Novostroyman. Москва. Недвижимость

Ситуация с лифтами пессимистичнее пессимистичного Как оказалось, консалтинговая компания Strategy Partners смоделировала три сценария скорости замены лифтов по программе капремонта в российских регионах: инерционный, базовый и ускоренный. Но вышла незадачка: реализовать не получается ни один из них. Как вы уже поняли из заголовка, ситуация развивается пессимистичнее пессимистичного сценария. Ниже — детальки. Сначала о сценариях: ▪️ Инерционный предполагает замену 18 тыс. подъемников в 2025 году и рост показателя до 20 тыс. в 2030 году. ▪️ Базовый предусматривает обновление 20 тыс. лифтов в текущем году, к 2030-му значение должно вырасти до 25 тыс. ▪️ Ускоренный «фантазирует» об установке 22 тыс. новых лифтов до нового года и доведении показателя до 30 тыс. к 2030-му. Теперь о реальности (по оценкам Российского лифтового объединения): ▪️ Сейчас в РФ эксплуатируется 605 тыс. лифтов: 50 тыс. отработали срок службы в 25 лет, еще 60 тыс.потребуют замены до 2030 года. ▪️ На все необходимые замены до 2030 года понадобится 436 млрд рублей. ▪️ В 2024-м регионы закупили 13,9 тыс. лифтов на 60,6 млрд, в январе-августе 2025 — 9,3 тыс. Это на 19% меньше год к году и на 37% ниже показателя 2023 года. Снижение объемов закупки лифтов наблюдается из-за дефицита финансирования со стороны бюджетов, а также недостатка средств, накопленных на спецсчетах многоквартирных домов. Впрочем, как утверждают в Минстрое, правительство предложило регионам воспользоваться механизмом списания двух третей задолженности по бюджетным кредитам при покупке лифтов для капремонта. Путем нехитрых вычислений (и без них тоже) приходим к выводу, что по итогам 2025 года не удастся реализовать даже самый грустный сценарий. С этом, кстати, абсолютно согласны и представители Российского лифтового объединения, и Щербинского лифтостроительного завода. Увы 🤷‍♀️. @novostroyman

В «Доме А» появился цифровой консьерж-сервис Тут «Брусника» хвастается: она договорилась о сотрудничестве с командой Яндекса и первой на рынке подключила услуги цифрового консьерж-сервиса Yandex Concierge в своём проекте «Дом А». Рассказываем, что он умеет. Цифровой помощник позволяет бронить рестораны, отели, SPA (к тому же со скидками до 20%), искать товары, организовывать уборку, химчистку, подбирать персонал, планировать путешествия, заказывать доставку. В общем, фича решает широкий круг бытовых и организационных задач. Самое интересное, что покупатели квартир в «Доме А» получат доступ к сервису еще до сдачи проекта. Дольщики, как протестите — расскажите, нам интересно.

Level Мичуринский просто для сравнения Прислано лучшими в мире подписчиками — нашими ❤️. Архитектура — ARCH(E)TYPE. @novostroyman

Level Причальный выглядит, по нашему глубоко личному мнению, несколько печально 👆🏻. Интересно, как это работает: Level Мичуринский, который активно звали "плешивым", пока он существовал на рендерах, в реальности оказался ну очень симпатичным проектом. Level Причальному не досталось ни одной оплеухи за архитектуру на картинках, но в реальности... Казалось бы, пытались сделать пластику, но на деле получилось очень странное столкновение стекла и "кирпича". Нет легкости, нет интересного силуэта — ЖК выглядит тяжёлым и давящим, как обычная гигантская стена. Глаз скользит по фасаду, но ему не за что зацепиться — нет ни интересных деталей (и это несмотря на аляповатую отделку нижних этажей), ни разнообразия. В общем, полное ощущение однообразной "коробки", а не живой архитектуры. Разработали концепцию, страшно сказать, в бюро "Остоженка". А вам как? 🔥 — нраицца! 👍🏻 — норм 👎🏻 — не нраицца! 💩 — ну просто чепуха @novostroyman

Долго-долго-долгожданный ... мост появился близ ЖК "Сердце столицы", "Береговой" и Level Причальный. Выглядит вот так — ну, то есть, мост и мост. НО. О планах его строительства заявили публично в 2021-м, мы слышали эти слухи, кажется, с 2018-го. И вот в 2025-м свершилось. Круто и ура! Отныне Филёвский Парк и Шелепиха связаны удобнее. Вопрос только, как покупателям корпусов, прилегающих к мосту, будет житься в такой непосредственной близости к оживленной магистрали. @novostroyman

В Госдуме одобрили ипотечные каникулы для семей с детьми? Нет. Точнее — не совсем. Внесем ясность, чтобы заголовки не ввели вас в заблуждение: пока что комитет лишь рекомендовал принять такое решение. Первое чтение в процессе. Ждем рассмотрения Госдумой и уже далее реального решения. Ждете? 🔥 — очень 👍🏻 — было бы прикольно 👎🏻 — вообще по барабану @novostroyman

🔥 Запретом на регистрацию в апартах займется Конституционный суд Кстати, Верховный суд этот вопрос уже рассмотрел. И, как понимаете, до него проблемкой озадачились другие инстанции. Но начнем сначала, так как история тянется с 2022 года. Тогда некий мужчина попытался зарегистрировать семью по месту пребывания в апартах, принадлежащих его матери, но получил отказ от МВД из-за статуса помещения. Семья пыталась через суд обжаловать решение. Апелляционная и кассационная инстанции поддержали ведомство. Затем верховный суд отказал в передаче жалобы на рассмотрение. В итоге в Конституционный суд полетело обращение с жалобой на положения закона о свободе передвижения и правил регистрации. Заявители настаивают, что судебная практика противоречива: семье отказали в регистрации из-за статуса апартаментов, хотя в других делах Фемида допускала оформление в подобных объектах. Сложившаяся ситуация, по их мнению, противоречит... Конституции: ▪️ Нарушается принцип равенства (ст. 19): жители апартов не могут зарегистрироваться по фактическому адресу, тогда как жильцы квартир и гостиниц могут. ▪️ Ограничивается свобода выбора места пребывания (ст. 27): государство не признает проживание в апартах, что сужает возможности свободно передвигаться и выбирать жилье. ▪️ Нарушается право собственности (ст. 35): собственники апартов не могут полноценно распоряжаться своим имуществом, предоставляя его для проживания семьи. Кроме того, закон обязывает граждан регистрироваться по месту пребывания, но в случае проживания в апартах такой механизм отсутствует. Это делает исполнение обязанности невозможным. Как думаете, произойдут ли важные изменения в вопросе статуса апартаментов и возможности регистрации в таких помещениях? Или данная история, дошедшая уже до Верховного и Конституционного судов — лишь капля в море и незначительные вибрации в воздухе? @novostroyman

Введен в эксплуатацию четвертый квартал «Острова» В «Острове» пополнение! Донстрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию четвертого квартала проекта в Мневниковской пойме, и мы ну никак не можем пройти мимо этого события. Что получилось у девелопера? ▪️ 7 домов высотой от 9 до 21 этажа, 2-уровневый подземный паркинг на 1 501 м/м, кладовые, зарядные системы для электромобилей. ▪️ 1419 квартир площадью от 28 до 250 кв. м, лоты с угловым остеклением, окнами в ванной, возможностью установки камина. ▪️ Дизайнерские лобби с высокими потолками (5,2 м), ресепшн, мягкими зонами ожидания, постаматами; предусмотрены колясочные и лапомойки. ▪️ Инфраструктура — детский клуб, фитнес-рум, коворкинг, лаундж и кинотеатр; на внутренней территории — игровые и спортплощадки, событийная площадь, фонтан и перголы. А теперь об отличительных особенностях четвертого «Острова». Это, во-первых, виды из окон. Из большинства квартир открываются панорамы Крылатского, Гребного канала, Суворовского парка и речной поймы. Во-вторых, квартал получил территорию с тремя тематическими дворами-парками, которые сквозными арками объединены в общее пространство для прогулок. Ну а весь жилой комплекс в целом станет первым в РФ, где появится сеть 5G. Как вам четвертый «Остров»? 👇

А под 2% «семейку» хотите? Похоже, в Госдуме открыли новый аукцион — «Кто даст меньше?». Сегодня прозвучало очередное предложение по изменению ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. На этот раз инициатива прилетела от лидера «Справедливой России — За правду». Ранее председатель комитета по финрынку Анатолий Аксаков сообщил, что в Госдуме активно обсуждаются варианты изменения ставок по «семейке»: при рождении первенца предлагалось кредитовать под 12%, второго ребенка — под 6%, третьего — под 4%. Сергей Миронов оказался более лояльным к семьям, но дал понять, что одним малышом ради хорошей ставки отделаться не выйдет. По его словам, «ячейкам общества» с двумя детьми следует предоставлять ипотеку под 4%, с тремя — под 2%, а многодетным молодым семьям (возраст родителей до 35 лет) — под 0%. «Ипотечно-ставочную» судьбу семей с одним ребенком справедливоросс-заправдовец не уточнил... Впрочем, эта инициатива — тоже лишь слова на ветру. @novostroyman

#НовостиПроектов Всем бодрого утра, ароматного кофе и рабочего настроя на предстоящую неделю! Ну а мы вспоминаем, что произошло на рынке перспективных проектов столицы и области в период с 15 по 21 сентября 2025-го. Событий много, но с нами вы ничего не пропустите. Погнали! 1️⃣ STONE зарегила фирму «Вернадского, 10» (Раменки). Вполне возможно, что здесь будет БЦ. 2️⃣ MR Group вывел в брони квартиры клубного дома на Пресне. Прайс — от 1,4 «лямов» за «квадрат». 3️⃣ Структура Capital Group шуршит над проектом строительства на месте бывшего Московского Станкоинструментального Техникума (Воробьевское шоссе, вл. 6). Что будет — большой секрет. 4️⃣ «Брусника» закрыла сделки по покупке части «Рублевских кварталов» в Одинцово (д. Лайково). Планов на участок общей площадью в 10,7 га — громадье. 5️⃣ Sminex завершил реставрацию городской усадьбы в Орлово-Давыдовском. 6️⃣ Upside Development похвастался концепцией офисника в Огородном проезде (р-н Бутырский): ждем 36 тыс. «квадратов» из стекла с осенними нотками. 7️⃣ Связанное с Level Group ООО «Эйр Левел» хочет купить у «Почты России» комплекс зданий Автокомбината на ул. Докукина (Ростокино). Там можно построить 150–180 тыс. «квадратов» жилья. 8️⃣ «Трансстройинвест» залил доки ЖК Your MAJESTY в Большом Левшинском переулке на дом. рф. Подробности о будущей элитке тут. 9️⃣ «Сумма Элементов» планирует офисник на месте складского комплекса на Вавилова (Академический р-н): структура девелопера купила там 4 участка общей площадью 1,4 га. 🔟 В Мневниковской пойме город начал строить 500-метровый вело-пешеходный мост в сторону Крылатского. 1️⃣1️⃣ А в районе донстроевского «Острова» задуман круглогодичный водный комплекс. Правда, кем — пока непонятно. 1️⃣2️⃣ Столичные власти одобрили строительство ЖК на месте делового центра «Адмирал» (ул. Адмирала Макарова, 8). Есть подозрения, что площадкой займется «Крост». 1️⃣3️⃣ Появилась официальная концепция городского курорта на Бобровом острове. Там будет все — отдых, спорт, оздоровление и развлекухи. Презентацию смотрите здесь. 1️⃣4️⃣ На территории кампуса Московского авиационного института в Кунцево возможно строительство ЖК: в сети засветились визуалы жилых корпусов. 1️⃣5️⃣ На Ленинградском шоссе на месте бывшего 1-го троллейбусного парка тоже может быть жилье: бюро Vostok предложил проект 250-метровой башни. @novostroyman

Застройщики — Хуснуллину: «Это невыгодно!» Похоже, Марат Хуснуллин намедни перестарался, когда описывал волшебные свойства «сдвижки вправо». Напомним, по его мнению, кабмин официально разрешил застройщикам переносить вперед сроки ввода жилья не из-за того, что что-то не готово, а из-за системы. Она, согласно словам вице-премьера, построена так, что чем меньше средств собирается на эскроу, тем выше ставка. Поэтому сдвижка (обожаем это слово!) нужна как антикризисная мера, позволяющая гарантированно достроить дома. «Благодарные» девелоперы были вынуждены не согласиться. Ловите подборочку мнений. ▪️ В «СКМ Девелопмент» пояснили: «К концу строительства в текущих реалиях остатки на эскроу-счетах меньше кредита, взятого на стройку. В лучшем случае сумма на эскроу-счете больше кредита, но не настолько, чтобы ставка проектного финансирования была нулевой. Таким образом, чем дольше оттягивается ввод, тем больше процентов застройщик заплатит банку» ▪️ В Optima Development отметили: «Обычно такие меры актуальны для компаний, не сформировавших грамотные финмодели. С экономической точки зрения затягивать сроки ввода объектов совершенно невыгодно, поскольку это увеличивает расходы на обслуживание дорогих кредитов и приводит к отсрочке возврата вложенных инвестиций, что в конечном счёте негативно сказывается на всей финансовой модели проекта». ▪️ В компании «Главстрой Регионы» подчеркнули: «Разрешение официально сдвигать сроки ввода домов нельзя воспринимать однозначно. Для добросовестных девелоперов, которые уверены в спросе на свои проекты и строго соблюдают графики, эта норма не станет инструментом повседневной работы. Напротив, такие компании заинтересованы в том, чтобы сдавать корпуса в срок и поддерживать доверие покупателей». Марат Шакирзянович, ну как так-то?? @novostroyman

На бесплатную парковку у дома понадобится разрешение? Не совсем понятный законопроект готовит Минтранс. Ведомство намерено на федеральном уровне закрепить право граждан на бесплатную парковку у дома. Речь идет об изменении закона «Об организации дорожного движения» и проработке механизма получения владельцами машин резидентных разрешений. Впрочем, конкретики пока нет. Известно лишь, что обсуждается введение понятия «парковочное разрешение» и общие требования к порядку его выдачи. Сейчас эти вопросы урегулированы документами регионального уровня. Так, например, в Москве можно получить разрешение, позволяющее хранить машину днем в районе проживания бесплатно, за 3 тыс. рублей — круглосуточно. В Питере такая возможность стоит 1,8 тыс. в год, в Суздале — 1 тыс. рублей. Итак, что тут непонятного. Инфа о подготовке данных изменений засветилась в письме «Новым людям». Вот только депутаты предлагали ведомству сделать бесплатной парковку 1 сентября около школ. И именно в ответ на эту инициативу Минтранс заявил про новый механизм. Как именно предложенные поправки (в том виде, в котором сейчас о них известно) помогут разгрузить улицы около школ — теряемся в догадках. @novostroyman

Опачки. Ловите инсайд. Тот самый бизнесклассовый девелопер «Среда» выкатил рассрочку, которую мало кто ожидал. Есть 3 опции: ▪️Хочешь — за два месяца разберись (30% сейчас — потом одним чеком). ▪️Хочешь — плати шесть месяцев без переплат. ▪️А если вообще без напряга, то можно растянуть на полтора года (18 месяцев). Цена фиксируется. Пока вы спокойно платите по графику, ваши будущие хоромы дорожают на бумаге (у застройщика), но для клиента стоимость остается прежней. Рассрочка — часто отличный способ купить квартиру здесь и сейчас. В том числе — эта. Но не устаем напоминать: рассчитывайте свои финансовые возможности и пользуйтесь ей исключительно грамотно 😉.

Слуга народа 🤷🏼‍♀️ @novostroyman

Девочки, берем? 😂 @novostroyman

Политика никак не влияет на рынок недвижимости, говорили они. У нас самые низкие налоги в мире, говорили они. Получите - распишитесь ☝🏻. В том, что НДС снова увеличат, у нас сомнений нет. Что усложнят жизнь ИП - тоже. Ну как там, политика все так же не влияет на рынок недвижимости? @novostroyman

​В школе ЖК «1-й Шереметьевский» готов монолит Строительство школы в квартале «1-й Шереметьевский» вышло на новый этап. ГК ФСК (в лице 1-го ДСК) завершила монолитные работы. Рассказываем, каким должно стать учреждение: ▪️ Площадь — 19 683 кв.м, высота — до 4 этажей, мощность — 1 100 учеников, расположение — ул. Комсомольская (р-н Подрезково). ▪️ В здании — два спортивных и актовый залы, библиотека, помещения для проектной деятельности, лаборантская, бассейн. ▪️ На территории — сквер, футбольное поле, площадки для баскетбола, воркаута и активных игр младших школьников. Строительство школы стартануло весной 2024 года, ввод запланирован на 2026-й. Завершение всего проекта, включающего также 5 корпусов и детский садик, намечено на 2028 год.

Ставка по «семейке» может снизиться до 4% А может подрасти до 12%. Тут уж как сами решите, как рожать будете. По словам председателя комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, в Госдуме активно обсуждаются варианты изменения ставок по cемейной ипотеке в зависимости от числа детей. Инициативы следующие: ▪️ При рождении первенца предлагается кредитовать под 12% (но обсуждается и 10%). ▪️ При появлении второго ребенка допускается ставка в 6%. ▪️ При рождении третьего малыша звучат варианты — от 2% до 4%. ▪️ Если в семье появляются близнецы или двойняшки, ставка составит 6%. Впрочем, все это по-прежнему лишь разговоры. @novostroyman

Все взялись за ЖКХ Как-то неожиданно вчера чиновники всех уровней и мастей заинтересовались вопросами жилищно-коммунального хозяйства. И это совсем не связано с приближающимся отопительным сезоном. Первое. Минстрой в лице его главы Ирек Файзуллина допустил возвращение госуправления в систему ЖКХ. По его словам, ведомство меняет подходы к концессионным соглашениям и предлагает отказаться от практики, когда частные компании работают только с отдельными объектами, например, столичными водоканалами. Министр убежден, что регионы должны создавать или возвращаться к советской системе областных водоканалов. Второе. Предложено упросить изъятие многоквартирных домов у недобросовестных управляшек. Автор инициативы — глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Он пояснил, что сейчас для исключения дома из реестра УК нужно лишить ее лицензии, обратившись в суд. По мнению Пахомова, эти вещи надо разделить и изымать здания без вмешательства Фемиды. Законопроект такого содержания должен поехать в Госдуму в эту осеннюю сессию. Ну и третье, контрольное во всех смыслах. Президент Владимир Путин призвал продумать вопрос создания отдельного ведомства в сфере ЖКХ. При этом глава государства добавил, что в рамках Минстроя такая работа уже ведется. Представители сферы ЖКХ, управляшки, вы как там? Рады? @novostroyman