Новостройки PRO | Москва МО

На Пресне построят целый комплекс небоскребов с доминантой высотой в 210 метров. Москомархитектура уже утвердила проект ЖК «Начало» от «Донстроя», который возведут на месте бывшего конструкторского бюро «Мотор». Кроме главного 48-этажного небоскреба, в комплекс войдут еще несколько корпусов высотой вплоть до 28 этажей.

Некрасовка продолжает удерживать звание района «старой» Москвы с самыми дешевыми квартирами в новостройках. Стоимость квадратного метра здесь снизилась на 5,9% за месяц и установилась на уровне в ₽181,7 тысячи. Это единственный район столицы, где цена квадрата ниже ₽200 тысяч.

✅ Москва на 46-м месте по цене аренды однокомнатных квартир в мире ➖ Москва не первая: по данным Росстата, столица России заняла 46-е место по средней стоимости аренды однокомнатной квартиры — около 687 долларов в месяц. ➖ Дороже всего снять «однушку» придётся в Лондоне и Сингапуре — свыше 2,7 тысячи долларов, причём в центре Лондона средняя цена достигает примерно 3,1 тысячи долларов; в Вашингтоне аренда составляет около 2,3 тысячи, в Амстердаме — на 50 долларов меньше, в Дублине — около 2,2 тысячи. ➖ Самые дешёвые варианты зафиксированы в Дакке — 93 доллара (единственная столица ниже 100 долларов), далее следуют Исламабад (158), Лусака и Каир (по 175), Алжир (184) и Нью-Дели (185). Фото: РИА

В Совете Федерации предлагают ввести специальную ипотеку для Сибири Александр Усс, заместитель председателя профильного комитета Совета Федерации, обратился к министру экономики с предложением организовать особую ипотеку для жителей Сибири, аналогичную дальневосточной ипотеке. Эксперты считают такую меру необходимой для улучшения ситуации на региональных рынках недвижимости, в частности в крупных населенных пунктах и моногородах. Сергей Николаев, аналитик рынка недвижимости, отметил, что подобная программа сможет оживить рынки Новосибирска, Омска и Красноярска, испытывающих переизбыток непроданного жилья. Однако он подчеркивает важность строгих обязательств застройщика по развитию социальной инфраструктуры. Таким образом, введение подобной программы способно оказать значительное влияние на рынок недвижимости и качество жизни в регионе.

✅ Ставка по семейной ипотеке может снизиться до 4% ➖ Снижение ставки по семейной ипотеке до 4% возможно при рождении третьего ребенка, сообщили в Госдуме. Сейчас ставка едина и составляет 6%, однако депутаты предлагают привязать ее к числу детей: при первом ребенке ставка может быть повышена до 10-12%, при втором — сохранена на уровне 6%, а при третьем — снижена до 2-4%. Для семей с близнецами ставка будет рассчитываться как за второго ребенка — 6%. Фото: РБК

В половине регионов РФ недоступна семейная ипотека 🤔 Жители почти половины субъектов РФ не могут позволить себе взять семейную ипотеку. Такими выводами делятся эксперты центра «Аналитика. Бизнес. Право», ссылаясь на данные Минстроя и Росстата. Согласно исследованию, в 41 регионе из 89 семья со средним доходом не может комфортно обслуживать ипотеку на квартиру площадью 50 квадратных метров. Все дело в том, что в программе семейной ипотеки есть ограничения по максимальному размеру кредита – 6 млн рублей для большинства регионов. Директор исследовательского центра Венера Шайдуллина пояснила, что, к примеру, в Краснодарском крае квартира 50 кв. м в среднем стоит 9,6 млн рублей. Сумма значительно превышает лимит кредита. Из-за этого заемщикам либо приходится существенно повышать первоначальный взнос, либо брать комбо-ипотеку по повышенной ставке.

✅ Эксперты выяснили, сколько квартир можно купить на переплату по ипотеке 2025 года ➖ Заемщики, взявшие ипотеку в Москве в 2025 году, переплатят 53 млн рублей, что эквивалентно стоимости четырех однокомнатных квартир или трех двухкомнатных. При кредите в 9,6 млн рублей под 29% годовых ежемесячный платеж составит 230 тыс. рублей, требуя доход от 301 тыс. рублей. ➖ Многие россияне отказываются от ипотеки, ожидая снижения ставок до 14-15%. Эксперты констатируют, что при текущих условиях переплата по ипотеке значительно превышает выгоду от приобретения жилья.

Новшества штрафов и налогов для владельцев жилья в 2025 году Для собственников квартир установлены повышенные санкции за повреждение имущества общего пользования, например, крыши, подвала или лифта. Теперь возмещение ущерба требует судебного решения. Также введены строгие правила эксплуатации общего имущества: жильцы не могут самовольно менять элементы инженерных систем или устанавливать пожароопасные предметы. Штрафы увеличены: например, замена радиатора обойдется в 2 тыс. рублей вместо предыдущих 800 рублей, а изменение расположения дверного полотна подъезда — до 15 тысяч рублей вместо пяти. Кроме того, изменился механизм расчета государственной пошлины за оформление собственности на жилье — теперь сумма определяется исходя из рыночной стоимости объекта.

В августе средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве неожиданно выросла сразу на 11,8% за месяц, до ₽534,5 тысяч, — «Ведомости». Однако на проверку такой стремительный рост затронул лишь небольшую долю рынка — элитное жилье, которое и потянуло за собой среднее значение. Квартиры комфорт- и бизнес-класса подорожали намного менее заметно или вовсе подешевели — комфорт вырос в цене на 7%, до ₽356,9 тысяч, а бизнес стал доступнее на 0,9% (₽513 тысяч).

ФАС расследует монополизацию инфраструктуры ПИК Федеральная антимонопольная служба возбудила дело против девелопера ПИК по обвинениям в нарушении законов о конкуренции. Провайдеры жалуются на препятствия со стороны управляющей компании ПИК при подключении коммуникаций в домах Москвы, Подмосковья и Петербурга. Группа ПИК опровергает обвинения, заявляя, что обеспечивает открытый доступ операторам связи и предоставляет услуги множеству провайдеров. Министерство цифрового развития одобряет расследование, считая важным установить прозрачность и честную конкуренцию на рынке.

✅ Как изменились штрафы, налоги и пошлины для собственников квартир ➖ За повреждение общедомового имущества (лифты, коридоры, крыша и т.д.) ответственность возлагается на виновника и устанавливается в судебном порядке. Ранее такие расходы распределялись между всеми жильцами. Также ужесточились санкции за нарушения пожарной и газовой безопасности. ➖ Самовольная замена радиаторов обойдется в 2000 рублей (ранее 800 рублей), а износ газового оборудования может повлечь штраф от 10 000 до 15 000 рублей (ранее 2000 рублей). Изменение направления открывания входной двери в подъезд без согласования теперь карается штрафом до 15 000 рублей (было 5000 рублей). ➖ Изменился и порядок расчета госпошлины за регистрацию прав на недвижимость. Для объектов стоимостью до 20 млн рублей пошлина составляет 4000 рублей. Для более дорогих объектов — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей. Для некоторых случаев, например, одновременной регистрации и кадастрового учета дорогих объектов, ставки еще выше.

📖 Словарь риелтора: Чистая продажа квартиры Понятие «чистая продажа» означает, что продавец недвижимости заинтересован исключительно в получении денежных средств за объект и не решает параллельно жилищные вопросы (например, не ищет новое жилье для обмена). Важно не путать это с юридической чистотой сделки: «чистая продажа» не гарантирует идеальный комплект документов, а указывает именно на формат сделки – быстрый и удобный, без цепочек. Что включает в себя чистая продажа квартиры? – Отсутствие обременений: нет ипотеки, арестов и прав третьих лиц. – Отсутствие долгов: по коммуналке, налогам или другим обязательствам. Так, например, покупка квартиры у застройщика в новостройке — это чистая продажа. А вот на вторичном рынке такие варианты встречаются реже.

✅ ФАС возбудила дело против группы лиц ПИК за ограничение доступа к услугам связи ➖ Федеральная антимонопольная служба возбудила дело в отношении оператора связи «Ловител», входящего в группу лиц ПИК, и управляющих компаний жилых комплексов Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга за ограничения доступа других провайдеров к инфраструктуре. Ранее жители ЖК ПИК жаловались на многодневные перебои с интернетом из-за мощной DDoS-атаки на инфраструктуру «Ловител», а также на невозможность подключения к альтернативным операторам. ➖ ФАС подтвердила выявленные нарушения и ограничения доступа для операторов связи в жилых комплексах ПИК на территории Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Фото: Яндекс

✅ Цены аренды в российских миллионниках отличаются в 13–130 раз ➖ Максимальный разброс наблюдается в Москве — от 29 тыс. рублей за 12-метровую студию в Новой Москве до 3,75 млн рублей за шестикомнатную квартиру площадью 360 кв. м на «золотой миле». Это разница в 129,3 раза по состоянию на середину сентября 2025 года, подсчитали в «РБК Недвижимость». ➖ Минимальная разница зафиксирована в Омске — в 13,2 раза: аренда студии площадью 22 кв. м начинается от 12,5 тыс. рублей в месяц, тогда как трёхкомнатная квартира 125 кв. м на лучшей улице города стоит 165 тыс. рублей.

Предложат покупать квартиры в домах-памятниках по ДДУ Планируется внесение изменений в закон о долевом строительстве, позволяющие гражданам инвестировать в покупку квартир в исторических зданиях. Государственная корпорация «Дом. РФ» предложила механизм восстановления памятников архитектуры путём преобразования их в жилые помещения. Спрос на проживание в исторических объектах существенно возрос: за прошедший год запросы выросли в среднем в восемь раз, а в отдельных городах увеличение достигало десятков раз. Такая тенденция объясняется активизацией инициатив по возрождению архитектурного наследия. Программа предусматривает включение порядка 1200 объектов в семи десятках регионов страны. Введение поправок позволит привлечь дополнительное финансирование и уменьшить расходы на реставрацию, предлагая льготные условия кредита для инвесторов — ставки составляют максимум 9% годовых, а в ряде регионов — всего 4%.

Интерьерная капсула Что может быть лучше любимой вещи в гардеробе, которая подходит под разные ситуации и всегда уместна? Она становится базой гардероба. Так и в интерьере — основа в виде идеального пола дарит свободу в интерьерных решениях. Один кварцпаркет — десятки вариантов интерьера! Кварцевый паркет Дуб Рустикальный: – в дуэте с белой мебелью и прозрачным журнальным столиком - свежесть и воздушность; – с хрустальным светильником и лепниной в современном дизайне - изысканная сдержанность; – в сочетании с черными поверхностями и подсвечниками - завораживающий шик. Кварцпаркет - это натуральный паркет на каменной основе. Он водостойкий, совместим с тёплым полом, подходит для беспороговой укладки до 144 м². Покрытие можно укладывать палубой, «ёлочкой», диагонально. Изучайте многогранность кварцевого паркета с помощью 3D-подбора пола.

Вторичка подешевела в трети регионов России 📉 В 27 субъектах РФ во втором квартале этого года снизилась средняя стоимость жилья на вторичном рынке, пишут «Известия» со ссылкой на данные ЦБ. Наиболее заметное снижение зафиксировали в Калужской области. Средняя стоимость квадрата жилья за полгода уменьшилась на 10% – до 92 тыс. руб. На втором месте – Краснодарский край, где стоимость квадрата упала на 9%, до 175,5 тыс. руб. В Мурманской области снизились цены на 5% – до 84 тыс. руб. за квадратный метр.

Интерьерная капсула Что может быть лучше любимой вещи в гардеробе, которая подходит под разные ситуации и всегда уместна? Она становится базой гардероба. Так и в интерьере — основа в виде идеального пола дарит свободу в интерьерных решениях. Один кварцпаркет — десятки вариантов интерьера! Кварцевый паркет Дуб Рустикальный: – в дуэте с белой мебелью и прозрачным журнальным столиком - свежесть и воздушность; – с хрустальным светильником и лепниной в современном дизайне - изысканная сдержанность; – в сочетании с черными поверхностями и подсвечниками - завораживающий шик. Кварцпаркет - это натуральный паркет на каменной основе. Он водостойкий, совместим с тёплым полом, подходит для беспороговой укладки до 144 м². Покрытие можно укладывать палубой, «ёлочкой», диагонально. Изучайте многогранность кварцевого паркета с помощью 3D-подбора пола.

Духи с ароматом эскортниц с флаконами в виде знаковых зданий выпустили столичные парфюмеры.

Изменены правила землепользования для базы «Жилищника» Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы внес поправки в правила землепользования и застройки района Вороново Троицкого округа. Об этом заявила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская. Планируется построить производственный комплекс общей площадью 82,1 тыс. м² на участке в 8,21 гектара рядом с деревней Львово. Объект включает склады, помещения для ремонта и хранения техники, офисные и бытовые комнаты. Цель изменений — оптимизация работы ГБУ «Жилищник». Участок свободен от капитальной застройки, что позволяет приступить к строительству без препятствий.