Строй Надзор | Москва МО

✅ Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройки в октябре ➖ В октябре 2025 года Академический район стал абсолютным лидером среди локаций Старой Москвы по темпам снижения средней цены 1 кв. м на рынке новостроек. По данным bnMAP pro, «квадрат» в этом районе подешевел на впечатляющие 15,4%, достигнув 750,5 тыс. рублей. Это объясняется изменением структуры предложения: на рынок вышли новые жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, предлагающие более низкую стоимость по сравнению с ранее доминировавшими проектами бизнес-класса. ➖ Вслед за Академическим районом, в тройку лидеров по снижению цен на первичное жилье вошли Рязанский район, где стоимость 1 кв. м упала на 5,69% (до 364,4 тыс. руб.), и Ломоносовский район, показавший снижение на 5,68% (до 513,9 тыс. руб. за 1 кв. м). Фото: xdoganbor Строй Надзор

✅ Кому достанется «Островок»: популярный в РФ сервис бронирования отелей выставлен на продажу ➖ Американская компания Emerging Travel Group выставила на продажу сервис бронирования отелей «Островок». Основатели проекта Сергей Фаге и Кирилл Махаринский, ранее работавшие в Google, больше не живут в России и развивают аналогичные бизнесы за рубежом. Сделку планируют завершить до конца 2026 года. ➖ Стоимость «Островка» эксперты оценивают в 8–35 млрд рублей. Сервис занимает 21,5% рынка, ежемесячно привлекает 23 млн пользователей и показывает выручку 9,7 млрд рублей. К числу возможных приобретателей относятся «Яндекс», Wildberries, Ozon и VK. Строй Надзор

Доля отказов по заявкам на выдачу ипотеки превысила 60% в сентябре. Это абсолютный антирекорд. Такое падение уровня одобрений связывают с ужесточением требований ЦБ. Строй Надзор

На Рублево-Архангельской линии метро активно строят два вестибюля новой станции В настоящее время на первом вестибюле станции «Рублево-Архангельская» завершаются монолитные работы. Как сообщает канал Градостроительного комплекса Москвы, на строительство потребуется около 9 тыс. м³ железобетона. Для комфорта пассажиров здесь установят четыре эскалатора. Выход со станции будет ориентирован в сторону будущей школы цифровых технологий. Кроме того, строители приступили к созданию лотковой плиты и возведению стен Вестибюля №2. Объем используемого железобетона для этой части станции оценивается в 12 тыс. м³. Запланирована установка трех эскалаторов. Строй Надзор

✅ Росреестр Москвы разъяснил особенности сделок с комнатами в бывших общежитиях ➖ Управление Росреестра по Москве опубликовало разъяснения относительно особенностей купли-продажи комнат, расположенных в бывших общежитиях. Главное условие для совершения сделки — помещение должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Для оформления продажи, помимо стандартного пакета документов (паспорта, правоустанавливающие документы, согласие супруга при необходимости), покупателю рекомендуется запросить свежую выписку из ЕГРН для подтверждения отсутствия обременений. ➖ В отличие от коммунальных квартир, при продаже комнаты в бывшем общежитии преимущественное право покупки соседями законом не предусмотрено. Договор купли-продажи составляется в письменной форме, при этом нотариальное удостоверение сделки обязательно, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, а также при продаже только доли в помещении. Фото: Яндекс

✅ Россиянам назвали способ получить деньги за недостаточно горячую воду ➖ Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев сообщил, что за недостаточно горячую воду полагается перерасчет. Согласно нормам СанПиН, температура подаваемой воды должна составлять 65-70 градусов. Если температура ниже, необходимо написать заявление в управляющую компанию (УК) для фиксации нарушения и проведения замеров. ➖ Кошелев пояснил порядок перерасчета: если температура ниже нормы, но выше 40 градусов, плата снижается на 1% за каждые три градуса отклонения. Если температура ниже 40 градусов, услуга должна тарифицироваться как подача холодной воды. В случае бездействия коммунальщиков депутат призвал обращаться с жалобами в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор или суд. Фото: Яндекс Строй Надзор

✅ Долги застройщиков в 6 раз превысили прибыль к осени 2025 года ➖ Российские строительные компании оказались под максимальной долговой нагрузкой — компании направляют рекордные 36% прибыли на обслуживание займов. Критическая ситуация сложилась из-за обрушения спроса после отмены льготной ипотеки, нерентабельности новых проектов при ставках 16-21% и долговой ловушки, когда новые кредиты идут на погашение старых. ➖ Последствия ведут к учащению случаев заморозки строек и банкротств девелоперов, ужесточению кредитной политики банков и снижению инвестиционной привлекательности сектора. По мнению аналитиков, стабилизация возможна не ранее второй половины 2026 года при снижении ключевой ставки до 13-15%. Строй Надзор

✅ Россиянке пришел счет за ЖКУ на 11 млн рублей за квартиру, где никто не живет ➖ Жительница поселка в Амурской области получила платёжку за воду на сумму, сопоставимую со стоимостью квартиры в Москве. При этом её жильё 33 м² в Тамбовке уже несколько лет пустует. В квитанции указан расход 100 млн литров воды — половина объема Можайского водохранилища. Сейчас местная управляющая компания устраняет технический сбой. Строй Надзор

✅ Одно слово в платеже при банковском переводе может привести к суду и блокировке счетов ➖ Юрист Антон Арифулин предупреждает: при переводе денег никогда не пишите в описании «отдал долг» или «возврат займа». Хотя многие ошибочно считают, что это помогает избежать проблем с банком, на самом деле такие пометки очень опасны и могут привести к серьёзным юридическим последствиям, вплоть до суда. ➖ Каждая такая надпись сохраняется в банке как официальное доказательство. Если вы указали «долг», это может быть расценено как его признание, что в суде создаст вам трудности: придётся доказывать, что деньги были за товар или услугу, а не для погашения займа. Более того, подозрительные комментарии привлекают внимание банка, что может привести к блокировке перевода или даже временной заморозке вашего счёта до выяснения обстоятельств. Строй Надзор

ВАО стал лидером по росту спроса на рынке новостроек «старой» Москвы по итогам третьего квартала 2025 года, подсчитали аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci. Всего в округе продали на 36,8% больше квартир, чем годом ранее. На втором месте ЮВАО (+30,3%), на третьем — СЗАО (+28,2%). Эксперты объясняют рост спроса в этих локациях относительной доступностью жилья здесь, а также наличием масштабных проектов застройки. В частности, Южного порта. Строй Надзор

✅ Изменения в ЖКХ: новые даты индексации тарифов и оплаты коммунальных услуг ➖ В 2026 году россияне столкнутся с изменением сроков индексации тарифов на электроэнергию: она произойдет 1 октября, а не 1 июля, как было ранее. Как сообщили в Федеральной антимонопольной службе, это позволит «своевременно принять все регулируемые тарифные решения» и соответствует прогнозу социально-экономического развития РФ. ➖ Помимо этого, с 1 марта 2026 года изменится и срок оплаты коммунальных услуг: крайняя дата перенесется с 10-го на 15-е число каждого месяца. Фото: «Известия» Строй Надзор

Самыми богатыми районами Москвы стали Крылатское, Даниловский, Донской, Марфино, Ново-Переделкино, Филёвский парк, Замоскворечье и, как ни странно, Митино с Левобережным — доходы большинства опрошенных местных жителей находятся в пределах от ₽90 тысяч до ₽140 тысяч. Проживающие в остальных районах москвичи зарабатывают, в основном, до ₽90 тысяч (оранжевые сектора) и даже до ₽50 тысяч (красные). Строй Надзор

Самая доступная вторичка в Москве стоит ₽200-230 тысяч за квадратный метр. Это примерно на 15-20% дешевле самого дешевого жилья в новостройках, если не считать аномальную Некрасовку. Строй Надзор

🐚🐚 Вдохновение в деталях. Выиграй один из пяти DEVISION BOX Мы так часто делимся с вами вдохновением, что решили собрать его в коробку и подарить! Что внутри DEVISION BOX? 📤футболка для ценителей архитектуры 📤тот самый светильник-стеклоблок 📤милые стикеры 📤экспертный журнал 📤стильный шоппер 📤сувенир для творчества «Бетонная стена» Условия розыгрыша ⤵️ ▪️Быть подписанным на телеграм-канал @devisionagency и @devision_education ▪️Нажать кнопку «Участвую» под этим постом ▪️Отправить пост другу, родным и коллегам (это повысит шансы на победу🔥) Результаты узнаем 17 ноября ➡️ Не упустите возможность получить коробку с приятными сюрпризами, которые не только поднимут настроение, но и вдохновят на творческие эксперименты.

✅ Переток средств из вкладов «в бетон»: россияне меняют сберегательную стратегию ➖ На рынке сбережений в России фиксируется «разворот» в сторону недвижимости: осенью 2025 года начался «переток средств из вкладов «в бетон»». Об этом сообщил Максим Грицкевич. По его словам, население «постепенно отходит от сбережения денег на вкладах», предпочитая решать «жилищные проблемы» или использовать «альтернативные способы инвестирования». ➖ По итогам сентября 2025 года, прирост сбережений на вкладах составил минимальные 0,1% (67 млрд рублей) за год, а 109 банков зафиксировали отток депозитов физлиц. Одновременно наблюдалось увеличение темпов прироста счетов эскроу и выдач ипотеки, которые выросли на 3,1%. Максим Грицкевич выразил уверенность, что этот «разворот случился» и тенденция «будет укрепляться» по мере снижения ключевой ставки Банка России. Строй Надзор

✅ Ввод нового жилья в Москве сократился почти в два раза ➖ За III квартал 2025 года девелоперы вывели всего 4 новых ЖК — втрое меньше, чем год назад. Объем нового жилья упал на 44% до 684 тыс. м². ➖ При росте спроса на 20% стоимость недвижимости обновила рекорды: средняя цена достигла 609 тыс. руб./м² (+18%), в бизнес-классе — 609 тыс. руб./м² (+14,7%), в премиальном сегменте — 1,1 млн руб./м² (+23%), а элитное жилье зафиксировано на уровне 3,22 млн руб./м². ➖ Дорогое кредитование и риски перепроизводства вынудили застройщиков сместить фокус на бизнес-класс, который теперь составляет 70% новых проектов при сокращении предложения в комфорт-сегменте на 39%, что позволяет поддерживать ценовой уровень через распродажу текущих запасов. Фото: РИА Новости Строй Надзор

Новая современная школа откроется в Солнцево в следующем учебном году В столице скоро появится новый учебный корпус, рассчитанный на обучение более тысячи ребят. Мэр Москвы Сергей Собянин анонсировал открытие современной школы в районе Солнцево на западном направлении столицы. Комплекс будет располагаться по адресу улица Производственная, владение 6, и передан городу в рамках обязательств девелоперов при застройке жилых комплексов. Образовательное учреждение интегрируется в структуру московской школы № 1542. Проект учебного заведения предусматривает размещение многофункциональных аудиторий, исследовательских центров, компьютерного полигона, роботехнического класса, библиотеку мультимедийного формата, спортивный зал и специализированные комнаты для физических упражнений. Территория вокруг школы будет оснащена площадками для активного досуга и спортивных тренировок. Школа рассчитана на учеников начальной, основной и старшей ступени, включая инклюзивные классы для детей с особыми образовательными потребностями. Строительство выполняется по индивидуальным проектным нормам и финансируется частным инвестором. Первый прием учеников состоится уже следующим учебным годом. Учащиеся будут поступать главным образом из ближайших районов и новостроек, расширяя перспективы образовательного процесса в регионе. Строй Надзор

✅ В Госдуму внесли законопроект, разрешающий тратить маткапитал на ремонт жилья ➖ Депутаты внесли в ГД законопроект, который расширит возможности использования материнского капитала. Нововведение позволит направлять средства маткапитала на ремонт имеющегося жилья, с оплатой профессиональных работ по договору подряда и распространить эту меру поддержки на все регионы России. В 2025 году материнский капитал доступен для улучшения жилищных условий (включая ипотеку), образования, помощи детям-инвалидам, пенсионных накоплений или ежемесячных выплат до трехлетия ребенка. Строй Надзор

Сенаторы предлагают механизмы дополнительной защиты заемщиков по программам сельской ипотеки Совет Федерации внес предложение о дополнении льготной программы сельской ипотеки особыми гарантиями для собственников строящегося жилья, пострадавших от неисполнения обязательств подрядчиком. Соответствующую инициативу председатель комитета Совета Федерации Андрей Кутепов направил вице-премьеру Дмитрию Патрушеву. Основная проблема, по мнению инициаторов, заключается в ситуациях, когда застройщики прекращают строительство, а граждане вынуждены сами погашать ипотечные платежи. Предлагается закрепить законодательно гарантии возврата средств заемщикам в таких случаях, возможно, с введением кредитных каникул при наличии судебных споров с недобросовестными подрядчиками. Отдельные эксперты поддерживают включение обязательных счетов эскроу, позволяющих зачислить оплату подрядчикам только после полной сдачи объекта. Противники идеи предупреждают, что это усложнит получение ипотеки и увеличит риски для банков. Строй Надзор

Коммунальные услуги отключат только по судебному решению — инициатива депутатов Госдумы Законодательная инициатива, представленная депутатами Государственной Думы от партии ЛДПР и членом Совета Федерации Еленой Афанасьевой, направлена на внесение поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации. Изменения касаются запрета коммунальным службам прекращать подачу отопления, водоснабжения, электричества и газа без судебного постановления. Сейчас право на ограничение предоставления коммунальных услуг сохраняется за организациями-исполнителями, если имеется задолженность потребителя. Новый законопроект дополняет действующий порядок обязательным условием наличия судебного акта, принятого в установленном порядке, для введения таких мер. Данный подход призван защитить интересы собственников жилых помещений и предотвратить необоснованные отключения коммунальных ресурсов. Поправки позволят исключить произвольные действия управляющих компаний и учитывать интересы социально уязвимых слоев населения. Параллельно с этим ранее звучавшие предложения о переносе сроков оплаты услуг на пять дней позднее с целью уменьшения штрафов и пеней по долгам также могут способствовать улучшению положения плательщиков. Строй Надзор