Новости Недвижимости

⭐️ Путин поделился информацией о планах по строительству жилья в России на 2025 год В 2025 году в России намерены сдать в эксплуатацию от 103 до 105 миллионов квадратных метров жилых площадей. В 2024 году было завершено строительство 107,8 миллиона квадратных метров. Хотя в 2025 году предполагается небольшое снижение объемов ввода жилья, Путин отметил достигнутые успехи, охарактеризовав их как «хороший показатель».

🏛Государственная Дума решила не поддерживать предложение о запрете «рейдерства» на рынке долевых жилых помещений. ▪️Этот законопроект был разработан с целью защиты жильцов от рейдеров, которые покупают доли в квартирах других людей и создают тяжелые условия для их владельцев. Кроме того, такие рейдеры могут незаконно регистрировать в этих квартирах посторонних лиц и мигрантов. По замыслу проекта, продажа доли в квартире не могла бы происходить без согласия других сособственников, однако на практике это требование зачастую игнорируется. Тем не менее, законопроект был отклонён: законодатели и представители власти пришли к выводу, что он может нарушить баланс интересов собственников и вызвать правовую неопределенность.

⚡️Вице-премьер Хуснуллин сообщил, что в России доля рыночной ипотеки достигла рекордно низкого уровня. «У нас оптимистичный взгляд на снижение процентной ставки, так как доля рыночной ипотеки упала до исторически низких показателей. Мы наблюдаем уменьшение количества выданных разрешений, и в 2028-2029 годах объем предложения может сократиться. Когда предложение уменьшается, начинается рост цен. Мы с нетерпением ждем этого решения и надеемся, что оно окажет положительное влияние на всю страну», — отметил Марат Хуснуллин.

В 2025 году стоимость долгосрочной аренды недвижимости в России уменьшилась на 3%. По информации сервиса «Яндекс Аренда», в декабре 2025 года медианная цена аренды составила 35 тысяч рублей в месяц, что на 3,3% меньше по сравнению с предыдущим годом. 📉 Наибольшее снижение наблюдается в Волгограде (-18,1%), Краснодаре (-11,8%) и Челябинске (-11,7%). При этом в Самаре аренда возросла на 10,2%, а в Москве — на 3,8%, достигнув отметки в 95 тысяч рублей. Роман Жуков, директор сервиса «Яндекс Аренда», подчеркнул, что изменения цен в крупных городах связаны с деловым сезоном и увеличением предложения квартир на рынке.

Каковы прогнозы цен на новые квартиры на 2026 год❔ 1️⃣ Прошедший год был сложным для рынка новостроек. Первичный сегмент сумел адаптироваться к обстоятельствам, связанным с отсутствием массового льготного ипотечного кредитования, однако спрос оставался на невысоком уровне и не достигал цифр прошлых лет. Целевые программы не смогли обеспечить привычные объемы продаж. 2️⃣ По итогам 2025 года средние расценки на новостройки в России увеличились на 6,9%, что соответствует уровню инфляции. Эксперты предполагают, что в 2026 году темпы роста цен ускорятся благодаря повышению доходов населения, накопленному спросу и возможному восстановлению ипотеки. 3️⃣ Рост цен может быть вызван сокращением объемов строительства, снижением ключевой процентной ставки и нехваткой доступного жилья в массовом сегменте. Специалисты считают маловероятным, что на рынок поступит значительное количество новых проектов, что могло бы привести к снижению цен. 4️⃣ Девелоперы, скорее всего, будут продолжать предлагать скидки, но их количество и объемы, вероятно, уменьшатся. Также ожидается снижение доли рассрочек, включая беспроцентные предложения.

В России в ноябре значительно возросло строительство жилья. В ноябре 2025 года площадь построенного жилья составила почти 8 миллионов квадратных метров, что на 27% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года — это наивысший показатель за весь год. Большая часть этого объема (4 миллиона квадратных метров) была реализована в рамках индивидуального строительства, согласно информации Росстата. 📈 Увеличение было отмечено в 6 из 8 федеральных округов, с наибольшим ростом в Центральном федеральном округе (+67%). В Москве объем новостроек увеличился на 51,5%, в то время как в Санкт-Петербурге наблюдалось сокращение на 65,2%.

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон, который пересматривает определения для ряда военнослужащих, имеющих приоритет в обеспечении жильем. Этот закон, получивший утверждение от главы государства, направлен на обеспечение жильем военнослужащих, у которых есть дети-инвалиды, а также тех, кто не может продолжать службу по состоянию здоровья. В эту категорию также входят сироты, участвовавшие в боевых действиях в защиту Родины, и дети военнослужащих, погибших в ходе выполнения своих служебных обязанностей. Согласно новым правилам, военнослужащие смогут получать как временное, так и постоянное жилье. Андрей Картаполов, председатель Комитета Государственной Думы по обороне от партии "Единая Россия", отметил, что предложение о внесении изменений в систему получения жилья и субсидий для военнослужащих, признанных непригодными для службы или имеющими ограниченные возможности, было выдвинуто президентом. Он добавил, что новые поправки предоставляют местным властям дополнительные полномочия, позволяя им реализовывать "дополнительные меры по обеспечению жильем семей военнослужащих, которые погибли или скончались при выполнении служебных обязанностей".

Сенатор Айрат Гибатдинов выдвинул ряд предложений, направленных на защиту граждан от завышенных комиссионных, которые риелторы взимают за свои услуги. ❕ В последнее время наблюдается растущее недовольство граждан по поводу работы риелторов. Комиссионные за аренду жилья порой достигают 100%. Некоторые агентства требуют оплату как от арендаторов, так и от арендодателей, что вызывает подозрения в обмане. Об этом сообщает ТАСС, основываясь на комментариях Гибатдинова. Парламентарий отметил необходимость создания единого стандартного договора на аренду, что могло бы помочь снизить комиссии риелторов. "Часто объем предоставляемых услуг минимален, а комиссии колеблются от 70 до 100% от суммы аренды," – добавил он. Кроме того, Гибатдинов обратил внимание на увеличение количества жалоб на риелторские агентства в социальных сетях, которые активно предлагают свои услуги. Люди оказываются в ситуации, когда арендаторы и арендодатели вынуждены обращаться к посредникам, хотя это не всегда необходимо, подчеркнул он. В некоторых случаях агентства требуют оплату от обеих сторон сделки, что противоречит принципам честного ведения бизнеса и может указывать на мошеннические схемы, – резюмировал Гибатдинов. Он призвал к началу обсуждения мер по защите от подобных недобросовестных практик.

Министерство финансов предупреждает о возможном увеличении цен на жилье в связи с расширением программы семейной ипотеки на вторичный рынок недвижимости. По информации РИА Новости, это может оказать негативное влияние на доступность жилья для граждан России. Ранее Нина Останина, которая возглавляет комитет Госдумы по вопросам защиты прав семей, материнства, отцовства и детей, выступила с инициативой рассмотреть возможность расширения программы для всего вторичного рынка недвижимости в стране. В ответ министерство указало, что такое расширение может значительно увеличить объем выданных ипотечных кредитов, что приведет к росту спроса на жилую недвижимость. Кроме того, Минфин отметил, что реализация данной инициативы потребует дополнительных бюджетных средств, хотя конкретные суммы пока не были названы.

В области индивидуального жилищного строительства (ИЖС) планируется введение паспортов прочности для строительных материалов. Специалисты подчеркивают, что "зеленые" стандарты не могут быть эффективными без учета таких жизненно важных компонентов, как мембраны, теплоизоляция и другие элементы конструкции. На форуме «Малоэтажная Россия – 2025» рассматривалась возможность реализации "зеленого" ГОСТа в первый год его введения для ИЖС. Участники встречи отметили, что данный стандарт не учитывает долговечность скрытых материалов, что является критически важным для долгосрочной прочности жилых зданий. 🔵 В 2024 году, на фоне роста объемов индивидуального строительства, спровоцированного пандемией, было построено 62,3 миллиона квадратных метров жилья, что составляет более 50% от всего нового жилого фонда страны. Однако, принимая во внимание ипотечные кредиты на 25–30 лет, многие из использованных материалов могут прослужить лишь 5–7 лет, что создает риски как для заемщиков, так и для банков. Как отметила Светлана Ермолаева, директор по развитию бизнеса в России и СНГ компании KINGWILLS Int: "Приобретая жилье, особенно через ипотеку, покупатели берут на себя долгосрочные финансовые обязательства; им необходимо быть уверенными в том, что конструкция дома прослужит как минимум весь срок кредита". Материалы с подтвержденным сроком службы способствуют снижению рисков преждевременного разрушения, повышают энергоэффективность и увеличивают срок эксплуатации зданий. С учетом прогнозируемого снижения ключевой процентной ставки ожидается рост рынка ИЖС, что делает разработку инициатив, принимающих во внимание жизненный цикл конструкций, особенно актуальной.

В 2025 году в России ожидается, что продажи новых жилых объектов сохранятся на уровне 2024 года. По данным «Дома РФ», предполагаемый объем продаж новостроек в следующем году составит примерно 25 миллионов квадратных метров, что на 2% ниже показателя 2024 года. В денежном выражении объем продаж может достичь около 5 триллионов рублей, что практически соответствует итогам прошлого года. Спрос на рынке недвижимости поддерживается за счет снижения ключевой процентной ставки и различных форм государственной помощи, включая программу семейной ипотеки и схемы рассрочки. В ноябре этого года объем продаж составил 2,8 миллиона квадратных метров, что на 40% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Наибольший прирост наблюдается в Тюменской, Московской, Новосибирской и Ростовской областях.

В 2025 году в России ожидается исторический уровень ввода новых объектов коммерческой недвижимости, достигающий 9,1 млн кв. м, что на 62% больше по сравнению с 2024 годом, согласно отчету компании Nikoliers. Большая часть новых предложений будет представлена складами, занимающими 7,7 млн кв. м, что составляет 84% от общего объема. Это объясняется активным развитием маркетплейсов и продуктовых ритейлеров, которые улучшают свою логистическую инфраструктуру и осуществляют крупные сделки формата BTS. Эксперты предполагают, что высокая доля складских площадей сохранится в течение ближайших двух лет.

71% покупателей недвижимости выражают тревогу по поводу «эффекта Долиной» Согласно исследованиям ВЦИОМ, в опросе, который охватил 1600 совершеннолетних россиян, «эффект Долиной» усиливает беспокойство у потенциальных покупателей, касающееся успешности их инвестиций. Лишь 13% участников опроса не знают о деле Долиной, а среди москвичей этот процент еще меньше — всего 3%. Среди респондентов, планирующих приобрести недвижимость, уровень тревожности возрос с 62% до 71% после ознакомления с судебным решением. Поддерживают данное решение 15% опрошенных, а среди людей, относящихся к «поколению оттепели», поддержка составляет 32%. Против судебного решения выступает 67% участников опроса, в то время как 18% не высказали своего мнения по этому вопросу.

Арендные ставки на жилье в России продолжают снижаться уже второй месяц подряд, после привычного сезонного роста. В ноябре 2025 года цены аренды упали во всех крупных городах: 😈 Санкт-Петербург — на 6%, теперь составляет 53 тыс. рублей; 😈 Москва — на 3%, достигнув 99 тыс. рублей; 😈 другие миллионники — на 2%, до 37 тыс. рублей; 😈 крупные города (население от 500 тыс. до 1 млн) — на 2%, до 34 тыс. рублей. Снижение цен поясняется увеличением предложения: по состоянию на 1 декабря на рынке доступно 96 тыс. квартир (+6% за месяц, +24% за год), особенно выделяется рост количества студий и однокомнатных квартир (+9% за месяц).

По информации, полученной от пресс-службы Федеральной нотариальной палаты, с 2025 года обязательное нотариальное удостоверение дарственных договоров стало притягивать мошенников в сферы сделок купли-продажи. В этой связи нотариусы выдвинули ряд инициатив, направленных на снижение рисков мошеннических действий на рынке недвижимости. 😈 Ввести принцип неопровержимости нотариально удостоверенных сделок: честные покупатели будут защищены, а оспаривание сделки возможно лишь через установленную процедуру, с возмещением убытков за счет нотариуса. 😈 Совершенствовать систему страхования нотариусов: увеличить минимальные суммы страхования (на данный момент – 5 миллионов рублей), расширить список страховых случаев и повысить лимиты на выплаты. 😈 Ввести период охлаждения до 14 дней между визитом к нотариусу и оформлением сделки, который будет контролироваться нотариусом, чтобы собственник имел возможность взвесить свое решение.

Госдума отказалась поддержать предложение о повышении штрафов за нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В этом документе предлагались следующие размеры штрафов: 😈 за содержание многоквартирных домов — до 20–30 тысяч рублей; 😈 за несвоевременное обновление сведений в ГИС ЖКХ — до 20–30 тысяч, а за повторное нарушение — до 30–50 тысяч; 😈 за нарушения в предоставлении коммунальных услуг — до 20–30 тысяч, а за повторение — до 30–50 тысяч. Тем не менее, данный законопроект был отклонен, так как в 2024 году уже вступили в силу новые штрафы за аналогичные нарушения.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России могут сократиться в 1,5 раза к 2026 году. По словам Алана Балоева, руководителя департамента инвестиций и рынков капитала CMWP, в 2025 году ожидается, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России достигнет 450 миллиардов рублей, однако в 2026 году прогнозируется их снижение до 300 миллиардов рублей. На начало декабря уже зарегистрирован общий объем инвестиций в размере 385 миллиардов рублей, что в значительной мере связано с сделками по офисным и складским помещениям, в то время как интерес к сектору розничной торговли начинает ослабевать. На рынок в 2026 году будут оказывать давление замедление экономической активности, сложности с получением заемных средств и вероятность сделок с проблемной недвижимостью в стрессе.

Госдума одобрила передачу бесхозной недвижимости в новых регионах под контроль государства. Среди такой недвижимости будут находиться дома, квартиры и комнаты, которые лишены владельцев в Донецкой и Луганской Народных Республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях. Эти объекты будут признаны собственностью на уровне регионов и муниципалитетов. В дальнейшем они будут предоставлены людям, потерявшим свои жилища из-за военных конфликтов. Определение того, что именно считается бесхозным жильём, будет осуществляться регионами в сотрудничестве с Росреестром и Росимуществом. Если отсутствует информация о владельце или её трудно установить на основе имеющихся документов, эти объекты все равно будут переданы в государственную собственность. В случае возникновения владельцев в будущем, им будет выплачена компенсация за потерю имущества.

📖Какие документы чаще всего подделывают при покупке квартиры 😈Наиболее часто встречаются фальсификации дарственных от ушедших из жизни владельцев: дата регистрации прав оказывается позже даты смерти, в документах могут быть поддельные подписи и печати, а также выявляются несоответствия в ЕГРН. Такие сделки считаются недействительными, и покупатель рискует потерять как свои деньги, так и само жильё. Чтобы избежать проблем, стоит ознакомиться с актуальной выпиской из ЕГРН и проверить данные в ЗАГС. 😈Также довольно распространены случаи продажи по ложной доверенности: мошенники изготавливают фальшивые подписи нотариусов, используют недействительные доверенности или поддельные QR-коды, которые ведут на фальшивые сайты. В доверенности может отсутствовать пункт о праве на продажу. В такой ситуации истинный владелец может вернуть свою квартиру. Проверять доверенности можно с помощью приложения «Нотариат рф» или обратившись к нотариусу. 😈Ещё одна популярная схема — создание фиктивного свидетельства о праве на наследство. Здесь могут использовать старые бланки, неверно оформленные документы или поддельные подписи, а номер свидетельства отсутствует в реестре ФНП. Сделка признается недействительной, а квартира возвращается реальным наследникам. Проверка осуществляется через реестр наследственных дел ФНП и сервисы Росреестра.

Министерство финансов объявило, что программу «Дальневосточная и арктическая ипотека» теперь можно использовать не только для приобретения жилья на первичном рынке, но и для вторичного. Данное правило будет применяться в тех населенных пунктах, где в настоящее время не ведется строительство многоквартирных домов или где количество возводимых жилых объектов не превышает двух. Расширение данной программы ипотечного кредитования снимает возрастные ограничения для семей с несколькими детьми, как отметили в министерстве. Кроме того, теперь правом на оформление льготной ипотеки обладают не только учителя, но и все работники государственных или муниципальных учебных заведений, находящихся на территории ДФО и сухопутных арктических зон.