РИА Недвижимость

☝️☝️☝️Мошенники под видом сотрудников Росреестра пытаются получить доступ к персональным данным и средствам граждан, сообщая им о ложных операциях с их объектами недвижимости, говорится в сообщении Росреестра.

"Атаки осуществляются через телефонные звонки, электронную почту и мессенджеры. Мошенники сообщают гражданам якобы о проведении операций с их объектами недвижимости. К примеру, о продаже, залоге или аресте. Их цель - вызвать у человека панику и заставить немедленно связаться со "службой поддержки" по указанному в сообщении номеру телефона", - отмечается в пресс-релизе.

В Росреестре обращают внимание, что злоумышленники пытаются получить у человека конфиденциальную информацию или заставить его перевести деньги для отмены несуществующих операций с недвижимостью.

"Важно помнить, что Росреестр не связывается с гражданами посредством СМС-сообщений, мессенджеров или электронной почты с предложениями перейти по ссылкам либо перезвонить по какому-то номеру телефона", - цитирует пресс-служба замруководителя Росреестра Максима Смирнова.

✅ Для защиты от мошенников следует проверять домен отправителя (письма с бесплатных почтовых сервисов или с опечатками в названиях являются фишинговыми). Официальная переписка Росреестра ведется только с электронных адресов домена @rosreestr.ru.  ❌Также в Росреестре советуют не открывать подозрительные вложения и немедленно удалять их, чтобы полностью исключить риск случайного запуска вредоносной программы.  Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🏆 Компания "Лига" признана победителем торгов по реализации пятизвездочного отеля "Талион империал" в центре Санкт-Петербурга, следует из протокола торгов на сайте Российского аукционного дома. Имущественный комплекс по адресу: Большая Морская улица, 14, выставлялся в рамках банкротства компаний АО "Талион" и ЗАО "Елисеев палас отель". Победитель аукциона получит около 24 тыс кв м недвижимости вместе со всем оборудованием и меблировкой. Торги проводились посредством публичного предложения, минимальная цена составляла 4,05 млрд руб. "Лига" предложила за актив 4,4 млрд руб. ▶️ Согласно ЕГРЮЛ, ООО "Лига" принадлежит Андрею Фоменко , который является учредителем холдинга "Империя". Как указано на сайте компании, в ее портфеле - 48 бизнес-центров под брендом "Сенатор" совокупной площадью 438 тыс кв м. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

РИА Новости публикует кадры из нового Национального космического центра в Москве, который в субботу открыл Путин 🔹 Подписаться на РИА Новости

Путин и Собянин запустили движение по новому участку Троицкой линии метро в Москве 🔹 Подписаться на РИА Новости

Госкомпании в рамках релокации из Москвы в другие регионы могут переехать в Казань, Екатеринбург и Самару, эти города наиболее привлекательны с точки зрения инвестиционного климата и обеспеченности инфраструктурой, сообщили @ria_realty в консалтинговой компании Nikoliers. В июле 2024 года президент России Владимир Путин по итогам ПМЭФ поручил правительству РФ представить предложения о поэтапном перемещении офисов госкомпаний из Москвы в регионы. По мнению президента, подобная мера приведет к росту налоговых поступлений в местные бюджеты. Как писали "Ведомости" в августе текущего года, в предварительно сформированном списке около 170 организаций, в первую очередь перемещать планируется те компании, в которых работает не менее 2 тысяч человек. Как считают аналитики Nikoliers, изучившие перспективные региональные центры для размещения офисов крупных госкомпаний (Петербург был исключен из выборки), наиболее подходящим городом для этого является Казань 🥇.

"Лидером рейтинга привлекательности городов для переезда госкомпаний стала Казань. Это третий город в стране, после Москвы и Санкт-Петербурга, по качеству городской среды. Город отличается развитой современной инфраструктурой. Среди ведущих отраслей в регионе - нефтехимия, промышленность, автопром", - отметили в компании.

На втором месте, по мнению Nikoliers, оказался Екатеринбург🥈 как крупный экономический центр, с такими развитыми отраслями, как металлургия и машиностроение. На третьем - Самара🥉 (ключевые отрасли - автопром и нефтехимия). Всего в Nikoliers выделили 15 городов - точек притяжения бизнеса. Кроме тройки лидеров, это Нижний Новгород, Красноярск, Краснодар, Уфа, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Челябинск, Владивосток, Тюмень, Иркутск, Омск и Пермь. По подсчетам аналитиков, эти 15 городов формируют около 4,7 миллиона кв м качественной офисной недвижимости. Это сравнимо со всем рынком Санкт-Петербурга (4,2 млн "квадратов") и достигает почти четверти от предложения Москвы (20,6 млн "квадратов"). Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🗣 Ещё несколько сегодняшних заявлений от главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной 👇 ✔️ Льготные ипотечные программы привели к росту стоимости жилья в России вдвое, вместе с тем объемы строительства увеличились на 10%. ✔️ Банк России не против рассрочек при покупке жилья гражданами, но их права должны быть защищены. В том числе в отдельных случаях банк должен предоставить кредитные каникулы, дать возможность погашать долг досрочно и не переплачивать проценты. ✔️ Льготные программы кредитования должны быть адресными и сфокусированными, иначе они потребуют больших бюджетных вложений, которые будут отвлекать ресурсы от других направлений. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Снижение ключевой ставки до 17% приведет к оживлению рынка вторичной недвижимости России, спрос на жилье может вырасти в среднем на 10-15%, считают опрошенные @ria_realty эксперты.

"В первую очередь оживление почувствует вторичный рынок, который наиболее чувствителен к стоимости заемных средств. Здесь накопился отложенный спрос, и снижение ставки создает условия для того, чтобы часть покупателей была готова выйти на сделки", - рассказал коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.

Ведущий аналитик риелторской компании "Этажи" Александр Иванов прогнозирует рост спроса на вторичное жилье в пределах 10-15%. Также он добавил, что может вырасти доля сделок, когда имеющуюся недвижимость продают, а деньги вкладывают в покупку строящегося жилья. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

⚡️Доля проблемных проектов на рынке жилья России составляет порядка 5%, с начала года ситуация не изменилась, заявила Набиуллина. По словам главы ЦБ, банки идут навстречу закредитованным застройщикам и реструктурируют кредиты, если видят перспективы их возврата. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

❓ Спросили экспертов, как сегодняшнее снижение ключевой ставки ЦБ с 18 до 17% способно повлиять на рынок недвижимости 👇 ➖ Снижение ключевой ставки — важный, но пока недостаточный шаг для восстановления баланса на рынке, уверен руководитель отдела по развитию финансовых продуктов группы "Плюс" Леонид Зайкин. По его словам, при такой стоимости денег запуск новых проектов по-прежнему остается на грани экономической целесообразности, и быстрого восстановления вывода новых объемов не ожидается. ➖ Аналитик риелторской компании "Этажи" Александр Иванов считает, что девелоперы сохранят осторожность и по выводу новых проектов, и по выкупу земельных участков. При этом тренд на снижение ключевой ставки подтолкнет застройщиков к выводу на рынок ранее отложенных очередей. ➖ О полноценном восстановлении инвестиционной активности можно говорить только при ключевой ставке на уровне 10-12% и ниже, предполагает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов. ➖ При текущей высокой ставке на рынке доля проблемных застройщиков будет быстро расти, что скажется не только на отрасли, но и экономике в целом, говорит руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. ➖ По мнению президента Glorax Дмитрия Кашинского, некоторые девелоперы могут начать подготовку к запускам уже сейчас, но принимать решения о начале реализации новых проектов или пополнении земельного банка будут очень взвешенно. ➖ В свою очередь финансовый директор "Самолета" Нина Голубничая опасается, что непростая ситуация в отрасли пока сохранится, хотя снижение ставки позитивно скажется на финансовых результатах и устойчивости девелоперов. ➖ Также эксперты продолжают настаивать на недоступности ипотеки. Тех средств, которые находятся сейчас на депозитах, недостаточно для того, чтобы в чистом виде, без использования кредитных средств, улучшать свои жилищные условия, отмечает президент Национального объединения строителей Антон Глушков. ➖ Решение о расширении семейной ипотеки, привязанное к снижению ключевой ставки, теперь может быть реализовано в полной мере, говорит директор по ипотечным программам и внедрению финансовых инструментов ГК “А101” Рустам Азизов. Более того, добавляет он, снижение открывает путь для запуска новых льготных программ, таких как ипотека для молодых специалистов или для участников СВО и их семей. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

ВТБ, в отличие от "Сбера", пока не анонсировал планы по снижению ставок по рыночной ипотеке. В "синем" банке заявили, что в ближайшее время кредитная организация "планирует улучшить условия по своим ипотечным программам". Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

❗️Сбербанк с 15 сентября снижает ставки по рыночной ипотеке на 1-2 п.п., минимальная составит 17,4% годовых. В сообщении "зеленого" банка уточняется, что стоимость кредитов сокращается в зависимости от размера первоначального взноса: ▪️на 1 п.п. при взносе от 20,1%; ▪️на 1,5 п.п. при взносе от 30,1%; ▪️ на 2 п.п. при взносе от 50,1% и выше. ☝️Отмечается что на покупку вторичного жилья ставки будут от 17,8%, по программе "Строительство жилого дома" также от 17,8%. Кроме того, "Сбер" снижает ставки на 1,5 процентных пункта по программе "Нецелевой кредит под залог недвижимости". ☝️☝️Ставки по уже одобренным, но невыданным базовым ипотечным программам будут скорректированы автоматически, а актуальная информация доступна клиентам в личном кабинете Домклик. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

⚡️ Банк России ожидаемо снизил ключевую ставку, но лишь до 17% с 18% годовых 🔹 Подписаться на РИА Новости

#обзорсми Девелопер «Брусника» построит на территории Деревообрабатывающего комбината № 13 на Красноармейской улице в Люберцах жилой квартал на 205 тысяч кв м, пишут «Ведомости». Кроме квартир и коммерческих помещений, там появятся торговый центр на 10,1 тысячи кв м, паркинг на 7,9 тысячи кв м и объекты инфраструктуры. Начать работы девелопер планирует уже в этом году. Само предприятие «Брусника» приобрела еще в 2021 г., но разработать и согласовать проект ей удалось только сейчас. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в городах-миллионниках России стабилизировался на уровне 34%, подсчитали в "Яндекс Недвижимости". По данным сервиса, медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в городах-миллионниках выросла в январе-августе на 6,2%, до ₽190 тысяч, на вторичном - на 3,8%, до ₽144 тысяч.

Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой практически не изменился с начала года, составив 34% в конце лета против 33% в январе.

🔼🔼🔼Однако ряд мегаполисов показал существенное увеличение ценового разрыва между рынками. Сильнее всего он вырос в Москве (на 17 п.п., до 27%), Уфе (почти на 15 п.п., до 49%) и Ростове-на-Дону (+9 п.п., до 30%). В этих городах новостройки росли в цене быстрее, чем вторичное жилье.  🔽При этом в нем отмечается, что обратная ситуация наблюдается в Перми (-10 п.п., до 45%), Волгограде (-10 п.п., до 35%), Санкт-Петербурге (более чем на 6 п.п., до 27%).

"В шести городах мы фиксируем сокращение ценового разрыва. Это связано с тем, что темпы роста цен на вторичном рынке в этих регионах оказались выше, а продавцы новостроек были вынуждены сдерживать стоимость или предлагать скидки, чтобы поддерживать продажи. Часть покупателей выбирает готовое жильё и готова платить за скорость сделки и переезда, а другая часть остается в сегменте новостроек благодаря дисконтам и акциям от застройщиков. Для рынка это сигнал, что оба сегмента ищут точки равновесия и конкурируют не только ценой, но и форматом предложения", - прокомментировал коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.

↔️↔️↔️При этом мегаполисами с самым большим ценовым разрывом в августе оказались Челябинск (70%), Уфа (49%) и Омск (48%). Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Сервис Сбербанка "Домклик" изучил предложение квартир в сталинских высотках в Москве – стать владельцем жилья в таких домах можно, имея 38-127 млн рублей. Как указывается в сообщении сервиса, можно рассмотреть квартиры в высотке у площади Красных Ворот. На витрине платформы "Домклик" есть лот как стоимостью 52,5 млн рублей (за двухкомнатную квартиру в 64 кв м на третьем этаже), так и стоимостью 76,5 млн рублей (за пятикомнатную квартиру площадью 113 "квадратов" также на третьем этаже). В высотке на Котельнической набережной продаются четыре лота: три двухкомнатные квартиры (от 58,6 до 78,9 млн рублей) и трехкомнатная квартира в 100 кв м за 127 млн рублей. Еще в одной высотке - жилом доме на Кудринской площади – продаются две квартиры. Трехкомнатная квартира в 120 кв м на четвертом этаже здания предлагается за 119 млн рублей. Еще один лот – квартира в 150 "квадратов" на 17-м этаже – выставлен в продажу за 97 млн рублей. В высотке, ранее носившей название гостиница "Украина" (сегодня там размещается отель Radisson Collection Hotel Moscow), находится 257 квартир, и три из них можно найти в продаже на сервисе "Домклик". Это однушки, чья стоимость варьируется от 38 до 45 млн рублей. 🙅Что касается других высоток, то там, отмечают аналитики, жилье приобрести не получится. Высотку на Смоленской площади занимает МИД России. На Воробьевых горах находится главное здание МГУ, а высотка у трех вокзалов выполняет свою основную функцию – гостиничную. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Налоговые органы в последние годы существенно ужесточили контроль за арендодателями на предмет уплаты ими налогов с доходов от сдачи жилья, рассказали @ria_realty эксперты. Теперь ФНС получает информацию не только от обиженных арендаторов и соседей, но и от банков, порталов объявлений, правоохранительных и госорганов, включая Росреестр. ☝️ Что важно знать, чтобы не получить проблем с налоговиками при сдаче внаем квартиры? ☝️ ✔️ Массовая автоматизация контроля и цифровизация позволила ФНС перейти от выборочных проверок по жалобам к системному, тотальному анализу данных. В ФНС в автоматическом режиме идут данные обо всех поступлениях на счета и карты физических и юридических лиц. Система ищет регулярные поступления, характерные для арендных платежей. Она также мониторит крупные порталы с объявлениями о недвижимости. ✔️ Важным источником информации для налоговых органов является Росреестр. С 1 октября 2024 года он обязан предоставлять в ФНС сведения о зарегистрированной недвижимости, правах и зарегистрированных сделках с ней, а также о владельцах такого имущества. В том числе речь идет и о зарегистрированных договорах аренды (на срок больше года). ✔️ Владелец двух и более квартир автоматически попадает в зону повышенного внимания налоговиков. Уже есть прецеденты, когда налоговая делала массовую рассылку для владельцев нескольких квартир, в которых призывала их подать налоговую декларацию и заплатить налог с дохода от сдачи жилья в аренду. ✔️ До сих пор важным источником информации для ФНС остаются обиженные арендаторы и соседи. Обращение от арендатора станет сигналом для налоговиков для проверки собственника квартиры. А при наличии договора аренды и документов, подтверждающих регулярный перевод денег владельцу жилья, доказать факт неуплаты налогов будет достаточно просто. 💸 Тем, кто не заплатил налог с дохода от сдачи квартиры в установленный срок, уже со дня, следующего за последним установленным для уплаты, на сумму неуплаченного налога за каждый день просрочки начнут начисляться пени. Их размер зависит от действующей ставки рефинансирования Банка России, на сегодняшний день она составляет 18%. 💸💸Кроме того, за несвоевременную уплату налога предусмотрен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. 💸💸💸Если будет выявлено, что неуплата совершена умышленно, сумма штрафа может возрасти до 40%. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

💪 В России по итогам 2025 года введут в эксплуатацию рекордные 7,6 млн кв м складов, что в два раза больше, чем в 2024 году, рассказал на XXI Складском форуме в столице партнер консалтинговой компании NF Group Константин Фомиченко. Он добавил, что уже сдано 3,5 млн "квадратов" складов. Такой результат связан с активностью онлайн-ритейлеров в 2023 году, когда рынок показал рекордный объем сделок, чему способствовали относительно комфортные условия кредитования 🔮 Ввод в 2026 году оценивается в 6 млн "квадратов". 🤝Объем сделок со складскими площадями с начала 2025 года составил 1,75 млн "квадратов". В конце года он может достичь 3,5 млн кв м, а в 2026 году прогнозируется на уровне около 4-4,5 млн "квадратов", добавили в NF Group. 💰↘️Впервые за несколько лет в Московском регионе зафиксировано снижение ставок аренды на складскую недвижимость. На конец 2024 года аренда складов класса А обходилась в 12 тысяч рублей за кв м в год, а за неполные девять месяцев текущего года она снизилась на 3,1% - до 11,6 тысячи рублей за "квадрат". А в 2026 году ставка аренды, как ожидают в компании, может достичь 12,2 тысячи рублей в год. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#реклама Пятый поток курса по недвижимости от МГИМО × URBAN стартует 19 сентября. "Продуктолог в девелопменте" – офлайн-программа в ведущем вузе страны, с практическими модулями и выездами на объекты. За пять месяцев вы научитесь: ➖ выстраивать продуктовые матрицы и переводить их в понятные стандарты компании; ➖ собирать ликвидные планировки без "лишних метров"; ➖ считать себестоимость и видеть экономику продукта до запуска; ➖ проектировать среду и amenities так, чтобы они работали не на рендерах, а на ценнике и скорости сделки. Формат: очно, 3 дня раз в 3 недели (пятница – воскресенье), всего 5 месяцев и 260 академических часов. Итог – диплом МГИМО, разбор собственного кейса и доступ к профессиональному сообществу URBAN × МГИМО. 🔗Отправить заявку на курс можно по ссылке. Реклама, ООО "УРБАН", erid: F7NfYUJCUneTSURjV3xu

#обзорсми Входящий в ПИК девелопер Forma планирует возвести на территории промзоны "Дегунино-Лихоборы" в Западном Дегунине офисный комплекс на почти на 67 тысяч кв м, пишут "Ведомости". Как уточнил газете представитель самой Forma, бизнес-центр будет называться Lavin, он предполагает несколько очередей, первая из которых включает порядка 25 тысяч "квадратов", вторая – около 35 тысяч "квадратов". Остальное придется на физкультурно-оздоровительный комплекс, ритейл-зону и инфраструктуру. Сдать объект в эксплуатацию планируется до 2030 года. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

ВТБ расширил возможности оформления ипотеки при покупке жилья в новостройках ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. Указывается, что в результате ставка по ипотечному кредиту будет существенно ниже рыночной, а максимальная сумма составит 15 млн рублей.

"Наша комбинированная программа позволит семьям получить крупную сумму по доступной ставке и приобрести квартиру в два-три раза большей площади по сравнению с базовой господдержкой. Таких предложений на рынке Новороссии больше нет", - прокомментировал управляющий ВТБ в Новороссии Виктор Шип.

Минимальный первоначальный взнос по комбинированной семейной ипотеке в ВТБ составляет 20,1%, срок кредитования может достигать 30 лет. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы