НЭП Инвест

Почти всем льготным ипотечным программам мы говорим до свидания. С 1 июля уже точно свернут господдержку для всех. Это ставка 8% на новостройки. То есть, если вы сейчас берете 6 миллионов в ипотеку, вы платите 44 тысячи в месяц. А если через полтора месяца, платить будете 90 тысяч. Семейная ипотека тоже изменится. Она будет рассчитана на тех, у кого ребенку до 6 лет. А сейчас вы можете взять ее, если у вас 2 ребенка до 18 лет. Эта мера будет принята, чтобы повышать рождаемость в стране. В подростках государства заинтересовано меньше. IT-ипотека пока держится до конца года.

Как получить от государства 3 миллиона рублей Программа «Молодая семья» - это государственная инициатива, направленная на помощь молодым семьям. Суть программы: Субсидия: государство предоставляет семье единовременную выплату, которую можно использовать для оплаты части жилья. Не возврат: субсидия не является ни кредитом, ни ипотекой, её не нужно возвращать. Цель: сделать жилье более доступным для молодых семей. Кто может участвовать? ▪️Молодые семьи: супруги до 35 лет с детьми или без. ▪️Неполные семьи: один родитель с детьми до 35 лет. ▪️Нуждаемость в жилье: семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. ▪️Доходы: достаточный уровень доходов для оплаты оставшейся части. ▪️Гражданство: гражданство РФ. Как получить субсидию? ▪️Подать заявку: в региональный орган исполнительной власти. ▪️Собрать документы: список документов можно найти в МФЦ. ▪️Встать в очередь: после проверки документов семья будет включена в список участников программы. ▪️Получить субсидию: когда подойдет очередь, семья получит именное свидетельство. ▪️Купить жилье: использовать субсидию для оплаты части стоимости жилья. Какую сумму можно получить? ▪️30% от стоимости жилья: для семей без детей. ▪️35% от стоимости жилья: для семей с детьми. На что можно использовать субсидию? ▪️Покупка жилья: на первичном или вторичном рынке. ▪️Строительство жилого дома: на индивидуальном участке. ▪️Погашение ипотеки: для оплаты части уже имеющейся ипотеки.

Доходность от сдачи дома в аренду почти в 2 раза выше чем квартиры Сдача дома в аренду может принести россиянам больше дохода, чем сдача квартир. В среднем по России доходность аренды домов равна 7,4% годовых. Чтобы покупка дома окупилась за счет его сдачи, требуется около 13,4 года, подсчитали аналитики. При этом готовые квартиры менее инвестиционно привлекательны: вторичка приносит 5,6% доходности с окупаемостью за 18 лет, а на первичном рынке — 4,8% доходности с окупаемостью расходов за 20,8 года. Коммерческая недвижимость в среднем приносит 10-12% доходности годовых.

Привет, друзья! Сегодня поговорим про флиппинг квартир — что это такое, какие плюсы и минусы у этого вида инвестиций. Что такое флиппинг? Флиппинг — это покупка недвижимости с целью её быстрой перепродажи после ремонта. Основная идея в том, чтобы купить квартиру по более низкой цене, провести ремонт и продать её дороже, получив прибыль. Плюсы флиппинга: - Быстрая прибыль: При правильном подходе можно быстро заработать хорошие деньги. - Повышение стоимости: Благодаря ремонту и улучшениям можно значительно повысить стоимость квартиры. - Независимость: Вы сами контролируете процесс покупки, ремонта и продажи, не завися от арендодателей или других факторов. - Развитие навыков: Можно научиться лучше разбираться в рынке недвижимости, ремонте и управлении проектами. Минусы флиппинга: - Риски: Возможны задержки с продажей, рост стоимости ремонта или снижение рыночной стоимости квартиры. - Временные затраты: Процесс требует много времени на поиск объекта, проведение ремонта и поиск покупателей. - Финансовые вложения: Нужны значительные первоначальные вложения на покупку и ремонт квартиры. - Юридические сложности: Нужно учитывать возможные юридические нюансы и ограничения, связанные с недвижимостью. На что обратить внимание: - Анализ рынка: Важно тщательно исследовать рынок, чтобы не купить квартиру по завышенной цене. - Качественный ремонт: Экономия на ремонте может обернуться большими проблемами при продаже. - Сроки: Постарайтесь минимизировать сроки ремонта и продажи, чтобы избежать дополнительных расходов. Флиппинг может быть отличным способом заработка, но требует внимательного подхода и грамотного планирования.

Основные моменты как работает флиппинг стратегия в недвижимости. Это когда покупаешь недвижимость, чтобы продать ее дороже. Сохраняйте. Пригодится.

Минфин планирует увеличить расходы по льготным ипотечным программам на 25% Министерство ожидает, что госкорпорация Дом. pф получит дополнительную субсидию в размере 113 млрд рублей для обеих программ. Из этой суммы 66 млрд рублей будет выделено на семейную ипотеку, а 47 млрд рублей — на льготную. Текущая версия бюджета предусматривает совокупные расходы на эти программы в 453,8 млрд руб. (223,8 млрд и 230 млрд соответственно). Если предложенные министерством поправки примут, совокупные затраты на обе программы превысят аналогичные расходы за 2023 год почти в 4 раза. Мое мнение: если такое случится то никакого охлаждения рынка недвижимости нам не видать и ждать снижения цен на недвижимость не стоит. Плохо это или хорошо? Для того, кто знает как с этим работать хорошо. НЭП недвижимость

Как правильно сдать квартиру в аренду? Держите пять шагов для сдачи квартиры в аренду: 1. Подготовь квартиру: Сделай минимальный ремонт, убери все лишнее, чтобы квартира выглядела опрятно и привлекательно. Чем лучше состояние квартиры, тем больше ты сможешь за неё попросить. 2. Определи цену: Проведи исследование рынка, чтобы понять, сколько стоит аренда подобных квартир в твоем районе. Установи конкурентную цену, но не занижай слишком сильно, иначе потеряешь в доходе. 3. Найди арендаторов: Размести объявления на популярных сайтах по аренде недвижимости, в соцсетях и на досках объявлений. Убедись, что в объявлении есть качественные фотографии и подробное описание. 4. Проверь арендаторов: Проведи небольшой «кастинг» арендаторов. Узнай, где они работают, попроси рекомендации от предыдущих арендодателей (если есть), чтобы избежать проблемных жильцов. 5. Заключи договор: Составь и подпиши с арендатором официальный договор аренды. Укажи все условия: срок аренды, размер аренды, сроки оплаты, обязанности сторон, штрафные санкции. Не забудь "проактировать" передачу квартиры и всех вещей в ней - это важный шаг. Вот и всё, успехов в сдаче! НЭП недвижимость

Сбербанк повысил ставки по рыночной ипотеке, теперь минимальный их размер составит 18,2%. И это, еще раз, минимум. Сработали на опережение, как говорится.

Что изменилось в законах о недвижимости и ЖКХ в июне 2024 года ▪️С 1 июня претендовать на участие в льготной программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» могут граждане, участвующие или участвовавшие в СВО (и члены их семей). Теперь наличие 5-летнего стажа работы для медиков и педагогов для участия в льготной ипотечной программе не требуется. ▪️9 июня вступает в силу закон, благодаря которому размеры штрафов для коммунальщиков за некачественное оказание услуг (отключение света, отопления, подача грязной воды и др) могут составить до 100 тыс. рублей. ▪️С 15 июня Росимущество сможет проводить как плановые, так и внеплановые проверки использования федерального имущества. Если будет установлено, что имущество является «излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению», то оно может быть изъято. НЭП недвижимость

⚡️Ищете способ сохранить деньги и получать пассивный доход? Инвестируйте в элитную недвижимость в ОАЭ и получайте до 11% годовых в долларах. Рассрочки до 8 лет делают этот путь доступным для каждого, и на старте нужно $25 тыс. Есть нюанс: для выгодных инвестиций нужно изучать сотни проектов. ➡️ Жёсткий фильтр инвестиционных квартир Дубая и ОАЭ уже делают на канале "Инвест в Эмиратах". Подписывайтесь, чтобы сразу начать зарабатывать с экспертами, которые сами вкладывают в недвижку свои деньги.

Где легче всего накопить на квартиру Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в России составляет 5,5 млн рублей, а средняя зарплата — 78,4 тыс. рублей. Условный россиянин сможет накопить на жилье почти за шесть лет. Легче всего приобрести вторичку жителям Магаданской и Мурманской областей - здесь копить на недвижимость, откладывая всю зарплату целиком, придется менее четырех лет. Дольше всего копить придется жителям Дагестана (примерно 15 лет), а также Севастополя и Крыма (около 14 лет в двух регионах). В Москве придется копить на жилье немногим более десять лет, в Санкт-Петербурге - почти девять лет.

Недвижимость которую стоит бояться и быта особенно внимательным Держите полезную памятку. И если вдруг вам попалась именно такая квартира, то сделайте тщательный анализ, чтобы понять: а точно ли вы готовы с этими нюансами работать. Квартира 1. Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами? Квартира 2. Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить. Квартира 3. Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной. Квартира 4. Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. Квартира 5. Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной. Квартира 6. Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной. Квартира 7. Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору. К таким квартирам нужно быть предельно внимательными.

ЦБ поддерживает проект об ипотечных каникулах до полутора лет для семей с детьми Банк России поддержал предложение Минфина о запуске ипотечных каникул для семей с детьми. Семьи смогут получить отсрочку платежей на срок до 18 месяцев. При этом с 7 по 18 месяц банк сможет начислять проценты за пользование кредитом. Получить отсрочку можно будет однократно за период действия ипотечного договора, а также при рождении второго или последующих детей. НЭП недвижимость

«Аквилон BESIDE 2.0»: что прикупить в Нижегородском районе Москвы? В марте Группа Аквилон вывела на рынок жилой комплекс на Рязанском проспекте — «Аквилон BESIDE 2.0». Третий месяц продаж подходит к концу, а это значит, что лакомые кусочки инвест-пирога уже активно разбирают. Что предлагают и чем цепляют? 🏙️ Общее: 9 секций переменной этажности на 1 106 квартир, в т. ч. с террасами. Два варианта отделки: чистовая и white box. На территории девелопер также построит муниципальную школу на 825 мест. Рядом с проектом планируется государственный детский сад. 📍 Локация с уже устоявшейся инфраструктурой: ТЦ, школы, досуговые центры и т. д. Район активно «чистят» от промзон — перспективные возможности развития более комфортной городской среды. 🚏 Транспорт: 7 минут пешком до крупнейшего ТПУ России «Нижегородская» — станции метро, МЦК, БКЛ и т. д. 💲Цены: вполне комфортные. Например, однушки от 8,6 млн — очень даже для комплекса в 7-ми минутах на машине от Садового кольца. ▪️ Планировки: классика и евро-форматы. Мин. площадь — 22,8, макс. — 87,2 кв. м. Резюме: «Аквилон BESIDE 2.0» — перспективный вариант как для жизни, так и для инвеста. Удачная локация, привлекательные цены на старте и, кстати, ипотечные программы и рассрочки от застроя. ✔️ Внимания точно стоит.

Налог на продажу недвижимости в РФ поднимут до 15% Минфин предложил повысить до 15% налог на продажу недвижимости дороже 2,4 млн рублей. При этом налог на продажу объектов недвижимости до суммы в 2,4 млн рублей на уровне сохранится на уровне 13%. Есть и хорошая новость: если недвижимостью владели 5 лет - налог 0!

Кто может получить ипотеку на ИЖС? Требования к заемщикам в различных банках могут немного разниться, но в целом, на примере банка "Дом.РФ", выглядят следующим образом: ▪️граждане России от 21 до 60 лет на дату подачи заявки и предоставления кредита; ▪️до 75 лет на дату погашения кредита; ▪️Стаж на текущем месте работы (на текущем и предыдущем в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) или стаж занятия предпринимательской деятельностью, частной практикой – не менее 3 месяцев; ▪️По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц. НЭП недвижимость

А что там по отделке апартов в Москве? Группа Аквилон снова выкатила интересную аналитику по рынку апартаментов в старых границах столицы. За период с декабря 2023 г. по конец апреля 2024 г. в открытые продажи вышло всего три проекта комфорт- и бизнес-классов, в которых суммарно запланирован 2541 юнит на 94 тыс. кв. м. Наибольшая доля запроектированных лотов приходится на апартаменты с отделкой white box, представленные только в корпусах 1 и 2 «Аквилон SIGNALа». Это 37% или 941 объект для постоянного проживания. Второе место заняли апартаменты без отделки — 33% (842 лота), бронза у апартов в чистовом варианте — 30% (758 юнитов). Новый МФК от Группы Аквилон в Москве строится в двух минутах от станций МЦК и метро «Владыкино». В корпусах 1 и 2 расположатся апарты для постоянного проживания, в т. ч. с собственными террасами. В закрытом дворе будет удобно работать на свежем воздухе и проводить время с семьей. На первом этаже запланированы фитнес-центр, коворкинг и зона ресепшен с консьерж-службой.

Как изменится семейная ипотека после 1 июля Хорошая новость. Семейную ипотеку оставят. Однако пролонгировать ее планируется на новых условиях - прежнюю ставку в 6% хотят оставить только для семей с детьми до 6 лет. Что касается остальных заемщиков, для них параметры скорректируют. Например, Минфин предложил повысить ставку для семей с детьми старше 6 лет до 12%. Эра низких ставок по ипотеке похоже заканчивается. Те кто хотел и думал - это уже FINAL CALL думаю. Времени остается совсем мало. НЭП недвижимость

Госдума приняла закон об изменении условий продажи ипотечного жилья Госдума приняла в третьем чтении закон, разрешающий физлицам самостоятельно продавать ипотечное жилье без ограничений по сумме полученного кредита, если банк-залогодержатель не успел инициировать процесс взыскания. Мое мнение: правильный закон! Раньше заложенное имущество продавалось по заниженным ценам как заложенное имущество, да еще и должник нес расходы 3-5% за всю эту процедуру. Правильно, что прикрыли лавочку. НЭП недвижимость

Почему при досрочном платеже у вас не уменьшается ни срок ипотеки, ни платеж? 99% людей допускают эту ошибку и приплачивают по ипотеке, хотя могли бы сократить срок и сумму. Проверь себя. Нужно сделать всего три вещи. Первое: вносить оплату нужно только через заявление на досрочное погашение, иначе банк не засчитает эти деньги и они просто уйдут в следующий ежемесячный платеж. Второе: досрочное погашение нужно делать день в день с основным платежом, чтобы ваши деньги не ушли на проценты. Третье: вместе с досрочным погашением нужно писать заявление в банк, чтобы его зачли и сделали перерасчет. НЭП недвижимость