Novostroyman. Москва. Недвижимость

#НовостиПроектов Начало недели, свежий вдох, новые планы! 💪 Завариваем утренний кофе, открываем блокнот и фиксируем все, что нас ждет в ближайшие дни. А еще — обязательно! — возобновляем все важные события рынка перспективных проектов Москвы и области с 4 по 10 августа. Интересной недели, друзья! 1️⃣ ПИК вот-вот выведет на рынок квартиры в ЖК «Квартал Мит», что в Митино. 2️⃣ А «Пионер» запустил закрытые продажи бизнес-центра в составе ЖК Life Варшавская, который в Каширском проезде. Прайс — от 14 млн. 3️⃣ Еще девелопер переиграл концепцию застройки ТПУ «Петровско-Разумовская» (там, где планируются два высотных МФК). 4️⃣ Кажется, «Донстрой» задумал 14-этажный бизнес-центр в Марьиной Роще (ул. 2-я Ямская, вл. 2). 5️⃣ А Upside Development похвастался проектом жилого комплекса (с парящим мостом!) на Новослободской улице. 6️⃣ Level Group шуршит над проектом офисника на территории промки «Карачарово» (Нижегородский район). 7️⃣ Дочка «Архплей Девелопмент» стала владельцем фирмы «Силикатный Плаза», на балансе которой находится участок с деловым комплексом во 2-м Силикатном проезде. 8️⃣ Компании «СЗ "Западный Причал"» одобрили офисник на почти 8 тыс. «квадратов» в Причальном проезде. 9️⃣ Столичные власти утвердили более 220 тыс. «квадратов» общественно-жилой недвиги в центре города (улицы Нижняя Красносельская, вл. 32–40 и Ольховская, вл. 9–11, 16). 🔟 На месте заброшенного супермаркета на Варшавском шоссе наметились две башни жилого комплекса и торговый центр. @novostroyman

Умер Михаил Кенин, предприниматель, основатель российской компании-застройщика «Самолет» и ее крупнейший акционер. Об этом сообщает пресс-служба компании. @novostroyman

Уже в это воскресенье будем отмечать День строителя. LEGENDA сняла ASMR-видео для праздничной медитации — от гула экскаватора, пересыпания щебня и заливки бетона до шелеста листвы во дворе и первого щелчка дверного замка. Все звуки и кадры сняты на реальных стройках LEGENDA — без постановки и накладных эффектов. Атмосферно

ГК ФСК + Сбербанк = выгодная коллаборация? ГК ФСК и Сбербанк запустили субсидированную программу ипотеки с фиксированной ставкой 13,9% на весь срок кредитования, которая позволяет снизить ежемесячные платежи в 1,5 раза. Собрали подробности👇: ▪️Срок кредитования: 1 год — 30 лет. ▪️Сумма займа — до 50 млн руб. ▪️Минимальный первоначальный взнос — 21% от стоимости квартиры, вносится из собственных средств. ▪️Программа не комбинируется с другими акциями девелопера. Выглядит как минимум интересно. Нюанс: предложение действует только в августе и только на некоторые строящиеся объекты.

На рынке жилья эпидемия мошенничества Это не мы сказали, это Серега Смирнов заявил в интервью Олечке Набатниковой. Цитируем: 💭Такого мы раньше не видели: и чтобы были относительно изощренные схемы с привлечением нотариусов и сотрудников правоохранительных органов, и более простые и наглые варианты, когда напрямую в агентство являются ведомые люди и буквально требуют купить у них квартиру по цене ниже рынка💭. По его словам, иногда в топовые агентства недвижимости приходят трудоустраиваться риелторы, связанные с криминальными структурами: 💭Признаюсь честно, при существующей "нулевой" безработице в России очень часто риелторами становится люди по принципу "а меня никуда не взяли". И если называть все своими именами, то в эту профессию приходят персонажи, связанные с криминальными структурами. По сути, таким образом в агентство недвижимости внедряется свой для ОПГ человек, через которого потом можно проводить сомнительные сделки. Особенно в этом плане подобный риск высок для агентств с прокачанным брендом и большим потоком людей для найма – там проще спрятаться💭. Как с этим бороться? Рецепт Сергея Смирнова ▪️ Эффективная борьба с аферистами возможна только при поддержке государства, прежде всего — через активное информирование граждан. ▪️ Историю с ограничением доступа к выпискам из ЕГРН следует пересмотреть и частично отменить, ведь покупатели и агенты, чтобы узнать историю перехода прав на объекты вторичного рынка жилья, вынуждены прибегать к «полулегальным» методам. ▪️Чтобы сделать ситуацию на рынке недвижимости более прозрачной, нужно ввести для всех риелтеров систему OpenID. В таком случае каждый риелтор только по своему уникальному идентификатору через Госуслуги сможет работать на всех платформах: «Циан», «Домклик», «Авито» и др. Ну а мы по QR-коду сможем узнать, сколько лет риелтор работает в этой сфере, какие у него отзывы и прошел ли он аттестацию в системе добровольной сертификации. ⌘ ⌘ ⌘ Агенты, расскажите, а вы заметили эпидемию мошенничеств? 🔥 — да, это невыносимо 👍🏻 — мошенничества участились, но пока что контролируем проблему 💩 — нет ничего такого, не выдумывайте! @novostroyman

Системы распознавания лиц идут на стройки Похоже, в мыле сейчас не только родители школьников, но и застройщики, ведь с 1 сентября 2025 года на всех строительных площадках столицы должны появиться (и заработать! 😀) круглосуточные КПП с проверкой лицевой биометрии — проще говоря, системы распознавания лиц. По словам заместителя мэра Владимира Ефимова, делается это для контроля за рабочими и повышения безопасности («антитеррористической защищенности») объектов. Девелоперы одобряют нововведение (а есть другие варианты?👀), но признают, что выполнить требования в столь короткие сроки — задачка не из легких. И не из дешевых: стоимость установки одной-двух точек на один объект составляет до 2 млн руб. Цифровой пропускной режим будет считать и идентифицировать всех строителей: как иностранцев, так и россиян (‼️). При этом для граждан РФ участие в биометрической регистрации остается добровольным и требует их согласия. Собранные данные будут направляться в систему «Цифровой двойник», единый центр хранения данных и региональный сегмент единой биометрической системы (ЕБС). @novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в июле 2025. Изучаем , наслаждаемся, расшариваем ❤️ @novostroyman

Не общались — значит, не наследуешь Ах, что за чудные новости пренесли нам СМИ! Верховный суд России решил, что плохие отношения с родителями вполне себе уважительная причина оставить вас без наследных квадратов. Нет, мы не шутим. История из Новокузнецка: пара, у которой уже был ребенок, развелась. Отец дочери сначала звонил, платил алименты, а потом — новая семья, другая жизнь... Сами понимаете. Дочь, судя по всему, рвения к общению тоже не проявляла. Она лишь знала о переезде папы в Москву, а в 2022-м узнала о его смерти — но сильно позже похорон. Женщина попыталась вступить в наследство — правда, поздно. Когда наследство разделили между вдовой и сыном от второго брака. Тогда героиня обратилась в суд — и тот в первой, второй и третьей инстанции встал на сторону истицы: мол, дочь есть дочь. Но Верховный суд РФ отменил все три решения — и женщина осталась без наследства. Судьи посчитали, что дочери ничего не мешало «проявлять интерес к судьбе наследодателя», а расстояние не освобождает от моральной обязанности следить за новостями из жизни родителя. Даже если этой жизни вы давно не касались. 💭Причина не является уважительной, поскольку не лишала истца возможности проявить внимание и заботу о судьбе наследодателя и при наличии такого интереса своевременно узнать о его смерти и, соответственно, реализовать свои наследственные права в предусмотренном порядке и в установленный законом срок💭, — указано в определении суда. Справедливо ли это, как считаете? 🔥 — конечно 👍🏻 — скользкая ситуация, тут 50/50 💩 — просто безобразие! дочь должна была остаться с наследством @novostroyman

🙅‍♀️ Никаких новостроек там, где нет инфраструктуры Первым делом, первым делом — самолеты инфраструктура. Ну а домики, а домики — потом — поем мы в нашей уютной редакции, смотря на свеженькую инициативу Госдумы. Там хотят запретить строительство многоквартирных домов в населенных пунктах с недостатком инфраструктуры. Вот пруф. 💭Согласно документу, изменения должны быть внесены в Градостроительный кодекс России. Запрет будет действовать в тех случаях, когда дефицит транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры превышает 50%💭. В целом, предложение логичное. Но не отпускает ощущение, что реализация может пойти по знакомому сценарию: сначала девелоперам предложат построить школы, сады и дороги — а уже потом позволят выйти с проектом на рынок. Или вы видите другие варианты? @novostroyman

​Вы видели эти результаты продаж июля 2025? Dataflat, дай ему бог здоровья, уже выкатил их. Итак, обсуждаем продажи на рынке Московского региона (Москва + область) за прошлый месяц. Они занимательные. Июль 2025/июнь 2025 Сделок по региону заключили на 21% больше, чем в июне 2025. Ровно на столько же выросла выручка девелоперов. Цены квадртаного метра и лота остались примерно на прежнем уровне. ▪️В «старой» Москве цена «квадрата» поднялась на 1%, стоимость лота — на 3%, продажи по ДДУ - на 17%. ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» просела на 2%, стоимость лота — на 1%, продажи по ДДУ скаканули на 28%. ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 1%, а стоимость лота — на 3%, продажи по ДДУ выросли на 21%. Июль 2025/июль 2024: Сделок в июле 2025 на 4% меньше, чем в июле 2024. Что, в общем-то, не помешало росту цен: +11% прибавили "квадрат" и лот. На 7% подросла выручка девелоперов. ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 10%, ровно на столько же — стоимость лота, продажи по ДДУ упали на 2%. ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 15%, стоимость лота — на 16%, продажи по ДДУ снизились на 13%. ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила на 11%, а стоимость лота — 10%, продажи по ДДУ снизились на 1%. P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь. @novostroyman

"Эталон" вышел в Херсон? Ох, какие интересные дела. Сегодня губернатор Херсонской области Владимир Сальдо заявил, что на территорию региона зашёл крупный девелопер — Группа "Эталон". А вот сама компания спустя несколько часов дала официальный комментарий и подчеркнула, что ее работа сосредоточена исключительно на регионах присутствия: Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть, Екатеринбург и Свердловская область, Тюмень и Тюменская область, Омск, Казань и Новосибирская область. Что это было — ошибка, недопонимание или просто желание подать красивую новость — остаётся только гадать. Но факт остаётся фактом: по данным самой компании, её в Херсоне нет. @novostroyman

- Самая лёгкая смерть на свете - это нахождение в эпицентре термоядерного взрыва. Излучение сжигает тебя быстрее, чем болевые сигналы доходят до центральной нервной системы. Раз - и ты исчез. Поэтому в центре такая дорогая недвижимость. - Извините, а можно нам другого риелтора?

Определенно точно новое явление на рынке недвижимости @novostroyman

Четырехдневка — на производстве стройматериалов Да, производитель цемента и других стройматериалов ЦЕМРОС переходит на четырехдневную рабочую неделю. И не чтобы работникам стало радостнее житься — а на фоне падения потребления цемента и роста доли импорта. Об этом заявляет сам холдинг. А он, напомним, лидер производства в РФ. Как такое могло случиться? 1️⃣ Падение объёмов строительства Цемент — товар первой необходимости в строительной отрасли. А стройка в последние месяцы замедлилась: девелоперы реже выходят на площадки, государственные инфраструктурные проекты буксуют из-за перераспределения бюджета. 2️⃣ Выросли импорт цемента и ценовая конкуренция В Россию начал завозиться импортный цемент — в первую очередь из Ирана, Беларуси, Азербайджана — и он оказался дешевле. Ведь в некоторых странах — субсидии на производство и логистику. 3️⃣ Девальвация и рост издержек ⌘ ⌘ ⌘ Экономические проблемы встают в полный рост. Холдинг пишет: 💭В случае улучшения экономической ситуации в строительной отрасли решение о переходе на четырехдневную рабочую неделю будет отменено💭. @novostroyman

Бизнес-центр в Sydney City — новости со стройки Ну что вам сказать, друзья? Деловой центр, который ГК ФСК строит в Sydney City, почти готов. Процесс остекления — на финишном этапе, фасады — тоже, параллельно идут отделочные и пуско-наладочные работы инженерных систем. Ввести проект в экплуатацию должны уже в конце августа, так что ждать осталось недолго. В итоге ждем бизнес-центр класса А+ (а вместе с ними около 4 900 рабочих мест), кафе и магазины, 4-этажный атриум с рецепцией, кафе, столовой для сотрудников, а также подземный паркинг на 313 машино- и 11 мото-мест.

Небоскрёбы виноваты во всем! Skyscraper Index Людям всегда очень хочется найти виноватого. И желательно не человека. Ну серьёзно — винить банкиров скучно, политиков бесполезно, а самого себя не хочется. Зато небоскрёб... он молчит, гордо торчит посреди города и даже своим спокойствием бесит . Какой-то из них точно бесил Эндрю Лоуренса, британского аналитика, — да так сильно, что он в 1999-м предложил тот самый индекс небоскребов — правда, как шутку. В которую легко поверили. Так почему же Skyscraper Index на самом деле не работает? 1️⃣ Большой временной лаг От начала планирования до сдачи небоскрёба может пройти 5–10 лет. За это время политическая и экономическая ситуация сильно меняются. 2️⃣ Ошибки выборки Индекс опирается на несколько ярких совпадений: Empire State Building (кризис 1930-х), Sears Tower (кризис 1973), Burj Khalifa (кризис 2008), но игнорирует множество других случаев, когда высокие здания не предвещали кризиса, а кризисы наступали без всяких небоскрёбов. 3️⃣ Небоскрёбы — следствие, а не причина Раньше гигантские башни строили тогда, когда экономика была на пике: деньги лились рекой, инвесторы чувствовали себя богами, а архитекторы соревновались, у кого башня выше да стеклопакет зеркальнее. Теперь небоскребы в Москве повсюду: девелоперы выжимают ТЭПы, как могут — и башни это позволяют, как никакие другие формы. Skyscraper Index — это почти как гадание по кофейной гуще. Красиво, эффектно, но... бесполезно. Он не учитывает ни процентные ставки, ни уровень безработицы, ни политические риски — просто смотрит вверх и говорит: "О, высоко. Сейчас, наверное, бахнет". Но экономика так не работает. Кризисы — сложные явления, и сводить их к росту зданий — всё равно что обвинять градусник в жаре. А вы верите этому индексу? 🔥 — о да! разуйте глаза! он все предсказал! 👍🏻 — фифти/фифти 👎🏻 — нет, он не рабочий @novostroyman

Ищете виноватого в кризисе 2022? А мы нашли! Это башня R3 в ЖК «Прайм Парк». Ее ввели в эксплуатацию в начале 2022-го. Ну и все, и все! 🤷‍♀️

«Эффект небоскрёба»: башня как индикатор надвигающегося кризиса. Не прошло и месяца с даты РНС одного небоскрёба, как все СМИ отпиарили новый. Главный тезис взаимосвязи экономики и строительства небоскрёбов в том, что любой строительный бум заканчивается демонстративной попыткой построить «самое высокое здание». На деле это не прогресс, а финальная точка оптимизма рынка — после которой наступает откат. Замечена закономерность: Высотные рекорды всегда совпадают с пиками роста. Как только очередная башня «пробивает потолок» — начинается рецессия. Ниже история с примерами. 1930–1931 — Chrysler и Empire State Building Построили прямо во время Великой депрессии, Empire State так и прозвали «Empty State», простаивал полупустой несколько лет. Оптимизм обвалился вместе с рынком. 1973 — World Trade Center Нефтяной кризис, рынок падает на 40%. Башни-близнецы, символ оптимизма, одновременно стали памятником финансовой катастрофе. 1998 — Petronas Towers Открыты на пике «азиатского чуда». Пик оказался пузырём. валюты рухнули, рынки за ними. 2010 — Burj Khalifa Дубайская сказка закончилась дефолтом Dubai World, увольнениями и долгами, которые до сих пор выплачивают. Башня рекордная, последствия — типовые. 2014, — «Федерация Восток» и «Меркурий» Девальвация рубля, рынок недвижимости падает, офисы за долги уходят кредиторам. Башня «Федерация» похоронила «Миракс», утянув за собой оптимистичный девелопмент первой волны. 2019 — Лахта Центр, фактически начало эксплуатации 2021. Построили красиво, открыли с опозданием, а на рынке очередной спад и девальвация. Площади до сих пор или пустуют, или работают для галочки. Пока экономисты пытаются опровергнуть Skyscraper Index, он упорно подтверждается фактами. Старт строительства «самой высокой башни в истории», это не про архитектуру и не про прогресс. Это про сигнал тревоги.

Строй терем к звёздам ввысь - да подальше от Кощея-кредитора держись.©

История дифференцированной ставки — все чудесатее и чудесатее Сегодня прилетела очередная парочка новостей про введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Обе — ну прям шедевр шедевров. Особенно первая. С нее и начнем. Спикер Госдумы Вячеслав Володин решил бороться за социальную справедливость и предложил привязать ставку по семейке к зарплате (судя по всему, к средней по региону). Тут не продолжаем, ловите цитату: 💭Когда речь идет об ипотеке, у нас процентная ставка одинаковая и в Москве, и в Саратове. А в Москве зарплата в 2,5 раза больше, чем в Саратове. <...> В ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке, в Москве она должна быть одна, а в Саратове она должна быть соразмерна средней зарплате в Саратовской области, тогда будет социальная справедливость💭, — отметил спикер. Вторая же новость вышла из уст председателя комитета Госдумы по финрынку Анатолия Аксакова. Он рассказал, что вопрос о дифференцированной ставки по семейной ипотеке будет активно обсуждаться этой осенью, ввести ее могут уже к концу текущего года. По его мнению, минимальная ставка в этом случае будет 2% (но нужно смотреть на доходы людей в определенном регионе и уровень цен на недвигу). Как вам все это? @novostroyman

Nagatino i-Land: очередь новая — проблемы старые Стройка идет, корпуса Nagatino i-Land от "Эталона" сдаются, люди заселяются — меняется почти все. Кроме одной проблемы: протечек, протечек и еще раз протечек. Жители продолжают жаловаться на затопленные паркинги и дожди в лифтах. Привлекать внимание к ситуации приходится всеми возможными и невозможными способами. Например, вот такими креативами 👆🏻. И было бы смешно, если бы... Кстати, о «мокрых» проблемах Nagatino i-Land мы уже рассказывали в ролике о "потребительском терроризме". Если вдруг не видели — он здесь. @novostroyman