Новости Недвижимости

Госдума одобрила инициативу по ужесточению контроля за состоянием и ремонтом жилых помещений На первом чтении Госдума рассмотрела законопроект, который предполагает усиление контроля за состоянием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Согласно данному законопроекту, контроль будет осуществляться на основе коллективного подхода — через совет собственников. Члены совета должны будут подписывать акты приемки работ, что должно уменьшить риски злоупотреблений и повысить качество выполняемых услуг. На данный момент такие работы контролируются исключительно председателем совета МКД. Новый законопроект предлагает перейти к более прозрачному и совместному процессу.

Министерство финансов предложило выделить более 4 триллионов рублей для программ, связанных с жильем. ▪️ 2 триллиона рублей будут направлены на улучшение жилищных условий для семей с детьми; ▪️ 1,8 триллиона рублей предназначены для программы материнского капитала в течение следующих трех лет; ▪️ 230 миллиардов рублей пойдут на реализацию программ льготной ипотеки, которые запланированы к началу в 2025 году. В эти планы входят программы семейной, льготной и дальневосточной ипотеки.

Изменения в штрафах, налогах и сборах для владельцев квартир В 2025 году были повышены штрафы за причинение ущерба общему имуществу многоквартирного дома, включая лифты, крыши, подвалы и чердаки. Выплата компенсации будет возможна только по решению суда. ▪️Забота о сохранении общедомового имущества также проявляется в запрете на самостоятельные действия жильцов, которые могут повредить его функционирование или увеличить риск возникновения пожаров. Например, замена радиаторов теперь обойдется в 2 тысячи рублей, вместо прежних 800 рублей, а изменение направления открытия дверей в подъезд обойдется в 15 тысяч рублей, вместо 5 тысяч рублей. ▪️Методика расчета государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость также претерпела изменения: теперь она зависит от стоимости объекта.

В Центральном округе Москвы (ЦАО) наблюдается самый значительный рост цен на новые квартиры среди всех административных районов столицы. За прошедший год (с сентября 2024 по сентябрь 2025) стоимость новостроек бизнес-класса возросла на 7,9%, составив 543,5 тыс. руб. за квадратный метр. В сегменте премиум-класса цены увеличились на 14,1% и составляют 1,1 млн руб. за квадратный метр, тогда как элитные новостройки подорожали на 13,8%, достигнув 2 млн руб. за квадратный метр. При этом объекты делюкс-класса подорожали на 22,3%, достигнув 3,2 млн руб. за квадратный метр, по данным компании «Метриум». Таким образом, самый ярко выраженный рост цен отмечается в высшем сегменте недвижимости. Причины этого явления мы не раз обсуждали, и самый краткий ответ заключается в том, что 0,1-0,3% россиян располагает значительными финансовыми ресурсами, при этом их доходы растут быстрее, чем у других групп населения. Также важно отметить, что в отличие от предыдущих лет, эти капиталы остаются в России — приобрести квартиру в Лондоне или на Лазурном берегу во Франции стало нелегко, как и яхты. Кроме того, в стране наблюдается ограниченное количество надежных инвестиционных активов, так как фондовый рынок переживает серьезный кризис. Что касается бизнес-класса и новостроек премиум-класса, то их удорожание в целом соответствует уровню официальной годовой инфляции, который составляет 8-9%.

🏛Госдума одобрила инициативу о введении ипотечных каникул для семей, ожидающих рождения второго ребенка. В соответствии с новыми правилами, российские семьи смогут получить 18-месячные ипотечные каникулы при появлении второго ребенка. Эти изменения были закреплены в рамках закона «О потребительском кредите (займе)». Семьи, ставшие родителями (или усыновителями) второго и последующих детей, смогут воспользоваться этой льготой, однако только один раз на протяжении всей своей жизни.

Государственная Дума приняла законопроект, который касается возврата земель гражданам из приграничных территорий. Во время первого обсуждения депутаты выразили поддержку инициативе вернуть землю жителям Белгородской, Брянской и Курской областей, вынужденным покинуть свои дома из-за конфликта. Этот законопроект дает местным властям право устанавливать до 2028 года собственные критерии и условия для возвращения земель, которые ранее были переданы гражданам по жилищным сертификатам в связи с эвакуацией. Также в документе будет указана информация о сроках подачи заявок и регионах, где будет применяться специальная процедура возврата. В пояснительной записке к законопроекту говорится, что данный шаг направлен на восстановление прав граждан, снижение социальной напряженности и повышение уровня безопасности в приграничных областях.

В России наблюдается растущий интерес к покупке новых квартир, который увеличился на 33%. 🏗 Согласно информации за август этого года, в стране зафиксировано 45,8 тысячи подписанных договоров долевого участия (ДДУ) на новые квартиры, что на 33% превышает результаты того же месяца прошлого года. Если обратиться к цифрам июля, то рост составил 5%. Эти данные были предоставлены экспертами "Авито Недвижимости", опирающимися на данные "Дом РФ". Дмитрий Алексеев, управляющий директор сектора первичного жилья "Авито Недвижимости", связывает увеличение числа сделок с "возрастающей уверенностью покупателей на фоне постепенного снижения ключевой ставки Центрального банка РФ". Наиболее значительный рост продаж наблюдается в таких регионах, как Санкт-Петербург (+13%), Краснодарский край (+7%), Свердловская область (+5%), а также в Москве и Подмосковье (+3%).

После изменения ключевой процентной ставки наблюдается значительное снижение ипотечных ставок. Согласно данным ЕИСЖС, с 15 по 21 сентября 2025 года средние ипотечные ставки на рынке упали в диапазоне от 0,71 до 1,45 процентного пункта. 📉 Изменения ставок: ▪️ Для новостроек: текущая ставка установлена на уровне 21,66% (снижение на 0,71 п.п.); ▪️ Для вторичного жилья: новая ставка составила 21,56% (уменьшение на 0,87 п.п.); ▪️ Для готовых домов: ставка достигла 21,95% (падение на 0,84 п.п.); ▪️ Для строительства жилья: новая ставка равна 20,87% (снижение на 1,45 п.п.). Такое снижение стало возможным благодаря действиям пяти крупнейших банков: Сбербанк, Т-Банк, Уралсиб, Московский кредитный банк и Транскапиталбанк.

В Москве наблюдается увеличение интереса к новым жилым квартирам, который составил 3% за последний год. Как сообщает Росреестр, в августе 2025 года в городе было заключено 8,93 тысячи сделок на первичном рынке жилья. Этот показатель ниже по сравнению с июлем (снижение на 6,4%), однако все же превышает аналогичный результат августа прошлого года. В этом месяце на первичном рынке жилой недвижимости столицы было зарегистрировано 6,57 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 1,2% больше, чем в июле, и на 31,4% выше показателей августа 2024 года. Что касается коммерческой недвижимости, в agosto 2025 года было оформлено 2,35 тысячи ДДУ, что на 22,7% меньше по сравнению с июлем и на 35,8% ниже уровня августа прошлого года. С начала 2025 года до конца августа в Москве было зарегистрировано 74,09 тысячи сделок по новым строительным проектам.

В Госдуме предложили рекомендации о том, как правильно оценить недвижимость и земельный участок перед совершением покупки. Процесс приобретения недвижимости включает в себя множество факторов и требует более глубокого анализа, чем просто внешний осмотр состояния и размеров объекта. За привлекательным внешним видом могут скрываться серьезные проблемы, такие как затяжные судебные разбирательства. Сергей Гаврилов, возглавляющий Комитет Госдумы по собственности, земельным отношениям и имуществу (фракция КПРФ), в интервью "РГ" рассказал о необходимых шагах для проверки наличия судебных дел, связанных с интересуемой недвижимостью. Гаврилов отметил, что в первую очередь стоит запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит информацию обо всех обременениях, таких как аресты, ограничения на регистрацию и сервитуты. "Тем не менее, стоит учитывать, что в ЕГРН фиксируются только те ограничения, которые были официально зарегистрированы, - добавил он. - Существуют неформальные судебные дела, которые могут возникнуть даже до внесения каких-либо записей, поэтому единственным способом выяснить возможные риски является обращение к судебным базам". Кроме того, он подчеркнул, что изучение арбитражных дел помогает узнать о наличии споров, касающихся прав на земельный участок или здание. "В арбитражных судах рассматриваются конфликты по вопросам оспаривания сделок, банкротства строительных компаний, а также разногласия относительно границ и обязательств по контрактам, - объяснил Гаврилов. - Судебные документы могут показать, были ли наложены какие-либо меры обеспечения, такие как арест или запрет на передачу прав. Эти моменты имеют критическое значение: иногда внешний вид объекта может казаться "чистым", однако за ним могут скрываться различные судебные решения, способные существенно повлиять на будущее нового владельца".

В течение прошедшего года рост цен на вторичное жилье достиг минимальных показателей за последние пять лет. Сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя цена за квадратный метр на рынке вторичного жилья в России возросла всего на 2,1%, составив 127,9 тысячи рублей. Эта информация была получена от специалистов федерального агентства недвижимости «Этажи» в их исследовании для «РБК Недвижимости». ▪️Среди основных факторов, способствующих такому незначительному увеличению, можно выделить высокие ипотечные ставки, снижение интереса со стороны покупателей, затяжные сроки продаж и рекордные распродажи от продавцов, которые сопровождались усреднённым снижением цен на 6,5% в июле и августе. ▪️Наибольшее замедление цен наблюдается в небольших и средних городах, где в некоторых случаях стоимость жилья даже упала. Эксперты подчеркивают, что снижение ипотечных ставок может возродить прежний спрос, что, в свою очередь, может привести к ускорению роста цен на вторичное жилье, особенно учитывая значительное расхождение между ценами на новое и вторичное жилье.

🏚 Дольщики получат возможность инвестировать в квартиры, находящиеся на стадии реновации. В ближайшем будущем граждане России смогут приобретать жилье в исторических усадьбах с использованием эскроу-счетов. В данное время ДОМ РФ занимается изменениями в законодательстве, касающимися долевого строительства, чтобы реализовать эту инициативу. На протяжении последних лет наблюдается рост интереса к проживания в исторических зданиях. Исследование, проведенное компанией Formula City, выявило, что количество интернет-запросов на предмет недвижимости в таких объектах увеличилось в восемь раз по стране и в тринадцать раз в больших городах по сравнению с прошлым годом. Наибольшая динамика наблюдается в Уфе (увеличение в 45 раз), Челябинске (в 36 раз) и Казани (в 22 раза). В Москве интерес к таким объектам возрос в 3,5 раза, а в Санкт-Петербурге — в 5 раз. 📣 "Резкий рост интереса россиян к квартирам в исторических зданиях произошел в ноябре 2024 года, когда была запущена президентская программа по их восстановлению", — заявил директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола. Он также добавил, что многие регионы испытывают дефицит таких объектов. В рамках программы льготного кредитования для инвесторов, работающих над восстановлением объектов культурного наследия, под управлением ДОМ РФ было передано 132 объекта в 35 регионах. Екатерина Добродеева, руководящая программой государственной поддержки в сфере жилья, сообщила, что работы над проектами и реставрацией уже начаты на 87 объектах в 29 регионах.

Нотариальная служба сообщила о недавно введённых изменениях в тарифах на регистрацию дарственных договоров касающихся недвижимости. С начала 2025 года нотариальное удостоверение станет необходимым условием для оформления сделок по дарению недвижимости, и без него такие сделки не будут считаться юридически действительными. Однако, для близких родственников предусмотрена 50% скидка на нотариальные сборы. Это правило распространяется на супругов, родителей, детей, внуков, бабушек и дедушек, а также на полнородных и сводных братьев и сестёр. Федеральная нотариальная палата разъяснила, как новые изменения в законодательстве повлияют на стоимость нотариальных услуг для сделок между близкими родственниками, на примере столицы. ▪️На данный момент федеральный тариф составляет 0,5% от стоимости сделки, но не может превышать 20 тысяч рублей. Для ближайших родственников верхний предел составляет 10 тысяч рублей. ▪️Помимо этого, необходимо уплатить региональный тариф, который для Москвы составляет 7 тысяч рублей. Например, если цена квартиры равна 9 или 15 миллионов рублей, общая стоимость нотариальных услуг за регистрацию дарственной составит 17 тысяч рублей (где 10 тысяч — это федеральный тариф, а 7 тысяч — региональный). Если стоимость недвижимости составляет 3,5 миллиона рублей, то оформление будет стоить 15,7 тысячи рублей. Если у человека имеется множество оснований для получения льгот (например, он является инвалидом и близким родственником), данные льготы могут быть совмещены.

🏗 Компании, занимающиеся строительством в небольших населенных пунктах, могут рассчитывать на выгодные кредиты Российское правительство решило выделить 500 миллионов рублей для субсидирования кредитов застройщикам, работающим в населенных пунктах с населением менее 100 тысяч человек. Строительные организации смогут брать займы под 12% годовых, что позволит им построить 390 тысяч квадратных метров жилья, запланированного к сдаче в эксплуатацию до 2026 года. Кроме того, в 2026 и 2027 годах намечается выделение дополнительных 1,1 миллиарда рублей для достижения аналогичных целей. Эти меры призваны поддержать строительство жилья в малых городах, при этом особое внимание будет уделено использованию эскроу-счетов для привлечения инвестиций от участников долевого строительства.

В Госдуме состоялось обсуждение о возможности снижения ставки по семейной ипотеке до 4%. Анатолий Аксаков, зампредседателя комитета Госдумы по финансовым вопросам, отметил, что ставка может увеличиться по сравнению с текущей при появлении на свет первого ребенка, но в любом случае она останется ниже рыночного уровня в 12%. Однако мнения членов комитета по данному вопросу разнятся. «Предлагается установить ставку не 12% при рождении первого ребенка, а 10%, учитывая постепенное снижение ставок. Ставка в 12% может показаться слишком высокой, если закон будет принят и рыночная ставка достигнет 12%. Этот вопрос все еще в процессе обсуждения», — сообщил Аксаков. Что касается рождений второго ребенка, процентная ставка останется на уровне 6%. При появлении третьего рассматриваются возможности снижения ставки до 2-4%. Если же в семье ожидаются близнецы, ставка сохранится на уровне, как и при рождении второго ребенка — 6%.

Исследование, проведенное «Домом РФ», осветило отношение россиян к процессу строительства собственных домов: ▪️Только 27% респондентов предпочитают заказывать все работы у подрядчиков с условием «под ключ». Этот показатель значительно снизился по сравнению с предыдущим годом, когда он составлял 42%. Большинство участников опроса (62%) нанимают строительные компании лишь для решения сложных задач, таких как установка кровли (83%), возведение стен (81%), закладка фундамента (79%) и подключение инженерных коммуникаций (77%). ▪️Почти половина опрошенных (47%) выполняют внутреннюю отделку своими силами, а 11% полностью строят дома без помощи специалистов. ▪️Каждый десятый россиянин столкнулся с необходимостью смены подрядчика из-за низкого качества исполнения или возникновения задержек. ▪️Для 54% участников опроса найти подрядчика удалось менее чем за месяц, в то время как у 8% этот процесс занял более шести месяцев.

За последний год средний размер ипотечного кредита в России возрос на 248 тысяч рублей. Согласно данным отчета «Объединенного кредитного бюро», в августе 2025 года средняя сумма ипотеки составила 4,36 миллиона рублей, что на 6% выше по сравнению с августом 2024 года. ▪️В то же время срок погашения ипотечного кредита уменьшился на 7 месяцев, теперь он составляет 21 год и 9 месяцев. ▪️Наибольшее снижение средней суммы ипотечных займов зарегистрировано в Воронежской области (на 7%) и Рязанской области (на 6%).

Государственная Дума решила инициировать программу бесплатного капитального ремонта. ▪️На данный момент только жильцы квартир в домах, участвующих в программе реновации, освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт. Однако средства, накопленные до того, как здание было включено в программу, продолжают использоваться для её финансирования. ▪️Существующее законодательство не предоставляет ясного ответа на вопрос, обязаны ли владельцы коммерческих помещений, таких как офисы и магазины, находящиеся в этих зданиях, делать взносы на капитальный ремонт. Внесение поправок в закон даст возможность и им избежать этих расходов, что приведет к уравниванию их прав с правами владельцев жилых помещений.

Совет Федерации предложил ввести налоговый вычет для семей с несколькими детьми, который можно использовать для оплаты аренды жилья. Многодетные семьи смогут получить вычет в размере до 240 тысяч рублей в год, что составляет около 50% средней стоимости аренды двухкомнатной квартиры, цена которой примерно равна 40 тысячам рублей в месяц, как сообщает ресурс «СенатИнформ». В крупных городах расходы на аренду могут достигать 40% бюджета семей с детьми. Новый налоговый вычет призван облегчить финансовое бремя для этих семей. Проект закона уже направлен в правительство для дальнейшего рассмотрения.

Кредит по месту жительства и изменения в условиях: новые детали программы семейной ипотеки ❕Разнообразие тарифов Одним из значительных нововведений в программе семейной ипотеки стало введение фиксированных процентных ставок. В настоящее время ставка установлена на уровне 6% для всех семей. Тем не менее, депутаты считают, что подход к этому вопросу нуждается в пересмотре. Процентные ставки могут варьироваться в зависимости от следующих факторов: ▪️ места проживания заемщика; ▪️ размера населенного пункта (большой город, малый город или деревня); ▪️ числа детей в семье. 👩‍⚖️Запрет на покупку студийных квартир Ещё одной важной темой, касающейся семейной ипотеки, является требование к площади жилья — ограничение на приобретение малогабаритных квартир. В данный момент программа не предъявляет минимальные требования к размеру недвижимости, которую можно приобрести. Тем не менее, для приобретения более просторных объектов может потребоваться увеличить размер кредита. 🔊Запрет на ипотеку за пределами места регистрации Среди предлагаемых инициатив также обсуждается введение запрета на получение льготного кредита за пределами места проживания. Это оправдывается тем фактом, что многие используют программу не для улучшения условий проживания, а как средство для инвестирования, например, для аренды жилой площади. 👨‍👩‍👧Семьи с несовершеннолетними детьми Российская гильдия риелторов предложила расширить программу для семей с детьми до 18 лет. Риелторы также предлагают установить размер первоначального взноса на уровне 10% вместо 20%, разрешив при этом использование материнского капитала и различных региональных субсидий. Это предложение уже было направлено в правительство.