Белая Каска

🪖 В Ленинградской области более 450 жителей переедут из аварийного жилья в новостройки в 2026 году. Также в регионе начнет действовать новый этап программы расселения аварийного жилья, сообщил губернатор Ленобласти Александр Дрозденко. "Следующий этап - уже в проработке. Пятилетнюю программу утвердим до конца года. В ней - 11 тыс. жителей и еще 180 тыс. кв.х м "аварийки". В регионе завершилась пятилетняя программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда. С 2019 года в новые дома переехали почти 15 тыс. человек.

⭐️ Файзуллин провел рабочую встречу с первым заместителем председателя Комитета Госдумы по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды, председателем Всероссийского общества охраны природы Вячеславом Фетисовым. 🔵 Обсудили ключевые вопросы совершенствования нормативно-правового регулирования и повышения экологической безопасности в строительной отрасли и ЖКХ.

Рассмотрели вопросы, посвященные реконструкции очистных сооружений, совершенствованию системы экологического контроля, обсудили выработку мер, направленных на снижение антропогенной нагрузки на окружающую среду и вопросы сертификации очистного оборудования.

⭐️ Хуснуллин: отсрочки ввода жилья надо брать на контроль

"Есть решения, которые нужно принимать взвешенно. Если разово выставить штрафы застройщикам, они их не смогут выплатить. Соответственно, есть риски их банкротства и недостройки домов. Поэтому мы ищем золотую середину и будем решать на уровне регионов".

📌По его словам, имеющиеся штрафы застройщикам все равно придется платить, вопрос только в том, разом или реструктурируя. "Поэтому мы сейчас, получив законодательно эту поправку, будем на уровне правительства отрабатывать этот механизм".

🪖 Средняя переплата по рыночной ипотеке в России за год сократилась с 470% до 324% от суммы кредита — Известия В ноябре 2024 года средняя ставка в топ-20 банков доходила до 28,5%, а к ноябрю 2025-го опустилась до 21,25%. Несмотря на снижение, уровень переплаты остаётся крайне высоким — фактически заемщики покупают одну квартиру по цене четырёх. При текущих условиях переплата по ипотеке может составлять около 15 млн рублей против 18,3 млн годом ранее.

🦅 По данным ЦБ, в III квартале выдачи увеличились на 30%. Покупатели выходят на сделки в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки и возможности рефинансировать кредит.

🪖 Продолжаем делиться самым запоминающимся контентом 2025 года от девелоперов вместе с коллегами из контент-бюро «Ишь, Миш!». 🏠 «ПИК» запустили бот-игру «Архитектор», напоминающий популярную головоломку 2048. Решив её, пользователь получает промокод на бронирование квартиры. Интересный и завлекающий игровой формат. Лайк!

🪖 В Сочи в феврале 2026 года пройдет конференция «Строительный контроль 2.0» 12–13 февраля 2026 года в Сочи состоится вторая всероссийская конференция «Строительный контроль 2.0. Партнерство в строительстве: контроль, заказчик и подрядчик». Мероприятие пройдет при поддержке Минстроя России и Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). Участники смогут обсудить практические вопросы:

🔵управление проектами и реализации госконтрактов техническим заказчиком в современных условиях, 🔵применение параметрического метода нормирования; 🔵цифровые решения для строительства; 🔵новые методы подтверждения качества и обеспечения безопасности строительных объектов; 🔵актуальные вопросы ценообразования в строительстве.

В числе спикеров — представители федеральных органов власти, технических заказчиков и профильные эксперты отрасли. В рамках мероприятия также пройдет открытое заседание Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологического и ценового аудита Общественного совета при Минстрое России. 🔵Даты проведения: 12 и 13 февраля 2026 года. 📌Место проведения: Сочи, Черноморская ул., 4 (Sea Galaxy Hotel). Программа и регистрация на сайте.

🪖 Рынок ждет умеренного снижения ключевой ставки — прогноз по ключевой ставке ©️ Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development:

Наш прогноз – снижение ставки до 15,5%. Это соответствует заданному тренду на смягчение политики ЦБ: медленное, но дающее надежду. Все ждут заметного потепления в 2026 году, к лету. Впрочем, если 19 декабря ставку скорректируют до 15,5%, это не сильно изменит текущую ситуацию: московский рынок новостроек пока переживает настоящий бум на фоне грядущих изменений семейной ипотеки. Он продлится до февраля. Вероятно, мы не раньше марта увидим, как именно снижение ключа влияет на сектор.

©️ Давид Худоян, генеральный директор компании OptimaDevelopment:

Вероятно, Центробанк снизит ключевую ставку, но максимум на 50-100 базисных пунктов. Еще в октябре регулятор «ужесточил» базовый прогноз по среднему размеру «ключа» на 2026 год. Текущую ситуацию в экономике нельзя назвать неблагоприятной. Однако все еще имеют место бытьпроинфляционные риски. Для ЦБ важно, чтобы длительная жесткая монетарная политика оказала долгосрочный эффект в плане таргетирования, «укротив» рост в стране в том числе на перспективу. Для этого приходится дольше «охлаждать» рынок кредитования, тем не менее, не обходясь без послаблений, стимулирующих приток инвестиций и позволяющих избегать панических настроений. Не исключено также сохранение «ключа», временный выход на новое плато. Вероятнее всего повышения ЦБ не допустит – сейчас предпосылки для такого сценария отсутствуют. При этом даже сохранение ставки может отрицательно сказаться на потребительской активности, ведь сейчас многие покупатели оформляют ипотечные кредиты в расчете на сравнительно скорое выгодное рефинансирование. Так что торможение процесса сокращения «ключа», хотя формально меняет статус-кво, небеспричинно влияет на восприятие покупателями недвижимости конъюнктуры.

©️ Леонид Твердохлебов, финансовый директор "Архплей Девелопмент":

Мы ожидаем значение ключевой ставки не ниже 16%. ЦБ озвучивал, что или сохранит, или незначительно снизит ключевую ставку, и при этом будет держать жесткую монетарную политику. Рост НДС и разного рода тарифов с 01.01.2026 поддерживает данную логику. Некоторое замедление официальной годовой инфляции и укрепление рубля говорят больше в пользу снижения. Отсюда вывод по прогнозу - снижение, но незначительное - 0.5% до 16%.

🪖 В Румынии построят «Диснейленд» с Дракулой за €1 млрд Крупный тематический парк, вдохновлённый легендой о Дракуле и фольклором Трансильвании. Комплекс разместится недалеко от Бухареста и займет около 780 тыс. м². В проекте — более 40 аттракционов и шесть тематических зон, включая замок Дракулы, «лондонский город» в викторианском стиле.

Помимо парка, предусмотрены аквапарк и термальный спа с более чем 30 водными аттракционами, три отеля на 1,2 тыс. номеров, торговая зона, концертная арена на 22,5 тыс. зрителей, автодром и бизнес-технологический центр.

🔵Открытие Dracula Land запланировано на 2027 год.

⚡️ Доля рыночной ипотеки упала в России до исторического минимума — Правительство ⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:

Доля рыночной ипотеки упала до исторического минимума за всю историю выдачи ипотеки. Конечно, сейчас нам удается поддерживать наших заемщиков, наших граждан через компенсацию процентной ставки в основном через программы семейной ипотеки. Это очень дорого обходится для бюджета. Но мы все обязательства, взятые перед гражданами нашей страны, выполняем.

🪖 Стратегия строительной отрасли в России будет актуализирована — Правительство ⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:

Мы действительно утвердили стратегию стройотрасли в 2022 году. За это время у нас произошли определенные изменения в стратегии пространственного развития. Как минимум, появились воссоединенные территории. У нас появились вопросы, связанные с цифровизацией, с применением искусственного интеллекта. У нас вопрос очень серьезный, это доступность жилья. То есть, что нужно делать на уровне государства, чтобы повысить доступность жилья. Есть вопросы, связанные с новыми технологиями в промышленных стройматериалах.

🪖 Снижение ключевой ставки ЦБ не приведет к резким изменениям на рынке ипотеки — прогноз ©️ Татьяна Подкидышева, исполнительный директор "НДВ Супермаркет Недвижимости".

По нашим прогнозам, ЦБ снизит ключевую ставку до 16%, при самом оптимистичном прогнозе до 15, 5%. За то говорит общая риторика данных инфляции за последние месяц, которая ниже ожидаемого уровня. Снижение фактически не окажет существенного влияния на рынок недвижимости в части ипотечных ставок. Но для потенциальных покупателей это будет сигнал тренда на снижение, что гораздо более важно при принятии решения в долгосрочной перспективе.

🪖 Долгосрочная аренда в Москве к концу года подешевела — Яндекс Аренда Медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве к началу декабря снизилась на 1,6% и составила 95 тыс. руб. В годовом выражении показатель, напротив, вырос на 3,8%. ⬇️ Сильнее всего ставки снизились в СВАО — на 4,8%, до 82 тыс. руб. Также заметное снижение зафиксировано в САО (–4,4%, до 103 тыс. руб.) и ЗАО (–4,1%, до 120 тыс. руб.). ⬆️Рост показал только Центральный округ — +2,8%, до 256 тыс. руб. По типам жилья медианные ставки в Москве составили: 🔵студии — 70 тыс. руб. 🔵однокомнатные — 75 тыс. руб. 🔵двухкомнатные — 109 тыс. руб. 🔵трехкомнатные — 169 тыс. руб. ©️ Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда:

В 2025 году стоимость долгосрочной аренды в мегаполисах колебалась незначительно. Все ощутимые изменения цены происходили только в период начала и завершения активного делового сезона, а во время остальных 9 месяцев медианная ставка в городах-миллионниках находилась на уровне 34 000–35 000 руб. Во многом тренд связан с пополнением экспозиции. В течение всего года — за исключением месяцев пикового спроса — предложение росло. В том числе за счет выхода на рынок нераспроданных вторичных квартир массового сегмента.

🪖 Государство готовится компенсировать потерю жилья добросовестным покупателям В Госдуме готовится законопроект, предусматривающий компенсации гражданам, лишившимся жилья из-за мошенничества предыдущих собственников 🔵Речь идёт о добросовестных покупателях, которые утратили право собственности по решению суда. Предполагается, что выплаты будут осуществляться за счёт средств федерального бюджета — по аналогии с уже действующим механизмом о госрегистрации недвижимости. Компенсация может выплачиваться в размере кадастровой стоимости жилья либо фактического ущерба, если взыскание с виновных лиц невозможно. ©️ Павел Селюнин, партнёр Юридической компании «Инноправо», руководитель практики разрешения споров и банкротства:

Реализовать эту инициативу можно либо за счёт прямых бюджетных выплат, либо через отдельный гарантийный фонд или страховой механизм с небольшими взносами внутри рынка (например, от сделок или профессиональных участников – нотариусов, риэлторов). Второй вариант меньше бьёт по другим статьям бюджета, потому что предполагает целевое финансирование. В качестве альтернативы стоит рассматривать меры, которые не дают схеме сработать: «период охлаждения» при продаже, обязательные безопасные расчёты (аккредитив/эскроу) или предлагаемый Росреестром порядок погашения записи в ЕГРН только после полного возврата денежных средств, чтобы человек не оставался и без квартиры, и без средств. Риск злоупотреблений есть.

©️ Трофимова Елена, эксперт по недвижимости, юрист, оценщик:

Компенсации добросовестным покупателям, это важная инициатива, но она не решает корневую проблему. Основной риск на рынке связан с отсутствием регулирования профессии риэлтора. Об этом очень давно ведутся разговоры. Я считаю необходимым ввести лицензирование, создать СРО и сделать обязательным страхование профессиональной ответственности. Такой фонд позволил бы выплачивать компенсации пострадавшим без нагрузки на бюджет. Любая сделка с недвижимостью должна состояться лишь при условии, что за ней закреплен лицензированный риэлтор. Параллельно нужно закрепить обязательность нотариального оформления всех сделок с полной ответственностью нотариуса за их юридическую чистоту.

©️ Селина Алена, старший юрист, руководитель Практики "Семейные, наследственные и гражданские споры":

Реализация инициативы по выплате компенсаций добросовестным покупателям жилья, лишившимся его из-за мошеннических схем, предполагается за счет средств федерального бюджета. Новый законопроект, вероятно, будет использовать ту же модель. Потенциальный объем выплат может быть значительным, особенно учитывая количество мошеннических сделок на рынке недвижимости. Однако, поскольку право на жилище является конституционным правом граждан, государство рассматривает защиту добросовестных приобретателей как приоритетную социальную задачу. Ключевая идея альтернативных подходов заключается в повышении прозрачности рынка и снижении рисков еще на этапе подготовки сделки. Также можно установить запрет регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащий объект недвижимости без его личного участия.

©️ Тамрина Дарбакова, партнер международной юридической компании Uppercase Legal:

Компенсации добросовестным покупателям могут работать только как крайняя мера, но не как основной инструмент защиты. Фокус должен быть смещён на превентивные действия: обязательное титульное страхование для вторичного рынка, расширенную проверку цепочки перехода прав за 10–15 лет, персональную ответственность регистратора за пропуск юридически значимых дефектов. Источник компенсаций целесообразно выносить в отдельный целевой фонд с жёсткими лимитами по аналогии с Фондом защиты прав дольщиков или АСВ. Такой фонд должен финансироваться преимущественно за счёт участников рынка (обязательные взносы, доходы от титульного страхования), при ограниченном участии государства в роли гаранта последней инстанции. Это исключит нагрузку на общий бюджет и перераспределение средств в ущерб другим направлениям.

🪖 Вторичное жилье в крупных городах России подорожало почти на 6% за год — Мир квартир Средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в крупных городах России за год выросла до 124,8 тыс. рублей

Наибольший прирост стоимости показали Курск (+33,3%), Ижевск (+18,5%), Пермь (+13%), Череповец (+12,9%) и Севастополь (+12,6%).

🔵В Москве средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 9,3% — до 382,4 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — на 12%, до 232,6 тыс. рублей.

🪖 Качественный номерной фонд Петербурга способен принять лишь 20% новогоднего турпотока — NF Group В период новогодних праздников 2025 года Санкт-Петербург посетили 1,2 млн туристов — на 14% больше, чем годом ранее, и на 20% выше уровня 2023 года. 🔵По итогам 2025 года объем качественного номерного фонда Петербурга достигнет 24,9 тыс. номеров. ©️ Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP:

Новогодние праздники традиционно сопровождаются резким ростом спроса на размещение. Это отражается в увеличении средней стоимости номера и практически максимальной загрузке гостиниц: в пиковые даты она приближается к 100%.

🪖 В Дели зафиксирован экстремальный уровень загрязнения воздуха В столице Индии уровень загрязнения воздуха достиг 471 пункта по индексу AQI — это более чем в 30 раз превышает безопасные значения.

На фоне ухудшения экологической обстановки школы и вузы переведены на дистанционный формат обучения, жителям рекомендовано по возможности не выходить из дома.

🔵Власти связывают резкое ухудшение качества воздуха с безветренной погодой, однако эксперты указывают и на системные причины смога.

🪖 Россияне в 44-й раз стали первыми среди иностранных покупателей жилья в Турции В ноябре 2025 года граждане России приобрели в Турции 310 квартир и домов, На втором месте — граждане Украины, купившие 159 объектов. Далее следуют покупатели из Германии (151 объект), Ирана (147) и Ирака (104).

Всего за месяц иностранцы приобрели в Турции 1 943 объекта жилой недвижимости — на 9,7% меньше, чем в ноябре прошлого года.

📌Лидерство россиян на рынке турецкого жилья сохраняется с апреля 2022 года.

🪖 Росстат: ввод жилья в России за 11 месяцев 2025 года снизился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 2,4% - до 91,5 миллиона квадратных метров. По статистике Росстата, лидерами по вводу жилья в январе-ноябре среди регионов России являются:

🥾Московская область (10,9 миллиона квадратных метров, +9,8%) 🥾Краснодарский край (почти 5,5 миллиона "квадратов", -7,1%) 🥾Москва (почти 5,1 миллиона, +17,7%) 🥾Ленинградская область (4 миллиона, +7,7%) 🥾Татарстан (почти 3,3 миллиона, +2,7%).

🪖 bnMAP.pro совместно с Белой Каской подвели итоги 11 месяцев 2025 года на первичном рынке жилья в городах-миллиониках. В исследование вошли новостройки всех классов, сделки от юрлица к физлицу, без опта, с учетом даты регистрации материнской сделки. Всего за январь–ноябрь 2025 года в 17 мегаполисах было зафиксировано 237,9 тыс. лотов в сделках, что на 8,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом ряд городов показал рост. ⬆️Лидером стал Нижний Новгород — +22,2% (5,8 тыс. лотов). Положительная динамика также зафиксирована в Омске (+14,7%), Воронеже (+7,9%), Перми (+5,2%), Ростове-на-Дону (+4,7%) и Казани (+4,4%). В остальных мегаполисах спрос сократился. ⬇️Наиболее заметное снижение — в Самаре (–37%), Челябинске (–23,6%) и Санкт-Петербурге (–22,8%), где за 11 месяцев было продано всего 31 тыс. лотов против 40,2 тыс. год назад. 🔵 Средняя стоимость лота в сделке: 🔵Москва — 21,4 млн рублей 🔵Казань — 11 млн рублей 🔵Санкт-Петербург — 10,8 млн рублей 🔵 Средняя стоимость квадратного метра: 🔵Москва — 440,1 тыс. руб (+10,1%) 🔵Санкт-Петербург — 278,4 тыс. руб (+11%) 🔵Казань — 248,1 тыс. руб (+10,6%)

🪖 Не менее 157 квартир в 15 регионах РФ были проданы после совершения дистанционных хищений с начала текущего года, сообщил замначальника следственного департамента МВД РФ Данил Филиппов.