Московские метры

В апреле московская квартира на вторичке продавалась в среднем за 72 дня. Это на 9 дней или 13,6% больше, чем в прошлом году. 📌 @meters2

Свежие данные от Dataflat зафиксировали обвал на рынке московских новостроек, о котором мы уже не раз писали. В среднем по региону — падение на 21% и в сделках, и в квадратах. Причем снижение на этот раз ровное, хотя немного меньше пострадало Подмосковье, которое упало на 18% и 16% соответственно. Что же с ценами на фоне такой удручающей картины? Вы вряд ли удивитесь, но стоимость квадратного метра снова выросла — на 3% в среднем, на 5% в Подмосковье и аж на 7% в Новой Москве. 📌 @meters2

Стоимость вторички в центре Москвы продолжает расти ударными темпами — только с начала года квадратный метр здесь подорожал в среднем на 11,2%. Это более чем в два раза выше официального уровня инфляции. И даже больше ставки по банковским вкладам. 📌 @meters2

Апартаменты в Москве, несмотря на позицию столичных властей, выигрывают у квартир на рынке аренды. Почти во всех районах они сдаются существенно дороже, поскольку часто имеют более выгодное расположение, лучшую инфраструктуру внутри дома и качественный, свежий ремонт, так как недвижимость изначально покупалась под сдачу. При этом при аренде возможность прописки и другие нюансы, которые характерны для апартаментов, имеют намного меньшее значение, чем при их продаже. 📌 @meters2

Новая Москва догоняет «старую» — Зеленоградский округ столицы стал лидером по темпам роста стоимости квадратного метра в новостройках по итогам мая. 📌 @meters2

Средняя стоимость квадратного метра в Москве на первичке с учётом стоимости ипотеки составляет ₽557 тысяч для семейной программы и почти ₽1,8 миллиона при оформлении кредита на рыночных условиях. 📌 @meters2

До 2030 года в Москве планируют построить 259 небоскребов — зданий высотой свыше 100 м. И еще 470 башен поменьше — высотой от 75 м. Это увеличит количество высоток в столице в полтора раза. Сейчас их 478 и 1107 соответственно. 📌 @meters2

Первый участок Рублево-Архангельской линии от «Шелепихи» до «Бульвара Генерала Карбышева» планируется запустить до конца 2026 года, — Собянин. 📌 @meters2

В Москве на 10 тысяч жителей приходится всего 62 квартиры, выставленных на продажу, — ЦИАН. Это и новостройки, и вторичка суммарно. Если сравнивать с другими крупными городами России с населением от 500 тысяч, то столица по этому показателю находится на 20 месте, между Иркутском и Кемерово. Так что все разговоры о критическом затоваривании рынка в Москве несколько преждевременны. 📌 @meters2

Около 10% договоров о покупке квартир в рассрочку сейчас расторгаются клиентами, пишет РБК. Главная причина — невозможность «соскочить» с рассрочки на ипотеку, на которую рассчитывали покупатели. Чтобы заключить сделку, риелторы и отдел продаж застройщика убежали людей, что ставки по рыночной ипотеке скоро вернутся в норму, надо просто подождать пару лет. Но время шло, этого не происходило, а деньги таяли — и покупатели вынуждены фиксировать убытки. Дальше — больше, учитывая, что ЦБ не планирует сильно смягчать денежно-кредитную политику. 📌 @meters2

Топ-10 районов «старой» Москвы с пока еще относительно доступным жильем. Только в восьми из них квадратный метр в новостройке стоит меньше ₽300 тысяч. 📌 @meters2

Тарифы на ЖКХ в Москве проиндексируют на максимально возможные 15% с 1 июля 2025 года. После этого: — холодная вода будет стоить ₽65,77 за кубометр; — горячая — ₽312,5 за кубометр; — отопление — ₽3738,37 за Гкал; — электричество — ₽7,16 за кВт·ч. 📌 @meters2

Свежие новостройки разгоняют цены на рынке Подмосковья, — ЦИАН. Так, еще в конце 2010-х стоимость квадратного метра на старте строительства была на 20-25% ниже среднего рынку, в 2022-2024 — на 10% ниже, в 2025 году спред уже не превышает 3%. При этом такой рост нельзя объяснить никакими рыночными факторами — лишь влиянием программы льготной ипотеки. 📌 @meters2

«Почта России» продолжает распродавать непрофильные активы из-за рекордных убытков. На этот раз с молотка ушел стадион «Связист», который за ₽562,4 миллиона выкупил IT-предприниматель. Пока неясно, что новый владелец планирует делать с приобретением. Впрочем, вектор развития ограничен статусом стадиона — это объект культурного наследия. Так что, несмотря на всю привлекательность локации, снести его так просто не получится. 📌 @meters2

В Москве запустили экспериментальный проект по заселению в гостиницы по биометрии, заявил вице-премьер Дмитрий Григоренко. Теперь предъявлять паспорт больше не нужно — если, конечно, ваши биометрические данные уже хранятся в системе. Если нет, то их сначала нужно «сдать» в отделении банка, а потом найти те немногие отели, в которых установлены специальные терминалы. 📌 @meters2

Московский рынок новостроек входит в затяжной кризис, считают аналитики IRN. По их мнению, падение числа сделок, которое продолжается третий месяц подряд — это проявление системной болезни рынка и его критической зависимости от программы льготной семейной ипотеки. Застройщики исчерпали свои ресурсы по привлечению покупателей — скидки и акции работают намного менее эффективно, чем раньше. В том числе, и по причине вымывания доступных лотов в предыдущие месяцы. От лета эксперты ждут еще большего падения спроса и торможения рынка. 📌 @meters2

Минстрой хочет ужесточить требования к приемке квартир в новостройках. Собственникам разрешат привлекать себе в помощники только людей с профильным образованием. Так ведомство планирует побороть «потребительский экстремизм». Напомним, что «потребительскими экстремистами» застройщики называют тех, кого не устраивают кривые стены, скрипящие двери, неровно положенная плитка и другие, несущественные по мнению девелоперов, недостатки. 📌 @meters2

В апреле продажи элитной недвижимости Москвы впервые за семь месяцев снизились — на 15% к марту и на 16% год к году. Но, по мнению участников рынка, связано это не столько с удорожанием таких лотов, сколько с дефицитом ликвидных вариантов — все самое привлекательное уже раскупили. 📌 @meters2

Верхние этажи в новостройках на 29% дороже нижних, подсчитали в ЦИАН. Если на первом этаже цена квадратного метра сейчас составляет в среднем ₽396 тысяч, то на самом верхнем — ₽510 тысяч. Еще пять лет назад разница была на треть меньше — 19%. Это связано с востребованностью видовых квартир, а также все большим количеством элитной недвижимости на рынке, где на самом верху здания расположены дорогие пентхаусы. 📌 @meters2

Доля квартир с отделкой на первичном рынке Москвы снизилась с более чем 40% в 2022 году до менее чем 30% в 2025 году. Среди причин не только банальный рост стоимости стройматериалов и снижение их качества из-за недоступности товаров части западных брендов, но и в остром кадровом дефиците. Проще говоря, у застройщиков не хватает рук на то, чтобы делать что-то кроме базовых задач. Поэтому эксперты прогнозируют дальнейшее снижение доли таких лотов на рынке и постепенное возвращение к повсеместным «голым стенам». Как минимум, в бюджетных ЖК. 📌 @meters2