Novostroyman. Москва. Недвижимость

ЖК The Lake почти готов Намедни ГК ФСК поделилась свежими фоточками комплекса The Lake, расположенного рядом с Капустинским прудом и парком. Ну что тут скажешь? Клубный дом почти готов. Авторы проекта — NOWADAYS. Как вам результат? 🔥 — ого, огонь-пожар! 👍🏻 — неплохо, неплохо 👎🏻 — да не, бред какой-то

Региональные инвесторы не верят в Москву, а московские — а регионы? Напрашивается именно такой вывод — по крайней мере, по результатам исследования. экосистемы недвижимости М2. Ребята провели опрос на тему привлекательности инвестиций в локальную и столичную недвижимость и получили следующие результаты: ▪️ 44% жителей городов с населением от 500 тыс. до 1 млн человек уверены, что выгоднее купить квартиру в развивающемся регионе, а не в столице. ▪️ Но лишь 23% жителей Москвы и 35% опрошенных петербуржцев отметили, что квартиру выгоднее покупать в растущем региональном городе. ▪️ При этом, почти 65% респондентов заявили, что считают покупку недвиги лучшим способом инвестирования. ▪️ В Москве потенциальных инвесторов в жильё выявлено 62%, в Питере — 57%. ▪️ Сдерживающим фактором для инвестиций в жилье чаще всего является ликвидность квартир: 48% сомневаются, что «квадраты» удастся быстро перепродать. @novostroyman

Для «потребителей-экстремистов» появится новый ГОСТ? Но фактически стандарт будет называться «Отделочные работы в строительстве. Требования к контролю и результатам работ». Да-да, появился проект ГОСТ, который нам настойчиво обещали. Сейчас документ находится в стадии публичного обсуждения. Оно продлится до 20 октября. Разработчик стандарта — НИУ МГСУ. Согласно задумке, это будет основной документ, в котором прописаны все методики измерений и допустимые отклонения по отделке. Проект приложили. 👆 Если решите изучать, набирайтесь терпения: в нем 76 страниц. @novostroyman

💥 С 1 января 2025 года юридические лица могут зарегистрировать права на недвижимость за 1 рабочий день. Услуга доступна только по инициативе заявителя и предусматривает повышенную госпошлину. Чтобы избежать ошибок и провести сделку быстрее, доверьте электронную регистрацию экосистеме недвижимости М2. ▶️ Менеджеры платформы: 🔹подготовят документы, снизят риск отказа в регистрации со стороны Росреестра, 🔹проверят корректность начисления госпошлины, 🔹проконтролируют каждый этап регистрации. Вам нужно лишь предоставить документы, а клиентам — подписать их электронной подписью. Узнайте, можно ли провести вашу сделку быстрее 👉Оставить заявку на консультацию Весь процесс проходит дистанционно, а услуга оплачивается по оферте. После завершения сделки М2 предоставит закрывающие документы для бухгалтерии. Реклама. ООО «Экосистема недвижимости М2» ИНН 7707430681

Программа «Молодая семья» — подмосковная версия для иностранцев Мособласть думала-думала да и придумала, на каких условиях молодые семьи иностранных граждан получат право на выплаты для покупки или строительства жилья в регионе. Специально для мигрантов введено допусловие: после вступления в гражданство РФ они должны не менее 5 лет прожить на территории области. Постановлении регионального правительства с этим требованием уже готово. В остальном к «новым россиянам» будут предъявлены те же требования, что и к «старым»: возраст каждого из супругов — до 35 лет, семья должна быть признана нуждающейся в «квадратах», иметь место жительства в Подмосковье, а также доходы либо денежные средства, достаточные для внесения недостающей суммы для покупки или строительства жилья. @novostroyman

«Госуслуги» займутся договорами аренды Наш многоуважаемый портал пополнился новым функционалом. Об этом рассказали Минцифры и ЦИАН. Теперь «Госуслуги» готовы участвовать в оформлении договора аренды жилья. Задумка работает следующим образом. Доки и личные данные участников сделки проходят проверку на портале. Чтобы никто не накосячил при заполнении бумаг, сервис предлагает автозаполение. Вуаля — договор заключен. Если надо, «Госуслуги» сразу же помогут в оформлении временной регистрации для нанимателя. Причем тут ЦИАН? Дело в том, что он первым интегрировал новый прибамбас: сервис действует на сайте и в мобильном приложении компании и называется «Онлайн-договор». Работу услуги, если честно, не проверяли, надеемся, что там получше, чем в случае с Wildberries. @novostroyman

Рассрочки вышли на новый максимум Цены на квартиры — далеко не единственное, что растет на рынке новостроек. Положительной динамикой также может похвастаться... доля рассрочки в продажах. Свежую статистику на эту тему подкинул «Дом РФ»: ▪️ На 1 августа объем неоплаченных рассрочек составил 1,3 трлн руб. или 15% от заключенных договоров. Показатель обновил максимум с 2022 года (с этого времени ведется статистика). ▪️ Доля продаж в ипотеку по итогам семи месяцев 2025 года упала на 12% — до 64%. Доля продаж за наличные и в рассрочку за этот период, наоборот, выросла с 24% до 36% Рассрочки «Дом РФ» определяет как долю средств, еще не поступивших на счета эскроу, хотя в ДДУ они указаны. Их присутствие в структуре продаж новостроек нарастает на протяжении последних 3,5 лет. К концу 2022-го доля рассрочек составляла 6,8%, 2023-го — 9,4%, 2024-го — 13,6%, а на к завершению первого полугодия 2025-го достигла 14,8%. Как видим, пока рост лишь продолжается.... Но так ли велик процент? @novostroyman

На выход!! Попросят студии и квартиры до 28 «квадратов» Говорят, нет им места в семейной ипотеке, не являются они полноценным жильем для «ячеек общества». В общем, да, снова завертелась тема исключения «малышей» из программы. На этот раз с инициативой выступил  сенатор Андрей Кутепов. Он обратился к вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой с просьбой рассмотреть возможность «выгнать» из «семейки» квартиры-студии и жилье площадью менее 28 кв.м. Ранее тему не раз поднимала Счетная палата. Сначала там предложили исключить из льготных ипотечных программ студии и однушки, затем список изгоев пополнили и двухкомнатные лоты. Таким образом, Совет Федерации оказался несколько скромнее и лояльнее. Следим за их инициативой. А вы что думаете? Должны студии и однушки попадать под льготки? 🔥 — конечно да! 💩 — конечно нет! ❤️ — там наверху виднее @novostroyman

Стройкам «урежут» долю трудовых мигрантов? Инициатива исходит от Минтруда. Ведомство предлагает уже в 2026 году дополнительно ограничить ряд компаний в найме иностранных работников. Под раздачу попали девять отраслей экономики, строительство в том числе. В числе сфер, которым частично или полностью придется попрощаться с мигрантами, оказались также общественное питание, розничная торговля алкоголем и табаком, выращивание овощей, оптовая торговля древесиной и лесоматериалами, оптовая торговля пиломатериалами, лесоводство и лесозаготовка, обработка древесины и производства изделий из нее. В случае строительства количество иностранных работников предложено снизить с 80% до 50%. Речь идет о допустимой доле трудовых мигрантов в общей численности работников организаций. Этот параметр правительство устанавливает ежегодно. Если инициатива будет поддержана, веселее всего придется сферам розничной торговли алкогольными напитками и табачными изделиями. В специализированных магазинах разрешенная «квота» может упасть с 15% до 0%. Кроме того, Минтруд предлагает установить региональные особенности найма иностранцев в 29 субъектах страны. В частности, в 14 регионах допустимая доля мигрантов в отдельных видах деятельности может быть ниже федеральных значений. Поясним. Например, в Амурской области, согласно задумке, мигранты в 2026 году потеряют право работать на производстве пищевых продуктов и напитков, заниматься ремонтом машин и оборудования, оказывать ветеринарные услуги для сельскохозяйственных животных. Ну что тут скажешь.... Просто наблюдаем.... @novostroyman

Хотим знать только одно — контакты продажника, который продал-таки "Самолету" идею размещаться на "Вайлдберриз". Чувак, ты гений! @novostroyman

Wildberries подвинет «Этажи», Avito и Ко? Маркетплейс таки запустил продажу квартир в новостройках, правда в тестовом режиме. Во всяком случае такие сообщения полетели в СМИ. Как заявила основательница Wildberries Татьяна Ким, в карточках будут отражаться основные данные лотов: расположение, срок сдачи, площадь, цена и пр. Пресс-служба добавила, что на этапе тестирования пользователи смогут изучить предложения партнеров, связаться с застройщиком по телефону. А еще, оказывается, в данном направлении у Wildberries-а появился первый компаньон, и сейчас на маркетплейсе доступны более 14 тысяч карточек с квартирами. Конечно же, мы поспешили познакомиться с функционалом. Но увы... На платформе появился раздел «Недвижимость», вот только открыть его лично у нас не получилось. Соответственно, до просмотра доступных предложений не дошло. Будем надеяться, что в ближайшее время все зашевелится. Ну а пока новость вышла сильно преувеличенной. 🤷‍♀️ @novostroyman

​Ввод новых проектов проседает Об этом нам говорит «Дом РФ» в свежем дайджесте. По его оценкам — увы и ах — за последние 10 лет меньше многоквартирных домов вводилось только в 2018 и 2020 годах (при сравнении за период с января по июль). Итак, что насчитали: ▪️ В июле в РФ введено 7,4 млн кв.м жилья, что на 14% ниже результатов аналогичного месяца прошлого года (8,6 млн кв.м). Спад относительно 2024 года продолжается 4-й месяц подряд. ▪️ В июле ввод ИЖС сократился на 14% (год к году) — до 4,9 млн кв.м, многоквартирных домов — на 13% до 2,6 млн кв.м. ▪️ За январь-июль 2025 введено на 4% меньше жилья, чем за 7 мес. прошлого года: 59,6 млн кв.м. ▪️ Ввод ИЖС в январе-июле 2025 (42,2 млн кв.м) упал на 3%, многоквартирников — на 6% до 17,4 млн кв.м (год к году). Впрочем, московский регион держится лучше других: столица — лидер по вводу многоквартирных домов, область — по ИЖС (за первые 7 месяцев 2025). Динамика по сравнению с аналогичным периодом 2024 положительная: в первом случае рост количества сданных «квадратов» составил 35%, во втором — 9%. #аналитика @novostroyman

В последнее время много пишут про «ОМ Девелопмент». Несмотря на общий фон, новости на этой неделе положительные. Компания подписала мировое соглашение с ИФНС, теперь документ должен утвердить суд. Окончательное решение ожидается 29 сентября, но кажется, девелопер избежал худшего сценария и продолжит работу. Что касается строящихся проектов? В портфеле — пока что он один — ЖК «Станиславский» на Новорижском шоссе. В конце июля на стройплощадке началась активная работа. До конца августа ожидается заливка части фундамента, к концу года — возведение первых этажей. И пока в компании не объявляли об изменении срока строительства, хотя после ситуации с налоговой логично ожидать уточненного плана. Ранее «ОМ Девелопмент» планировала запуск еще четырех новых проектов в Москве и Подмосковье (комфорт, бизнес и премиум). Цель девелопера — нарастить портфель до 2 млн кв. м к 2030 году. Теперь, когда основные финансовые риски сняты, такой прогноз выглядит реалистично. Будем следить за развитием событий.

Цифровой рубль засветился в сделках с недвигой Это все же случилось. Проведена первая операция с использованием цифрового рубля на рынке недвиги. Герои события — ПИК, ВТБ и некий клиент, который решил забронить квартиру в ЖК «Новое Очаково», осуществив расчеты в непривычной валюте. Процесс проходил следующим образом. Сначала покупатель и девелопер получили согласование регулятора на все это дело, затем открыли счета на платформе цифрового рубля ЦБ через указанный банк. Потом подбирался подходящий лот. Ну и в итоге с помощью QR-кода покупатель оплатил бронь в мобильном приложении ВТБ. В общем, процесс пошел. Как вам такой формат сделок? @novostroyman

Меры поддержки спешат на помощь стройрынку Снова и опять. В очередной раз власти планируют помочь строительному рынку. Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил веселой троице — Минфину, Минстрою и «Дом.РФ» — проработать меры по оживлению спроса на жилье и повышению доступности ипотечных программ для льготных категорий граждан. В списке идей: ▪️ Разрешить банкам «расформировать макропруденциальный буфер капитала», накопленный с декабря 2022 года по май 2025 года.  ▪️ Отменить надбавки к коэффициентам рисков по вновь выдаваемой ипотеке с господдержкой. ▪️ Снизить размер базовых коэффициентов рисков по льготке с учетом низкого уровня просроченной задолженности. Теоретически, предложенные меры позволят банкам вести себя лояльнее при рассмотрении заявок на ипотеку. Это, соответственно, сделает кредиты на жилье доступнее. Поддержит ли решения Центробанк — вопрос открытый. Его, как видите, пока не спрашивают. @novostroyman

Город — живой организм, и локации в нём иногда кардинально меняют своё назначение. В Нью-Йорке есть Meatpacking District: когда-то здесь разделывали туши для поставок в рестораны, а теперь на месте старых цехов — модные кварталы, и рестораны сами выстраиваются в очередь за правом открыть здесь двери. В Москве похожую трансформацию пережил завод «Серп и Молот» в Лефортове. Там, где прежде выпускали металл для строительства домов, сейчас современный жилой проект «Символ» с бионическими фасадами, парком площадью 10 га, школами, детсадами и сотней точек, куда приходят за кофе и приятной компанией. Десять лет назад это был смелый эксперимент Донстрой по редевелопменту бывших промзон. Сегодня здесь уже построено 970 тыс. кв. м недвижимости (две трети от запланированного объёма в 1,5 млн кв. м), и компания выходит на финишную прямую: начинается строительство последнего квартала — «Гордость». Название символичное: проект собрал лучшие находки всех кварталов «Символа» и станет его гордостью. Первым в квартале появится корпус 36 площадью 80 тыс. кв. м. Детальки нового дома «Символа»— тут

Ипотека подсела на рефинансирование На это прозрачно намекают данные Центробанка за второй квартал 2025. ▪️ Ипотечники взяли 500+ млн рублей новых кредитов, чтобы досрочно рассчитаться со старыми. Эта сумма в 1,8 раза больше, чем та, которую выдали на данные цели в 1 кв. 2025. ▪️ На 29% увеличился объем госсубсидий на досрочное погашение ипотеки (21,2 млн руб.). ▪️ За счет реализации заложенного имущества были досрочно погашены кредиты на 337 млн рублей — это тоже в 1,8 раза больше, чем в 1 кв. 2025. Параллельно досрочное погашение ипотеки за счет собственных средств граждан снизилось на 9% — до 267,4 млрд рублей. Вот такие делишки....🤷‍♀️ #аналитика @novostroyman

Новости Seven Suns Development Сразу две с половиной. Во-первых, собственника проблемной компании Алексея Рыжкова еще 30 июля отправили под домашний арест до 13 ноября (под стражей он находится с апреля прошлого года). Во-вторых, на заборе недостроя «Светлый мир «Станция Л»» от Seven Suns появился плакат со счастливыми людьми и инфа о возобновлении стройки. Впрочем, в первозданном виде он пребывал недолго: дольщики «допилили» баннер. Конечно, хотелось бы других новостей. Но увы. @novostroyman

#НовостиПроектов Счастье — оно не где-то там в будущем или за горизонтом мечты. Оно уже здесь — в луче солнца за окном, в улыбке прохожего и даже в новом рабочем дне. Давайте замечать это счастье вокруг и радоваться тому, что впереди еще две недели лета! Встречаем очередной выпуск новостей о перспективных проектах столицы за период с 11 по 17 августа и с оптимизмом начинаем рабочую неделю! 1️⃣ MR Group начал закрытые продажи квартир в ЖК Clos 17 в Староваганьковском переулке + появилась презентация комплекса. 2️⃣ ПИК стартанул с реализацией лотов в «Квартал Мит» в Митино. Прайс — от 8,5 млн руб. 3️⃣ ГК ФСК переиграл концепцию премиального ЖК «Симоновский вал» (Новоостаповская, 6А). 4️⃣ «Родина» купила площадку в Свиблове для строительства МФК на 80 тыс. «квадратов». 5️⃣ Level Group одобрили экспертизу на проект строительства первого этапа ЖК Level Войковская (Старопетровский проезд). 6️⃣ Ziggurat Development залил доки ЖК Зиккурат Преображенский (Большая Черкизовская, 4) на «наш. дом. рф». 7️⃣ Для строительства жилого комплекса на месте бывшего Авторемонтного экспериментального завода ВМФ в Электролитном проезде учреждена компания СЗ «Хаттон Нагорная». И, кстати, сменился застройщик. 8️⃣ В Большом Сити нашлось место для еще одного офисника (пр-д Береговой, 4/6 стр. 3). Будет пять корпусов на 129 тыс. «квадратов». 9️⃣ На территории бывшего завода «Электропривод» (ул. Уткина) планируется 51 тыс. «квадратов» жилья. @novostroyman

Илья Пискуллин страдает в Париже, Будапеште и Вене среди европейцев, которых он не очень любит. #FreePiskullin @novostroyman