Эра Недвижимости

Антон Слободчиков: Мосгосстройнадзор ужесточит контроль за архитектурным обликом Москвы Столичный парламент одобрил инициативу Мосгосстройнадзора о введении штрафов для застройщиков, нарушающих утвержденные архитектурные проекты. Теперь отклонения от согласованных визуализаций и трехмерных моделей грозят предупреждениями и штрафами: от 2 до 5 тыс. рублей для граждан, до 50 тыс. для должностных лиц и до 1 млн для компаний. По словам главы ведомства Антона Слободчикова, контроль за соблюдением архитектурных решений поможет сохранить облик города и повысить комфорт городской среды. Полномочия по выявлению и наказанию нарушителей закреплены за Мосгосстройнадзором. @nedviga9

В регионах застройщики массово идут ко дну. В Екатеринбурге на грани банкротства бывший подрядчик ПИК «Стройпроект Групп», в Ростове обанкротился СК «Донстрой», задолжавший «Сберу». Подобные истории фиксируют и в других областях, но эксперты уверяют, что это не тренд, а просто «отдельные неудачники». Причины очевидны: отмена льготной ипотеки, дорогие кредиты, падающий спрос. В городах, где новостройки не раскупают, ситуация хуже всего. Девелоперы давно работают на грани рентабельности, а теперь для многих эта грань стала финишной чертой. Власти обещают, что массовых банкротств не будет, но рынок уже показывает обратное. Несмотря на попытки спасти отрасль, для некоторых застройщиков выход остаётся один — красиво уйти в закат вместе с деньгами дольщиков. @nedviga9

На месте заброшенного паркинга в районе Хорошево-Мневники появится жилье В районе Хорошево-Мневники демонтируют заброшенный многоэтажный паркинг общей площадью 20 000 кв.м. Он расположен на участке по адресу: улица Паршина, владение 2. Строительство объекта началось в 2000 году, но так и не было завершено. Работы были заморожены в 2010 году из-за отсутствия пожарных проездов. Устранить эту проблему невозможно – рядом нет достаточной свободной территории для организации необходимых подъездных путей. Оперативная группа по ликвидации долгостроев, созданная по распоряжению мэра Сергея Собянина, после детального анализа ситуации приняла решение о демонтаже сооружения. В дальнейших планах – за пять лет возвести на освободившейся земле жилые дома в рамках программы реновации. Сейчас разрабатывается соответствующая документация. @nedviga9

✅ Тарифы на капремонт взлетели из-за инфляции и повышения цен на стройматериалы ➖ С 1 января в России выросли тарифы на капитальный ремонт многоквартирных домов, сообщила доцент Финансового университета Светлана Мусиенко агентству «Прайм». ➖ Рост обусловлен подорожанием стройматериалов и общим уровнем инфляции. Напомним, в 2025 году ожидается дальнейший рост цен на цемент, гипс, товарный бетон. Все из-за увеличения затрат на энергоресурсы и логистику. Цены на цемент и бетон могут вырасти еще на 15-20% к концу 2025 года. Металлопрокат, включая арматуру и трубы, может подорожать на 15-20%. ➖ Щебень и песок в этом году вырастут в цене на 5-10%. На  отделочные материалы, такие как краски, лаки и гипсокартон, стоит ожидать дополнительного роста на 5-10%, сообщил эксперт Алексей Равинский. @nedviga9

🏠 ХОЧЕШЬ СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ НЕДВИЖИМОСТИ, А НЕ АРЕНДАТОРОМ? 🔥 Подключайся к каналу, где зарабатывают деньги на метрах! • На чем заработать в 2025 году – тренды для получения максимальной доходности • Новости — влияющие на твой кошелек. • Чек-листы и калькуляторы — считаем доходность за тебя. • Лайфхаки — как купить дешевле рынка на 10-20% и не попасть на мошенников. • Кейсы — как новички зарабатывают 30% годовых на квартирах, офисах и даже гаражах. Об этом и не только читай на канале Доход на метрах 👉 ЖМИ СЮДА, ЧТОБЫ НАЧАТЬ P.S. Через год ты либо будешь жалеть, что не подписался, либо считать прибыль. Выбирай! 💸 @m2dohod

В 2025 году недвижимость позволит сохранить, но не заработать В 2025 году недвижимость позволит сохранить, но не позволит заработать, заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко во время пресс-завтрака «Инвестор на распутье: куда вкладывать деньги частным лицам в 2025 году», организованного Ассоциацией российских банков (АРБ). Эксперт сразу обратил внимание, что речь не о строительстве, и не о флиппинге и других бизнес-моделях заработка на недвижимости, которые требуют от инвестора соответствующих компетенций – в этом случае на недвижимости можно заработать всегда. Но если говорить об инвестициях для частных лиц – простых людей, которые хотят вложить деньги и получить доход, то этот механизм в текущей реальности уже не работает. Наиболее популярных способов заработка на недвижимости среди непрофессиональных инвесторов два – купить квартиру на ранней стадии строительства дома и перепродать ее, когда дом будет готов и прирастет в цене за счет увеличения строительной готовности проекта, и купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. @nedviga9

ТОП 6 интересных и недооцененных предложений в премиальном сегменте. Москва. 2025. Куда выгодно вложить свои средства. ❗️❗️❗️Эти предложения реально недооценены и привлекают не только соотношением стоимость - качество, но и находятся в известных местах и домах. Безусловно подобных предложений больше на рынке, но эти мы знаем лучше других. Они найдут своего нового хозяина в этот деловой сезон. 🔸Краснопресненская набережная. Известный ЖК с видами. 🔸Замоскворечье. Клубный дом. Идеальные студии для жизни. 🔸Хамовники. Фрунзенская. Клубный лофт в самом дорогом районе. 🔸Новослободская. Клубный дом. Пентхаус по супер-цене. 🔸Пресня. Супер-вид на Сити и классная планировка в доме МОНЭ. 🔸Сретенка. Квартира-дом со своим входом в старинных переулках. По всем подробностям пишите @maxestate8 ВАШИ МЕТРЫ в жизни ⁉️Нравится ➡️ Присоединяйтесь

⚡️ Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик заявил: «Важная задача – это не только развитие продуктов, а, в первую очередь, наполнение их выверенными данными». Цель проекта – создать условия для взаимодействия всех участников реализации строительных проектов в единой цифровой среде с использованием единых форматов обмена данными за счёт интеграции используемых информационных систем. В рамках проекта уже апробирована интеграция информсистем и цифровых сервисов, взаимодействующих друг с другом. Таким образом были созданы условия для перевода и хранения всех строительных и градостроительных документов в цифровом виде. ☝️По итогам 2024 года в информационную систему управления проектами (ИСУП) внесено 219 объектов капитального строительства. Региональный Минстрой ведёт постоянную работу с госзаказчиком и муниципальными заказчиками Новосибирской области по актуализации информации об объектах в ИСУП. @nedviga9

В районе Соколиная гора построят дом с паркингом Выдано разрешение на строительство многоэтажного дома на улице Мироновской в районе Соколиная гора. Квартиры в нем предназначены для очередников по программе реновации. Здание будет состоять из четырех секций. В нем запроектированы квартиры, в которых застройщик выполнит улучшенную отделку. Часть помещений приспособят для проживания людей с ограниченными возможностями самостоятельного передвижения. Предусмотрен большой подземный паркинг. Двор подлежит комплексному благоустройству. Там высадят деревья, разобьют газоны, установят площадки для детских игр и места для занятий спортом. За пределами прилегающей к дому территории оборудуют дополнительные стоянки. @nedviga9

Пока эксперты бьют тревогу и предрекают банкротства, в Минстрое делают вид, что ничего страшного не происходит. Замминистра строительства Никита Стасишин бодро заявил: всё под контролем, застройщики в регионах не посыплются. Чиновники заверили, что работают с главами регионов, чтобы никто из девелоперов не упал в финансовую пропасть. Хотя рынок давно намекает, что стройкомпании на ладан дышат, в министерстве предпочитают этого не замечать. Аналитики отмечают, что не все застройщики одинаково живучи. Те, у кого с экономикой всё плохо, могут не дотянуть до следующего года. Но если кто-то развалится, его стройки передадут другим, и долгостроев не останется. @nedviga9

Дом․рф фиксирует обвал продаж на первичном рынке в январе относительно декабря по всей стране в среднем на 50%. ТОП-3 аутсайдера: • Крым — -61% • Свердловская обл. — -60% • Краснодарский край — -59% В Москве продажи снизились на 52%. В Питере на 43%. Республика Саха наоборот увеличила продажи на 63%. Предполагаем, что резкий обвал связан с праздничными днями. @nedviga9

Аналитики надеются, что ЦБ оставит ключевую ставку на прежнем уровне 😉 ЦБ на заседании 14 февраля сохранит ключевую ставку на уровне 21%, считает подавляющее большинство участников консенсус-прогноза РБК и "Ведомостей" из числа аналитиков крупных российских банков и инвесткомпаний. Эксперты полагают, что «на столе» у регулятора будут и варианты с повышением ставки на 100 или 200 б.п. А сценарий со снижением ставки рассматриваться не будет, убеждены они. 😉 Ключевым аргументом в пользу сохранения ставки 21% будет замедление кредитования, полагают эксперты. В ноябре—декабре 2024-го наметились явные тенденции к этому. 😉 Пауза, которую ЦБ взял в повышении ключевой ставки, как ранее писал ЖБЗ, пока устраивает, например, инвесторов, покупающих бумаги застройщиков. В итоге, индекс строительных компаний Мосбиржи с начала 2025 года время вырос до 23%, до 7,3 тыс. пунктов. Стремительный рост индекса в январе обусловлен подорожанием акций ГК ПИК и "Самолета". Хотя ряд наблюдателей полагает, что таким образом открылось окно возможностей для крупных акционеров таких компаний удачно «выйти в кэш», сократив свои доли в бизнесе, который ждет не самые лучшие времена. @nedviga9

Узнали, что ГК ТОЧНО, помимо всего прочего, возводит храмы в своих новостройках в Краснодаре В рамках благотворительного фонда ТОЧНО ДОБРО к 2029 году девелопер построит храм в честь иконы Божией Матери «Знамение» в жилом районе «Первое место». Площадь храмового комплекса составит 1285 кв. м, а сумма инвестиций превышает 500 млн рублей. 📍На сегодняшний день православные храмы строятся ещё в нескольких проектах ТОЧНО, например, «Родные Просторы», где возводится храм Святых Апостолов Петра и Павла, и ЖК«Белые Росы» с храмом Рождества Христова. Ранее команда от ТОЧНО была замечена и в качестве волонтеров в Анапе. Да и демографию повышают. Молодцы. @nedviga9

По прогнозам консалтинговой компании CORE.XP, в 2025 году в Москве появится в два с половиной раза больше офисных площадей, чем в 2024. Если в прошлом году рынок получил 571 тысячу «квадратов», то в этом их будет целых 1,2 миллиона. При этом почти половина из этих метражей — 462 тысячи — уйдёт на строительство штаб-квартир таких гигантов, как «Яндекс», Центробанк и Национальный космический центр. Но не стоит сильно верить в эти цифры, ведь традиционно треть этих проектов откладывается, а то и вовсе исчезает в тумане, как отмечают эксперты, сообщившие РИА Недвижимости. @nedviga9

📌Недвижимость. Главные события: PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Именно здесь можно узнать больше о самом изысканном клубном доме столицы, OPUS на Дербеневской набережной. Красота и эстетика проекта, а также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. 🔲🔥Варианты квартир по беспроцентной рассрочке с первоначальным взносом 5% и ежемесячным платежом 30000 р. Больше информации о стартах, рассрочках и самых выгодных предложений на канале 🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка. 🔲🔴 Застройщик АVА, создал уникальный канал в котором нет формальности, зато много юмора 🥸 Тут можно обсудить инсайдерские новости или даже поспорить и вам не будут "впаривать" или продавать 💁🏼‍♀️ Подпишись, чтобы не потерять канал ⚡️ ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ ▪️Про изъятие заброшенных участков ▪️В январе 2024 года цены на квартиры на вторичном рынке Москвы увеличились на... ▪️В аэропорту "Внуково" завершена модернизации парковочного пространства. ▪️Механизм эскроу-счетов распространили на ИЖС с привлечением маткапитала ▪️Последние 20 лет график роста стоимости недвижимости в России шёл почти параллельно с... ▪️В Российской Федерации планируется ввести штраф в размере до 500 тысяч рублей за ненадлежащие... ▪️Всего полмиллиона рублей: на Новослободской сдаётся квартира в тяжёлом люксе ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ 📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ Организовано ЮНикPRO

💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG - эксперта по продвижению в Telegram. 💸 PRO Недвижимость — авторский канал Сергея Ковальчука, эксперта с 18-летним опытом в сфере недвижимости. Здесь вы найдёте: ➖ разборы жилых комплексов ➖ честные отзывы о застройщиках ➖ идеи для инвестиций и заработка ➖ секреты флиппинга 🕋 Недвижка Group | Новости Недвижимости – Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей России! Здесь вы найдете актуальную информацию о строительстве недвижимости в Российской Федерации! 🏛️ Эра недвижимости – Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей России! Здесь вы найдете актуальную информацию о строительстве недвижимости в Российской Федерации! 🦈 Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов. 🦡 Барсук на квадратных метрах. Уют и инвестиции в жильё 🏡 Барсук знает толк в уюте и безопасности! • Канал о комфортной городской и загородной недвижимости. • Рекомендации по выбору жилья для семьи и советы для тех, кто хочет выгодно инвестировать в уютные метры. Черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал. 🔸 Тренды рынка недвижимости 🔸 Советы по инвестициям и управлению капиталом 🔸 Варианты для роста средств 💎@interdizru — Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. 🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿 ✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG Пиши если хочешь попасть в подборку.

Инвестором девелоперского проекта на месте бывшей высотки СЭВ на Новом Арбате станет компания "Киевская площадь", принадлежащая Году Нисанову и Зараху Илиеву. Как сообщает РБК, в этом районе, где компания также владеет бывшей гостиницей "Мир" и торговым центром "Сфера", "Киевская площадь" планирует создать социокультурный кластер общей площадью 600 тысяч квадратных метров, включающий досуговую инфраструктуру, жилые и офисные площади. Бывшая высотка СЭВ находилась в собственности мэрии Москвы, которая передаст объект инвестору в рамках соглашения. Согласно данным "Коммерсанта", этот договор предусматривает передачу "Киевской площадью" городу ряда объектов в будущем кластере — в основном социально-досуговую инфраструктуру. Инвестор сможет продавать жилые и коммерческие площади, тем самым покрывая свои инвестиции. @nedviga9

В Москве два жилых комплекса по реновации введены в эксплуатацию Два жилых комплекса, предназначенных для переселенцев по программе реновации, сданы в разных концах Москвы. Один из них находится на улице Артихиной в Текстильщиках, другой – на улице Ташкентской в Выхино-Жулебино. Получить новые квартиры там смогут более 440 семей. В районе Текстильщики к заселению готово 226 квартир суммарным метражом более 11 000 кв.м. Транспортную доступность территории обеспечивает станция метро "Печатники" и платформа второго Московского центрального диаметра (МЦД). Рядом с новым домом работают детская поликлиника, магазины, школы и детские сады. Дом в районе Выхино-Жулебино рассчитан на 218 квартир (четыре из них обустроены для проживания граждан с ограниченными возможностями передвижения). Общая площадь здания превышает 13 000 квадратов. Оно расположено в нескольких минутах ходьбы от станции метро "Юго-Восточная". @nedviga9

В январе 2024 года цены на квартиры на вторичном рынке Москвы увеличились на 0,3%, согласно информации от «Индикаторов рынка недвижимости». В частности, наибольшее подорожание наблюдалось среди наиболее доступных объектов, таких как квартиры в пятиэтажных домах, что свидетельствует о росте интереса к экономичным вариантам жилья. Как и раньше, темпы роста цен на вторичное жильё в этом году остались ниже уровня инфляции, который в январе превышал 1,2%. Это означает, что в реальном выражении стоимость недвижимости уменьшается. Не стоит также забывать о распространённых скидках на рынке, которые в Москве могут достигать 2-3%. Пока выполняются прогнозы некоторых экспертов, предполагающих, что на фоне высокой стоимости ипотеки номинальные цены на жильё в течение года не будут существенно меняться, оставаясь в пределах статистической погрешности.

Очередной передел активов: крупнейший складской девелопер России, Raven Russia, лишился своей недвижимости в пользу государства. Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры, заявив, что продажа активов российским топ-менеджерам была фикцией. Теперь 16 логистических комплексов площадью 1,9 млн кв. м переходят под контроль Росимущества. В списке «национализированного» — логопарки Истра (206 тыс. кв. м), Ногинск (335,6 тыс. кв. м), Пушкино (213,6 тыс. кв. м) и другие. Общая стоимость активов — 120–130 млрд рублей, а прокуратура уверяет, что из них ежегодно выводилось 3 млрд рублей. Raven Russia заявляет о грубых нарушениях в суде и готовится к апелляции, но склады могут забрать ещё до её подачи. Подобные истории уже стали привычными: в 2023 году по такому же сценарию государство отобрало бизнес-центры и отели у Александра Клячина и Алексея Хотина. Очевидно, список тех, чьи активы внезапно становятся «стратегическими», будет только расти. @nedviga9