка тарифов (разница между минимумом и максимумом) везде узкая — всего 0,01 руб. за кВт*ч. Исключение — Камчатка, где она тройная и составляет около 6 руб. за каждый кВт*ч. 👉 Итак, самые «бюджетные» тарифы ждут Хакасию, а самые высокие — Чукотку (12,6 руб.), Московскую область (9,1 руб.) и Москву (8,7 руб.). Никто не сомневается, что документ вступит в силу, пока же его рассматривает антикоррупционная экспертиза. @novostroyman